Куда инвестировать: земля, недвижимость, депозит, акции, криптовалюта?

Анекдот о хранении денег в «трехлитровом банке» всегда актуальный. Но для многих остается открытым вопрос: как не просто хранить, но преумножить. Этот год принес частным инвесторам новый инструмент. В Украине открыли рынок земли. И до 2024 г. только физические лица имеют право приобретать земельные наделы — не больше 100 га в одни руки. Latifundist.com изучал, насколько привлекателен этот инструмент и чем он отличается от традиционных направлений инвестирования.

Кто не рискует…

Начинающему инвестору, как говорят финансисты, важно исходить из того, что любая инвестиция предполагает определенное соотношение доходности и риска. Причем, чем выше доходность — тем выше риски. По словам управляющего директора Dragon Capital Андрея Дмитренко , также важно принимать во внимание:

• ликвидность инвестиции (насколько просто купить, продать, выйти из нее);
• юридические риски (от сложности оформления инвестиции до опасности оказаться обманутым);
• риски изменения ставок Центробанками и, как результат, ставок на инструменты с фиксированной доходностью (что найдет отображение в динамике цен этих инструментов).

По мнению главы аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital Дмитрия Чурина , немаловажно определиться с личными психологическими предпочтениями в сфере инвестиций: понять разницу между активными и пассивными стратегиями. Например, на рынке акций или криптовалют можно торговать хоть каждый день по многу раз, совершая спекулятивные сделки по покупке и продаже, что будет активной, но высокорисковой стратегией. В противоположность этому можно следовать низкорисковой пассивной стратегии по размещению капитала в суверенные облигации и валютные депозиты.

Дмитрий Чурин

глава аналитического департамента
инвестиционной компании
Eavex Capital

«В любом случае, получить высокую доходность от инвестиций без риска невозможно, поэтому выбор того, куда и как вкладывать денежные средства, является сочетанием предметного расчета, интуиции и удачи».

Земля. Наконец инвестиционный инструмент

Разумеется, в Украине еще формируется отношение частных инвесторов и предпринимателей к сельхозземле как к потенциально привлекательному активу. Ведь, собственно, рынку всего чуть больше 3 месяцев. И пока количество сделок на нем очень скромное. Согласно данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, по ситуации на 13 октября было заключено 29 493 сделок, связанных с переходом права собственности на 73 447 га земли. Важно отметить, что профильное министерство считает все сделки, в том числе, договоры обмена, дарения и др. Если же считать собственно сделки купли-продажи земель сельхозназначения, то согласно проекту «Земельная карта Украины» , на 11 октября 2021 г. их всего 9 009 (по приобретению 32 090 га земли).

Сегодня земельные участки в Украине продаются от $1 тыс. до $3,5 тыс. за 1 га. (в зависимости от уровня доходности участка, почвы, консолидации земельного массива и т.д.). То есть человек, у которого есть $50 тыс., сегодня может купить 20-40 га. Надо сказать, что с момента открытия рынка (1 июля) цены на сельхозземлю не изменились. И, как объяснил руководитель проекта Volodar Владимир Нагорный , пока из-за низкого количества сделок рано говорить о движении цены. Кроме того, сегодня заключается много так называемых отложенных не показательных соглашений (которые, по сути, произошли в прошедшие годы, но оформляются сегодня). Для более полной картины, как говорят эксперты, необходимо хотя бы несколько десятков тысяч сделок каждый месяц. Также о мониторинге цен можно будет говорить более объективно, когда Госгеокадастр станет выдавать валидные данные.

«К концу года, скорее всего, будет наработана практика оформления сделок покупки-продажи сельхозземель в Украине и сформировано понимание о ее текущей цене по регионам, что облегчит восприятие рынка частными инвесторами», — сказала старший аналитик Dragon Capital Наталья Шпигоцкая .

Сегодня, по оценкам Владимира Нагорного, доходность инвестиций в землю составляет 6-7%.

Доходность — это размер чистой арендной платы (с вычетом налогов) поделенный на все затраты на приобретение участка (стоимость земли, стоимость оформления).

Читать по теме: Методичка для агрохолдинга. Как работать в условиях открытого рынка земли

Очевидно, что самостоятельно заниматься покупкой и обработкой земли довольно рискованно и дорого. Поэтому с открытием рынка в Украине уже появилось минимум 6-7 компаний-посредников, которые помогают инвесторам с куплей/продажей земли, зарабатывая на этом (в среднем 2% от объема сделки).

Владимир Нагорный

руководитель проекта Volodar

«Компания помогает инвестору не только приобрести земельный участок, но и получать стабильный доход от его аренды. Мы контролируем арендатора сельхозземли, чтобы он использовал ее надлежащим образом, своевременно и в полном размере платил арендную плату».

По его словам, сегодня по уровню доходности потенциальных инвесторов может удовлетворить около 20% участков из 100% предложений. Остальная часть наделов предлагается по завышенным ценам, то есть больше рассчитана на интересы продавца. Многие пайщики действительно планируют озолотиться за счет своих наделов. И фраза «продам пай — куплю ребенку квартиру в Киеве» — стала вполне обиходной.

Потенциальные покупатели земельных наделов будут сталкиваться с тем, что арендаторы в большинстве своем не готовы делиться преимущественным правом на выкуп земли. То есть пока что арендаторы-аграрии (будь то крупные компании или предприятия средней величины, или мелкие) не настроены передавать преимущественное право другим покупателям. Как говорится, сам не гам и другому — не дам.

Еще один сдерживающий фактор — растущая стоимость оформления сделок. Сегодня, по словам Владимира Нагорного, оформление покупки земли у нотариуса достигает $200 за 1 га. Это дополнительные затраты, которые влияют на доходность инвестора. Кроме того, как отметила Наталья Шпигоцкая, еще один важный аспект покупки земли — необходимость оплаты таких сделок по безналичному расчету с подтверждением источника средств.

Читать по теме: Преимущественное право на покупку земли. На кого оно работает

По ее словам, у покупателей должно сложится достаточно глубокое понимание потенциальных выгод инвестирования в сельхозземлю и ее доходность. Но сейчас это не просто из-за ограниченной информации об актуальной стоимости земли в том или ином регионе, ставках аренды и потенциале их роста. Поэтому преимущества инвестирования в землю сейчас намного легче оценить ее текущим арендаторам или частным инвесторам из смежных индустрий.

«Для частных инвесторов из других сфер инвестиции в сельхозземлю также могут представлять интерес с точки зрения диверсификации вложений, потенциала роста цен на землю в будущем, неплохой текущей доходности за счет арендных платежей и сравнительно низкого порога входа (средняя площадь пая в Украине оценивается в районе 4 га, в зависимости от региона)», — сказала Наталья Шпигоцкая .

Владимир Нагорный говорит, что сегодня активно интересуются покупкой земли частные инвесторы, не связанные с сельским хозяйством . Это физлица, которые раньше активно инвестировали в недвижимость, IT-специалисты, менеджеры среднего и высшего звена разных компаний, люди, которые умеют считать деньги и имеют представление о разных инструментах финансирования.

Некоторые специалисты считают, что, кроме низкого порога входа, инвестиции в землю, в отличие от недвижимости, менее рискованны.

Владимир Нагорный

руководитель проекта Volodar

«В отличие от рынка недвижимости, рынок земли абсолютно новый. И в мировой практике еще не было случаев, чтобы в первые годы открытия рынка или в последующие стоимость 1 га снижалась. В ближайшие годы стоимость сельхозземли в Украине будет расти на 5-10% в год».

Наталья Шпигоцкая, к слову, также упомянула, что ограниченное предложение земли к продаже может свидетельствовать о том, что у ее собственников сложилось понимание о существенном потенциале роста цен на землю после 2024 г. Напомним еще раз, что тогда к рынку будут допущены юридические лица и повысится лимит концентрации земли в одни руки до 10 тыс. га.

Если сравнивать инвестиции в землю с торговлей акциями на бирже, то, очевидно, что владение землей — пусть и новое, но более понятное направление даже для неопытных инвесторов. Торговля акциями требует определенных экспертных навыков.

Владимир Нагорный

руководитель проекта Volodar

«Инвестору не нужно заниматься землей — достаточно ею владеть. Обрабатывает участок аграрий, и он выплачивает инвестору определенный процент от прибыли».

Депозиты, ОВГЗ и другие инструменты

В сентябре потребительская инфляция в годовом измерении ускорилась до 11% (по сравнению с 10,2% в августе). За месяц потребительские цены выросли на 1,2%. Показатель инфляции оказался ниже прогнозируемого в связи с укреплением курса гривни. По результатам оценки устойчивости банков и банковской системы в 2021 г., проводимой НБУ, украинский банковский сектор довольно устойчив, несмотря на влияние прошлогоднего кризиса. С 10 сентября Национальный банк повысил учетную ставку до 8,5% годовых.

В соответствии с индексом депозитных ставок UIRD (Украинский индекс ставок по депозитам физических лиц, — ред. ), с начала года ставки по годовым депозитам в гривне выросли на 0,25 п.п. (до 8,52% годовых), в долларах — на 0,07 п.п. (до 0,71% годовых), в евро — на 0,02 п.п. (до 0,21% годовых).

Интерес частных инвесторов к банковским депозитам остается стабильным. Для многих это понятный и довольно надежный инструмент, который позволяет накопить средства на будущее. С января по август этого года объем средств физлиц на банковских счетах вырос на 1,8%. Как говорят банкиры, преимущества депозита в том, что его можно открыть онлайн, не выходя из дома. Кроме того, суммы до 200 тыс. грн гарантируются Фондом гарантирования вкладов физлиц. Частный инвестор может сравнить ставки на банковском рынке и выбрать наиболее надежный банк.

Директор департамента по продуктам розничного бизнеса ПУМБ Дмитрий Дудник сказал, что, выбирая финучреждение, следует обращать внимание на репутацию банка, его акционеров (иностранные владельцы, государство или частный украинский капитал) и то, как банк проходил наиболее сложные периоды на финансовом рынке (были ли проблемы с возвратом депозитов в срок и т.д.).

Дмитрий Дудник

директор департамента по продуктам розничного бизнеса ПУМБ

«Чрезмерно высокие ставки по депозитам, даже краткосрочным, — это повод отнестись к банку с осторожностью. Чаще всего это значит, что у финучреждения могут быть проблемы с ликвидностью и ему срочно нужны деньги для выполнения взятых на себя обязательств».

По его данным, из всего разнообразия депозитов наиболее выгодный вариант — комбинация нескольких депозитов и даже нескольких типов активов. Это дает возможность вкладчикам всегда иметь доступ к средствам и оптимальную доходность.

По данным сайта Минфин (minfin.com.ua), текущие средние ставки по гривневым депозитам на год, например, в «ТАСКОМБАНКЕ» — 9,65%, «ПриватБанке» — 6,67%, «Укрэксимбанке» — 5,72%. Средняя доходность банковских вкладов на год в долларах и евро — 0,82% и 0,31% годовых, соответственно.

Ставки по облигациям внутреннего государственного займа, в зависимости от выпуска и срока обращения, в середине сентября этого года достигали значений в 9,8-12,3%. Как сказал Дмитрий Дудник, инвестиции ОВГЗ сопряжены с дополнительными расходами и процедурами, характерными для работы с ценными бумагами: плата за открытие счета в ЦБ, комиссия брокеру и т.д. Эксперты также говорят, что инвестиции в ОВГЗ имеют смысл с суммами от 100 тыс. грн.

Инвестиции в драгоценные металлы всегда считались самым надежным способом сохранить и приумножить деньги. В отличие от денежных знаков, они не теряют свою ценность во время финансовых кризисов, когда валюты разных стран обесцениваются. Тем не менее специалисты предупреждают, что, купив, например, банковское золото можно как выиграть, так и проиграть в зависимости от движения цен на благородный металл. В частности, по ситуации на 7 октября НБУ фиксировало стоимость золота на уровне 1,489 тыс. грн за 1 кг, серебра — 19 грн за 1 кг. При этом в январе стоимость этих металлов была 1,750 тыс. грн и 25 грн, соответственно.

Дмитрий Дудник

директор департамента по продуктам розничного бизнеса ПУМБ

«Кроме прочего, операции с физическим золотом не так просты. Например, некоторые банки выкупают только свои слитки и не принимают золото из других банков. А цена может быть не самой выгодной. Кроме этого, слиток может быть поврежден, в результате чего сильно потеряет в цене».

Глобальные рынки акций. Восходящий тренд

По данным аналитиков, в течение 2021 г. рынки акций, особенно США и Европы, демонстрировали значительный рост в течение 2021 г., а индексы многократно обновляли исторические максимумы. Как сказал Андрей Дмитренко, это впечатляет еще и потому, что в 2020 г. индекс NASDAQ вырос на 43%.

По его словам, с начала 2021 г. индексы S&P 500 ( фондовый индекс, в корзину которого включено 505 акций 500 избранных торгуемых на фондовых биржах США публичных компаний, имеющих наибольшую капитализацию , — ред. ) и NASDAQ ( американская компания, владелец биржи Nasdaq и еще 8 европейских бирж , — ред. ) выросли на 17% (а рост за 12 месяцев составил 32% и 37%, соответственно).

«Поддержка экономик со стороны Центробанков, снижение влияния пандемии COVID-19 (на фоне роста вакцинации населения) привели к быстрому восстановлению экономик большинства стран, росту спроса на продукцию компаний и, как результат, — к росту доходов и прибыльности компаний», — объяснил Андрей Дмитренко .

Несмотря на то, что пандемия не закончилась, аналитики говорят, что есть ожидания, что риски жестких локдаунов экономик значительно снизились. Хотя, разумеется, появляются другие факторы, влияющие на поведение компаний и инвесторов. Как сказал Андрей Дмитренко, один из наиболее заметных факторов — замедление роста экономики Китая и возможные проблемы на рынке недвижимости, что может негативно повлиять на сектор металлургии и связанные отрасли. Решение Китая сократить выплавку стали для снижения выбросов СО 2 уже привело к падению цен на железную руду на 50%, из-за чего пострадали акции многих компаний по добыче руды.

«Тем не менее, большинство инвесторов сходятся во мнении, что, несмотря на возможные краткосрочные коррекции, рынки акций смогут показать рост и во 2 половине 2021 г. и продолжить позитивную динамику в 2022 г.», — резюмировал Андрей Дмитренко .

Хотя Дмитрий Чурин сказал, что есть ожидания, что американские фондовые индексы в скором времени начнут корректироваться в силу того, что финансовые рынки являются циклическими.

Дмитрий Чурин

глава аналитического департамента
инвестиционной компании
Eavex Capital

«Оценить глубину такой коррекции всегда очень сложно, поэтому в общих чертах можно предположить, что падение на 10% можно будет считать нормальным явлением, но если падение будет более серьезным, то это может спровоцировать период нисходящего тренда на горизонт более года».

Если говорить о предпочтениях инвесторов, то, как сказал Андрей Дмитренко, в течение года они активно торговали акциями и фьючерсами на нефтяные компании на фоне роста цен на нефть (например, акции Chevron), акциями и деривативами на металлургию и железную руду (например, BHP, Ferrexpo), где наблюдался стремительный рост в первой половине 2021 г. и потом стремительное падение. Внимание инвесторов было сконцентрировано также на акциях IT и высокотехнологических компаний, которые демонстрируют впечатляющие показатели роста доходов и прибыльности (Facebook, Google, Applе, Tesla, PayPal, Amazon), на акциях фармацевтических компаний, особенно тех, чьи вакцины были признаны регуляторами разных стран. Кроме того, в этом году велась торговля акциями ряда аграрных игроков, включая украинские компании, акции которых торгуются в Лондоне ( МХП ) или Варшаве ( «Кернел» , «Астарта» ).

Жилая недвижимость. Стабильный рост

Недвижимость в Украине дорожает. По данным NAI Ukraine & Urban Experts, в этом году на столичном рынке ц ена за квадратный метр, в зависимости от класса недвижимости, выросла на 10-25%. Больше всего подорожало жилье бизнес- и комфорт-класса, что связано с повышенным спросом. Средняя цена такой недвижимости — $1,2–1,3 тыс./м 2 . Цены на недвижимость на вторичном рынке растут меньшими темпами — до 10%. Как сказал генеральный директор и основатель NAI Ukraine & Urban Experts Виталий Бойко , это объясняется тем, что на первичном рынке (где возможна дополнительная капитализация) все-таки выше спрос, хотя на вторичном рынке активны и иностранные покупатели.

По его словам, подорожание недвижимости связано с увеличением стоимости стройматериалов, ростом спроса, в том числе за счет отложенного спроса и дальнейших опасений ужесточения контроля финансовых потоков населения.

Читать по теме: А у нас дорогой газ, или Как подорожание скажется на аграрной отрасли

«Депозиты уже едва ли перекрывают уровень инфляции, поэтому растет значение инвестиционной недвижимости. Дополнительным фактором, влияющим на рост спроса на недвижимость, является дальнейшая активизация иностранных мини-инвесторов (по оценкам, сегмент занимает до 10% рынка), для которых рынок Украины достаточно привлекателен за счет повышенной доходности и относительно низкого входного билета. Несмотря на возрастающее налоговое давление, доходы от такой деятельности все еще перекрывают отчисления и риски», — отметил Виталий Бойко .

Аналитики говорят, что недвижимость остается привлекательным вариантом для «консервативных» микро-инвесторов. По данным Виталия Бойко, сегодня развивается рынок, альтернативный классической сдаче жилья в аренду — рынок апартаментов. Он довольно перспективный и позволяет частным инвесторам зарабатывать больше, чем на классической аренде. По данным застройщиков, прибыльность сервисных апартаментов составляет 10-15%. Окупаемость инвестиций в приобретение апартаментов сопоставима с периодом возврата средств в коммерческую недвижимость — 6-8 лет. Если доходность от инвестиций в жилую недвижимость на столичном рынке может быть в пределах 6-8%, то в других больших городах — 3-5% и в небольших — 2%.

По данным специалистов NAI Ukraine & Urban Experts, д о конца года цены на недвижимость в среднем по рынку вырастут еще на 10%. Как сказал Виталий Бойко, в этом году также возможна ротация девелоперов, либо объединение некоторых игроков. Дело в том, из-за изменений в законодательной базе часть игроков лишается определенной доли первичных денежных потоков на этапе начала строительства.

«Если в рядах девелоперов произойдут изменения, это негативно скажется на объеме предложения недвижимости и в 2022 г. стоимость квартир и дальше будет расти», — резюмировал Виталий Бойко .

Криптовалюта. Актив для отчаянных

Аналитики говорят, что если инвесторы не готовы терпеть кратко- и среднесрочные убытки, им лучше обходить стороной рынок криптовалют. Соответствующее отношение сформировалось вследствие высокой волатильности цен криптовалют.

Дмитрий Чурин

глава аналитического департамента
инвестиционной компании
Eavex Capital

«Рынок криптовалют очень эмоциональный: то на нем период эйфории, когда котировки криптовалют растут сверх темпами, то в неожиданный момент — панические продажи криптоактивов, что приводит к падению стоимости на 20-30% и более. Такая непредсказуемость этого рынка делает его похожим на игру в покер, когда деньги за игральным столом достаются профессионалам, тому, кому повезло, и всегда — казино, которое организовывает игру».

По мнению Андрея Дмитренко, такая инвестиция имеет право на жизнь и место в диверсифицированном инвестпортфеле, но ее доля не должна превышать 10-15%.

«Институализация (юридическое признание) криптовалют и возможность торговать ими на регулируемых рынках, а также использовать как средства платежа, будут бесспорно способствовать росту их цены. Но большинство игроков на этом рынке — спекулянты, которые нервно реагируют на любые решения регуляторов (запрет на оборот криптовалют или просто повышенная регуляция их оборота), а также на возможное снижения «горячих» денег в поисках новых объектов для инвестирования. Поэтому цены криптовалют могут сильно падать», — сказал Андрей Дмитренко .

По его словам, цена биткоина за последние 12 месяцев взлетела в 5 раз (с $10,6 тыс. до $54,2 тыс., хотя была больше $63 тыс.). Но при этом со своего исторического максимума цена упала на 13%, а прежде, чем преодолеть последний локальный пик в сентябре, цена ушла вниз на 20%, но уже смогла восстановиться и превышает его на 5%.

Дізнавайтесь першими найсвіжіші новини агробізнесу України на нашій сторінці в Facebook, каналі у Telegram, завантажуйте додаток у AppStore, підписуйтесь на нас у Instagram или на нашу розсилку.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки, растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

• Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
  Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
• Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
• На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
• Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

• Расположение объекта;
• Его характеристики;
• Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

• Уборку;
• Проветривание;
• Текущий ремонт;
• Поиск арендаторов;
• Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

• При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
• Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость.

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными. Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

• Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
• Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
• Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
• Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы. Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

• Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
• Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
• Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
• Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Источник https://latifundist.com/spetsproekt/887-kuda-investirovat-zemlya-nedvizhimost-depozit-aktsii-kriptovalyuta

Источник https://yektahomes.ru/question-answer/15-prichin-investirovat-v-nedvizhimost-v-turtsii/

Источник

Источник