Главная / Законодательство / Как купить недвижимость на Кубе в 2020 году
Опубликовано: 24 декабря 2021

Как купить недвижимость на Кубе в 2020 году

Содержание

Как купить недвижимость на Кубе в 2020 году

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет.

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

За все не надо платить

Стоимость жизни на Кубе в целом существенно ниже, чем в России, — по данным Numbeo, примерно на 44 процента. Из относительно дорогого — только вино (в среднем 6,5 доллара за бутылку), молоко (2,25 доллара за литр), яблоки (5,2 доллара за килограмм), мясо (почти девять долларов за килограмм). Пачка неместных сигарет на острове стоит 2,45 доллара, привозное пиво — 1,8 доллара за бутылку. Полтора литра чистой воды обойдутся в доллар, за килограмм фруктов и овощей (зеленый салат, помидоры, апельсины, бананы, картошка и прочее) придется выложить до двух долларов. Дюжина яиц стоит полдоллара, кило местного сыра — около двух долларов.

Для общественного транспорта порядок цен следующий: билет на одну поездку стоит в среднем 11 центов, проездной на месяц — 6,5 доллара. Литр бензина обходится в 1,1 доллара.

В базе Detras de la Fachada много объявлений о продаже квартир по цене до пяти тысяч долларов.

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;.

Транспортные расходы

Эта статья затрат может потребовать от 10 до 800 СUC за 30 дней, смотря как часто вызывать такси. В основном, туристы предпочитают двигаться пешком или брать напрокат лодки, велосипеды, даже ездить на лошадях. При ПМЖ на острове может возникнуть потребность в авто.

Пожалуй, самая дорогая услуга, по словам проживавших на Кубе иностранцев интернет.

Возможности для бизнеса и инвестиций на Острове Свободы… или онлайн бизнес на Кубе

В декабре прошлого года по всему миру пронеслась новость об историческом событии: Соединенные Штаты Америки и Куба решили возобновить дипломатические отношения, которые были разорваны в 1961 году. В мае США вычеркнули Кубу из списка «стран-спонсоров терроризма», куда она была внесена еще в 1982 году. А летом этого года в торжественной обстановке были открыты дипломатические представительства обеих стран.

Идут переговоры о возобновлении авиасообщения между двумя странами.

Эпоха перемен – это всегда эпоха новых вDозможностей. Возможно, «Кубинская оттепель» — это именно тот момент, который надо ловить?

Куба выходит в интернет

Куба – страна контрастов: на дорогах – все еще машины, «родом» из пятидесятых (и зачастую, из СССР), а информационное пространство наконец-то шагнуло в 21 век, вслед за введением публичного Wi-Fi.

Исторически так сложилось, что на Кубе был самый плохой доступ к интернету на полушарии. Видимо, теперь, в эпоху больших перемен, правительство решило, что широкий доступ к интернету – неотъемлемая часть современной экономики.

Еще в прошлом месяце правительство Кубы заявило, что намерено открыть 35 общественных мест с подключением к Wi-Fi в 16 городах по всей стране. А уже к 2020 году планируется обеспечить доступ к интернету для всех жителей Кубы. На сегодняшний день, по данным Международного союза телекоммуникаций, только 3,4% кубинских семей имеют доступ в Интернет, что является одним из самых низких показателей в мире.

Для страны, где правительство в течение долгого периода осуществляло весьма жесткий контроль над распространением информации, распространение интернета – беспрецедентный шаг. Для европейцев это звучит странно, но только совсем недавно, в 2008 году, кубинцы получили право использовать мобильные телефоны. Использование компьютеров разрешили чуть раньше – в 2007 году.

В настоящее время, по всей Кубе работает примерно 150 общественных интернет-кафе. Цены на их посещение могут достигать 7-8 долларов США за час. Кубинцы могут также пользоваться новыми точками с раздачей Wi-Fi, которую предоставляет государственная компания Etecsa: полтора доллара за подключение, плюс часовая ставка.

К сожалению, даже 2 доллара в час – порой слишком высокая цена для большинства обитателей Острова Свободы. Многое из того, что нужно для жизни – еда, образование, медицина – здесь обеспечивается государством, а средняя зарплата составляет около $20 в месяц.

Иностранные инвестиции на Кубе

Год назад на Кубе вступил в силу новый закон об иностранных инвестициях. Правительство составило список из 246 инвестиционных проектов, их общая стоимость составляет около $8,7 миллиарда. В список вошли самые разнообразные проекты – от птицеводства до установки ветряных электростанций.

Кубинским рынком активно интересуются китайцы и европейцы, которым сближение Кубы и США – только на руку. Особенно активно действуют испанские туристические концерны, готовясь к расширению бизнеса. Присматриваются к Кубе и британцы, и французы, и китайцы. В этой конкуренции неожиданным аутсайдером могут оказаться США, которые пока больше сосредоточены на решении накопившихся за долгие годы проблем, в том числе и политического характера, а не на борьбе за свое место на новом рынке.

Новый закон об иностранных инвестициях позволяет инвестиции во все отрасли экономики, в том числе: коммунальные услуги, недвижимость (покупка, продажа и сдача в аренду домов и офисов), гостиничный менеджмент и профессиональные услуги. Закон также предусматривает инвестиции в акции и другие ценные бумаги или облигации, государственные или частные, которые не подпадают под определение прямых инвестиций.

Под запретом иностранные инвестиции в здравоохранение, образование или в любое учреждение системы вооруженных сил. Кроме того, запрещены иностранные инвестиции, которые могут угрожать национальной безопасности и обороне, сохранности национальных ресурсов и окружающей среды.

Кроме того, закон об иностранных инвестициях:

  • сокращает налог на прибыль в два раза – с 30% до 15% для большинства отраслей, а также отменяет 25% налог на трудовые затраты.
  • позволяет 100-процентное иностранное владение, которое, хотя и раньше было законным, никогда не применялось на практике.
  • инвесторы в совместных предприятиях получат освобождение от всех налогов на прибыль сроком на восемь лет.
  • инвестиции в недвижимость могут быть в частном секторе.
  • предлагаются новые меры контроля для оценки, в частности, соблюдения правовых норм и условий, утвержденных для создания или реализации любого бизнеса.
  • предусмотрены более строгие меры экологического управления. Физические лица или корпорации, ответственные за нанесение ущерба окружающей среде, должны будут восстановить прежнюю экологическую ситуацию, а в случае необходимости, возместить ущерб или выплатить соответствующую компенсацию.
  • признаются права иностранного инвестора на интеллектуальную собственность и технологические инновации.
  • все формы инвестиций должны быть официально зарегистрированы государственным органом, после этого – нотариусом, и добавлены в специальный регистр.
Вам будет интересно  Принцип управления Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ)

После того, как поток финансовой помощи в Кубу из СССР иссяк, для острова более чем актуален вопрос привлечения иностранных инвестиций. Однако, все еще существует большое количество проблем, например, Куба пока не имеет права проводить денежные транзакции в американских долларах, на острове не авторизованы многие виды кредитных карточек, и т.д.

Кроме того, нельзя полностью списывать со счетов и политические риски, которые хоть и поуменьшились за последнее время, но все еще не исчезли. Все-таки, Куба – это Остров Свободы, а свобода – она такая непредсказуемая.

Эпоха перемен это всегда эпоха новых вDозможностей.

Недвижимость на Кубе: виллы, квартиры, дома

Автор: admin · Опубликовано 09.09.2012 · Обновлено 30.04.2013

Вы хотите купить недвижимость на Кубе? Вас интересуют дома, квартиры или виллы? Можно ли нерезиденту страны купить свободно недвижимость на Кубе?

Наконец-то совсем недавно правительство Кубы разрешило иностранным инвесторам приобретать недвижимость. Впервые за долгие годы иностранцы получили шанс купить недвижимость на Кубе. Остров Свободы – это лакомый кусочек для инвесторов, и на это есть причины – здесь есть прекрасные природные ландшафты, круглый год стоит идеальный климат, множество девственных мест. Именно все вышеперечисленное так притягивает наших туристов.

Куба – это популярная туристическая страна, поэтому курортная недвижимость здесь процветает и развивается. Туристы, которым удалось здесь побывать однажды, в дальнейшем выбирают для отдыха именно эту страны. Совсем не удивляет тот факт, что многих иностранных инвесторов привлекает возможность покупки недвижимости на Кубе. Как только в должность президента Америки вступил Барака Обама у Кубы значительно улучшились отношения с США. Такие дружеские связи в значительной степени благоприятно повлияли на привлечение инвесторов на остров Свободы.

Сегодня многие крупные строительные компании приобретают землю под строительства домов на Кубе. Сейчас Куба изобилует привлекательными комплексами, при этом не только жилыми, но и коммерческими. Если хотите попасть в Рай на земле, тогда добро пожаловать на Кубу. Завораживающие кубинские пейзажи способны очаровать любого туриста. Круглогодичное лето, лазурные бухты, чистое море, бесконечные песчаные пляжи – все это побуждает туристов задуматься о покупки недвижимости на Кубе. Большинство инвесторов интересует покупка недорогой недвижимости на Кубе. Стоимость кубинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе. За весьма небольшую сумма можно приобрести качественную недвижимость на этом райском уголке земли.

Итак, чтобы приобрести недвижимость на Кубе вам придется взять с собой документ удостоверяющий личность и необходимую сумму денег. Наверное, вы знаете, что на Кубе отсутствует частная собственность. Прав собственности нет и у самих кубинцев. Поэтому если они не являются собственниками недвижимости, то у них попросту невозможно купить недвижимость. А если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кубе при помощи многочисленных обманных операций, то вас ждет неприятный сюрприз. Местные власти внимательно следят за всеми операциями, связанными с покупкой и продажей недвижимости.

Не стоит расстраиваться, так как на Кубе успешно функционируют иностранные строительные компании застройщики. Они специализируются на строительстве недвижимости в Гаване и других городах Кубы. Такая недвижимость специально строится для иностранных инвесторов. Если вы вложите свой капитал в ещё строящуюся недвижимость, то сможете значительно сэкономить свои средства.

Кубинское законодательство за несколько последних лет стало намного лояльнее относиться к иностранным покупателям недвижимости на Кубе. За один квадратный метр пляжного дома на Кубе в среднем вам придется заплатить около 1700 американских денег. Правительство страны в скором времени планирует построить несколько жилых поселков, которые обязательно привлекут внимание зарубежных инвесторов. Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Кубы будет активно развиваться ещё долгие годы, что благоприятно отразиться на увеличении количества иностранных покупателей.

Вас интересуют дома, квартиры или виллы.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Кредит может получить как кубинец, так и иностранец.

Авиабилеты

Львиная часть расчета, сколько стоит поездка на Кубу, связана с расходом на дорогу. Поэтому с него и нужно начинать дело. Лететь до кубинцев можно из Москвы, Санкт-Петербурга, основных больших городов Приволжья (Казань, Самара, Нижний Новгород), Урала (Уфа, Екатеринбург), Юга (Минводы, Краснодар, Ростов-на-Дону). Самые дешевые билеты продаются в столице, а вся картина рейсов-расценок такова:

  1. Из Москвы – ходят прямые и составные рейсы до Гаваны, Варадеро. Напрямую в Гавану самолеты летают в среднем по тарифу от 50 000 рублей, плюс-минус 10 тысяч, в зависимости от сезона, туда-обратно, 1 место, эконом. Кроме того, прямые полеты изредка осуществляют чартерные компании, такой перелет стоит от 70 000 рублей в обе стороны, один человек. Рейсы с пересадками дешевле — полный билет до Гаваны со стыковкой в Париже сегодня обойдется от 45 000 р. летом и от 37 000 рублей осенью (2018 год). Путь до Варадеро не намного дороже – самый дешевый рейс с пересадкой в одном из городов Европы начинается от 43 000 рублей. Прямого сообщения с курортом нет. Самые выгодные авиакомпании – Air France, Air Canada Rouge, Condor, Lufthansa в сочетании с KLM-Нидерланды, Аэрофлотом и Победой.
  2. Из Санкт-Петербурга – прямые маршруты не предусмотрены, любые предложения содержат 1-2 пересадки в городах Европы и/или Канады. Цены на Гавану чуть выше, чем московские на 3-5 тысяч, а порой и ниже. Расценки на Варадеро тоже, но только в отношении 2-стыковочных полетов – 1-пересадочные рейсы, во-первых, довольно редки, во-вторых, могут стоить все 90 тысяч и выше рублей.
  3. Из остальных регионов России путешествия по воздуху до кубинской земли доступны в среднем за 70-80 000 р. Все рейсы с несколькими пересадками и, как правило, летят через Москву. Однопересадочные маршруты оцениваются ну очень дорого.
  4. Полететь на Остров Свободы из Украины тоже можно беспрепятственно – авиакомпании Air Canada Rouge, Air France, KLM совместно с Ukraine Int. охотно доставляют своих украинских пассажиров из Киева до Варадеро с 1-2 европейско-канадскими пересадками по цене от 46 000 руб., что в национальной украинской валюте составляет около 20100 гривен по текущему курсу. А вот до Гаваны билеты стоят гораздо дороже – от 60 000 р./26 000 UAH, в отличие от российских полетов, где складывается наоборот.

Очень важный нюанс — все цифры ориентировочные, установлены по состоянию на вторую половину 2019 начало 2020 года и постоянно меняются, практически, каждый час. Поэтому в момент подсчета денег необходимо обязательно свериться с актуальными позициями на туристических сайтах-поисковиках.

закусочные для местных в пригороде или близлежащих поселках, где рассчитываются не долларами, а национальными песо внутреннего хождения.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)577-00-25 (доб. 197)

СПб, Ленинградская обл. +7(812)425-66-30 (доб. 197)

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Финансовый кризис не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

Как найти подходящее жилье на Кубе

Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.

Санкт-Петербург и область 7 812 317-60-18 Федеральный номер 8 800 500-27-29 доб.

Re: Что ожидает Кубу в 2020 году

BABAH » 07 ноя 2019, 11:25

Вам будет интересно  Деятельность по управлению паевыми инвестиционными фондами

Подумал тут, как вообще с этим кубинским долгом может быть. Да всё реально может быть в высшей степени просто. Как из этого сделать деньги, если есть только долг? Как на плюс то вылезти, если изначально отрицательные величины? Да при списании 33 еще советских, давно потраченных, договорились дать ещё, но уже под откат 90%. Вот и дали 3, которые попилили начисто. Кто то получил тупо 3 миллиарда, прям лично в руки, а кубинцы из долга в 33, стали должны только 3. Вот и весь фокус.

И надо учитывать сколько агентуры там от СССР осталось, документы ведь здесь, подшиты в личные дела, и люди вполне могут занимать высшие посты, а эти бумаги их не то что лишат всего, но и зеленкой лоб намажут. Есть с кем работать.

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс.

План перевыполнен: Куба в поисках иностранных инвестиций

По мнению правительства Кубы, стране нужно минимум 2 млрд долларов США иностранных инвестиций ежегодно, чтобы экономика перешла от стагнации к росту. Привлечение таких объемов иностранных инвестиций — часть политики экономических реформ президента Рауля Кастро. По итогам 2017 года можно ожидать, что план даже будет перевыполнен, поскольку только за 3 квартала 2017 года кубинской экономике удалось привлечь рекордную сумму 2 млрд долларов. Не помешала даже политика президента Дональда Трампа по ужесточению санкций в отношении Кубы.

© РИА Новости / Мария Плотникова

Рекордный год

Итоги 9 месяцев 2017 года озвучил в октябре министр внешней торговли и инвестиций Кубы Родриго Мальмиерка на инвестиционном форуме в Гаване. По его словам, за отчетный период было подписано 30 крупных инвестиционных соглашений, 80 соглашений на тот момент находилось в процессе подписания и 15 из них планировалось подписать до конца года. Из соглашений 16 представляли собой венчуры, 11 — предприятия со 100-процентной иностранной собственностью, 14 — административные и производственные соглашения. Иностранные инвестиции сосредоточены в основном в сферах туризма и энергетики.

Вперед в прошлое

В 1958 году, накануне кубинской революции, проведенной Эрнесто Че Геварой и Фиделем Алехандро Кастро Русом, старшим братом нынешнего президента Кубы Рауля Модеста Кастро Руса, Куба была одним из богатейших государств мира. Об этом факте в России мало кто знает, так как остатки советской пропаганды крепко засели даже в мозгах тех, кто родился после распада СССР. Большинство считает, что Куба до Фиделя Кастро была нищей колонией, где жестоко эксплуатировалось местное население. Это не так. По величине средней зарплаты трудящихся Куба занимала восьмое место в мире. На Кубе было больше трудовых мигрантов из США, чем в США — трудовых мигрантов с Кубы. ВВП на душу населения у Кубы был выше, чем, например, в Австрии или Японии в то время. После революции же экономическая ситуация стала неуклонно ухудшаться, чему, конечно, в сильной степени способствовало американское эмбарго, однако безответственный утопизм Кастро-старшего тоже сыграл свою роль («Не сбрею бороду, пока на Кубе коммунизм не наступит»).

Куба открыта для иностранных инвестиций с 1993 года, когда ее возглавлял еще Фидель Кастро; можно представить, каких моральных мучений стоило ему принятие решения о такой либерализации. После смерти Кастро-старшего было принято два знаковых документа, существенно улучшивших положение иностранных инвесторов. В марте 2014 года Куба приняла закон, по которому для инвесторов были резко снижены налоговые ставки, были приняты и другие меры, повышающие безопасность инвестиций. После принятия Закона об иностранных инвестициях в 2014 году иностранными инвесторами было проведено 22 повторных инвестирования в уже существовавшие проекты, проинвестировано 25 новых проектов в СЭЗ «Мариэль» и 85 за ее пределами. Инвесторами выступили компании из 20 стран. В 2015 году был принят еще один закон, по которому иностранные инвесторы получили новые налоговые льготы, при этом был облегчен процесс репатриации средств кубинских иммигрантов.

По словам Мальмиерки, с 2014 года было утверждено инвестиционных проектов на 4 млрд долларов, однако он не уточняет, сколько фактически было инвестировано средств. Что касается общего количества проектов с иностранными инвестициями, ЮНКТАД называет следующие цифры: 2014 г. — 2 проекта, 2015 г. — 12 проектов, 2016 г. — 15 проектов. Даже если считать только проекты, по которым соглашения были подписаны за 9 месяцев 2017 года, то получается, их количество по сравнению с 2016 годом удвоилось, если же считать вместе с теми, по которым Родриго Мальмиерка прогнозировал подписание до конца 2017 года, то количество выросло в 3 раза. Хотя это все же невозможно сравнить с шестикратным ростом в 2015 году.

Новые проекты

В изданный Министерством внешней торговли и инвестиций Кубы 279-страничный «Портфель возможностей для иностранных инвестиций» на 2016—2017 годы было включено 395 проектов. Приоритеты отдаются туризму, энергетике (основная цель энергетических проектов — поиск замены снижающимся субсидиям в эту сферу Венесуэлы) и сельскому хозяйству (основная цель — диверсификация экспорта). Один из крупнейших проектов — новый порт в СЭЗ Мариэль, который готовы развивать инвесторы из Испании, Канады, Венесуэлы, Италии и Франции. Инвестиции в туристическую отрасль составляют более 40% от общего объема иностранных капиталовложений, на втором месте идут энергетика и добыча энергоносителей — 13%. В частности, добычей нефти заняты венесуэльские компании, а в проект нефтехимического завода 6,5 млрд долларов инвестировал Китай, который в последнее время становится для Кубы стратегическим партнером.

В этом году кубинский парламент разработал и утвердил Национальный план по экономике и общественному развитию до 2030 года, число проектов в котором увеличилось до 456. Новые проекты оцениваются примерно в 3 млрд долларов (см. таблицу).

Российские интересы

Российские инвестиции на Кубе направлены в нефтяную отрасль, туризм и здравоохранение. Крупнейший проект — модернизация «Роснефтью» НПЗ в городе Сьенфуэгос. Переговоры по этому вопросу в прошлом году проходили, можно сказать, на «высшем» уровне: глава «Роснефти» Игорь Сечин встречался с председателем Госсовета Кубы Раулем Кастро. Возможно, что «Роснефть» будет добывать нефть на Кубе как на суше, так и на месторождениях на шельфе Мексиканского залива. В настоящее время Россия планирует занять место основного поставщика нефти на Кубу в связи с тем, что Венесуэла сократила поставки.

Примечательно, что кубинские НПЗ страна получила в наследство от СССР. Ранее основной статьей валютного дохода кубинского бюджета были именно они, поскольку перерабатывали венесуэльскую нефть и отправляли нефтепродукты на экспорт. Сейчас из-за сокращения поставок из Венесуэлы доходы Кубы от переработки нефти снижаются. Поэтому у кубинских нефтяников стоят две задачи: во-первых, найти замену Венесуэле и продолжить переработку импортной нефти на модернизированных НПЗ, во-вторых, разработать свои месторождения в Мексиканском заливе. Обе эти задачи согласна решить «Роснефть».

Негативные стороны

Несмотря на изложенный позитив, пока Куба находится в списке самых отсталых по объему привлеченных иностранных инвестиций стран. Не последнюю роль в этом играет американское эмбарго. Согласно Институту мировой экономики Петерсона, если сейчас экспорт США в Кубу можно оценить, в среднем, в 420 млн долларов США в год, то в случае снятия эмбарго цифра будет составлять около 4,3 млрд долларов.

Пока Куба не включена в ежегодную классификацию стран по их бизнес-климату, проводимую Всемирным банком, что свидетельствует о недостаточности принятых мер по привлечению иностранных инвестиций. Те составляют не более 10% от ВВП, что более чем в два раза ниже среднего уровня по Латинской Америке. По состоянию на 2015 год около 85% экономики Кубы все равно контролировалось государством. Остаются законодательные проблемы с трудоустройством иностранным работодателем граждан Кубы. Также сохраняются ограничения для иностранных инвестиций в следующих отраслях: здравоохранение, образование, СМИ и оборона. Тем не менее, социалистическая страна отчетливо движется в сторону рыночной экономики.

Основные отрасли кубинской экономики, открытые для иностранных инвестиций, согласно «Национальному плану по экономике и общественному развитию до 2030 года»

Автор: Роман Мамчиц

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Наша страница в Facebook
Наши телеграмм-каналы:
Стартапы и технологии
Коронаэкономика

Куба. Рай для инвесторов?

Куба. Рай для инвесторов?

Куба выходит из международной изоляции, и рассчитывает на привлечение иностранных инвестиций в экономику. Можно ли на этом заработать?

Вам будет интересно  Малый бизнес и налоги в Монголии; как открыть компанию, купить, какие делать платежи

В конце января 2016 года министерство торговли США совместно с Минфином страны опубликовало поправки в правила ведения дел с республикой Куба. Эти поправки отменили запрет на оплату и финансирование разрешенного экспорта/реэкспорта в эту страну, исключая сырье и сельхозпродукцию. Напомним, что в 2015 году Куба была исключена из списка «стран-террористов», а госсекретарь США Джон Керри лично посетил Гавану, где открыл американское посольство, прекратившее работу в 1961 году.

Президент США Барак Обама в своем ежегодном послании к Конгрессу заявил о необходимости полного снятия эмбарго с Кубы: «Пятьдесят лет изоляции Кубы не смогли продвинуть демократию, ослабив наши позиции в Латинской Америке. Вот почему мы восстановили дипломатические отношения, открыли двери для торговли и путешествий, и заняли позицию, нацеленную на улучшение жизни кубинского народа. Вы хотите укрепить доверие и лидерство в полушарии? Признайте, что холодная война закончена. Снимите эмбарго».

К полному снятию эмбарго США призвал и президент Франции Франсуа Олланд, подчеркнувший, что «президент Обама должен, и он сам говорил об этом, пойти до конца и положить конец этим пережиткам холодной войны».

Остров свободы для бизнеса

Несмотря на то, что до полной отмены существующих санкций еще далеко – Конгресс США настроен в этом отношении довольно критично – рынок получил явные сигналы о том, что страна постепенно движется к капитализму, рыночным отношениям. Возможно, сегодня настал удобный момент, чтобы успеть закрепиться на растущем рынке. Тем более что весной 2014 года в стране был принят закон об иностранных инвестициях, который значительно упростил правила ведения бизнеса на Острове свободы. Статья 1.1. закона гласит: «Целью настоящего закона является создание в нашей стране правовой платформы для иностранных инвестиций, основанной на соблюдении законности, суверенитета и национальной независимости, а также взаимной выгоды, в целях содействия нашему экономическому развитию на пути к процветающему и устойчивому социалистическому обществу». В частности, закон в два раза уменьшил налог на прибыль (с 30% до 15%), а также предоставил инвесторам право не платить его в течение восьми лет. Правда, касается это лишь совместных предприятий – компании со стопроцентным иностранным капиталом этих привилегий лишены. До достижения целей, обозначенных в законе, Кубе пока далеко.

«Если вы размышляете об инвестициях в кубинскую экономику, вы должны понимать несколько вещей. Во-первых, в этой стране во многом сейчас ситуация постсоветской России – со всеми плюсами и минусами. То есть плановая экономика, бюрократия, коррупция, неразвитость практически всех секторов народного хозяйства, застрявшего в 1980-х годах нашей истории. Это минусы. Плюсы – огромное количество ниш, в которых можно развиваться. Власти взяли курс на экономическое развитие, причем понимают значимость иностранных инвестиций, так что будут создавать достаточно приемлемые условия для их прихода и притока их денег», – считает Даниил Кириков (на снимке), управляющий партнер Kirikov Group.

Самое интересное, что именно схожесть нашей истории делает эту страну очень перспективной именно для русских инвесторов, знакомых с «советским менталитетом» и умеющих с ним уживаться. Как уже отметил эксперт, перспективными в той или иной степени являются все сектора экономики Кубы, так как они требуют специалистов, технологий и денег. Поэтому наверняка найдутся те, кто захочет «застолбить» там перспективное направление на будущее. «В первую очередь, интересно это сотрудничество будет нашим туристическим компаниям и сельхозпроизводителям – поставками продукции из этой страны можно заместить ряд подпавших под санкции товаров. Российские добывающие компании также проявляют интерес к кубинской нефти. К примеру, проект Scarabeo 9 построен специально для Кубы, без использования патентованных технологий США – чтобы избежать санкций со стороны США для компаний, участвующих в проекте. Так что наши нефтяные компании могут подсуетиться – «Газпромнефть» и «Зарубежнефть» уже представлены в этой стране. Реальным представляется сотрудничество в сфере энергетики и производстве электроэнергии. Более 40% существующих электростанций на Кубе построено при помощи советских специалистов, на основе советского производства», – рассказывает Даниил Кириков.

Малый бизнес Кубу не интересует

Может ли еще не случившееся, но ожидаемое «кубинское экономическое чудо» стать золотой жилой для розничного инвестора? Вот здесь и начинаются сложности. Да, Куба заинтересована в крупных инвестиционных проектах. В 2014 году был опубликован документ «Портфель деловых возможностей для иностранных инвестиций», в котором перечислены сразу 246 инвестиционных проектов в самых разных отраслях экономики (от производства сахара и буйволиного молока до возобновляемой энергии и биотехнологий), уже одобренных государством. Вот только стоимость «входного билета» в эти проекты начинается с $2 млн, что, согласитесь, значительно ограничивает круг претендентов на эти активы, применительно к инвесторам-физлицам.

Отсюда вытекает основная проблема, подстерегающего частного инвестора – полное отсутствие на Кубе фондового рынка. То есть, уже привычные многим нашим согражданам портфельные инвестиции (например, приобретение миноритарного пакета акций интересующей компании) невозможны в принципе. Остаются лишь прямые инвестиции, как правило, подразумевающие непосредственное участие инвестора в бизнесе. Как минимум, на этапе его запуска.

Несмотря на то, что декларативно новый закон об иностранных инвестициях подразумевает, что свой бизнес на Кубе можно зарегистрировать даже на частное лицо-иностранца, фактически потенциальному инвестору необходимо обзавестись бизнес-партнером – компанией или гражданином этой страны. Но даже в этом случае получение всех согласований и разрешений может занять более года. Без заветного Свидетельства о регистрации вы не сможете легально приобрести даже мобильный телефон, не говоря уже о транспорте или офисной недвижимости.

Но и прорвавшись сквозь бюрократические препоны, инвестор не может облегченно вздохнуть. Вот как описывает известные ему неудачные попытки частных инвестиций наш собеседник, проживающий на Кубе. «Если говорить про официально оформленные мелкие бизнесы (с получением разрешения властей на открытие офиса), то в итоге большинство из них были ликвидированы. Больше всего подобных историй с турагентствами. Практически все их собственники в итоге приходят к выводу, что свой офис на Кубе держать нерентабельно. Гораздо проще работать через государственного оператора. Точнее, лично через некоторых его сотрудников, скажем так, «заинтересовав» их. Другая проблема – сложности с согласованием проектов с кубинскими властями. Так был свернут один из проектов по строительству в Гаване гостиницы. Инвестор отказался от него после пяти лет (!) переписки с различными госорганами. Самое неприятное в попытках ведения бизнеса на Кубе – это меняющиеся в любой момент правила игры. Например, через пару лет после создания кайт-станции (кайт-серфинг – вид спорта, где спортсмен использует воздушный змей для скольжения по волнам на доске – Executive.ru) в одной из курортных зон, кубинский партнер решил, что теперь хочет получать 80% прибыли. Власти его поддержали».

Очевидно, что инвестиции в мелкий бизнес на Кубе – удел энтузиастов и тех наших соотечественников, кто решил полностью связать свою жизнь с этим государством, например, переехать туда на постоянное место жительства.

Недвижимость: активы или мертвый груз?

Еще один вариант вложения в кубинские активы, более доступный розничному инвестору – покупка недвижимости. В самом деле, Остров свободы в 2015 году посетили более 3 млн туристов, а ослабление изоляции со стороны США наверняка добавит к этому турпотоку ощутимую долю. По крайней мере, уже на май 2016 года запланирован запуск туристических маршрутов (круизы на океанских лайнерах) из США на Кубу.

Станут ли апартаменты на Острове свободы удачным инвестиционным вложением? Здесь есть несколько нюансов. Во-первых, приобретая подобные активы, вы должны помнить о том, с чего, собственно, началась международная изоляция страны – с экспроприации и национализации иностранной собственности в 1960 году. Если перспектива повторения подобной ситуации не пугает, то придется либо раскошелиться, либо приготовиться к прохождению долгой процедуры. Во-вторых, легально приобрести недвижимость на острове иностранцы могут лишь в нескольких жилых комплексах, которые возводятся иностранными же компаниями: выбор ограничен, да и стоимость подобных квартир сопоставима со стоимостью московских (от $1200 за кв.м.). Чтобы найти более дешевую недвижимость, придется обратиться к местным риелторам. Вот только гражданам Кубы запрещено осуществлять подобные сделки с иностранцами. В этом случае у потенциального покупателя всего два варианта: либо получить вид на жительство (например, заключив брак с гражданином страны) и уже с этим документом заключать сделки, либо купить недвижимость на подставное лицо – кубинца, который будет номинальным владельцем. По понятным причинам этот вариант несет в себе высокие риски.

Иными словами, возможности для «частников» на Острове свободы весьма ограничены. Несмотря на постепенное движение Кубы в сторону открытости экономики, поучаствовать в разделе этого пирога, по крайней мере, на начальном этапе, смогут лишь крупные институциональные инвесторы.

«Да, власти Кубы заинтересованы в иностранных инвестициях. Но нашим властям сейчас больше хотелось бы, чтобы граждане вкладывали в российскую экономику. На крайний случай – в банки на депозит. У нас в стране инвестирование для физлица связано с таким огромным количеством сложностей – от ограниченного количества активов до низкой финансовой грамотности – что такие инвестиции крайне затруднены, что уж говорить про Кубу. Так что речь сейчас скорее идет про «зубров»: ту же «Зарубежнефть» и ей подобные компании. Интерес могут проявить и наши миллиардеры, которые готовы рассматривать подобные проекты в рамках перевода средств из ЕС, где закручиваются сейчас гайки антиотмывочного законодательства», – резюмирует Даниил Кириков.

Источник https://crosstore.ru/mediczina/kak-kupit-nedvizhimost-na-kube-v-2020-godu

Источник https://www.if24.ru/kuba-ishet-inostrannye-investitsii/

Источник https://www.e-xecutive.ru/finance/investment/1984698-kuba-rai-dlya-investorov

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан.