Инвестиции в недвижимость Дубая как эффективный способ долгосрочного вложения средств

Среди частных инвесторов недвижимость остается одним из самых распространенных инвестиционных активов и инструментов долгосрочного вложения средств. Такие активы понятны, а их стоимость отражает их реальную ценность. Привлекательны такие активы и с экономической точки зрения, а инвестиционный потенциал недвижимости нередко превосходит таковой у прочих вариантов размещения капитала. Наконец, многие вкладчики отдают предпочтение недвижимости именно потому, что она относится к разряду реальных активов, т.е. осязаемых объектов, что выгодно отличает их от ценных бумаг, банковских вкладов, валюты и т.п. Эффективное управление последними часто требует специального образования, опыта и особого видения экономической ситуации, тогда как операции с недвижимостью гораздо проще для понимания.

В этих условиях инвестиции в недвижимость продолжают пользоваться популярностью у состоятельных вкладчиков, стремящихся к сохранению и приумножению денег , однако фокус внимания инвесторов смещается в сторону долгосрочных проектов.

Если еще недавно инвесторы часто рассматривали недвижимость в качестве объекта спекуляций – т.е. актива для краткосрочного инвестирования, – то на фоне последних политических и экономических тенденций покупатели стали задумываться о выгоде долгосрочного вложения средств.

Преимущества долгосрочных инвестиций в недвижимость

Инвестирование средств в любой актив на короткий промежуток времени традиционно считается рискованной стратегией. Из-за особенностей такого подхода высок риск потери части капитала в результате ценовой динамики. Если же говорить о недвижимости, то такой актив и вовсе больше подходит для долгосрочного вложения денег.

Недвижимость сама по себе является долгосрочным активом, в связи с чем инвесторам нецелесообразно рассчитывать на возможность получения быстрой прибыли сразу же после покупки объекта. Подобная активность, носящая спекулятивный характер, не только не способствует максимизации инвестиционной прибыли индивидуальных вкладчиков, но и негативно сказывается на перспективах дальнейшего развития рынка, создавая опасность его перегрева.

Это означает, что эффективное управление накопленным капиталом, обеспечивающее не только его сохранность, но и приумножение, подразумевает необходимость вложения средств на длительный период времени. Аналитики инвестиционного рынка выделяют три основные причины, по которым долгосрочные вложения относятся к разряду более предпочтительных.

Во-первых, долгосрочные инвестиции оптимально подходят для решения долгосрочных задач, стоящих перед инвестором. К их числу относятся обеспечение себя стабильным источником дохода на пенсии, гарантия финансовой безопасности для своей семьи, предоставление своим детям возможности получить первоклассное образование, и пр.

Во-вторых, долгосрочные вложения традиционно рассматриваются как более выгодные и менее рискованные способы размещения средств по сравнению с краткосрочными инвестициями. Объясняется это тем, что у инвестора, вкладывающего деньги в актив на длительный срок, нет необходимости предсказывать поведение рынка в ближайший период времени. Если брокер, работающий на финансовом рынке или рынке ценных бумаг, должен постоянно мониторить актуальные показатели и следить за индикаторами состояния рынка, а также учитывать макроэкономические изменения, то в случае с долгосрочным вложением капитала достаточно следить за динамикой фундаментальных показателей. Последние, в свою очередь, меняются нечасто, и спрогнозировать эти изменения в долгосрочном периоде относительно просто.

В-третьих, долгосрочное вложение средств позволяет инвестору стабилизировать уровень прибыли, получаемой в длительном периоде, что дает ему возможность снизить вероятность потери инвестированного капитала в случае неверно принятого управленческого решения. В свою очередь, вложение средств в краткосрочные инструменты может привести к принятию экономически необоснованных решений, основанных на эмоциональном восприятии динамичных индикаторов текущего состояния рынка, о которых было сказано выше. Долгосрочное же вложение позволяет нивелировать эффекты негативных тенденций, наблюдаемых на рынке в течение ограниченного периода времени, за счет более длительного нахождения актива в собственности инвестора и итогового достижения более успешных финансовых результатов.

Как правильно выбрать площадку для долгосрочного вложения средств в недвижимость

Выбор подходящего актива, предлагаемого по разумной рыночной цене, является основополагающим фактором, обуславливающим финансовую успешность инвестирования в недвижимость. Наибольшая доля прибыли, которую генерирует приобретенная недвижимость, формируется за счет прироста стоимости капитала, т.е. за счет постепенного подорожания актива. Таким образом, инвестору важно не только подобрать объект по подходящей цене, но и выбрать такую недвижимость, которая характеризуется высоким потенциалом к ценовому росту.

Для принятия взвешенного решения инвестору необходимо располагать достаточным уровнем знаний о рынке. Это особенно актуально, если инвестор задумывается о приобретении актива на незнакомом рынке, который сначала нужно как следует изучить. Необходимо получить представление о долгосрочной динамике рынка недвижимости, в том числе, ознакомиться с планами будущей застройки и развития транспортной инфраструктуры, поскольку эти факторы могут существенно отразиться на стоимости недвижимости.

Стоит учитывать, что различные типы недвижимости, а именно объекты жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости , в долгосрочном периоде изменяют свою стоимость с неодинаковой скоростью. Кроме того, необходимо принять во внимание тот факт, что приобретение гостиничной недвижимости может избавить инвестора от ряда расходов, типично ассоциируемых с жилой недвижимостью, в том числе затрат на коммунальное обслуживание.

Таким образом, список того, что инвестор должен изучить перед принятием решений, также включает в себя структуру и объемы затрат, связанных с покупкой и содержанием недвижимости. Это относится не только к необходимости регулярно ремонтировать собственность и платить за коммунальные услуги, но и к налоговому бремени.

Если говорить о гостиничной недвижимости, то огромную важность для результата долгосрочного вложения средств в данный тип объектов приобретает профессионализм и опыт гостиничного оператора, в ведении которого находится управление отелем. Именно на таких организациях лежат вопросы финансового регулирования, материально-технического обеспечения отеля, юридического сопровождения деятельности отеля, реклама и многое другое.

Дубай как перспективная площадка для долгосрочного вложения средств

Значимость присутствия недвижимости в инвестиционном портфеле тем выше, чем более перспективны рынки недвижимости , в которые были вложены средства инвестора. На сегодняшний день на рынке недвижимости Дубая сформирована оптимальная деловая и инвестиционная среда, созданная, не в последнюю очередь, благодаря инициативам правительства, направленным на поддержку оптимальных темпов развития рынка и обеспечение безопасности операций инвесторов. Благодаря принятым мерам, в частности, удвоению транзакционных сборов и введению ограничений предельного объема заемных средств, на рынке существенно сократилось число спекулятивных сделок и изменилась структура потребительского спроса. Сообщается, что на сегодняшний день большинство покупателей недвижимости в эмирате – конечные потребители, приобретающие недвижимость для личного использования, и инвесторы, ориентирующиеся на длительную перспективу. Повышение их активности способствует стабилизации рынка и благоприятно сказывается на его нынешнем и будущем инвестиционном потенциале.

Немалую важность для перспектив развития рынка недвижимости Дубая имеет проведение в 2020 г. выставки World Expo. Сегодня в ряде районов города наблюдается постепенный рост цен на недвижимость разных категорий. Пока это лишь отдельные очаги, что объясняется сильной фрагментированностью рынка эмирата, но с приближением даты начала выставки динамика, как ожидают эксперты отрасли, будет усиливаться. С октября 2020 по апрель 2021 гг. выставку посетят порядка 25 млн. гостей, из которых около 70% прибудут из-за рубежа. В рамках подготовки к мероприятию в эмирате будет создано 277 000 рабочих мест, а общая сумма средств, направленных правительством на совершенствование туристической, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры эмирата, составит около 25 млрд. дирхамов.

Как заявляют чиновники Дубая, все масштабные строительные работы по благоустройству города будут завершены уже к октябрю 2019 года, что не только позволит с достаточным запасом времени протестировать все внедренные системы и технологии, но и обеспечит устойчивый прирост стоимости недвижимости. По прогнозам, положительное влияние выставки World Expo на экономику Дубая будет сильнее всего заметно в таких отраслях, как строительство, индустрия гостеприимства и логистический сектор.

В настоящий момент строительная индустрия является ключевым двигателем экономического роста Дубая, составляя существенную долю от ВВП эмирата. Для иностранных инвесторов это является стимулом рассматривать эмират в качестве перспективного направления для долгосрочных инвестиций, в том числе в недвижимость. Как показывает официальная статистика Земельного департамента Дубая, за первые 9 месяцев 2017 г. на рынке недвижимости города было заключено свыше 52 000 сделок на общую сумму $55,5 млрд.

Инвестиции в недвижимость в Сочи

Вложения в объекты жилой недвижимости — один из лучших способов не только сохранить деньги, но и приумножить капитал. Недвижимость у моря не будет висеть мертвым грузом: ее можно выгодно сдавать, наслаждаться отдыхом с семьей и существенно экономить на покупке туров. А главное – стоимость приморской недвижимости постоянно растет. Все большее количество россиян предпочитает отдыхать не выезжая за границу. Развитая инфраструктура Сочи делает его выгодным объектом для инвестиций. ЖК Лазурный берег 2 – одно из лучших предложений в своем сегменте.

Существуют некоторые базовые принципы, благодаря которым вложения в жилье считаются выгодными:

• Pост стоимости имущества;

• Непрерывное получение дохода;

Инвестиции с надежным застройщиком ООО «Стройуниверсал»

При выборе объекта инвестирования наибольшее внимание стоит уделить юридической стороне вопроса и репутации застройщика. ООО «Стройуниверсал» ответственно относится к своим обязательствам перед участниками долевого строительства и покупателями готовой недвижимости. Всю необходимую информацию о нашей компании, в том числе и юридического характера, вы можете найти на нашем сайте.

Квартиры в ЖК Лазурный берег 2

• Покупка квартиры – оптимальный вариант для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость. Отличительной особенностью квартир в данном комплексе является:

• Принадлежность к бизнес-классу и сегменту «люкс»;

• Расположение у моря;

• Привлекательные архитектурные решения комплекса;

Таунхаусы в ЖК Лазурный берег 2

Таунхаусы – интересное решение для тех, кто хочет расширить свой инвестиционный портфель. Таунхаус у моря – мечта многих людей. Сегодня такой формат проживания становится все более и более популярным.

Инфраструктура ЖК Лазурный берег 2

Комплекс может похвастаться достаточно развитой собственной инфраструктурой. К услугам его жителей просторная благоустроенная территория, новые дороги с асфальтобетонным покрытием, система инженерных коммуникаций, детская игровая площадка, теннисные корты, бассейны и многое другое. Говорить об инфраструктуре города Сочи и вовсе не приходится – каждому известно, что город и все его инфраструктурные объекты были полностью реконструированы и возведены заново несколько лет назад.

Преимущества комплекса для инвестирования

• Всего 500 м до береговой линии – привлекательный вариант для сдачи жилья

• Прекрасное окружение – горный ландшафт и дендропарк

• Близкое расположение к центру города Сочи

• Возможность сдавать жилье и в летний период (пляжный отдых), и в зимнее время (горнолыжный курорт)

• Сочи быстро застраивается, и расположенных у моря комплексов становится все меньше

• Возможность приобрести квартиру с дизайнерским ремонтом

Официальный сайт застройщика

Единственным источником достоверной информации об условиях приобретения квартир, вилл и таунхаусов является официальный сайт застройщика ЖК Лазурный берег 2. Здесь Вы можете найти свежие фотоотчеты о ходе строительства домов и посмотреть в режиме реального времени, как ведутся работы. На нашей строительной площадке установлены камеры, видео с которых доступно пользователям сайта. Благодаря этому следить за темпами строительства очень просто, даже если вы проживаете далеко от Сочи. Мы стараемся оперативно информировать желающих приобрести недвижимость об актуальных событиях, изменениях, акциях и специальных предложениях. Официальный сайт поможет всегда оставаться в курсе событий и получать информацию из первых рук. На нашем сайте Вы можете найти исчерпывающую информацию о стоимости, площади и других параметрах квартир. Чтобы уточнить подробности и условия покупки, вы можете связаться с официальным отделом продаж застройщика, номер которого указан на сайте.

Ипотечные программы

Купить недвижимость в ЖК Лазурный берег 2 можно с использованием ипотечных программ от ведущих банков страны. Сама возможность получить ипотеку говорит о надежность объекта ваших вложений, ведь банки проводят собственную проверку безопасности данного объекта для инвестирования. В настоящее время ипотечное кредитование предлагается следующими банками:

Самый прибыльный бизнес: инвестиции в Сочи

Популярность Сочи связана с целым рядом факторов. Во-первых, инвесторов подстегнуло проведение Олимпийских игр. Значимое спортивное событие поспособствовало бурному развитию инфраструктуры. Во-вторых, покупка квартиры у моря – это не только выгодно, но и приятно. Инвестор сможет воспользоваться всеми преимуществами собственной жилплощади на черноморском побережье. Управление недвижимостью не потребует особых забот и финансовых затрат. Приобретая жилье в ЖК Лазурный берег 2, вы получаете высокое качество обслуживания. Мы рады предложить жителям широкий набор услуг, которые облегчат Вашу повседневную жизнь. Но главное – вы всегда можете быть уверены, что квартира будет ликвидным ресурсом, который не обесценится: спрос на жилье у моря высок во все времена.

Важно знать инвестору

ЖК Лазурный берег 2 – это около 400 квартир. К услугам жителей просторная придомовая территория с ландшафтным дизайном. Что касается парковочных мест, в них также нет недостатка. Вы можете оставить автомобиль на придомовой территории, имеется крытый паркинг на 88 машиномест, а также парковочное пространство под домами. Бронирование квартир осуществляется без предоплаты. Покупка жилья осуществляется по договору долевого участия (214-ФЗ). Вы можете посетить комплекс и увидеть его своими глазами. Наши сотрудники будут рады провести для Вас экскурсию, показать как готовые дома, так и строящиеся объекты.

Подводя итоги

Жилой комплекс Лазурный берег 2 является привлекательным объектом для инвестирования в недвижимость. Здания находятся в достаточно высокой степени готовности, работы осуществляются непрерывно. Главными характеристиками комплекса как объекта для инвестирования являются:

Близость к морю;

Постоянный рост стоимости квартир, что связано с ограниченностью места для строительства вдоль побережья;

Развитая транспортная инфраструктура;

Кредитование ведущими банками.

Рассмотрите ЖК Лазурный берег в качестве возможного объекта для инвестирования. Дополнительным бонусом для вас станет возможность самому время от времени пользоваться приморской недвижимостью. Свяжитесь с нами по телефону официального отдела продаж от застройщика и узнайте всю необходимую информацию об объекте.

Инвестиции в недвижимость

Привлекательность недвижимости связана с ее «твердостью»: так или иначе она всегда сохраняет свою себестоимость. А в условиях нестабильной экономики найти надежный актив для вложений – важно, как никогда. При правильной стратегии инвестирования вложения в коммерческую недвижимость могут быть гораздо прибыльнее, чем в жилую. Их доходность может достигать 9-13% годовых против 4-6% соответственно.

Инвестиционные
Вызовы

Стоимость входа на рынок для инвесторов высока, а вместе с тем высока и цена ошибки. Главная сложность – нехватка знаний о рынке. Для иностранных инвесторов проблемами станут незнание чисто российской специфики ведения бизнеса, а также различия в юридических нюансах и валютные риски.

Алексей Богданов

Управляющий партнер

Владимир Авдеев

Партнер, Председатель совета директоров

Виноградов Петр

Партнер, инвестиции и финансовые рынки

Как
Мы
Инвестируем

Наши консультанты помогут вам сориентироваться в многообразии активов и выбрать подходящий, опираясь на ваши вводные: ликвидность объекта, ожидания по окупаемости, анализ рисков, конкурентная среда, размер арендной ставки, которая будет влиять на денежный поток, и, соответственно, на стоимость актива и т.д. Наши знания и опыт позволят вам максимально улучшить объект, разработать актуальную концепцию, привлечь новых арендаторов для увеличения капитализации.

Правильный выбор инвестиционного актива – залог того, что ваши вложения принесут ожидаемую прибыль. Мы поможем вам приобрести актив, который обеспечит максимально высокую доходность.

Рынок предлагает множество вариантов: от простого коммерческого помещения (офисного, складского или торгового) до готового арендного бизнеса (ГАБ), когда вы приобретаете объект, уже заполненный арендаторами. Практика показывает, что именно ГАБ – один из самых доходных и безопасных способов инвестирования. ГАБ может представлять из себя: объекты небольшого размера (апартаменты, офисные помещения или street retail); помещения от 500 до 2 000 кв. м (а также ТЦ и бизнес-центры площадью до 2000 кв. м); крупные площади – БЦ от 7 000 кв. м, складские комплексы от 30 000 кв. м, торговые площадки от 20 000 кв. м, а также земельные участки.

Чтобы выбрать оптимальный вариант, будущему инвестору необходимо определиться с целями и размером бюджета, построить финансовую модель. Для этого требуются опыт и широкая экспертиза рынка.

Консультанты S.A. Ricci не только просчитают доходность, арендные потоки, но и оценят возможные риски, проведут детальный анализ рыночных возможностей объекта. Такой комплексный подход позволяет нашим клиентам получать максимальный результат от инвестирования.

Портфолио S.A. Ricci включает ряд проектов с использованием привлеченного финансирования для строительства складских комплексов в Московской области, ТЦ в Москве и регионах России, а также офисных центров в Москве.

Привлечение финансирования – одна из ключевых задач на современном рынке и важный этап реализации инвестиционного проекта. Консультанты S.A. Ricci имеют прямые выходы на государственные и частные банки с российским и западным источником капитала, различные инвестфонды и частных инвесторов, что значительно облегчает процесс поиска. Вне зависимости от масштабов, сложности и степени проработки инвестиционного проекта мы разрабатываем для него эффективную стратегию финансирования.

Поиск инвестора – полноценная работа, требующая вложения ресурсов – времени и денег. Важно четко поставить цели, обозначить свои конкурентные преимущества, разработать ясные условия для инвесторов и обеспечить полноценное продвижение инвестиционного проекта. Нужно помнить, что использование привлеченных средств оправдывает себя только в том случае, когда повышает рентабельность инвестиционной деятельности капитала.

Мы помогаем нашим клиентам – девелоперам, застройщикам, собственникам недвижимости – сформулировать портрет инвестора и привлечь финансирование в различных формах: основного капитала или соинвестирования; проектного финансирования; кредитного финансирования; смешанного вида финансирования; рефинансирования.

Мы в S.A. Ricci двигаемся в ногу со временем, изучаем и внедряем в нашу практику все инновационные PropTech-решения.

Сегодня цифровые технологии переворачивают классическую финансовую цепочку в сделках с недвижимостью: новым инвестиционным инструментом становится краудфандинг. Точнее краудинвестинг – привлечение коллективных инвестиций в коммерческие проекты с целью получения выгоды. Используя краудфандинговые платформы, инвесторы могут найти средства всего за несколько дней, сэкономить на посреднических услугах и разделить первоначальные инвестиции. Доступными для вложений становятся объекты с высокой стоимостью, в том числе зарубежные – это хорошая возможность расширить и диверсифицировать свой портфель.

В России первые краудфандинговые платформы появились не так давно. Причем пока они используются не для финансирования девелопмента, а для совершения сделок по покупке готового помещения, стоимость которого делится между частными инвесторами. Среднегодовая доходность таких объектов – около 12% плюс 5-7% за счет роста их рыночной стоимости. Пока что сделки проводятся только с торговой недвижимостью, но вскоре специализация краудплатформ будет расширяться.

Если вы хотите вложить средства в доходный объект, используя технологии будущего, мы с радостью поможем вашей мечте осуществиться.

Практический опыт S.A. Ricci включает в себя проекты по проведению инвестиционных сделок не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах РФ.

Как вкладывать средства в недвижимость в современных реалиях? Финансовый рынок постоянно меняется, а экономика нестабильна. Тактика S.A. Ricci – постоянный диалог и поддержание контакта с крупнейшими международными инвесторами. Благодаря непрерывной коммуникации и мониторингу рынка мы всегда остаемся в центре событий и знаем, как сделать ваш бизнес эффективным в самых непростых условиях.

Мы решаем любые бизнес-задачи. Своим клиентам – крупнейшим российским застройщикам, девелоперам и собственникам недвижимости – мы предлагаем уникальные возможности по структурированию инвестиционных сделок и привлечению капитала, в том числе международного.

Команда консультантов S.A. Ricci поможет вам преодолеть все трудности: подобрать подходящий недвижимый актив и определить схему инвестирования, составить прогноз движения капитала, разработать бизнес-план и ТЭО – технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта, а также оптимизировать текущие инвестиции (анализ и рекомендации по существующим портфелям, анализ стратегии инвестирования).

Профессиональная экспертиза рынка недвижимости и капитала – вот что помогает нам разработать собственный бизнес-план и стратегию инвестирования для каждого клиента.

Грамотно построенная инвестиционная стратегия обеспечивает безопасность и доходность вложений. Она определяет бюджет проекта, риски и сроки окупаемости, уровень вовлеченности инвестора в процесс. Стратегии могут быть долгосрочными и краткосрочными, высоко- и низкодоходными. Но правило всегда одно: чем выше риск – тем больше доходность.

Чтобы выбрать схему развития, инвестору нужны большой объем знаний и практический опыт. Мы обладаем и тем и другим, поэтому оказываем своим клиентам следующие услуги: формирование инвестиционных концепций (определение общих идей и действий); выбор направлений инвестирования; комплексный анализ условий внешней инвестиционной среды; подготовка и проработка инвестиционного проекта (определение объема требуемых ресурсов и источников финансирования, разработка вариантов планирования, инвестиционного бизнес-плана, плана финансового оздоровления и т.д.); финальное оформление инвестиционного проекта и оценка его технико-экономической и финансовой целесообразности. Также мы подбираем для заказчика инвестиционные активы с возможностью их дальнейшего приобретения.

Источник https://www.thefirstgroup.com/ru/news/purchasing-dubai-real-estate-as-an-efficient-long-term-investment/

Источник https://lazurber.ru/lb-2/news/investitsii-v-nedvizhimost-v-sochi/

Источник https://ricci.ru/real-estate-investment/

Источник