Топ 5 причин инвестировать в недвижимость

Если вы ищете солидные инвестиции, у вас есть много вариантов. Однако на протяжении многих лет недвижимость является одной из самых популярных и широко рекомендуемых инвестиций. Для этого есть много причин. Прежде чем инвестировать, важно рассмотреть ваши уникальные потребности, индивидуальность и бюджет. Тем не менее, недвижимость — это инвестиция, которую стоит рассмотреть вне зависимости от Вашей ситуации. Давайте рассмотрим 5 основных причин инвестирования в недвижимость.

Оценка стоимости

Все инвестиции, включая акции, облигации, золото, искусство и недвижимость, колеблются в стоимости. Бывают периоды, когда цены растут, а когда снижаются. Однако со временем цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. Если вы посмотрите на цены на жилье в США за последнее столетие, то увидите довольно устойчивый рост. Конечно, есть и исключения, такие как жилищный кризис 2008 года. Однако речь идет о долгосрочных тенденциях.

Фундаментальной причиной того, что недвижимость имеет тенденцию к росту с течением времени, является дефицит. Население увеличивается, застройщики строят новые дома и предприятия, но при этом есть фиксированное количество земли. Это не значит, что цены постоянно растут. Как и в случае со всеми инвестициями, на рынке неизбежны колебания. Также необходимо учитывать и другие факторы, помимо цен, такие как инфляция и связанные с инвестициями в недвижимость расходы. Однако, даже принимая во внимание все эти факторы, инвестиции в недвижимость, дома и другую недвижимость, как правило, со временем оцениваются по достоинству.

Низкий риск по сравнению с другими инвестициями

В отличие от многих инвестиций, недвижимость — это тяжелый актив. Другими словами, она имеет внутреннюю ценность. Для многих инвестиций, стоимость очень субъективна. Стоимость долларов, акций, облигаций, драгоценных металлов, марок, коллекционных предметов и других инвестиций зависит от сложных условий и общественного восприятия, а также экономических условий. То же самое в некоторой степени относится и к недвижимости. Разница в том, что недвижимость всегда имеет внутреннюю стоимость. Людям нужно жилье и места для строительства домов и предприятий.

Если Вы покупаете дом или другое физическое сооружение, то и здание, и недвижимость являются твердыми активами, имеющими непреходящую ценность, независимо от экономических условий. Хотя цены часто колеблются, недвижимость никогда не бывает бесполезной. Напротив, если Вы инвестируете в акции, а компания обанкротится, Ваши инвестиции стоят ноль. Дом или участок земли, однако, всегда имеет определенную внутреннюю ценность. Именно поэтому недвижимость является низкорискованной по сравнению со многими другими инвестициями, включая акции, сырьевые товары и Forex. Когда вы инвестируете в компанию, валюту или товар, вы подчиняетесь капризам рынка. С недвижимостью у вас всегда есть физические активы, а не просто клочок бумаги, которые всегда пользуются спросом.

Способность эффективно использовать инвестиции

Кредитное плечо является важнейшим принципом в мире инвестиций. Кредитное плечо позволяет вам использовать деньги или ресурсы сверх того, что вы на самом деле заплатили в кармане. Распространенным примером является покупка дома с ипотечным финансированием. Предположим, например, у вас есть 300 000 долларов для инвестиций. Допустим, вы покупаете недвижимость, чтобы получить дополнительный доход, и не планируете жить в этом доме самостоятельно.

Без финансового рычага ваш инвестиционный бюджет составляет всего 300 000 долларов. Но с ипотекой, как правило, вам нужно только 20% от общей стоимости в качестве первоначального взноса. Это позволит вам купить таунхаус или квартиру стоимостью 1,5 миллиона долларов. Кредитное плечо позволяет получить больше от благодарности. Имейте в виду, что повышение стоимости недвижимости относится к стоимости недвижимости, а не к сумме, которую вы вложили, что означает, что ваша прибыль умножается по сравнению с тем, что было бы без рычага воздействия. Кроме того, 20% — это типичный первоначальный взнос, но многие инвесторы в недвижимость находят более выгодные сделки. Если вы положите, например, только 10%, то у вас будет двойной рычаг.

Так же, как левередж увеличивает потенциал получения прибыли, он снижает риск для инвесторов. Когда вы вкладываете только небольшой процент стоимости недвижимости, вы ограничиваете свои собственные инвестиции. Финансовое учреждение, предоставляющее деньги в кредит, разделяет риск. Инвесторы в недвижимость, которые покупают офисные комплексы, многоквартирные дома, гостиницы и другую коммерческую недвижимость, применяют этот принцип в большом масштабе. Это одна из причин, по которой многие люди зарабатывают на недвижимости.

Налоговые льготы

Налоговые льготы являются еще одной привлекательной особенностью инвестиций в недвижимость. Есть много способов, которыми инвестиции в недвижимость сокращают ваши налоговые расходы. Одной из наиболее распространенных стратегий является требование налоговых вычетов, таких как амортизация. Все объекты недвижимости, наряду с приборами и приспособлениями, амортизируются за счет естественного использования с течением времени. Другие налоговые вычеты включают в себя обычные расходы, такие как страхование и коммунальные услуги. Даже проценты по ипотеке облагаются налогом.

Инвесторы часто продают недвижимость с целью получения прибыли. Налоговая служба, естественно, берет на себя часть этой прибыли. Однако налоговые условия благоприятствуют инвесторам в недвижимость, которые владеют своей собственностью более года. Это связано с разницей между ставками налога на краткосрочную и долгосрочную прибыль от прироста капитала. Краткосрочный налог на прирост капитала, который применяется к инвестициям, купленным и проданным в течение года, довольно существенен и достигает 39,6% в зависимости от размера прибыли. Это один из недостатков «дневной торговли» акциями; когда вы получаете быструю прибыль, вы несете ответственность за высокие налоги на прирост капитала. Большинство инвесторов в недвижимость, напротив, владеют недвижимостью в течение некоторого времени. Конечно, если вы покупаете и продаете (или «переворачиваете») недвижимость менее чем за год, вы несете ответственность за краткосрочный прирост капитала. В некоторых случаях стоит заплатить более высокие налоги для получения быстрой прибыли. Однако большинство сделок с недвижимостью связаны с владением недвижимостью на более длительный срок. Чтобы воспользоваться преимуществами более низких ставок долгосрочного прироста капитала, Вам придется владеть недвижимостью в течение года. В этом случае Ваша налоговая ставка составляет всего 15%, 20% или 23,8%, в зависимости от общей суммы дохода.

Еще одним мощным налоговым преимуществом инвестиций в недвижимость является 1031 биржа. Это тактика, которая позволяет инвестировать прибыль от недвижимости в будущие инвестиции в недвижимость, откладывая налоги на прирост капитала. Искушенные инвесторы практически избегают уплаты налогов на прибыль с помощью этой техники.

Хедж против инфляции

Экономисты по-разному обсуждают такие понятия, как инфляция, дефляция и рецессия. Проще говоря, инфляция означает общее повышение цен и падение покупательной способности денег. Даже в периоды якобы низкой инфляции цены на многие товары первой необходимости и товары первой необходимости растут. Рост цен на недвижимость и арендных ставок является одним из самых болезненных последствий инфляции — если только Вы не являетесь инвестором в недвижимость.

Недвижимость защищает вас от вредных последствий инфляции. Когда инфляция приводит к росту цен на Вашу недвижимость, Вы всегда можете продать ее с прибылью. Если Вы арендуете недвижимость, Вы повышаете арендную плату в ответ на рыночные условия. В то время как Ваша прибыль компенсируется Вашими собственными расходами (которые также растут в периоды инфляции), Вы, по крайней мере, избегаете отставания. Поэтому недвижимость — это эффективное средство хеджирования от инфляции.

А как насчет того, когда нет инфляции или даже дефляции? В это время стоимость недвижимости остается застойной или даже падает. Однако, как уже упоминалось, владение твердыми активами защищает Вас. Стоит отметить, что даже когда экономисты и правительство утверждают, что мы находимся в период дефляции, арендная плата и другие существенные расходы остаются стабильными или даже повышаются. Аренда, как и еда, является необходимостью вне зависимости от экономических условий. Поэтому во время дефляции цены, как правило, остаются стабильными, в то время как цены на дискреционные продукты (например, развлечения) снижаются. Таким образом, владение недвижимостью имеет свои преимущества независимо от того, растут цены в целом или падают.

Недвижимость: Солидные инвестиции

Мы рассмотрели некоторые из наиболее убедительных преимуществ инвестиций в недвижимость. Что отличает недвижимость от других видов инвестиций, так это ее непреходящая ценность независимо от экономических условий. Естественно, такие условия, как политика, налоги и инфляция, влияют на инвесторов в недвижимость так же, как и на всех остальных. Однако владение твердыми активами, в которых люди всегда нуждаются, защищает вас от недостатков, связанных с другими инвестициями.

Если вы иностранный покупатель, желающий купить в США, проверьте эти ресурсы:

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это самый популярный вид вложений. Инвесторов привлекает надежность, ликвидность объектов, востребованность ниши.

В этой статье мы расскажем вам о:

• Различных вариантах инвестирования в недвижимость
• Нюансах инвестирования в земельные участки и строительство
• Рассмотрим варианты инвестирования при малом количестве средств.

Человек всегда нуждается в жилье. Поэтому наиболее востребованным направлением является приобретение жилой недвижимости как в целях дальнейшего проживания, так и в целях перепродажи и сдачи в аренду. При наличии дополнительных средств актуальным становится приобретение акций строительных компаний, земельных участков, участие в паевых фондах и кооперативах с целью приобретения нежилого имущества.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно реально оценить плюсы и минусы вложения средств.

Плюсы

• Недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна
• Приобретая недвижимость, можно сдавать ее в аренду и получать прибыль
• Приобретение недвижимости относительно доступно большинству (кредиты, ипотеки)
• Выбор объектов достаточно большой.

Риски и минусы

• Спрос на недвижимость меняется в зависимости от экономической ситуации в стране и регионе.
• В маленьких городах спрос низкий или очень низкий.
• Обслуживание объектов — дополнительные расходы (коммунальные платежи, налоги, затраты на ремонт).
• Форс-мажорные обстоятельства (потопы, пожары).

Список объектов для инвестирования на рынке недвижимости мы располагаем в порядке убывания инвестиционной привлекательности и востребованности на рынке.

1. Жилые объекты
2. Коммерческая недвижимость
3. Земля
4. Загородные дома
5. Строительство
6. Прочие варианты

Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость

Частные инвесторы предпочитают именно этот вариант. Он наименее подвержен рискам. И на покупке недвижимости можно заработать, причем, учитывая нестабильную ситуацию в стране, очень быстро.

• Вариант первый — сдавать квартиру (дом) в аренду.
• Вариант второй — подождать определенное время, дождаться роста стоимости жилья и продать его.

Второй вариант можно дополнить: некоторые инвесторы покупают за бесценок квартиры в очень плохом состоянии, делают более-менее приемлемый ремонт, и продают квартиру дороже.

При покупке недвижимости в жилом секторе важно обращать внимание на местонахождение объекта и окружающую объект инфраструктуру, планировку и состояние квартиры. Не менее важно учесть то, какие рядом проживают соседи, в целом контингент района. Важна этажность, наличие балкона, вид из окон, состояние и давность постройки дома.

Перед приобретением жилья важно учитывать множество юридических нюансов. Одно дело, если сделка «чистая», то есть вы приобретаете объект без долгов по коммунальным платежам, без прописанных жильцов (все эти справки очень легко собрать самостоятельно в ЖЭК или УК).

И совсем другое дело, если вы вступаете в цепочку сделок с несколькими участниками, размениваете доли, у вас есть прописанные на территории дети, и сделка должна проходить с участием органов опеки. Тут не обойтись без посредников, которые владеют информацией и помогут оформить покупку или продажу максимально быстро и выгодно. Затраты на услуги риэлторов в этом смысле окупятся хотя бы тем, что вы сэкономите массу времени, а также сможете продать или купить объект по самой выгодной стоимости.

Приобретение коммерческой недвижимости — более сложный с юридической точки зрения процесс. Кроме того, что коммерческую недвижимость сложнее выбирать (учитывая множество критериев), ее нужно грамотно оформить, уладить отношения с различными инстанциями (СЭС, пожарная служба).

Коммерческую недвижимость часто приобретают для сдачи ее в аренду компаниям и ИП.

Ограничивающий фактор приобретения коммерческой недвижимости — ее большая стоимость. Вложения, которые будут реально выгодны, оцениваются от 5 млн рублей и выше.

Доход от перепродажи

Доход от сдачи в аренду

Эффективность зависит от:

1. Динамики рынка
2. Рыночной волатильности
3. Умения спрогнозировать движения цены

1. Месторасположения недвижимости
2. Уровня развития инфраструктуры
3. Стадии жизненного цикла рынка

Вложения в землю (земельные участки)

Как и в случае с коммерческой недвижимостью, вложения в земельные участки требуют колоссальных затрат. Зато у инвестиций в землю для строительства или покупки недвижимости на ней есть множество плюсов:

• Земля для строительства или сельхозработ приобретается на длительный период времени и не нуждается в модернизации, ремонтах, улучшениях
• При покупке земельных участков практически исключены случаи мошенничества при оформлении сделок
• Покупать землю и оформлять ее проще, чем недвижимость
• Не надо платить коммунальные услуги, только налог на землю.

Из минусов инвестирования в земельные участки можно отметить лишь один: государство следит за тем, чтобы приобретенный участок использовался строго по назначению. Если вы покупаете землю под строительство, то должны для этого и применять участок. Если покупаете сельхозугодья, то на этой земле можно заниматься фермерством и сельскохозяйственной промышленностью.

Инвестиции в загородную недвижимость и строительство

Вложения в загородную недвижимость в России становятся все более актуальными. С расширением территории мегаполисов многие стремятся покупать дома за городом для отдыха и ведения дачного хозяйства.

Дома выгодно приобретать на стадии строительства с целью доведения построек до финальной стадии и продажи готового жилья. Также многие покупать землю под недвижимость и строят дома самостоятельно.

Покупка готовых объектов не менее перспективное направление вложений. Дачные дома в хорошем состоянии не теряют своей ценности, особенно если находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой.

Вложения в строящиеся объекты — как жилые, так и нежилые — направление инвестирования, которое позволяет получить очень неплохую прибыль по окончании застройки.

Риск заключается в том, что законодательство России в сфере долевого строительства имеет много пробелов и постоянно обновляется. Очень велик риск столкнуться с мошенниками и банкротами, потерять все свои сбережения. Но есть проверенные застройщики, которые зарекомендовали себя. Чтобы найти таких, необходимо тщательно изучать рынок, советоваться со специалистами, оценивать срок работы застройщика на рынке недвижимости, количество сданных в эксплуатацию объектов.

Существуют некоторые ограничения при приобретении строящихся объектов:

• Здание могут сдать в эксплуатацию с опозданием
• Стройку могут заморозить
• При неисполнении требований закона строящийся объект подлежит сносу.

Вложения в аренду недвижимости

Вложения в аренду — это приобретение объектов для дальнейшей сдачи их арендаторам за деньги. Это могут быть дома, земельные участки, парковочные места (которые имеют статус недвижимого имущества), квартиры, любая недвижимость, которая востребована на рынке.

По факту инвестиции в аренду ничем не отличаются от инвестиций в землю и дома, просто делают их с прямой целью получать доход от аренды.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Приобретение зарубежной недвижимости дает возможность решать сразу несколько задач. Кроме того, что инвестор получает стабильный и ликвидный объект, он может:

• Получить вид на жительство
• Прописку
• Гражданство
• Строить бизнес в стране нахождения объекта.

Кроме того, наличие недвижимости за рубежом — возможность переехать и жить в своем жилье.

Приобретая иностранную недвижимость, важно оценивать макроэкономическую обстановку, ситуацию на рынке, юридические нюансы.

Государственные инвестиции в недвижимость

В России вложения в недвижимость актуальны в последние годы, как никогда. Несмотря на растущий курс доллара и общий спад рынка сегмент инвестиций постоянно растет. Вкладывают в российскую недвижимость и иностранные инвесторы, и частные. И само государство инвестирует множество проектов, в равных долях участвуя в схемах глобального масштаба. Распространена схема ГЧП — государственно-частного партнерства. Обоснованием таких инвестиций является необходимость привлекать средства инвесторов (с одной стороны) и контролировать процесс на государственном уровне (с другой).

Бюджетные инвестиции — это вложения в капстроительство и готовые объекты. Инвестировать может как государство в целом, так и регионы и муниципальные образования. Подробные сведения о сути и принципах бюджетных инвестиций изложены в Бюджетном кодексе РФ.

Объекты, приобретенные на бюджетные инвестиции, управляются муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Также могут включаться в состав госказны.

Порядок принятия решений о распределении бюджетных инвестиций устанавливает Правительство РФ, высший исполнительный орган субъекта РФ или муниципальное образование. Инвестируются проекты за счет средств фондов федерального бюджета и бюджетов регионов и муниципальных образований России.

Инвестиции в недвижимость как это

Уже давно существует убеждение, согласно которому считается, что инвестирование в недвижимость – это хороший способ сохранить свой капитал. Поэтому, если у Вас имеется нужная сумма, сделайте ставку на инвестиции в недвижимость – аренду или покупку квартиры/дома. Не стоит ограничиваться лишь территорией России. Теперь Вы можете инвестировать даже на Коста-Бланке. Проверьте, почему это выгодно и убедитесь, что оно того стоит! Мы представляем самые главные преимущества приобретения дома, квартиры или апартаментов на побережье Коста-Бланки.

Инвестиции в недвижимость – это прибыль

Если у Вас есть хороший финансовый капитал, тогда смело решайтесь инвестировать в недвижимость, и Вы не пожалеете. Вы можете сдавать в аренду приобретенный дом или квартиру и таким образом иметь новый источник стабильного дохода без лишних усилий.

Испанский рынок недвижимости способствует инвестициям

Инвестиции в недвижимость Испании очень выгодны. Более того, в регионе Коста-Бланки появляются всё более привлекательные предложения, которые успешно притягивают инвесторов. Всё чаще агентства недвижимости предлагают помощь своих специалистов и юристов людям, которые не знакомы с местным рынком недвижимости. В свою очередь, предлагаемые специалисты шаг за шагом помогают клиенту выполнить все необходимые формальности без препятствий.

Инвестируйте на Коста-Бланке и чувствуйте себя как в вечном отпуске!

Отпуск дома – каково это?

Подумайте, было ли бы Вам приятно проводить свой отпуск в тёплой стране, да ещё и в своём личном доме? Это видение, на самом деле, привлекает. Не так ли?! Все, что остаётся Вам для этого сделать – во время своего отсутствия сдать жилье в аренду, а когда начнётся отпуск – пользоваться им самостоятельно и наслаждаться.

Каждый мечтает побывать на Коста-Бланке

Испания – это отличное место для хороших каникул. Особенно отличается своей красотой Коста-Бланка, которая удивляет даже самых требовательных туристов. Что же Вы можете там увидеть? Чудесные пляжи, обворожительные пейзажи, средиземноморские заливы и удивительно атмосферные места – это лишь малая часть того, что Вас ждёт в этой местности.

Коста-Бланка – привлекательный регион для туристов

Благодаря своему расположению и благоприятным погодным условиям, Коста-Бланка очень часто становится местом, которое выбирают туристы для своих каникул. А это означает, что на протяжении целого года здесь точно не будет проблем со сдачей Вашей недвижимости в аренду.

Подведя итоги, можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость на Коста-Бланке окупается. Если Вы планируете приобрести дом или квартиру в Испании, обращайтесь в наш офис недвижимости Tripinvest и мы найдем для Вас лучшее предложение, а так же проведем через все необходимые формальности.

Источник https://ru.manhattanmiami.com/blog/manhattan/top-5-reasons-to-invest-in-real-estate-0

Источник https://mir-investicyj.ru/vidy-investicyj/investicii-v-nedvijimost/

Источник https://tripinvestrussia.ru/5-prichin,pochemu-sleduet-investirovat-v-nedvizhimost-kosta-blanki

Источник