Расчет суммы ипотечного кредита по зарплате(доходу)

Расчет суммы ипотечного кредита по зарплате — инновационный в своем роде калькулятор, который позволит рассчитать максимальную сумму займа для каждой семьи исходя из зарплаты, количества иждивенцев, прожиточного минимума в определенных регионах РФ и других значимых параметров.

Нередки ситуации, когда клиенту с хорошей или даже идеальной кредитной историей банк отказывает в кредите без объяснения причин. Однако самой распространенной из них является величина запрашиваемой суммы при небольшом сроке и как следствие большой ежемесячный платеж, который не соответствует 50% от чистой зарплаты.

С помощью калькулятора можно заранее рассчитать максимальную сумму займа по банковским критериям. Ведь доступный лимит в банке определяют по тем же показателям (чистая зарплата-прожиточный минимум-коммунальные платежи=максимальный ежемесячный платеж по кредиту).

Рассчитав заранее максимальный лимит, заемщик сможет скорректировать планы и подать заявку на нужную сумму, зная, что ее одобрят (при соответствии требованиям банка и наличии положительной КИ).

Для кого этот калькулятор?

Этот калькулятор создан для потенциальных заемщиков банков, которым нужно получить ипотеку или потребительский кредит. Автозаймы, залоговые кредиты или специализированные целевые займы здесь рассчитать нельзя.

Как заполнить поля? Что они значат?

В калькуляторе несколько обязательных полей, каждое из которых нужно заполнить, чтобы получить наиболее точный результат.

• Сумма займа. Здесь нужно вписать сумму кредита, которую клиент хочет получить в банке
• Официальные доходы вашей семьи. Здесь нужно указать суммарный размер доходов каждого члена семьи, в том числе зарплата, государственные выплаты, пособия и т.д.
• Число членов семьи. Здесь нужно выбрать соответствующую иконку или вписать количество членов семьи, в том числе, учитывая иждивенцев
• Регион проживания. В выпадающем списке нужно выбрать регион проживания. Этот пункт нельзя игнорировать, потому что от этого зависит прожиточный минимум, который устанавливается для каждого региона отдельно.
• Коммунальные платежи. Здесь нужно указать суммарный размер коммунальных платежей (квартплата, свет, газ и т.д.)
• Тип кредита. Здесь нужно выбрать тип желаемого займа: потребительский кредит или ипотека.

Когда все поля будут заполнены, нужно нажать кнопку «Рассчитать».

Что получится в результате?

В результате пользователь увидит расчет доходов и расходов в семье за месяц в виде диаграммы, где будет отображена сумма ежемесячных трат на коммунальные платежи, сумма прожиточного минимума и чистый доход после вычета.

Сразу под диаграммой будет виден максимальный ежемесячный платеж для клиента, который составляет 50% от чистого дохода.

Также будет произведен расчет максимальной суммы кредита исходя из ежемесячного платежа. Он может быть выше или ниже заявленной клиентом желаемой суммы кредита, в зависимости от чистого дохода.

Чуть ниже будет представлены продукты крупных российских банков, которые предоставляют кредиты на завяленную сумму с расчетом срока, процентной ставки и ежемесячного платежа.

При желании напротив подходящего продукта можно нажать кнопку «Подать заявку», чтобы ознакомиться с подробными условиями займа и заполнить заявку на кредит.

Калькулятор ипотеки в ДельтаКредит: инструкция по использованию

Покупка недвижимости является ответственным шагом и поэтому, перед подачей заявки на получение ипотечного кредита, следует ознакомиться с условиями предоставления денежных средств и сделать предварительный расчет величины ежемесячного платежа.

Калькулятор ипотеки

Банк ДельтаКредит предоставляет ипотечные кредиты на различных условиях, в зависимости от объекта недвижимости, срока и величины первоначального взноса. Ипотечный калькулятор ДельтаКредит банка можно найти по ссылке.
Наглядно он выглядит так:

Получить ипотеку можно в любом регионе РФ, так как банк осуществляет выдачу не только через собственные отделения, но и с помощью филиалов банков-партнеров.

Ипотечный калькулятор ДельтаКредит банка дает возможность рассчитать сумму ежемесячного платежа на покупку любого объекта недвижимости и с любым минимальным взносом. В него встроены все ипотечные программы, с которыми работает финансовая компания.

Платежи по ипотеке в течение всего срока являются аннуитетными, то есть не изменяются в течение всего срока займа.

Например, клиент желает оформить займ на покупку квартиры с первоначальным взносом. Для этого необходимо рассчитать ипотеку в онлайн-калькуляторе, при этом выбирать именно пункт в объекте недвижимости «Квартира или доля».

Ниже автоматически выставляется величина минимального первоначального взноса по обязательствам. Далее следует внести сумму объекта недвижимости и регион, в котором планируется покупка, срок кредитования.

После чего нажать кнопку «Рассчитать кредит» и для заемщика будет рассчитана сумма ежемесячного взноса по договору. Наглядно заполненные данные выглядят следующим образом:

После расчета открывается страница с предварительным ежемесячным платежом и процентной ставкой.

Если ежемесячный платеж и процентная ставка по займу устраивают, то можно отправить заявку онлайн и получить предварительное решение.

Кредитный калькулятор ДельтаКредит помогает рассчитать ипотеку на покупку готовой квартиры, на покупку новостройки, получить займ на рефинансирование ипотечного займа и т.д.

Условия по ипотечному кредиту

Рассчитать сумму ипотеки в 2018 году можно на следующих условиях банка, приведенных в таблице.

Программа кредитования	Величина первоначального взноса	Срок ипотеки	Процентная ставка
Займ на покупку квартиры или доли в квартире	От 15%	До 25 лет	От 8,25%
Покупка новостройки	От 15%	До 25 лет	От 8,25%
Денежные средства на рефинансирование	—	До 25 лет	От 10%
Покупка готового дома	От 40%	До 25 лет	От 9,75%
На покупку комнаты	От 25%	До 25 лет	От 8,75%
На улучшение текущих жилищных условий	—	До 15 лет	От 11,25%
Целевой кредит	—	До 25 лет	От 8,25%
На приобретение апартаментов	От 20%	До 25 лет	От 8,25%
На приобретение гаража	От 25%	До 25 лет	От 8,25%

Калькулятор рефинансирование ипотеки

В ипотечный калькулятор онлайн вносятся данные о сумме оставшейся задолженности, сроке, текущей процентной ставке и величине ежемесячного платежа. На основании предоставленных данных производится расчет. Выглядит это так:

Калькулятор на вторичное жилье

При помощи калькулятора дается возможность расчета суммы ипотеки на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Для этого необходимо выбирать соответствующий раздел «Квартира или доля». Здесь вносятся такие данные, как:

• Срок займа
• Сумма покупаемой недвижимости
• Регион, в котором покупается жилье
• Первоначальный взнос

Калькулятор кредита на основании этого производит расчет платежа. Ипотечный калькулятор помогает рассчитать сумму необходимого займа, для покупки жилья под залог имеющейся недвижимости.

Выглядит он следующим образом:

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Финансовая организация предлагает своим клиентам не просто ипотечный займ с низким процентом, но и возможность снизить его при помощи услуги «Назначь свою ставку».

С ее помощью можно сэкономить на выплате ежемесячных платежей и досрочно погасить обязательства. Перед подписанием договора необходимо внести определенный процент от суммы кредита, тогда процентная ставка станет ниже и переплата соответственно тоже.

В калькулятор досрочного погашения вносится программа снижения ставки:

1. На 0,5% уменьшается ставка при внесении 1% от стоимости кредита опция «Оптима»
2. На 1% при условии внесения 2,5% — опция «Медиа»
3. На 1,5%, если вносите 4% — опция «Ультра».

Рассчитать ипотеку в ДельтаКредит можно при помощи калькулятора онлайн на официальном сайте. Или сделать предварительный расчет прямо на нашем сайте, в онлайн режиме.

Сбербанк — ипотечный калькулятор

Рассчитать ипотеку в Сбербанке поможет наш ипотечный калькулятор. Достаточно внести в поля собственные значения и программа подсчитает итоговые суммы автоматически.

Ипотечный калькулятор Сбербанка на 2022 год

Ипотечный калькулятор онлайн сделает расчет ежемесячного платежа, общую переплату по ипотеке в абсолютных значениях и в процентах к стоимости недвижимости, а также общую сумму процентов к уплате. В поля онлайн калькулятора нужно вписать цену недвижимости по договору купли-продажи, размер первоначального взноса (в рублях), планируемый срок кредита и процентную ставку.

График платежей в онлайн калькуляторе по умолчанию стоит аннуитетный – это стандартный вариант платежа, который предлагает Сбербанк. Он означает погашение ипотеки равными суммами в течение всего срока. Если условия ипотечного соглашения другие, можно выбрать дифференцированный платеж.

Заполнять сумму разовой, ежемесячной и ежегодной комиссии в онлайн калькуляторе, чтобы рассчитать ипотечную переплату, не обязательно. Сбербанк не устанавливает комиссию за выдачу ипотеки. Однако это поле онлайн калькулятора удобно использовать для учета затрат на оценку, страховку и оформление.

Ипотечные программы Сбербанка: рассчитать онлайн на калькуляторе

Ниже мы собрали основные варианты ипотеки от Сбербанка для расчета на калькуляторе онлайн. В таблице приведена минимальная ставка и максимальный срок кредитования. В дополнение к стоимости недвижимости и сумме первоначального взноса можно подробно рассчитать выгодность каждой ипотеки.

Название программы	Процент от	Срок до (лет)
Господдержка 2020	6,1%	20
Ипотека на новостройку	5,9%	30
Готовое жилье на вторичном рынке	7,8%	30
Господдержка для семей с детьми	4,7%	30
Ипотека плюс материнский капитал	5,9%	30
Ипотека на строительство дома	9,3%	30
Дача в ипотеку	8,5%	30
Участникам реновации	8,4%	30
Военная ипотека	8,4%	25
Гараж или машино-место в ипотеку	9,0%	30
Кредит под залог недвижимости на любые цели	11,3%	20
Рефинансирование	8,5%	30

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке онлайн

На итоговую стоимость ипотеки в Сбербанке влияет масса факторов. Калькулятор онлайн учитывает их и может точно рассчитать, во сколько встанет семейному бюджету ипотека в Сбербанке.

Рассчитать стоимость недвижимости

Цена недвижимости определяется по соглашению между покупателем и продавцом. Если на руках уже есть хотя бы предварительная договоренность, ориентировочная стоимость желаемой квартиры, ее нужно вписать в соответствующее поле калькулятора.

Если таких данных нет, можно вписать в калькулятор онлайн примерные значения ниже (в миллионах рублей).

Москва	Санкт-Петербург	Регионы
Однокомнатная	6 – 16	3,5 – 7,5	1 – 3,7
Двушка	7,5 – 30	4,5 – 13	1,5 – 5
Трешка	10 – 75	5,5 – 22	1,8 – 8
Четыре комнаты	16 – 165	6,6 – 46	2,5 – 12
Студия	3 – 37	2,6 – 5	1 – 4

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос нужно вписать в ипотечный калькулятор онлайн в рублях. Это сумма денег, которая уже имеется на руках, как правило, 15-20% от цены недвижимости. Сбербанк разрешает использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Рассчитать процентную ставку

Приведенные выше процентные ставки – это минимально возможные с учетом всех скидок и привилегий, которые может предложить Сбербанк ипотечным клиентам. Для расчета лучше вписывать в ипотечный калькулятор онлайн уже одобренное по предварительной заявке предложение или, если за одобрением не обращались, значение выше на 1-1,5% от минимальной ставки.

Сбербанк повысит ставку, если:

• человек не получает зарплату в Сбербанке — прибавляйте 0,5%;
• оформлен ли полис защиты жизни и трудоспособности – если нет, ставка будет выше на 1%;
• +0,3%, если не пользоваться электронным сервисом регистрации;
• +0,4% добавят, если первоначальный платеж будет меньше 20% стоимости недвижимости;
• +0,3% для ипотеки, которая выдается без документально подтвержденного заработка;
• +1% — при рефинансировании на время, пока обременение не зарегистрировано на Сбербанк.

Рассчитать срок кредита

Чем больше срок кредита, тем комфортнее выплачивать ипотеку. Ежемесячный платеж будет меньше, однако переплата больше. Максимальный срок, на который Сбербанк выдает ипотеку – 30 лет. Срок запрашивает сам заемщик, поэтому в калькулятор онлайн нужно поместить значение, комфортное для себя.

Важно! Длительный срок не означает, что досрочно погасить ипотеку нельзя. Как правило, Сбербанк разрешает досрочное погашение без каких-либо дополнительных комиссий.

График платежей

Чтобы рассчитать ипотечную переплату, калькулятор ипотеки Сбербанка онлайн попросит выбрать вид платежей – аннуитетные или дифференцированные. Разница значительная.

Аннуитетные платежи – это классический вариант при ипотеке. Сумма задолженности разбивается на равные части, которые нужно погашать ежемесячно. Хотя сумма каждый раз одна и та же, структура ее различается с течением времени. В начале выплачиваются в основном проценты, а к концу кредитования начинает гаситься тело кредита.

Внимание! Из-за особенностей аннуитетных платежей есть заблуждение, что рефинансирование во второй половине срока ипотеки невыгодно, ведь основная часть процентов уже выплачена. Однако это не так и в некоторых случаях график платежей на выгодность рефинансирования не влияет. Нужно считать каждый случай индивидуально с помощью калькулятора ипотеки Сбербанка онлайн.

Дифференцированные платежи. Структура такого платежа включает одинаковое каждый месяц тело кредита и различную сумму процентов. В начале ипотеки процентов больше, а к концу они уменьшаются, а вместе с ними уменьшается и ежемесячный платеж.

Сбербанк не выдает кредиты с дифференцированным графиком с 2011 года, поэтому, чтобы рассчитать будущую ипотеку, в поле «График платежей» можно оставить значение «Аннуитетный».

Возможные комиссии и разовые затраты при оформлении: рассчитать онлайн

Сбербанк не начисляет комиссию за выдачу ипотеки, однако при оформлении кредита обязательно возникнут дополнительные расходы, которые нужно рассчитать заранее с помощью онлайн калькулятора.

Состав затрат может быть следующим:

• страхование залога – обязательная страховка, рассчитывают по тарифу примерно 0,3-1% от суммы ипотеки;
• страхование жизни и трудоспособности – тариф примерно 1-3% от суммы ипотеки, покупать его не обязательно, однако отсутствие полиса повысит ипотечную ставку на 1%;
• титульное страхование для защиты от притязаний третьих лиц на недвижимость – 0,5-1%, на ставку не повлияет и Сбербанком в обязательном порядке не запрашивается;
• оценка предмета залога – от 5-7 тысяч рублей в зависимости от цен в регионе выдачи ипотеки;
• оформление нотариальных документов при необходимости (например, когда один из продавцов – несовершеннолетний) стоит примерно 1 000 рублей за удостоверение документа, от 5 000 рублей за составление и удостоверение договора;
• Сбербанк предлагает цифровые сервисы, сопровождающие ипотеку – электронная регистрация стоит от 8 до 11 тыс.р. и позволит сэкономить не только время, но и 0,3% от процентной ставки на весь срок кредита;
• обеспечение безопасных расчетов – от 2 000 рублей за аренду ячейки до 10 000 рублей за открытие эскроу счета;
• государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
• риэлторское или юридическое сопровождение сделки – от 10 000 рублей.

Все эти расходы рекомендуем вписать в наш онлайн калькулятор ипотеки в раздел «разовая комиссия», чтобы рассчитать всю сумму точнее.

Результаты расчета

Нажмите кнопку «рассчитать» и калькулятор онлайн сформирует итоговые значения, из которых ключевые – это ежемесячный платеж, переплата и проценты. На эти цифры можно ориентироваться при сравнении итоговой стоимости ипотеки в Сбербанке как в сравнении с внутренними предложениями, так и относительно программ других банков России.

Источник https://mycredit-ipoteka.ru/ipoteka_calculator_online/raschet_ipoteka_dohod_zarplata.html

Источник https://creditdelta.ru/ipotechnyj-kalkulyator-deltakredit

Источник https://renovar.ru/finance/ipoteka/calculator-sberbank

Источник