Как взять ипотеку без первоначального взноса: советы финансистов

Безусловно, вопрос о том, как взять ипотеку без первоначального взноса молодой семье, сегодня является весьма и весьма актуальным. Молодые муж и жена вынуждены проживать под одной крышей с родителями, не имея своего угла. И, естественно, такое сосуществование порождает извечную проблему непонимания.

«Квартирный» вопрос — сегодня острая проблема

В любом случае новоиспеченной семье лучше жить отдельно. Но тут же возникает вопрос: «Как это желание реализовать на практике?» Недвижимость сегодня стоит безумно дорого, поэтому приобрести ее могут единицы, да и то не без помощи родных. Остается другой вариант: брать кредит на покупку квартиры. Но, опять же, возникает проблема на тему того, где взять наличные, чтобы заплатить первоначальный взнос. Банку нужны гарантии, чтобы не потерять свои финансовые активы. Казалось бы ситуация тупиковая.

И тогда многие молодые пары начинают просчитывать варианты на предмет того, как взять ипотеку без первоначального взноса. Причем такой способ решения жилищной проблемы для молодежи сегодня является наиболее оптимальным.

Желающие узнать о том, как взять ипотеку без первоначального взноса, должны иметь в виду, что банковские учреждения в настоящее время максимально заинтересованы в кредитовании населения. При этом они не исключают вариант предоставления денег без финансовых гарантий.

Банкам нужны гарантии

Однако потенциальным заемщикам, которые интересуются вопросом о том, как взять ипотеку без первоначального взноса, следует помнить, что они должны максимально быть уверены в стабильности своего финансового положения. Ситуация осложняется лишь тем, что сегодня мало кто уверен в завтрашнем дне. Однако для многих это не является сдерживающим фактором в стремлении заиметь собственную жилплощадь.

Когда решение окончательно принято, можно приступать к изучению банковских программ, предусматривающих возможность взять ипотеку без первоначального взноса.

Варианты получения ипотеки без первоначального взноса

Необходимо отметить, что сегодня заемщик вправе рассчитывать на получение ссуды, размер которой эквивалентен 100-процентной стоимости новых апартаментов, но только с оговоркой: если их цена не дороже девяноста процентов стоимости закладываемого недвижимого имущества, оценкой которого занимается независимый эксперт. Такой вариант оптимален для тех, кто хочет приобрести квартиру экономкласса.

Некоторые банковские учреждения предоставляют ипотеку без первого взноса на условиях, когда договор залога заключается не только в отношении объектов недвижимости, принадлежащих заемщику, но и тех, которые оформлены на его родственников, в частности родителей.

Не знаете, как взять ипотеку без первоначального взноса? Финансисты советуют выбрать вариант оформления сразу двух кредитов: потребительского и ипотечного, при этом первый будет использован в качестве внесения первого платежа по второму. Следует отметить, что деньги на потребительские нужды банки сегодня выдают без особых проблем, хотя размер ссуды нельзя назвать внушительным.

Тем не менее, некоторые считают вышеописанный вариант покупки жилья оптимальным для себя.

В любом случае взнос по ипотечному кредиту, рекомендованный государством в размере 10 %, для огромного количества россиян является неприемлемым, поскольку они попросту не располагают такими суммами. Ситуация усугубляется тем, что каким-либо образом накопить их весьма затруднительно, так как российская экономика находится в нестабильном состоянии: регулярно растут цены на фоне постоянной инфляции. Именно поэтому в настоящее время все больше людей задается вопросом: «Как взять ипотеку без взноса?»

Особенности кредитования в ВТБ-24

Банковская структура ВТБ-24 также предлагает своим клиентам получить кредит на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Итак, как взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ-24? Естественно для совершения данной сделки необходимо будет оформить залог недвижимости, оформленной в собственности заемщика. Соглашение о выдаче ипотеки без первого взноса заключается при наличии двух документов. Заемщик может выбрать сумму «с небольшими» процентами и купить квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Если речь идет о займе крупной суммы денег, то специалисты кредитного учреждения принимают во внимание не только уровень доходов лица, которому будут выданы наличные, но и его родственников.

Причем размер ставок достаточно приемлем – 8,5 % годовых в рублях. Срок предоставления ссуды – до 50 лет. Также следует учитывать минимальный размер кредита, который составляет 900 тысяч рублей. Возвратить заемные средства можно досрочно, при этом никакие штрафы и пеня начисляться не будут.

Условия предоставления ипотечного кредита

Ипотечный кредит в ВТБ-24 могут получить не только россияне, но и лица без гражданства. Необходимо иметь при себе всего два документа. Первый – это паспорт. Второй — военный билет либо свидетельство о заключении брака или паспорт супруга (ги).

При этом вам нет необходимости представлять справку о размере заработной платы и стаже работы.

Если же после оформления кредита вы изначально погашаете 50 % стоимости жилья, то от вас сотрудники банка потребуют только паспорт и водительское удостоверение, в качестве альтернативы второму документу можно предоставить пенсионное удостоверение.

Вариант кредитования с государственной поддержкой

Некоторых все же интересует и вопрос выдачи займа без первоначального взноса, где предусматривается государственная поддержка. Банк ВТБ-24 готов предложить и такой вариант кредитования. При этом процентная ставка в этом случае будет равняться 11 % (примечателен тот факт, что на нее не влияют такие факторы, как размер займа и срок его предоставление, который, кстати, составляет 30 лет).

На данный вариант кредитования могут рассчитывать лишь те, кто готов сразу же внести 20 % стоимости жилья. Максимально москвичи и петербуржцы могут занять таким способом 8 миллионов рублей, жители других регионов – только 3 миллиона рублей.

Особенности кредитования в Сбербанке

Существуют ли другие способы решения вопроса о том, как взять ипотеку без первоначального взноса? Сбербанк предлагает воспользоваться программой «Ипотечный Стандарт». С ее помощью можно стать владельцем жилья, реализующегося как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом размер займа может быть любым. Срок кредитного договора не превышает 30 лет. Платежи вносятся каждый месяц, причем равными долями. Процентная ставка колеблется от 11,65 до 13,5, на нее влияет такой фактор, как срок предоставления кредита.

Условия предоставления ипотечного кредита

Сбербанк предлагает ипотечный кредит без первоначального взноса россиянам, имеющим стаж работы не менее 12 месяцев, причем на последнем месте они должны протрудиться не менее полугода. Помимо этого, сотрудники банка потребуют справку о доходах. Условия кредитного договора предусматривают, что до того момента, пока вы полностью не расплатитесь за квартиру, ее залогодержателем будет являться Сбербанк России.

Если же речь идет о новостройке, то залоговому обременению подлежит непосредственно земельный участок или иные объекты недвижимости.

Следует также учитывать, что размер займа не может превышать 80 % стоимости недвижимости, находящейся в залоге.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей (несвоевременное внесение платежей по кредиту) на заемщика ложится ответственность в виде штрафных санкций. Сумму долга можно погасить досрочно, при этом никаких комиссий и пени начисляться не будет. Заявление о выдаче ипотечного кредита рассматривается в течение пяти рабочих дней.

Как взять машину в кредит без первоначального взноса, и какие нужны документы?

Автокредит — это услуга, предоставляемая банками, с помощью которой можно приобрести машину в кредит. Существует несколько видов автокредитования.

Они отличаются процентной ставкой, суммой и возможностью взять машину в кредит без первоначального взноса либо оплатить часть займа при оформлении.

Виды автокредиторвания в России:

• Экспресс;
• Без первого взноса;
• Без поручителей;
• Без КАСКО;
• Через потребительский заём.

Экспресс кредит – быстро, но дорого

Отличается скорость рассмотрения и минимальным пакетом документов для оформления. Недостаток экспресс кредитования в высоких процентных ставках. В среднем отличие в 4%.

Почти во всех автосалонах можно оформить экспресс-кредит на приобретение авто. В этом случае не нужно предоставлять справку об официальном трудоустройстве. Ответ по кредитной заявке приходит в течение 30 минут. При положительном решение клиент сможет приобрести свой автомобиль за 3 часа. Требования к заёмщику:

• Гражданство РФ;
• Возраст от 21 года;
• Постоянная регистрация и прописка по мечту обращения.

Помимо этого, некоторые банковские учреждения запрашивают информацию об образовании и стаже работы. 2-й дополнительный документ удостоверяющий личность будет не лишним при обращении.

Существует ли автокредитование без первоначального взноса?

Те, кто задумываются об автокредите, в первую очередь интересуются, предоставляет ли кредитная организация заем без первого взноса? И тут же возникает вопрос, как взять машину в кредит без первоначального взноса, и на каких условиях?

Большинство банков готово предоставить возможность клиенту взять машину в кредит без первого взноса по паспорту РФ. Важно понимать, наличие первоначального взноса является своего рода гарантией возврата денежных средств банковской организации и без него требования будут ужесточены. Этот вид кредита заёмщик может взять только в своём регионе по прописке. Срок потребительского кредитования – до 60 месяцев.

Требования к заемщику, который хочет купить машину без 1 взноса:

1. Возраст от 21 до 60 лет;
2. Гражданства РФ;
3. Уровень ежемесячного дохода должен быть выше ежемесячного платежа в 2 раза;
4. Общий стаж работы от 1 года, на последнем месте работы от 6 месяцев;
5. Должен быть на руках полный пакет документов: паспорт, справка подтверждающая доход и другие которые запросит банк;
6. Залог;
7. Поручители;
8. Страхование автомобиля и жизни.

В список могут войти другие условия. Всё зависит от требования определённого банка, который согласиться выдать деньги в долг с повышенными рисками.

Кредит на приобретения автомобиля без поручителей

Этот вид кредита можно оформить в банке или автосалоне. В первом случае заявка на кредит рассматривается до 3 дней, во втором до 2 часов. Требования для получения кредита:

• Возраст от 21 до 60 лет (55 для женщин).
• Наличие водительских прав;
• Заявку необходимо подавать в регионе прописки;
• Стаж работы на последнем месте работы от 3 месяцев;

Автокредит без оформления КАСКО страхования

Оформление страхования увеличивает сумму займа, поэтому многие заёмщики против его оформления или просто не доверяют страховым компаниям.

Некоторые финансовые организации для привлечения клиентов предлагают оформление кредитного договора без КАСКО. Требования к заёмщику остаются такими же, как и в предыдущих видах автокредитования.

Следует помнить, что при повреждении машины заёмщику придётся без помощи страховой компании оплатить ремонт авто и продолжать выплачивать долг по договорным обязательствам.

Популярный кредит наличными для покупки авто

Потребительские кредиты наличными дают возможность выбрать машину без ограничений по сумме, и не потребуется собирать деньги на первоначальный взнос. Получив наличные можно купить автомобиль, по какой угодно стоимости, неважно будет это автосалон или покупка бу авто у знакомого.

Как правило, нет кредита на покупку автомобиля, его называют нецелевой. Оформляется в течение 1 недели, со сбором необходимого пакета документов.

Плюсы и минусы автокредитования

Для многих людей автокредитование позволяет приобрести желанный автомобиль сегодня же, а не копить деньги на него долгое время. Главные преимущества покупки машины в кредит:

1. Возможность достижения цели без длительных накоплений;
2. Партнёрские программы дилерских центров, автосалонов и банков. Это может быть скидка на покупку или снижение процентной ставки;
3. Гос. программа кредитования. Позволяет снизить процентную ставку до минимальной;

• До полной выплаты задолженности банку транспортное средство находится в залоге у кредитной организации;
• Увеличение суммы покупки за счет процента по займу.

Советы будущим заемщикам

• Банковская организация может предоставлять фиксированную и плавающую процентную ставку. Лучше остановится на «фиксированной», так как если она будет плавающей, кредитор может увеличить процент по кредиту;
• Нужно внимательно изучить условия кредитного договора и наличие скрытых комиссий, наличие доплат за внесение ежемесячных платежей;
• Досрочное погашение должно быть бесплатным с перерасчетом процентов за фактическое использование заёмными средствами. Некоторые банки, чтобы клиент досрочно не погасил долг, делают досрочное погашение платным.

Перед окончательным решением лучше поинтересоваться условиями кредитования в нескольких банках и можно ли взять машину в кредит без первоначального взноса. Таким образом, выбрать для себя наиболее выгодный вариант будет гораздо проще.

Я использую дебетовые карты и кредитные, брала обычные кредиты и микрозаймы, и хочу сказать, что не нужно бояться банков, главное соблюдать их правила.

Приемлемые требования к заемщику, является самым главным. При приобретении займа требованием к работе является всего 3 месяца на последнем месте работы, очень хорошо, просто когда переходишь на другую работу с высокой зарплатой сразу можно ухватиться за займ. Пока есть возможно стабильной выплаты этого займа. Без КАСКО страхования, а не всегда можно найти на это страхование денежных средств. И притом удобна фиксированная или плавающая процентная ставка. Есть уверенность в завтрашнем дне можно сделать плавающую, плюс досрочное погашение. Советую!

Объясните мне пожалуйста одну очень простую вещь, которую я никоим образом не могу понять — зачем брать машину в кредит? Ну вот в принципе — зачем? Ведь машина — это не предмет первой необходимости и не вопрос жизни и смерти. А кроме того, современные автомобили постоянно дорожают в плане обслуживания, парковки, да и той же заправки! Если у вас нет денег на покупку автомобиля, то их не будет на своевременную замену резины, на оплату парковочного места, на покупку гаража, на уплату штрафов! Т.е. машина большей частью будет стоять у подъезда, занимая пространство двора, и без того забитого машинами. Зачем при таких раскладах автортанспорт — просто так, чтобы было, на всякий случай? Не понимаю я этого!

Хочу ответить Ольге: Да,согласна машина — это не предмет первой необходимости, а средство необходимого передвижения. Да, можно не брать авто в кредит, замечу новое. А можно найти достойный поддержанный автомобиль. А расходы будут всегда: резина, бензин, запчасти, страховка. Я живу в большом городе и моя работа находится не так близко, а общественный транспорт кусается, да и многие дела не решаются так быстро, как хотелось бы. А при наличии авто сделать это гораздо легче. Видимо, Ольга вы не имеете машину, раз у вас сложилось такое мнение.

Действительно, иногда машина просто необходимость. Мы молодая семья и с ребенком тяжеловато на общественном транспорте. Уже неоднократно задумывались о покупке авто, но старенькую не хочется, а на новую пока не заработали. Благодаря полученной информации узнали, что автокредит — это не так уж и страшно, не страшнее ипотеки) теперь вечерами сидим в интернете, выбираем автомобиль своей мечты и возможностям )

Поднятая тема очень актуальна на сегодняшний день и читая отзывы некоторых комментаторов выше просто не могу понять, откуда у людей такое недальновидное мышление? Не уже ли люди живут в своем маленьком мире и не замечают происходящего во круг. Кредит в целом создан для того, что бы получить желаемое сегодня, для нужд сегодняшнего дня. С некими условиями. Зачем брать авто в кредит? Нужно жить и можно с авто зарабатывать. К примеру таксист, торговый агент эти люди без авто просто не заработают. И очень хорошо, что есть авто-кредиты, которые позволяют взять транспорт и заработать себе на жизнь к примеру!

А у меня много знакомых брали кредиты на покупку автомобилей и все оставались довольными (по их словам). Прыгали там от радости когда получили кредит. Мне кажется что при наличии хорошего основного дохода если уж сильно машина нравится и хочется именно сейчас и именно новую то можно попробовать и в кредит взять.

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт.

При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность — коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является оффертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.

Займ в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 1% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 365%). Сумма процентов за год составляет 36 500 руб. (10 000*365% = 36 500), за 1 день 100 руб. (36 500/365 = 100), за 61 дней соответственно 6 100 руб. (100*61 = 6100). Общая сумма платежа составляет 16 100 руб. (10 000 руб. основной долг + 6 100 руб. проценты).

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0% до 750% годовых. Минимальный срок погашения займа 61 день, максимальный срок погашения займа 365 дней.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Финансовый эксперт с высшим экономическим образованием по специальности «Экономист-менеджер». Имею опыт работы в Сбербанке России. Более 7 лет консультирую читателей по финансовым вопросам.

Классическая ипотека без первоначального взноса, которая выделялась на продолжительное время и покрывала стоимость жилья, была распространена в 2006-2008 годах. Кризис же 2008 года показал, что такие банковские предложения оказались нежизнеспособны.

1. Основные способы получения ипотеки без первого взноса
2. Кредит под залог недвижимости.
3. Материнский капитал и другие государственные сертификаты для оплаты первого взноса.
4. Иные варианты
5. Занять денег
6. Различные маркетинговые акции
7. Потребительский кредит на первый взнос

Хотя в 2013 были некоторые предложения ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры без первоначального взноса, но через недавние экономические потрясения банки быстро свернули такие программы.

На сегодняшний день предложений такой «классической» ипотеки не существует. Обычно, если сейчас заходит речь об ипотеке с нулевым первым взносом, то это либо имущество в залог, либо маркетинговый ход (например, оформление двух кредитов: один на первоначальный взнос, второй — ипотечный).

Но очень многих россиян продолжает интересовать вопрос возможности получения ипотечного кредита без первоначального взноса, ведь как показывает статистика, большинство населения страны не имеет каких-либо накоплений. Получается замкнутый круг: ипотека остается единственным способом приобрести квартиру, а оплатить первоначальный взнос нечем.

Основные способы получения ипотеки без первого взноса

В каких случаях первый взнос не требуется?

Кредит под залог недвижимости.

Выдача ипотечного кредита при отсутствии первоначального взноса у заёмщика — рискованный шаг для банка, что покрывается требованием в дополнительном обеспечении. Чаще всего это залог имеющейся у заёмщика квартиры, что выступает качестве первого взноса и есть гарантией возврата кредита.

Чтобы банк одобрил такую сделку, как и заёмщик, так и недвижимость, должны соответствовать ряду требований и условий.

Если требования банка будут удовлетворены, то дальнейшие шаги получения кредита следующие:

• подготовить документы о заёмщике,
• документы о поручителях,
• оценка и подготовка документов на недвижимость,
• заключение договора ипотечного страхования,
• заключение кредитного договора,
• регистрация договора залога (ипотека)

И лишь после всего этого банк выдаст кредит.

Ипотечные программы различных банков

На сегодня, такие ипотечные программы можно найти в предложениях большинства крупных и средних банков страны. Азиатско-Тихоокеанский Банк позволяет оформить ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом, если заёмщик владеет квартирой, которая передаётся в залог банку. Кредит можно потратить на приобретение квартиры, комнаты, готового жилого дома или еще строящегося и т.д.

Такие кредитные программы есть в Газпромбанке, Интеркоммерц Банке и др. В Россельхозбанке действует программа на приобретение жилья под залог «Целевая ипотека» с отсутствующим первоначальным взносом.

Заложенным под кредит может быть не только недвижимость , которая имеется в собственности, но и та, которая покупается этим кредитом. К примеру, Камский Коммерческий Банк, который предлагает приобретение жилья на вторичном рынке под залог имеющейся и приобретаемой жилой недвижимости без первоначального взноса (программа «Ипотека с нуля»).

Рассмотренные выше кредиты считаются ипотечными, но, в сущности, они являются потребительскими кредитами с залогом недвижимости заёмщика в пользу банка. Юридически это тоже ипотека. На рынке представлены аналогичные потребительские кредиты.

Так, Сбербанк имеет продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Как понятно из названия, заложив свою недвижимость, клиент может направить кредитные средства на любые цели, не оплачивая первоначального взноса. Но, поскольку, это нецелевой потребительский кредит, процентная ставка у него выше, чем у ипотечного, предлагаемого этим же банком.

Похожие программы действуют и в других банках, например, в Райффайзенбанке, Россельхозбанке и др. Причем, недвижимость может принадлежать заемщику, соззаемщику, поручителю или третьему лицу.

Материнский капитал и другие государственные сертификаты для оплаты первого взноса.

Для уплаты первоначального взноса могут послужить средства материнского капитала, а также военный сертификат и другие государственные жилищные сертификаты.

Желательно, конечно, если заемщик увеличит размер первоначального взноса, добавив к сертификату собственные накопления, это будет гарантией для банка. Также это позволит выбрать жилье получше или заключить договор на более выгодных для себя условиях.

Использование материнского капитала достаточно популярный способ среди семей с двумя детьми для погашения первоначального взноса или части основного долга без привлечения собственных средств. Естественно, это возможно при условии, что сумма материнского капитала равна или больше необходимого первоначального взноса.

В 2015 году был увеличен размер материнского капитала до 453026 рублей, а это позволит оплатить, например, 20%-й первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой для квартиры стоимостью чуть более 2 млн. рублей.

Банковские учреждения, работающие с материнским капиталом и военной ипотекой:

• Сбербанк,
• ВТБ24,
• ДельтаКредит банк,
• Связь-Банк (Кредитный продукт «Твоя ипотека»),
• Россельхозбанк,
• Транскапиталбанк (программа «Материнский капитал»),
• Камский Коммерческий Банк
• и другие.

Иные варианты

Есть и другие, менее популярные способы взять ипотеку без первого взноса.

Занять денег

Самое простое решение это занять денег на первоначальный взнос у друзей или родственников. Но, во-первых не у всех найдутся такие друзья или родственники, во-вторых не каждый готов одалживать крупную сумму на длительное время, тем более при нестабильной экономической ситуации.

Возможен вариант, когда у кого-то из родственников есть дорогая недвижимость в собственности, которую они не против отдать в залог.

Различные маркетинговые акции

Ипотека с нулевым взносом может проводиться как временная совместная акция банка с местными застройщиками, которые привлекли финансирование банка для строительства своих проектов.

К примеру, такую акцию до сентября 2015 года проводить Сургутнефтегазбанк. По условиям акции приобрести квартиру у застройщика можно в кредит от СНГБ без первоначального взноса. Также сюда можно отнести локальные рассрочки, программы кредитования от застройщиков.

Потребительский кредит на первый взнос

Рискованное и неудачное решение, поскольку это увеличивает долговую нагрузку на заемщика. Не рассчитав свои силы можно самого себя загнать в долги. Кроме того, принимая от заёмщика на заявку ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, которые заёмщик должен будет указать в анкете.

Взятый потребительский кредит дороже и уменьшает платежеспособность заёмщика. И если банк решит, что слишком много из доходов заёмщика идёт на погашение кредита (на выплату ипотеки должно идти не более 30-50% из доходов), то он откажет. А скрывание данного кредита чревато плохими последствиями для кредитной истории заёмщика.

Ипотека — ответственный шаг. Необходимо обдумать все варианты, взвесить все «за» и «против». Нельзя принимать скоропостижные решения и полагаться на «авось». Будьте внимательны в своем выборе.

Источник http://www.syl.ru/article/157564/new_kak-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-sovetyi-finansistov

Источник http://money-creditor.ru/news/kredit/vzyat-mashiny-v-kredit-bez-pervogo-vznosa.html

Источник http://bankspravka.ru/poleznyie-stati/mozhno-li-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa.html

Источник