Главная / Банки / Ипотека на комнату в коммунальной квартире или общежитии в 2022 году
Опубликовано: 15 октября 2021

Ипотека на комнату в коммунальной квартире или общежитии в 2022 году

Содержание

Ипотека на комнату в коммунальной квартире или общежитии в 2022 году

Не все граждане могут позволить себе приобрести полноценный отдельный объект недвижимости. Поэтому решаются на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире. При этом денег на такие нужды часто не хватает. Тогда оформляется ипотека на комнату.

В 2022 году банковские организации предоставляют займ в виде ипотеки на комнату не всегда. Это обусловлено риском сделки и низким уровнем ликвидности имущества. Важно знать, в какие кредитные учреждения можно обращаться, а также правила оформления ипотеки.

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Среди типов помещений, в которых можно приобрести отдельную комнату, выделяют общежития и коммунальные квартиры. Оба вида имущества имеют свои особенности.

Коммунальные квартиры продаются долями, а не конкретными комнатами. Например, можно выкупить 1/8 часть от всей квартиры. При этом покупка или продажа осуществляется только при получении подписей от граждан-владельцев соседних комнат. Подписанный документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В общежитии можно приобрести отдельную комнату со всеми коммуникациями. В 2022 году ипотека на такую комнату выдается легче, а стоимость будет меньше, чем у полноценной однокомнатной квартиры.

Банки нередко отказывают в выдаче ипотеки на комнату. Но все же получение займа возможно, если приобретаемый объект будет соответствовать установленным требованиям. Поэтому в 2022 году стоит попробовать взять кредит, если имеется подходящий вариант для покупки.

Условия банков

Ипотечный кредит на комнату оформляется не всеми кредитными организациями. Но если банк предлагает такую услугу, он устанавливает собственные условия для осуществления кредитования.

В зависимости от того, в какую банковскую организацию обратится заявитель, могут меняться:

  • годовая процентная ставка;
  • длительность кредитования;
  • максимально возможная сумма.

Также варьируется сумма первоначального взноса. Но данное условие – стандартное для всех кредитных организаций.

Некоторые банки могут предоставлять займ без первоначального взноса. В этом случае потребуется обеспечение кредита залогом, которым может стать любая имеющаяся у гражданина недвижимость. Также в качестве ПВ можно привлечь материнский капитал. Льготные условия предоставляются гражданам, использующим государственное субсидирование (молодые семьи).

Требования к кредитополучателю

Оформление ипотечного кредита на комнату в 2022 году доступно только гражданам, которые удовлетворяют по критериям банк. Среди стандартных условий выделяют:

  • минимальный возраст – 21 год;
  • максимальный возраст на момент окончания внесения платежей – 65-70 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • официальное место трудоустройства в настоящее время, на котором человек работает не менее полугода;
  • общий стаж трудовой деятельности от 1 года;
  • уровень дохода, позволяющий вносить требуемую по кредиту сумму.

Возрастные критерии усреднены. Обычно банки выдают ипотеку лицам, которым на момент полного погашения не исполнится 65 лет.

Часто банки требуют привлечения созаемщиков или граждан, готовых поручиться за выплату кредита. На них, при отсутствии платежей заемщика, возлагается обязательство по внесению средств.

Проверяют банки и кредитную историю. Учреждение должно быть уверенным, что выдает займ надежному лицу. Даже если кредитная история отсутствует, как отрицательная, так и положительная, это может стать основанием для отказа. Новичкам, первым займом которых становится ипотека на комнату, доверять крупную сумму банки не готовы.

Требования к жилплощади

Ипотечный кредит в банке на покупку комнаты можно взять, если объект кредитования соответствует установленным требованиям. Таковыми являются следующие критерии.

  1. Коммуналка должна находиться в доме, который не признан аварийным. Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
  2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
  3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
  4. В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
  5. В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
  6. Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
  7. Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.

Комплект документов для оформления займа

Оформление ипотеки на комнату в коммунальной квартире производится по той же схеме, что и при покупке отдельной готовой квартиры. Поэтому комплект предоставляемых в банк бумаг будет аналогичным.

  1. Гражданин составляет заявление, которое имеет установленный банком образец.
  2. Прикладывается удостоверение личности (гражданский паспорт) с копиями.
  3. Для подтверждения дохода требуется справка 2-НДФЛ. Если гражданин не может предоставить ее, он вправе подтвердить наличие постоянного дохода справкой по форме банка.
  4. Поручителям нужно иметь в наличии подтверждающие личность документы, заявление, а также удостоверяющие доход бумаги.
  5. Военнослужащим с собой нужно иметь контракт, в котором указывается срок его заключения.
  6. Если в банк обращается пенсионер, прикладывается пенсионное удостоверение.
  7. На объект недвижимости требуется предоставить правоустанавливающие бумаги.
  8. Чтобы уточнить, что третьи лица в качестве возможных собственников отсутствуют, нужно брать выписку из домовой книги.
  9. На комнату может требоваться технический паспорт. Если таковой отсутствует, оформить его можно в БТИ.

Если в ходе оформления ипотеки на комнату будут использоваться льготы, предоставляются подтверждающие их документы. Таковыми являются сертификат на материнский капитал, справка об участии в программе для молодых семей.

Пошаговый порядок получения кредита на комнату в 2022 году

Получить займ на покупку комнаты можно, соблюдая все этапы процедуры:

  1. Первое, что нужно сделать заявителю, – выбрать комнату. Важно, чтобы она соответствовала критериям конкретного банка.
  2. Требуется подобрать кредитора, который осуществляет выдачу займов на комнаты.
  3. Нужно подать предварительную заявку, в которой указывается объект кредитования.
  4. Банковская организация должна одобрить данный объект.
  5. Далее получаются согласия от всех владельцев соседних комнат, если речь идет о коммунальной квартире.
  6. Кредитор проводит оценку жилплощади, проверяет соответствие ее установленным требованиям.
  7. Если стороны согласны с выбором, то составляется договор ипотечного кредитования на комнату.
  8. С продавцом подписывается договор, по которому осуществляется купля-продажа жилья.
  9. На недвижимость требуется оформить залог. Также кредитуемый может привлечь иной объект в качестве залогового.
  10. Документы после сделки передаются в Росреестр, чтобы официально закрепить право собственности за покупателем.
  11. После регистрации собственности в Росреестре, банку предоставляется выписка о наличии собственности.
  12. Проводится оформление необходимых страховок и денежные средства переводятся на счет бывшего собственника помещения.
  13. Клиенту передается комната. С этого момента начинаются обязательства по оплате займа.
Вам будет интересно  Ипотека с плохой кредитной историей

Процедура получения ипотеки на комнату в 2022 году может занимать около 2-3 месяцев. Если серьезных проверок не требуется, все проходит в ускоренном режиме.

Оформление страховки

Когда гражданин идет получать ипотеку на комнату, ему нужно помнить о необходимости оформления страхового полиса. С помощью него банк защищает себя от возможной невыплаты займа, а также нарушения целостности объекта кредитования.

Всего выделяют 3 вида ипотечных страховых полисов:

  • объекта недвижимости, оформленного в качестве залога;
  • права собственности на имущество;
  • жизни и здоровья заемщика.

В обязательном порядке нужно оформить первый вид полиса. Это обусловлено тем, что до момента полного погашения займа комната является собственностью банка и считается залоговым имуществом.

Стоимость страхового полиса варьируется в зависимости от компании и суммы, которая выдается гражданину. Важно выбирать проверенных страховщиков, чтобы максимально защитить свои интересы.

Какой банк дает ипотеку на комнату?

Ипотека с жильем такого типа оформляется крупными банками. В таблице приведены сравнительные условия ипотечного кредитования на комнату в каждом из них.

Кредитное учреждение Срок, на который выдается кредит Годовая ставка (%) Размер первоначального взноса (%)
Сбербанк До 30 лет От 9,5 От 10
ВТБ До 20 лет От 11,25 От 20
Газпромбанк До 20 лет От 11,75 От 20
Дельтакредит До 25 лет От 11,25 От 25
РосЕвроБанк До 20 лет От 9,75 От 15

Ипотека на комнату в Сбербанке

Возможный вариант оформления ипотеки на комнату в Сбербанке имеется по программе «Готовое жилье». Она предусматривает покупку объектов на вторичном рынке на условиях:

  • процентная ставка в пределах 11.1-11.4%;
  • кредитный договор оформляется на срок от 1 года до 30 лет;
  • максимально допустимой суммы нет;
  • стартовый платеж составляет не менее 20%.

Требования к получателю кредита стандартные. Также не имеет особенностей комплект документов, передаваемый в банк.

Плюсы и минусы ипотеки на отдельную комнату

Выделяют некоторые преимущества кредитования для покупки комнаты в ипотеку в 2022 году.

  1. Покупка является менее обременительной с материальной точки зрения, чем приобретение дома, квартиры. Это особенно важно, когда у заявителя не хватает средств даже на первоначальный взнос по ипотеке на отдельную недвижимость.
  2. Сумма кредита на комнату будет меньше. Поэтому и ежемесячный платеж отличается меньшим размером, если срок кредитования будет одинаковым.
  3. После полного погашения долга можно продать комнату. Средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры.

Несмотря на некоторые преимущества, имеются и отрицательные моменты такого ипотечного кредитования.

  1. Самым главным минусом является то, что придется соседствовать с другими собственниками комнат. Но если помещение приобретается с целью вложения средств, то данное неудобство отпадает.
  2. Вторым явным минусом является низкая ликвидность комнат в коммунальной квартире или общежитии. Если человек захочет продать ее, то покупателей найти будет непросто. При этом продать за адекватную цену не всегда удается.
  3. В 2022 году банки не всегда соглашаются на выдачу кредита на комнату. Если средств больше нет, то другого варианта у человека не будет.
  4. К объекту недвижимости предъявляются особенные требования. Комната должна иметь отдельное свидетельство о праве собственности. Также на ней не должно быть никаких обременений. А дом, в котором располагается объект, должен быть оснащен железо-бетонными перекрытиями, иметь исправные коммуникации.

Что делать, если банк отказал в ипотеке на комнату?

Банковские организации могут вынести отрицательное решение по заявке гражданина. Это предусматривается при:

  • наличии ошибок в бумагах, которые направлены в банк, а также некорректно отраженных сведений;
  • фиктивности переданных документов;
  • получении клиентом низкой оценки по системе скоринга (программа проводит проверку, после чего может выдать низкую оценку, что будет считаться ненадежностью);
  • отсутствии возможности проверки переданных сведений (если сотрудники банка не смогли связаться с начальником заявителя);
  • наличии долгов по предыдущим кредитам;
  • очерненной кредитной истории;
  • судимости заемщика.

Сначала нужно проверить, имеются ли вышеуказанные причины в данном случае. Если есть недостатки, то человек имеет 2 месяца на их исправление. После этого возможна повторная подача бумаг. Можно направить онлайн-заявку через сайт кредитной организации.

Если и во втором случае отмечается отказ по ипотеке на комнату, можно предпринять следующие действия:

  • увеличить размер первоначального взноса для уменьшения суммы кредита;
  • поискать новый объект недвижимости для уменьшения суммы займа;
  • наладить кредитную историю (погасить долг, найти и устранить ошибочно внесенные записи при их наличии);
  • посетить другие кредитные учреждения;
  • взять потребительский кредит;
  • предложить созаемщиков.

Альтернативные варианты

Если получить ипотеку на комнату не удалось, в 2022 году можно применять другие альтернативные варианты покупки комнаты.

  1. Можно взять потребительский кредит на покупку комнаты. Без поручителей предоставляется максимальная сумма. При этом залоговое имущество не требуется. Ставка будет выше, чем при ипотечном кредитовании.
  2. Гражданин может поучаствовать в жилищной программе от работодателя. Если компания имеет собственную ипотечную программу, то имеется возможность оформления кредита по минимальной ставке даже при отсутствии ПВ. Важно, чтобы сотрудник соответствовал предъявляемым требованиям.
  3. Приобретение недвижимости в жилищном кооперативе. Можно взять готовый объект или на стадии строительства. В этом случае имеется ряд преимуществ, небольшой пакет документов. Также можно всегда выйти из кооператива, вернув взносы.
  4. Жилье можно приобрести в рассрочку. Процентная ставка в данном случае не применяется. Рассрочку можно оформить на небольшой период.

Нюансы и риски

Выделяют некоторые нюансы и риски, о которых нужно знать при оформлении ипотеки на комнату. Первым из них является преимущественное право покупки. При продаже недвижимости нужно предложить ее сначала гражданам, владеющим соседними комнатами. Если объект будет реализован иным лицам, то сделка может быть оспорена.

При приобретении комнаты важно заказать оценочный отчет. Но он производится только в отношении отдельной доли коммунальной квартиры. Остальные объекты не будут приниматься в расчет.

Страхование может осуществляться в отношении всего объекта имущества. Оформлять страховку в таком случае придется не только на комнату, но и на всю коммунальную квартиру. Это правило не касается комнаты в общежитии, которая является отдельным объектом.

Ипотечное кредитование на комнату в 2022 году осуществляется по аналогичной процедуре, как и при покупке квартиры. Но выделяют множество особенностей, которые важно учитывать. При этом разница имеется в том, является ли комната отдельным объектом в общежитии или считается долевой собственностью в коммунальной квартире.

Особенности покупки комнаты в ипотеку

Покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку имеет ряд особенностей. Желающему приобрести такое помещение в кредит предстоит столкнуться со сложностями: не все банки представляют ипотеку на комнату, а условия кредитования и процедура оформления значительно отличается от стандартной ипотеки на квартиру.

Какие требования к заемщику и помещению? Какие нужны документы? В какие финансовые учреждения можно обратить? Итак, давайте во всем разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли купить и продать жилье в коммунальной квартире?

Согласно п.1, ст.5 ФЗ №102 «Об ипотеке», комната может быть предметом ипотечного кредитования. Однако ее оформление в кредит сопряжено с рядом трудностей. Первая – это позиция банка. Не все кредиторы готовы предоставить ссуду на покупку такого жилья, так как заключение данной сделки – это риск для банка. Комната в коммуналке или в общежитии имеет небольшую ликвидную стоимость.

Если заемщик перестанет выплачивать долг, то комната переходит в собственность банка, а продать ее, чтобы вернуть выданные в кредит деньги, будет крайне сложно. В связи с этими возможными рисками банки ужесточают требования и условия кредитования.

Сложность оформления ипотеки на комнату, находящуюся в общежитии или коммуналке, связана с еще и с тем, что заемщику и продавцу придется собрать письменные отказы от приобретения с владельцев комнат по соседству. В п.6 ст. 42 Жилищного Кодекса говорится, что собственники соседних помещений имеют преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Если никто из них не захочет приобретать жилплощадь, то каждый должен подписать отказ от своего права. Эти письменные отказы должны быть приложены к документам заемщика.

Еще одна особенность: кредитополучателю придется предоставить банку под залог иное жилье, находящееся в его собственности. Приобретаемую комнату в залог оформить не получится. Таким образом, желающему взять ипотеку, предстоит достаточно трудоемкая подготовка:

  • сбор документов;
  • поиск подходящей недвижимости;
  • сбор письменных отказов от соседей;
  • оформление имущества в залог.

Проблем с ипотекой не возникнет только в том случае, если человек хочет купить комнату в квартире, где остальная жилплощадь принадлежит ему. В этом случае процедура оформления ничем не будет отличаться от процесса получения ипотеки на квартиру. В залог оформляется вся квартира, никакого дополнительного имущественного обеспечения не потребуется.

Какие банки готовы ее дать?

Банк Ставка Сроки Первый взнос Сумма
Союз От 9,25 до 17% До 25 лет. От 20%. От 500 тыс. до 30 млн. руб.
Дельтакредит От 10%. До 25 лет. От 25%. От 300 тыс. руб.
Зенит От 13,25 до 15%. До 25 лет. От 20%. От 300 тыс. до 14 млн. руб.
Сбербанк От 10 до 17%. До 30 лет. От 15%. До 15 млн. руб.

Требования

К заемщику

При оформлении ипотеки банки, дающие кредит, предъявляют к клиенту стандартные требования:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • наличие гражданства РФ и прописки на территории оформления кредита;
  • трудовой стаж – от 6 месяцев на текущем месте, общий стаж за 5 лет – не менее 12 месяцев;
  • наличие постоянного дохода и места работы.

К помещению

При выборе жилплощади заемщику следует ориентироваться на требования, предъявляемые банками к комнатам:

  • Площадь не должна быть менее 12 кв.м.
  • Жилье должно располагаться в регионе оформления кредита.
  • По назначению квартира, в которой находится комната, должна быть жилой. Статус помещения можно узнать по правоустанавливающим документам.
  • Наличие санузла и кухни в квартире.
  • Наличие водопровода, электричества, отопления.
  • Жилье не должно быть ветхим и находиться в аварийном состоянии.
  • Процент износа – не более 55%.
  • Не допускаются деревянные перекрытия.
  • Ипотека возможна только на жилье вторичного рынка (об ипотеке на вторичное жилье мы рассказывали тут).

Отдельное требование банки предъявляют к документам на недвижимость.

Сложности при оформлении могут возникнуть в том случае, если в комнате было прописано много человек. Перед тем, как приобрести такой объект, покупатель и банк должны убедиться, что жилплощадь свободна от притязаний третьих лиц.

Нередко встречаются случаи, когда на купленную комнату через какое-то время начинают претендовать бывшие жильцы, выписанные в связи с отбыванием наказания в колонии, или люди, считающиеся без вести пропавшими.

Заемщику потребуется взять в паспортном столе управляющей компании справку о всех зарегистрированных ранее жильцах. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.

Документы

В стандартный пакет документов для ипотеки входят:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • документы о семейном положении;
  • закладная на недвижимость;
  • трудовая книжка или трудовой договор.

Дополнительно потребуются:

  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • письменные отказы соседей от приобретения помещения(если жилье находится в общежитии или коммунальной квартире);
  • технические документы на квартиру с ее характеристиками (кадастровый паспорт);
  • справка о регистрации с перечнем лиц, проживающих или проживавших в комнате;
  • документ оценочной компании;
  • паспорт продавца.

Как заполнить заявление?

В анкете-заявлении заемщику нужно указать сведения:

  • о себе и своей работе;
  • о величине доходов и расходов каждый месяц;
  • о близких членах семьи;
  • об имеющемся имуществе, которое может стать залоговым (квартира, дом, дача, транспортное средство);
  • цели кредита, сумма, срок, готовность внести первоначальный взнос.

Заявление лучше заполнить в отделении банка в присутствии кредитного менеджера, так как в этом случае всегда можно получить информацию по правилам заполнения бланка.

Вся информация заявителя тщательно проверяется на соответствие реальному положению дел и финансового состояния заемщика.

Страхование

При оформлении ипотеки все кредиторы требуют застраховать приобретаемую недвижимость от риска утраты и разрушения. Тариф страховки зависит от выбранного банка и страховой компании. В среднем, это от 1,5 до 3% от стоимости жилплощади. Страховка жизни и здоровья – добровольное дело заемщика. Как правило, при отказе от этой услуги банки добавляют от 1 до 2% к установленной процентной ставке (о процентных ставках можно узнать здесь).

Одобрение ипотечного кредита

Срок рассмотрения заявки – от 2 до 10 рабочих дней. Если анкету одобрили, заемщику необходимо в течение 1-2 месяцев найти комнату и получить разрешение на покупку у всех собственников соседних комнат. Если это последняя невыкупленная комната заемщика, то никаких подобных бумаг собирать не придется.

Если речь идет о комнате в коммуналке или общежитии, то следующим шагом будет проверка регистрации на этой жилплощади. Заемщик должен предоставить документ о том, что кроме продавца в комнате никто не зарегистрирован. Далее заемщику нужно получить документ об оценке кредитуемого имущества у специалиста-оценщика.

Документы на недвижимость передаются в банк и в страховую компанию на проверку юридической чистоты сделки и установления страхового взноса. Если документы в порядке, комната соответствует всем требованиям, а заемщик готов вносить первый взнос, то заключается сделка. В право собственности заемщик вступает после государственной регистрации договора купли-продажи и ипотечного соглашения в Росреестре.

Несмотря на то, что покупка комнаты в ипотеку связана с массой сложностей и нюансов, взять кредит на такой вид жилья вполне можно. Основная проблема заключается в необходимости предоставить банку под залог уже имеющуюся в собственности недвижимость, так как сама комната не может быть залоговым имуществом.

Полезное видео

Особенности оформления ипотеки на комнату в коммуналке. А также, необходимые документы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить ипотеку на комнату: требования, документы

Каждому человеку необходимо иметь собственное жилье, однако далеко не всякий может позволить себе купить квартиру. Поэтому многие рассматривают в качестве промежуточного варианта покупку комнаты. Особенно это актуально для тех, кто переезжает из провинции в города-миллионники, чтобы устроиться на хорошую работу. Кроме того, приобретение даже небольшой недвижимости — это всегда выгодное вложение средств: комнату можно сдать в аренду, а в будущем использовать ее как часть взноса при покупке квартиры.

Приобретение комнаты в ипотеку

Что учесть выбирая комнату в ипотеку

Но начиная подбирать варианты, покупатели сталкиваются с таким парадоксом: взять ипотечный кредит на комнату оказывается гораздо сложнее, чем на квартиру. К настоящему времени почти все крупные банки отказались от такого вида ипотеки. В чем причина, ведь выдаваемая сумма и риск невозврата денег, казалось бы, гораздо меньше?

Дело в том, что до погашения ипотечного займа приобретаемая недвижимость поступает в залог банку в качестве обеспечения по кредиту.

Если заемщик перестанет вносить платежи, имущество будет продано. Поэтому банк в первую очередь озабочен тем, чтобы это жилье обладало наибольшей ликвидностью, то есть, чтобы его можно было продать быстро, без проблем и за максимальную сумму. С комнатой здесь возникают большие сложности. Поэтому и к заемщику, и к недвижимости банк будет предъявлять гораздо более жесткие требования, чем при покупке полноценной квартиры.

Рассмотрим, какие банки согласны в 2020 году предоставить ипотеку на комнату, и какой должны быть эта жилплощадь, чтобы банк согласился оформить на нее залог.

Какую комнату можно купить в ипотеку

Взять ипотечный кредит в настоящее время можно:

  1. на комнату в коммунальной квартире, точнее, на долю площади в коммунальной квартире, так как в данном случае кредитуется именно доля, а не количество комнат;
  2. на комнату в общежитии.

Общие требования к недвижимости:

  1. площадь комнаты должна быть не менее 12 квадратных метров;
  2. здание, не должно быть ветхим или аварийным. Если дом построен до 1970 года и к тому же имеет деревянные перекрытия, то в кредите точно откажут. Отказ будет и в том случае, если здание числится в списках на реконструкцию с выселением жильцов, снос или капитальный ремонт в ближайшее время;
  3. в квартире должны быть исправные коммуникации: отопительная система, электричество, канализация, водоснабжение, газ (если квартира с газовыми плитами);
  4. проверяется состояние входной двери, а для комнат на последнем этаже – также состояние окон и кровли;
  5. желательно, чтобы район, где приобретается комната, имел хорошее расположение и обладал развитой инфраструктурой;
  6. все коммунальные задолженности по данной жилплощади должны быть погашены.

Дополнительные требования к комнате в коммуналке

Самое важное требование: категорически не должно быть третьих лиц, которые могут предъявить свое право на эти квадратные метры. Не нужно приобретать комнату, если в ней был прописан жилец, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, либо если собственник комнаты снят с регистрации по причине смерти или числится пропавшим без вести. Необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилплощади.

Комната в ипотеку

Пример комнаты, купленной в ипотеку

Кроме того, по закону существует обязательное правило: первоочередное право на покупку доли в коммунальной квартире имеют владельцы других долей, то есть соседи. Покупателю нужно собрать подписи со всех жильцов о том, что они отказываются от возможности приобретения этой комнаты и не имеют возражений против сделки. Этот документ должен быть заверен нотариусом. Если не будет заверенной подписи хотя бы одного из соседей, сделка не состоится или может быть впоследствии оспорена. Для составления документа от каждого из жильцов потребуются паспорт и свидетельство о собственности.

Самый простой и чистый вариант с точки зрения банка – это покупка последней комнаты, когда все остальные доли уже выкуплены у соседей, и не хватает лишь одного помещения, чтобы стать владельцем целой квартиры. Такую сделку банки прокредитуют наиболее охотно.

Оценка жилплощади

Собираясь взять кредит на комнату, покупатель должен на собственные средства заказать ее оценку. Обращаться нужно в ту оценочную компанию, которая имеет аккредитацию банка. Оценка проводится именно для данного помещения, а не для всей квартиры в целом. Получив оценочный отчет, банк рассчитывает возможные риски и называет сумму кредита. Заемщик может согласиться на эти условия или, если они его не устроили, поискать другой вариант недвижимости.

Оценка жилоплощади

Как проводится оценка жилплощади

Банк готов помочь в решении сложных и спорных ситуаций, в том числе при заключении сделки между родственниками или бывшими супругами, в то время как в других банках при проверке юридической чистоты такую сделку могут и отклонить, признав фиктивной.

Тинькофф банк

Один из банков, которые выдает ипотеку на комнаты

Порядок оформления кредита на комнату

Прежде всего, надо подобрать подходящий объект недвижимости и обратиться к юристам, чтобы проверить чистоту всех прошлых сделок с этой комнатой. Затем надо подать заявку в банк с указанием объекта кредитования. После одобрения заявки нужно с нотариусом обойти жильцов коммуналки, чтобы получить у них согласие на сделку. Дальше следует заказать и оплатить проведение оценки недвижимости.

Если результат устраивает все стороны, подписывается кредитный договор с банком, а затем договор купли-продажи с бывшим собственником комнаты. После этого новый жилец регистрирует собственность и передает комнату в залог банку. Затем банк переводит средства прежнему владельцу, а новый получает комнату и начинает выплачивать кредит.

Николай Игнатов

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Источник https://v-ipoteke.ru/oformlenie-ipoteki/na-komnatu/

Источник https://svoe.guru/ipoteka/programmy/i-na-komnatu.html

Источник https://zhkh.club/kvartira/ipoteka-na-komnatu

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан.