Тинькофф Банк Ипотека — все что нужно знать

Расскажем как оформить ипотеку в Тинькофф Банке и каким образом можно получить выгодную процентную ставку.

1. Почему у Tinkoff пониженная процентная ставка на ипотеку
2. Калькулятор ипотеки на сайте Tinkoff.ru
3. Пять ипотечных программ
4. Условия ипотеки в Тинькофф банке
5. Как снизить процентную ставку
6. Документы, необходимые для оформления сделки

Тинькофф предлагает своим клиентам ипотечное кредитование на привлекательных условиях:

1. Годовая процентная ставка устанавливается от 6%. На ее размер влияет несколько стандартных условий: стоимость недвижимости, размер заработной платы покупателя, срок ипотеки, размер первоначального взноса. На сайте банка есть калькулятор-онлайн, который позволяет получить предварительную сумму по ежемесячному платежу исходя из ваших условий.
2. Банк принимает один пакет документов и отдает на рассмотрение нескольким банкам-партнерам. Заявку можно оформить просто на сайте. Срок рассмотрения вашей заявки составит от 2 до 4 дней. После получения их решений клиент может стать счастливым обладателем квартиры, дома или коммерческой недвижимости в течение нескольких дней.
3. Тинькофф подбирает наиболее выгодные предложения для каждого клиента, руководствуясь условиями ипотечного кредитования банков-партнеров. Если потребуется, банк поможет найти удобную и надежную страховую компанию.
4. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который помогает собирать документы и ведет вас до самой сделки. По желанию клиента он может порекомендовать надежного риелтора и поможет найти подходящий объект недвижимости.
5. Заявка-онлайн подается только один раз, вместе с документами и анкетой. После этого вы приезжаете уже на саму сделку, тем самым экономите время.

Все это делает ипотечные продукты банка привлекательными и удобными, а значит – спрос на них стабильно высок.

Почему у Tinkoff пониженная процентная ставка на ипотеку

Тинькофф выступает ипотечным брокером, благодаря чему может представить клиентам пониженную ипотечную ставку. Банк приводит в банки-партнеры клиентов с полным пакетом документов, готовых к подписанию договора. Банки-партнеры не затрачивают время на подготовку и проверку документов, а всего лишь подписывает бумаги и выдают кредит, а для этого не задействуются дополнительные сотрудники.

Именно эта услуга позволяет Тинькофф снижать процентную ставку, которая является дополнительной скидкой к действующим ставкам по ипотеке в банках-партнерах. Поэтому клиенту выгодно получать ипотеку в Тинькофф Банке, а не взаимодействовать напрямую с банками-партнерами.

Бробанк.ру: Ипотечный брокер Тинькофф банк организует подачу документов к сделке и выступает в банке от лица клиента. Брокеру известны все нюансы оформления и сборов документов и заполнения анкеты, все особенности банковской сферы. Вот почему его содействие выгодно клиенту и увеличивает вероятность положительного решения по кредиту. Если во время оформления документов возникают любые трудности, брокер помогает их разрешить максимально эффективно.

При этом Тинькофф не взимает плату с клиентов за свои услуги, а получает вознаграждение от банка-партнера в качестве бонусной ипотечной ставки. Тинькофф с банками-партнерами работают в условиях выгодного друг для друга тандема. И это одновременно выгодно для клиентов банка Тинькофф, для брокера и для банков-партнеров.

Калькулятор ипотеки на сайте Tinkoff.ru

Для расчета будущей ставки по кредиту и подбору персональных условий на официальном сайте tinkoff.ru есть онлайн-калькулятор. Указав размер платежа, который вы будете вносить, стоимость объекта недвижимости и ваш первоначальный взнос, программа рассчитает вашу ставку. Также вам будет показа максимальная сумма, которую вы сможете получить, а также список банков, готовых предложить заключить с вами сделку.

Пять ипотечных программ

Ипотека всегда берется с одной целью, а вот условия по ней могут быть разные – все зависит от жизненной ситуации заемщика. Поэтому Тинькофф предлагает несколько ипотечных программ:

1. Со сниженной ставкой – от 6%. Предоставляется такая ипотека банками-партнерами. Если заключать ипотечный договор напрямую с этими банками, то процентная ставка будет менее выгодная.
2. Программа с использованием материнского капитала. Материнский капитал учитывается в счет первоначального взноса. Действуют особые условия.
3. Многодетные семьи, бюджетники, социальные работники могут оформить льготную ипотеку на условиях господдержки.
4. Под залог имеющейся недвижимости банк выдает целевые средства на приобретение другой недвижимости.
5. Рефинансирование имеющегося ипотечного кредита под ставку 8% без скрытых комиссий и процентов.

Клиенту нужно выбрать наиболее подходящую программу, в зависимости от его статуса и семейного положения и подать по ней заявку. Затем с ним свяжется кредитный специалист, который далее будет взаимодействовать с ним на протяжении всей сделки.

Условия ипотеки в Тинькофф банке

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости, Тинькофф и банки-партнеры предлагают различные условия ипотечного кредитования:

• При приобретении квартиры в новостройке максимальная сумма ипотеки составит 99 миллионов рублей сроком на 25 лет. Процентная годовая ставка от 6% и размер первоначального взноса от 10%.
• Покупка квартиры на вторичном рынке имеет аналогичные условия, за исключением годовой процентной ставки по ипотеке – от 8%.
• Покупая в ипотеку коттедж, таунхауз или дом, вы можете располагать аналогичной суммой в 99 миллионов рублей на срок до 25 лет. Минимальный взнос должен быть от 20% и ставка по кредиту от 9,5% годовых.
• Покупка апартаментов возможна с аналогичной стоимостью и сроком кредитования, но размер первоначального взноса будет составлять от 15% с 8% годовых по кредиту.
• Коммерческая недвижимость может быть приобретена стоимостью до 100 миллионов рублей на срок до 15 лет. Ипотечная ставка составит от 14,5% и размер первоначального взноса – от 40%.
• Покупка комнаты или доли в жилье возможна стоимостью до 99 миллионов рублей с первоначальным взносом от 10% и годовой ставкой 8% сроком до 25 лет.
• По самой низкой процентной ставке можно приобрести апартаменты и квартиры. Именно по этим объектам недвижимости предусмотрены пониженные ставки кредитования.

Как снизить процентную ставку

Есть определенные способы снижения процентной ставки по ипотеке:

• Ипотека с первоначальным взносом всегда будет предлагаться с более низким процентом, чем без него. Это объясняется тем, что банк относится к клиенту с первоначальным взносом с большим доверием, так как этим подтверждается серьезность его намерения и снижает риски, связанные с невозвратом займа. Более лояльные условия по ипотеке получит тот клиент, который внесет больший размер первоначального взноса.
• Заемщики, предоставившие справку по форме банка или 2-НДФЛ, и с размером первоначального взноса от 20% имеют все шансы получить пониженную процентную ставку по ипотеке.
• При приобретении полиса страхования здоровья и жизни заемщика банк пересматривает ставку в сторону уменьшения (при условии, если это предусмотрено ипотечным договором). Некоторые банки уменьшают ставку при оплате фиксированной страховки в виде единой выплаты.
• Если размер процентной ставки по сравнению с предыдущим годом существенно снизился, банк может рефинансировать вашу ставку, снижая до текущего уровня.
• Компании-застройщики предлагают пониженные ставки на ипотеки. Можно воспользоваться их предложениями и купить новую квартиру в новом доме на выгодных условиях.
• При досрочном погашении основной суммы займа происходит ежемесячный пересчет годового процента, и размер переплаты существенно уменьшается.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для оформления сделки клиенту потребуется предоставить банку определенный пакет документов. Их список может отличаться в случае, если заемщик претендует на какую-то особую программу ипотечного кредитования (например, сделка с материнским капиталам или ипотека для социальных работников) – в этом случае может понадобиться предоставить дополнительные бумаги.

Базовый список документов, предоставляемых в банк, и сроки рассмотрения заявки выглядит так:

• Частное лицо должно предоставить паспорт гражданина РФ и справку 2-НДФЛ или по форме банка. Срок рассмотрения заявки – до 2 дней.
• Предприниматель обязан предоставить паспорт, ИНН и ОГРН, налоговые декларации за последний отчетный период с отметкой налогового органа о принятии и квитанции или платежные поручения, подтверждающие оплату налогов. Сроки для предпринимателей – от 4 рабочих дней.
• Все документы предоставляются в онлайн-режиме. Для этого необходимо иметь их отсканированную копию.

Тинькофф банк имеет в своем распоряжении удобные инструменты для обслуживания ипотечного кредитования: являясь ипотечным брокером, он может предложить пониженные ставки; несколько ипотечных программ; возможность оформить онлайн-заявку и отправить документы на рассмотрение нескольким банкам одновременно; быстрые сроки рассмотрения заявок; индивидуальный менеджер.

Об удобстве получения ипотеки через Тинькофф Банк говорят отзывы благодарных клиентов. Но по факту пониженную ипотечную процентную ставку может получить заемщик с доходом, выше среднего или льготник. Для остальных заемщиков процентная ставка устанавливается значительно выше.

Источник https://brobank.ru/tinkoff-bank-ipoteka/

Источник

Источник

Источник