Специалисты агентства недвижимости «Метриум» провели исследование рынка недвижимости массового сектора и поделились с интернет-изданием «НовостройСитри» — https://novostroycity.ru итогами июля. На массовом рынке жилья экспонировалось всего 89 новостроек. Совокупный объем предложений составил 19 280 тыс. лотов или 883.1 тысяч кв.м. площади. Это самый большой показатель за последние 4 года. Количество лотов за месяц увеличилось на 4.8%. Положительной динамике способствовал старт продаж новых корпусов строящихся новостроек (Амурский парк, Перовское 2 и др.). В то же время выросло количество предложений на начальном этапе строительства. На их долю приходится практически половина от общего объема предложений (46.7%). В рейтинге районов по количеству новых предложений первое место занял Юго-Восточный АО (22.7%), вторую и третью строчку поделили Западный АО (18.7%) и Северный АО (16.6%). Меньше всего новых предложений было отмечено в Юго-Западном АО (7.3%).
Динамика цен на массовые новостройки в июле также оказалась положительной. Средняя стоимость квадрата составила 292 тыс.рублей, среднемесячный прирост достиг отметки 3.6%, что является весьма значимым на фоне недавней стагнации. При этом, согласно данным экспертов недвижимости, в последний раз подобное удорожание квадратного метра произошло полгода назад, в феврале текущего года, когда цена за квадрат выросла на 5.1%. В июле самым дорогим районом по стоимости квадратного метра стал Центральный АО. Здесь цена за квадрат составила 469.6 тысяч рублей. Самым доступным – Юго-Восточный АО, где стоимость квадратного метра чуть более 260 тыс. рублей. Однако средняя площадь квартир массового сектора уменьшилась до 45.8 кв.м. Бюджет на покупку жилья также претерпел изменения. Студии сейчас, в среднем, стоят 8.2 млн.рублей, однокомнатные квартиры – 11.6 млн.рублей, двухкомнатные – 16.4 млн.рублей, а трехкомнатные — 21 млн.рублей. Структура предложений в разрезе типологии квартир массового сектора остается стабильной. Больше всего предлагается к продаже однокомнатных квартир (36.4%), двухкомнатных (28%) и студий (23.6%).
Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) по сравнении с июнем сократилось (-5 тыс.ДДУ) и составило 2.85 тыс.договоров. После резкого падения числа сделок в апреле (2.5 тыс.ДДУ) и мае (2.4 тыс. ДДУ), активность покупателей постепенно увеличивается.
Благодаря новым ипотечным программам с господдержкой, субсидированным ставкам и скидкам от застройщиков спрос на новостройки массового сектора постепенно начинает расти.
