Кредит под залог доли в квартире

При оформлении кредита на крупную сумму банк обычно требует адекватное обеспечение. Оно будет выступать гарантией того, что клиент погасит задолженность точно в срок. И если он этого не сделает, залог будет арестован и реализован. Вырученная сумма средств пойдет на погашение долга. Таким образом банк подстраховывается от невозврата, и хотя бы частично компенсирует свои убытки, если долг не выплачивается.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Если других вариантов нет, можно попробовать предоставить банку в залог свою долю в квартире. Подобные варианты обеспечения обычно относятся к не самым интересным для банка и потому в залог доля берется редко. Дело в том, что ее очень сложно потом, в случае возникновения проблем, реализовать и потому финансовые организации стремятся или уменьшить сумму кредита или получить другой вариант обеспечения.

Требования к доле

Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной. То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом.

Сколько можно взять денег

Размер кредита под залог доли в квартире вряд ли будет большим. Сначала нужно отметить тот факт, что банк будет производить оценку доли с целью выявить ее рыночную стоимость. Далее, цена будет значительно снижена за счет того, что доля — это все же не вся квартира целиком.

Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.

Нужно ли согласие совладельцев

Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности. Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях. Если же доля выделена в натуре, такая недвижимость вполне может стать адекватным обеспечением (пусть и не самым приоритетным), и вот в этой ситуации разрешение совладельцев не требуется.

Какой банк выбрать

Далеко не каждый банк согласится на подобный вид обеспечения, однако строгих правил или ограничений тут нет. Как следствие, пробовать обращаться можно абсолютно в любой банк. Начать рекомендуется с той финансовой организации, в которой потенциальный заемщик уже обслуживается (например, получает зарплату).

Если не получилось, то следующий этап – обратиться в самые крупные банки. Как правило, они предоставляют больше возможностей, чем небольшие финансовые организации и, вполне вероятно, согласятся рассмотреть вариант с оформлением кредита под залог доли в квартире.

Примерный список банков, потенциально готовых кредитовать таких заемщиков:

• Сбербанк.
• Тинькофф.
• Совкомбанк.
• Открытие.
• Альфа Банк.
• ВТБ.

Как взять кредит в залог доли в квартире

Взять кредит под залог доли в квартире можно на тех же условиях и таким же образом, как и любой другой аналогичный заем. Ниже представлена простая инструкция.

Порядок действий

1. Выбрать подходящий банк.
2. Определиться с банковским продуктом (при условии, что их несколько).
3. Подготовить документы.
4. Посетить отделение банка.
5. Заполнить заявление (по форме банка).
6. Дождаться решения банка.
7. Подписать договора кредитный и залога.
8. Внести первоначальный взнос (если требуется).
9. Получить кредит.

Требуемые документы

Кредит под залог доли в квартире по умолчанию будет достаточно большой. Таким образом, для получения денег нужно предоставить в банк примерно такой перечень документов:

• Паспорт (обычно нужно гражданство РФ, совершеннолетие и постоянная прописка).
• Справка о доходах (2-НДФЛ или аналоги).
• Копия трудовой книжки.
• Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
• Документ, на основании которого заемщик получит в собственность эту долю (договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее).
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

При оформлении кредита под залог доли расходы клиента будут заключаться преимущественно в страховании. Так, обязательно нужно будет застраховать недвижимость, оформляемую в качестве обеспечения. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать клиента.

Кроме этого, заплатить нужно будет и нотариусу за оформление договора залога. У некоторых банков есть свои специалисты, которые занимаются подобными вопросами бесплатно, но это скорее исключение, чем правило.

И конечное же, придется нести ежемесячные расходы на погашение долга (тело кредита и проценты за пользование деньгами). Конкретные суммы уточнить невозможно, так как все зависит от суммы кредита и стоимости залога.

Сроки

Примерные сроки оформления кредита под залог доли в квартире:

Выбор банка и продукта	От 1 дня
Подготовка документов	От 1 дня
Рассмотрение заявки банком	До 1 месяца
Выдача кредита	От 1 дня

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Кредит под залог доли в квартире

Получить заем под залог дома или квартиры можно практически в любом банке. Для этого необходим минимальный пакет документов. А вот дела с кредитами, в качестве обеспечения которых клиент предлагает долю в жилом помещении, обстоят несколько хуже. Почему? Давайте разбираться.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Существует несколько видов займов под залог доли.

К ним относятся:

1. Обычный потребительский кредит. Выдается на определенные, чаще всего бытовые, нужды. К примеру, на ремонт квартиры или приобретение машины.
2. Ипотечный кредит. Предназначен для приобретения жилья, недвижимости.

Вне зависимости от вида займа залоговое имущество выполняет функцию резервного актива, который в случае несоблюдения заемщикам кредитных обязательств переходит в собственность банка.

Согласие остальных собственников жилья не требуется для того, чтобы заложить недвижимость в банк. А вот для того, чтобы погасить задолженность, заемщик имеет право продать совладельцам свою часть квартиры.

Конечно, если последние изъявят желание на приобретение залоговых квадратных метров. О преимущественном праве покупки доли квартиры, мы уже рассказывали.

Если в комнате помимо заемщика проживают несовершеннолетние дети, то в выдаче кредита в 99% случаев будет отказано. Так как в случае не выплат долговых обязательств, банку получить разрешение на реализацию такого жилья в органах опеки и попечительства будет крайне проблематично.

Выдача обычного кредита под залог квартиры: нюансы

Получить потребительский кредит под залог доли сложно. Банки редко идут на подобные сделки. Ведь если заемщик не будет выплачивать кредит должным образом, то его жилье перейдет в собственность кредитной организации. Которая в свою очередь, выставит его на публичные торги, чтобы вернуть свои деньги.

При рассмотрении заявки, особенное внимание обращается на такие факторы, как:

• правовой статус доли;
• технические характеристики жилья;
• ликвидность залогового объекта недвижимости (возможность его скорейшей реализации по рыночной или немного сниженной стоимости, которая устроила бы кредитора);
• наличие/отсутствие судебных и иных обременений.

На принятие решения могут повлиять и менее значимые факторы, например такие:

• прописка заявителя в залоговой недвижимости;
• среднерыночные показатели спроса на жилье в том районе, где расположен объект;
• наличие другой движимой и недвижимой собственности (квартир, автомобилей, загородных домов), которая может быть реализована согласно установленному законом порядку для погашения задолженности перед кредитной организацией.

Большинство банков помимо характеристик закладываемого имущества обращают внимание на прочие условия кредитования, такие как:

Условие кредита	Влияние на решение по заявке
Срок займа	Чем он длиннее, тем больше требований к закладываемому активу. Объясняется это тем, что с годами состояние жилья, особенно расположенного в домах старой пристройки, все больше приближается к аварийному. Из-за чего уменьшается ликвидность объекта недвижимости, а значит и его привлекательность для банка.
Цель кредитования	Лучше всего, если в качестве цели вы укажете ремонт закладываемого имущества или приобретение крупной бытовой техники, которая будет размещена в квартире. В этом случае у кредитора будет меньше сомнений относительно вашей кандидатуры — вложив много денег в жилье, вы сделаете все возможное чтобы, оно не досталось банку, а значит просрочек по кредитным платежам не будет.
Кредитная история заявителя	В настоящий момент репутация заемщика – первое, что проверяется при рассмотрении заявки на кредит, вне зависимости с залогом он или без. Естественно, что с плохой КИ надеяться на займ под залог доли бессмысленно. Но и отсутствие какой-либо истории может отрицательно сказаться. Больше всего шансов на положительное решение имеют заемщики, которые ранее уже брали кредиты под залог доли и успешно их выплачивали.

Кредиты под залог имущества, как правило, выдаются под меньший процент, чем обычные потребительские займы без обеспечения. На формирование ставки влияет не только наличие залогового объекта, но и его характеристики. Так, займ под залог целой квартиры, обойдется вам дешевле, чем под залог доли в ней.

Доля в квартире как залог при ипотеке: нюансы

Главное отличие обычного кредита под залог доли от ипотечного заключается в том, что в первом случае залоговое имущество стоит в несколько раз дороже, чем сумма долга, а во втором разница либо вовсе отсутствует, либо очень мала.

Следовательно, при ипотеке после реализации залога кредитная организация будет нести серьезные убытки. Тем более, что продать долю даже по существенно заниженной стоимости практически невозможно.

Ипотека под залог доли выдается редко. Правда, существуют ситуации, когда проблемы с оформлением займа отсутствуют, например:

1. Муж оформляет ипотеку под залог половины жилья и в качестве созаемщика привлекает жену, владеющую оставшейся частью квартиры.
2. Банку предоставляется письменная договоренность между собственниками о коллективной ответственности за исполнение кредитных обязательств.
3. После приобретения доли заемщик становится единоличным собственником всей квартиры.
4. Доля расположена в очень ликвидном районе, например, в центре Москвы или в доме, являющемся историческим памятником.

Процентная ставка по каждому ипотечному кредиту определяется в зависимости от многих факторов, таких как сроки кредитования, размер первоначального взноса, ликвидность, репутация заемщика и прочих.

Пример. Рогозина И.Р. получила от отца в наследство 1/2 часть двухкомнатной квартиры. Вторая половина досталась ее сводному брату Егорову Н.Р. Женщина решила выкупить у брата его часть жилья. Она договорилась с Егоровым, что тот продаст ей свою долю за 500000 рублей. У женщины были сбережения только в сумме 100000 рублей, иного имущества в собственности нет. Она обратилась в кредитный отдел банка «ВТБ», специалист помог ей составить заявку. В качестве залога она предложила 1/2 квартиры, доставшуюся по наследству. Сумма займа — 400000 рублей. Так как жилье находилось в центре города, у заемщицы была хорошая кредитная история, достойный заработок, то заявка была одобрена и Рогозина стала единоличной владелицей жилой недвижимости.

Советы по оформлению кредита под залог доли

Если вы хотите оформить обычный кредит, покажите сотруднику кредитной организации свою заинтересованность в сохранении залогового актива.

Скажите, что берете деньги, например, для ремонта комнаты или приобретения мебели в нее. Не забудьте предварительно выделить долю.

Если вы оформляете ипотечный кредит, привлекайте в качестве созаемщиков остававшихся собственников квартиры или сделайте так, чтобы после выкупа долей вы владели жильем полностью. После выплаты кредита вы сможете оформить в Росреестре всю квартиру на одного собственника.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить займ вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
• документ, подтверждающий право собственности на долю;
• справка о доходах за последние полгода (если имеются дополнительные доходы обязательно укажите об этом);
• копия трудовой книжки/трудовой договор/св-во ОГРНИП.

В некоторых случаях могут потребоваться два поручителя, которые должны также предоставить банку свои паспорта и справками подтвердить постоянную занятость и доход.

Собрав все необходимые документы, отправляйтесь в банк и заполняйте заявление-анкету. Сотрудник проконсультирует вас как правильно это сделать, примет заявку на рассмотрение и скажет в какое время ожидать решения банка. Как правило, решение о выдаче кредитов с обеспечением принимается банками в течение 2-3 рабочих дней. Как только кредит будет одобрен сотрудник банка свяжется с вами и пригласит в офис для подписания договора и получения денежных средств.

Так как кредитные обязательства зачастую влекут за собой и негативные последствия, то перед тем, как принять решение о получении займа, свяжитесь со специалистами нашего сайта. Мы в любое удобное для вас время и абсолютно бесплатно ответим на все ваши вопросы. Не стоит забывать, что каждый случай является индивидуальным и консультация юриста необходима.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как взять кредит в банке под залог недвижимости?

В процессе подбора программы кредитования будущий заемщик оценивает сразу несколько параметров, уделяя особое внимание доступности займа и итоговой переплате по процентам. С другой стороны, кредитор, рассматривая заявку, тщательно изучает досье клиента и его платежеспособность. Когда есть сомнения в успешном рассмотрении заявки, выходом из ситуации станет кредит под залог квартиры. Подобные предложения есть в портфеле любого крупного банка. Предоставляются выгодные условия взамен на гарантии возврата, обеспеченные залоговым имуществом.

В качестве залога банк может принимать различные виды имущества, однако недвижимость остается самым надежным и стабильным вариантом, позволяющим кредитору выдать заемные средства с минимальным риском для себя.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости

Одним из наиболее известных вариантов кредитования с залогом недвижимости является ипотека. Тысячи семей ежегодно приобретают кредитные квартиры, передавая их в залоговое обеспечение до полной выплаты долга. Однако помимо ипотеки есть и множество других программ, позволяющих взять кредит в банке под залог квартиры, дома и т. д.

Чтобы получить кредитную линию, заемщик должен подтвердить свое безупречное платежное досье, что не всегда возможно. Если в стандартных условиях клиент может повысить шансы на одобрение, подав запрос на кредит под залог квартиры, с просрочками по предыдущим займам подобный вариант может оказаться единственно возможным.

Программа имеет множество плюсов для обеих сторон, однако влечет за собой дополнительные риски и ограничения для заемщика. Чтобы успешно получить и вернуть средства банку, взятые в кредит под залоговое обеспечение, необходимо тщательно проанализировать детали программы и изучить условия, подписываемые в договоре.

Зачем брать заем под залог дома или квартиры

Кредитование с залоговым обеспечением неслучайно пользуется спросом. В некоторых ситуациях, оно является единственным возможным решением проблемы финансирования, в других – дает дополнительные преимущества и выгоды, ведь взять кредит под залог квартиры можно под более низкий процент (в среднем около 11,0%), увеличивая доступную сумму с учетом стоимости предлагаемого в залог жилья.

Заем под залог является отличной альтернативой как потребительскому кредитованию, так и ипотеке, сочетая в себе характеристики обеих программ, исходя из преследуемых целей:

1. Приобретение новой строящейся недвижимости. В отличие от ипотеки, банк не будет выдвигать специальных требований к предмету покупки, не ограничивая выбор заемщика. Оформляя покупку жилья в строящемся доме по низкой стоимости, заемщик использует средства банка, а после сдачи объекта в эксплуатацию продает квартиру и рассчитывается с кредитором, получая при этом прибыль в виде разницы между ценой кредита и продажи.
2. Возведение дома или проведение капремонта. Если средства нужны для строительства жилого дома, вместо потребзайма можно использовать более выгодный вариант с залогом, экономя на переплате банку.
3. Привлечение капитала в стадии открытия или расширения бизнеса. Трудно найти банк, готовый предоставить ссуду предпринимателю. Помимо крайней настороженности в отношении любых инвестиций при стартапе, условия, предлагаемые финансовым учреждением, далеко не идеальны. Если заемщик берет средства с гарантией возврата долга с процентами, не отчитываясь о целевом назначении денег, шансов получить хорошие условия больше, если в залог банку передать личную собственность.
4. Приобретение вторичного жилья при отсутствии личных средств на покупку. Позволяет обойтись без первого взноса и не тратить время на согласование будущей сделки. Является отличной альтернативой классической ипотеке.
5. Срочный поиск дополнительных средств. Когда финансовая ситуация заемщика временно вышла из-под контроля, возникли форс-мажорные обстоятельства, требующие больших расходов, вместо дорогостоящих микрозаймов или нецелевых потребительских программ разумнее оформить кредит с обеспечением. Банк предоставит сумму, оценив предложенный вариант залога и рассчитав оптимальный лимит, который гарантирует безубыточность кредитора.

Собираясь одолжить средства в финансовой организации, важно помнить о риске потери собственности, если вернуть долг вовремя не удастся.

Какая квартира подойдет под залог

Как и при ипотечных сделках, финансовая организация должна быть уверена в том, что при негативном развитии сценария должник вернет сумму вместе с набежавшими процентами и штрафами. По этой причине к залоговой собственности выдвигается ряд требований, подтверждающих высокую ликвидность и возможность быстрой реализации жилья в случае невозврата.

Большинство банков требует соблюдения следующих характеристик:

• расположение объекта в регионе присутствия банка;
• расположение в доме, исключая крайние этажи;
• удовлетворительное состояние квартиры, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями;
• малый износ здания (исключая аварийные и ветхие строения, ожидающие сноса или капремонта);
• полное соответствие планировки заявленной документации;
• оформление в частную собственность без каких-либо ограничений и обременений.

Банки, выдающие кредиты под залог недвижимости

Собираясь оформить кредит под квартиру, необходимо предварительно провести тщательное исследование действующих банковских программ, обращая внимание на следующие параметры:

1. Величина ставки.
2. Доступная сумма лимита (устанавливается, исходя из определенного процента от оценочной стоимости объекта – 60-80%).
3. Длительность погашения. Если нет гарантии в быстром возврате средств, рекомендуется обратить внимание на кредиты с максимальными сроками (до 30 лет) с возможностью досрочного погашения.
4. Оперативность принятия решения (имеет особую ценность, если деньги нужны срочно).
5. Дополнительные расходы на страховку и сопутствующие расходы.

Отдельно рассматривают предложения, где можно взять заемные деньги, граждане с испорченной репутацией. Различные финансовые учреждения имеют разный подход к кредитной истории клиента. При наличии в прошлом просрочек рекомендуется изучить список банков, известных своим лояльным отношением к заемщикам.

Восточный Банк

К числу самых доступных программ относятся займы от Восточного Банка. Залоговым обеспечением может выступать не только недвижимость, но и транспорт.

Для владельцев частной собственности банк подготовил выгодные условия кредита с оформлением залогового обеспечения:

1. Лимит средств – 300 тысяч – 15 млн рублей.
2. Ставка – от 10% годовых (на усмотрение банка ставка может увеличиваться до 26%).
3. Срок погашения – до 20 лет.

Кредит под квартиру могут оформить граждане РФ, достигшие 21 года, имеющие стабильный заработок и стаж от 3 месяцев у текущего работодателя.

Подача онлайн-заявки значительно сэкономит время рассмотрения и оформления договора.

Райффайзенбанк

С помощью нецелевого займа с залоговым обеспечением клиенты Райффайзенбанка могут быстро решить свои финансовые затруднения, предоставив в залог частную собственность.

Требуя минимум подтверждающих доход документов, банк предоставляет отличную возможность финансирования на следующих условиях:

1. Минимальная ставка – 11,99%.
2. Погашение – в течение 15 лет.
3. Максимальный лимит средств – не более 15 млн рублей (в зависимости от результатов оценки залога).

Совкомбанк

Интерес к предложению Совкомбанка вызван шансом получения крупной ссуды по низкой ставке даже лицами пенсионного возраста. Если клиент относится к категории постоянных, есть шанс получить средства без предъявления дополнительных справок от работодателя и иных документов, подтверждающих доход.

Максимальная сумма кредита под залог квартиры ограничена 60% от оценочной стоимости, установленной независимыми экспертами, но не более 30 миллионов рублей.

Минимально возможная ссуда – от 300 тысяч рублей под процентную ставку 18,9%.

СКБ-банк

Оптимальным вариантом финансирования, если нужно получить кредит наличными под залог квартиры, станет сотрудничество с СКБ-банком.

Программа предполагает направление средств на покупку строящихся или сданных объектов, включая долевое строительство или приобретение паев. Деньги также могут быть использованы на оформление земли и возведение дома на участке под ИЖС.

Кредитная линия: не менее 0,5 млн рублей.

Период погашения: до 10 лет.

Процент: от 15,0% в год.

При необходимости, клиент может привлечь дополнительных созаемщиков (не более 2). Это позволит увеличить предельный лимит суммы.

Дают ли кредит под залог с плохой кредитной историей

Если у человека плохая кредитная история, получить новый заем будет не так просто. При наличии в прошлом проблем с выплатами по кредитам придется ограничить поиск оптимальной программы предложениями кредиторов, выдвигающих минимальные требования к будущим клиентам.

Следует быть готовым, что даже наличие имущества, которое может быть передано в залог, не позволит получить крупную ссуду – большинство предложений ограничит лимит в 60% от стоимости залога.

Если в прошлом имелась задолженность по выплатам, рекомендуется подробнее изучить предложения банков, известных своей лояльностью к клиентам: РосЕвроБанк, Альфа-Банк, Траст Банк.

Врожденная экстравертка. Закончила Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», г. Москва факультет экономики, банки и банковское дело. Даю бесплатные финансовые консультации.

Источник http://ros-nasledstvo.ru/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/

Источник http://allo-urist.com/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire

Источник http://kredit-blog.ru/credit/vzyat-kredit-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Источник