Какую коммерческую недвижимость выбрать для аренды в 2021 году? на сайте Недвио

В 2021 году вопрос аренды коммерческих помещений для бизнеса стоит как никогда остро: эпидемия коронавирусной инфекции, падение покупательской способности и нарастающие кризисные настроения не позволяют строить далекоидущих планов.

Но мы попробуем. Итак, на какую же коммерческую недвижимость стоит обратить внимание в 2021 году?

Помещения под пекарню

Последние 2-3 года в сфере коммерческой недвижимости высоким спросом пользуются помещения под пекарню: люди значительно больше работают и на готовку остаётся все меньше времени.

Пекарни возле крупных предприятий и офисных центров решают вопросы с дневными перекусами для сотрудников, а жители близлежащих домов всегда знают, где купить что-нибудь к чаю.

Стоимость аренды таких помещений составляет от 25.000 — 40.000 рублей в месяц. Цена будет напрямую зависеть от расположения и внутреннего оснащения помещения.

Как правильно выбирать помещения:

• Выбирайте те, которые находятся на пересечении нескольких улиц – так вы будете захватывать и пешеходный и автомобильный трафик;
• Также для аренды подойдут нежилые коммерческие помещения на первых этажах новых жилых комплексов, но стоимость аренды таких объектов будет выше средней по рынку.

Торговые помещения

Для размещения представительства компании, магазина, пункта выдачи товаров идеально подходят помещения под стрит-ритейл, или проще говоря торговые помещения.

Как правильно выбирать такие помещения:

• При выборе объекта особое внимание стоит обратить на презентабельность здания и входной группы;
• Важна также удалённость или приближённость объекта к первой линии (от этого зависит пешеходный и автомобильный трафик).

Чтобы снять торговое помещение в аренду, предстоит заплатить от 18.000 — 200.000 рублей в месяц. Основной массив цены формирует метраж помещения и его удалённость от центра города.

Помещения свободного назначения

Самые перспективные помещения для аренды в 2021 году – это помещения свободного назначения (сокр. ПСН).

Их преимущество перед другими объектами более чем значительно, ведь назначение определит арендатор. По желанию оно может превратиться в антикафе, кальянную, шоурум или салон красоты – для этого достаточно свободной планировки и вашего желания.

• Можно подбирать ПСН под свой вкус и задачи бизнеса, но не забывая о трёх китах успешного коммерческого объекта: трафике, расположении и площади объекта

Складские помещения

По последним данным за четвертый квартал 2020 года, устойчивый спрос на складские помещения продолжает свой рост. Быструю заполняемость таких объектов обеспечивает интерес со стороны онлайн-ритейлеров и логистических операторов, берущих склады в аренду под фулфилмент операции.

По прогнозам, в ближайшие годы логистика онлайн-торговли будет оставаться основным источником спроса в регионах, сменяя в этой роли традиционного лидера складского рынка – продуктовый ритейл. Поэтому на такие объекты стоит обратить внимание уже сейчас.

• В вопросе выбора складского помещения для аренды есть 2 самых главных пункта – доступность транспортных путей и общий метраж: чем он больше, тем лучше;
• Также важно обратить внимание на удобство зоны погрузки-разгрузки и наличие парковочных мест.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы сможете без ошибок и с минимальным риском, даже в кризис, подобрать качественное и недорогое коммерческое помещение в аренду.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Как покупать жилье под аренду, какие квартиры выгодно сдавать, основные типы арендаторов жилплощади, ценовые сегменты рынка аренды жилья, какой доход приносит сдача квартиры жильцам, какой ремонт достаточен арендатору

Оглавление:

Традиционно жилая недвижимость является наиболее надежным способом сохранения сбережений. Более того – предоставляя «инвестиционное» жилье в аренду, собственник сможет извлекать пассивный доход, размерами не уступающий депозитным вкладам и ценным бумагам.

И если последствия операций с финансовыми вкладами просчитать с полной уверенностью невозможно, то с недвижимостью гораздо проще – исчезнуть ведь она не может. Единственно, могут быть затруднения с доходностью аренды, поскольку рента жилья требует четкой ориентации на квартиросъемщика. И здесь вам помогут наши риэлторы по аренде, а также предложенные ниже советы арендодателям.

Какой доход от сдачи городского жилья

Для понимания дохода от арендной квартиры необходимо разобраться со средними расценками по рынку рентной недвижимости. Рассматриваются однушки двух типов:

1. на городской окраине с простым ремонтом и стандартным комплектом техники/мебели (эконом-класс);
2. типичная «бабушкина» квартира близ инфраструктурного центра.

Квартира эконом-класса арендуется в Москве за 28-32 тыс. руб., а в «бабушкином» варианте – за 24-26 тыс. руб.

Питерская однушка приносит квартировладельцу в месяц по 18-22 тыс. руб. в обоих вариантах.

В городе-миллионнике однушка эконом-класса сдается по 9-12 тыс. руб., «бабушкина» — по 13-16 тыс. руб.

Сдавать простые однокомнатные квартиры в городах с населением менее полумиллиона человек дороже 7-8 тыс. руб. затруднительно.

Арендодатель должен учитывать обязательность косметического ремонта сдаваемой квартиры однократно за пять лет, если съемщики жилья попадались в этом периоде исключительно аккуратные и ответственные. Расценки бригады строителей по «косметике» однушки составят около 2 000 руб. за м 2 .

При средних жизненных потребностях и при наличии собственного жилья арендодателю понадобится около 15 тыс. рублей на жизнь, которых хватит на продовольственную корзину и оплату коммуналки.

С затратами на одежду, медобслуживание, бытовую технику и развлечения собственнику-рантье будет необходимо уже 25-35 тыс. рублей ежемесячно. Такой доход достигается при сдаче однокомнатного жилья в Москве, либо двух однушек в Санкт-Петербурге или же четырех квартир в остальных городах.

Заметим, что названные уровни цен будут актуальны при условии порядочности съемщиков жилплощади и постоянной занятости квартиры (без простоев).

Ценовые сегменты рынка аренды жилплощади

Инвестируя в жилье для арендной сдачи, собственники недвижимости должны определить для своих квартир оптимальный ценовой сегмент, очерчивающий круг перспективных съемщиков.

Дешевые квартиры. Это однокомнатное жилье на окраинах, вдалеке от школ, крупных торговых точек и остановок, расположенное в старом, возможно полуаварийном жилфонде. Ремонта в подобных квартирах практически нет.

Круг арендаторов – небогатые, подрабатывающие самостоятельно студенты и гастарбайтеры, чаще нерезиденты РФ. Разумеется, надеяться на порядочность таких квартиросъемщиков не приходится, однако и восстанавливать повреждения после них – недорого.

Квартиры эконом-класса. Этот формат арендной жилплощади характеризуется достаточно свежим косметическим ремонтом, исправной техникой и мебелью (не новыми). Минимальная комплектация мебелью/техникой рассмотрена здесь. Но из-за удаленности от центра – квартиры эти дешевы. Поиск арендаторов для однушек уровня «эконом» проблем не составляет.

Средний класс. Эти квартиры чаще однокомнатные, иногда – двухкомнатные. Отличие от эконом-класса заключается в боле-менее современном ремонте и меблировке, комплектации бытовой техникой.

Расположенное в районах с развитой инфраструктурой и относительно недалеко от центра, такое арендное жилье находит спрос у студентов с хорошей родительской поддержкой и молодых работающих семей.

Средний класс большей жилплощади. В отношении ремонта, оснащенности мебелью и техникой и расположением эти квартиры идентичны малогабаритному эконом-классу. Разница – большее число жилых комнат (двушки, трешки).

Потребность в просторном жилье среднего класса имеется у семей с детьми, арендующих квартиры на долгий срок. Однако поиск таких квартиросъемщиков – непростая задача.

Элитный класс квартир. Критериями такого жилья являются стильный ремонт при индивидуальном дизайнерском оформлении, наиболее полная оснащенность современной бытовой техникой и удобное расположение в центральных городских районах.

Вне зависимости от площади и числа помещений находить арендаторов (особенно «долгих») будет сложно. Зато арендная ставка – самая большая по рынку. Для сдачи в аренду элитных квартир подходят либо столичные города, либо миллионники с деловыми кварталами.

Ориентировать инвестиции в арендное жилье элитного класса невыгодно.

Аренда дорогая, поиск жильцов занимает время, надолго сдать «элиту» очень трудно. Результат – частый простой недвижимости впустую, отсутствие прибыли.

Жилье премиум-класса выгоднее покупать для себя, а под аренду сдавать квартиры, отвечающие требованиям желаемой категории арендаторов (т.е. состояние жилплощади). При этом нести крупные ремонтные затраты – невыгодно. Отметим, что «бабушкину» квартиру можно подготовить для сдачи за небольшие деньги.

Выбор аудитории арендаторов

Планируя обеспечение долговременным пассивным доходом от приобретения жилья с последующей сдачей арендаторам, важно оценить потребности определенных групп квартиросъемщиков. Это позволит определиться с ориентацией ремонта, мебельного и технического оснащения жилплощади.

Что ищут студенты. Интерес к жилью у обучающихся и прибывших на заработки граждан ориентирован на дешевые однушки, находящиеся вблизи транспортной развязки, либо поблизости от ВУЗов и рабочих мест гастарбайтеров.

Что ищут семьи. Арендная квартира в представлении молодой семьи должна быть двух-трехкомнатной, с недавним косметическим ремонтом и очень близко (идеал – шаговая доступность) от объектов социальной инфраструктуры и транспортной развязки (также от автостоянки).

Что ищут группы. Студенческим и рабочим группам лиц необходимо трехкомнатное жилье уровня «эконом» при минимуме комфорта.

Лучшими арендаторами жилплощади эконом-класса считаются:

• Студентки. Они больше ориентированы на учебу, поэтому квартирой будут пользоваться аккуратно. Если аренду выплачивают родители квартиросъемщицы, то арендодателю лучше подстраховаться и взять родительские контакты студентки для разрешения конфликтных ситуаций в перспективе;
• Семейные пары возрастом от 23 лет. Работающие супруги этого возраста заинтересованы в карьерном развитии и стремятся улучшить материальный статус. Шумные развлечения занимают в их жизни малое время;
• Семьи с детьми. Испытывая потребность в арендном жилье на долгий срок, эти арендаторы очень удобны квартировладельцам. Однако вопрос возмещения порчи ребенком отделки арендуемого жилья нужно обсуждать с семейными арендаторами заранее.

Перед инвестицией в жилье под сдачу квартиросъемщикам, нужно выбрать район местоположения недвижимости под интересы определенной аудитории жильцов.

Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду

Основными приоритетами выбора будут местоположение недвижимости, ее планировка и площадь, состояние ремонта, оснащенность бытовой техникой и мебелью. Рассмотрим подробно, какое жилье наиболее подходит под рентный заработок.

Важный нюанс: держите в памяти, что квартира приобретается для арендаторов определенной аудитории. Т.е. характеристики жилья должны соответствовать потребностям жильцов, не менее и не более того.

Выбор городского района

От правильности подбора по этому критерию зависит размер арендной платы и длительность простоев жилья, а значит – окупаемость затрат на его приобретение и содержание.

Лучшими будут квартиры, расположенные вблизи:

• высших (средне специальных) образовательных учреждений с хорошей репутацией у горожан;
• остановок общественного транспорта (идеал – метро), что привлечет арендаторов и позволит несколько повысить стоимость аренды;
• парковок (вариант под семейное и элитное жилье);
• полноценной социальной инфраструктуры, т.е. аптек, поликлиник, магазинов, детсадов и школ (вариант под семьи с детьми);
• делового центра (вариант под деловых людей и семейных арендаторов).

Следуя названным принципам подбора жилья, приобретаемого в качестве инвестиции и сдачи в аренду, вы достигните стабильного спроса от арендаторов и постоянность дохода.

Выбор площади и планировки квартиры

Согласно многолетней статистике рынка арендной недвижимости, в ТОПе спроса – однушки, реже двушки. В целом рейтинг жилья под аренду таков:

1. однокомнатная квартира (до 40 м 2 ) и студия (до 25 м 2 ). Имеется балкон, ремонт свежий, удобства по максимуму в своем классе (эконом или элит). С любой стороны арендодателю однушка выгодна – арендная стоимость квадрата жилплощади выше, ремонт (косметика, капиталка) дешевле, спрос арендаторов стабилен, окупаемость за 13-15 лет (двушки окупаются на два-три года дольше).
2. двухкомнатная, трехкомнатная квартира. Приобретать такое жилье под квартиросъемщиков выгодно лишь при хорошей скидке (например, хозяева торопятся с отъездом). Однако поиск арендаторов на эту жилплощадь будет непрост, а обслуживать (ремонт, коммуналка) двушки и трешки дороже, чем однокомнатные квартиры.
3. многокомнатное жилье – с позиции арендодателя это худший вариант. В эконом-классе спросом эти квартиры пользуются слабо, а в дешевом сегменте (группы студентов или рабочих) риск порчи имущества и отделки крайне высокий.
4. комната в квартире – для сдачи съемщикам этот вариант абсолютно непригоден. Приобретать отдельную комнату или комнаты под арендаторов нельзя, т.к. споры из-за съемщиков с владельцами остальной жилплощади будут постоянными.

На рынке аренды жилья лучшими являются квартиры с функционально-классической планировкой – правильная геометрия, изолированность помещений, отсутствие проходных комнат. Среднестатистическому арендатору интересна жилплощадь с просторной кухней, с отдельной кладовкой. Квартиры «европланировки» – сглаженные углы, изогнутые помещения, эркеры и террасы – малопривлекательны съемщикам.

Отделка квартиры под аренду

Дорогой ремонт не подходит совершенно – арендной платы особо не повышает, тогда как обновлять его каждые 5 лет будет дорого. Заметим, что новизна обоев и линолеума – уже достаточный аргумент в обосновании повышенной ставки аренды.

В организации отделки арендной квартиры лучше следовать этим правилам:

• потолки комнат окрашиваются водоэмульсионкой. Если квартира готовится под сдачу в элит-классе, ставятся натяжные потолки (не более 2-х ярусов);
• стены жилых комнат оклеиваются обоями – моющимися, не слишком светлыми, с простым орнаментом;
• плиточная отделка кухни и санузла;
• ванная оборудуется душевой кабинкой, как занимающей меньше места и дешевле ремонтируемой;
• осветительные приборы встраиваются в потолок. Свисающие светильники легко бьются, придется их часто менять;
• гипсокартонные перегородки непригодны в арендном жилье, т.к. легко повреждаются и требуют объемного ремонта (как минимум переклейки обоев после заделки отверстий);
• все стройматериалы, использованные в отделке съемной квартиры, нужно приобретать с 15-25% запасом, ориентируясь на будущий мелкий ремонт (потребуется ежегодно, даже чаще);
• окна завешиваются жалюзи – они служат долго, легко чистятся, хорошо смотрятся и стоят дешевле штор. Если же используются шторы, то только плотные (ночные);
• межкомнатные двери выбираются либо самые дешевые (под периодическую замену), либо массивные и крепкие, способные держать повреждения;
• входная дверь понадобится прочная и высоконадежная. Учтите периодическую потребность замены замков на ней – сложные замочные системы не подойдут.

Квартиросъемщики всегда интересуются состоянием сантехники и бытовой техники, поэтому их требуется содержать не только исправными, но и в приличном внешнем виде.

Мебель и бытовая техники в квартире под аренду

Доходность бизнеса аренды жилья прямо зависит от меблировки сдаваемой жилплощади. Важный нюанс: обязательны влагостойкие наматрасники, которых жильцы убрать самостоятельно не смогут.

Чтобы класс арендной квартиры, следует оснастить ее утюгом с гладильной доской, микроволновкой, электрочайником, феном и роутером wi-fi. Если ставится телевизор – то всегда с крепежом на стену.

Комплекты постельного белья, повышающие интерес квартиросъемщиков, выгоднее брать в секонд-хенде. Также можно дополнить кухню посудой – двумя сковородками и кастрюлями, пятью дешевыми тарелками и двумя-тремя кружками.

У многих вполне платежеспособных арендаторов совсем нет мебели и нет желания ее приобретать. Однако покупать квартиру под арендаторов с изношенной мебелью продавца – не следует. Правильным будет потратиться на функционально исправную, прилично выглядящую и более-менее современную б/у меблировку.

Нюансы в сдаче жилплощади

Просторную квартиру (число комнат неважно), имеющую эксклюзивный ремонт и расположенную близ делового центра выгоднее сдавать посуточно.

Состоятельные арендаторы, особенно европейские менеджеры высокого звена, предпочитают снимать нестандартную недвижимость – мансардную, полуподвальную или с необычной планировкой. И они готовы доплачивать за нестандартность. Кстати, с такими арендаторами удобно иметь дело, поскольку поиском временного жилья для них обычно занимаются местные компании-наниматели, поэтому спорные вопросы разрешаются проще.

Доход от сдачи квартиры часто сопряжен с риском столкнуться с недобросовестным жильцом, причиняющим серьезный вред арендованному имуществу. Для минимизации этого риска обязательно готовьте договор аренды с подробным описанием состояния имущества квартиры.

Чтобы облегчить себе поиск выгодных инвестиционных вариантов недвижимости под бизнес аренды жилья, обратитесь к риэлторам нашей ассоциации.

Что можно сдавать в аренду

Бизнес на аренде возник еще в древности и не теряет актуальности до настоящего времени. Популярность этой деятельности обусловлена сравнительно небольшими вложениями и быстрой окупаемостью. Важное преимущество – разнообразие направлений, что дает возможность каждому подобрать интересный вариант. Рассмотрим подробнее, что можно сдавать аренду.

Какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать в аренду вещи могут как ИП, так и частные граждане. Самая популярная для этого направления схема – C2C, то есть от пользователя к пользователю. Для соблюдения законности необходимо учитывать два момента:

• Изначальное предназначение вещей должно быть для личного пользования.
• Заработок на аренде необходимо отражать в налоговой декларации и выплачивать с полученной суммы НДФЛ.

В отношении договора по схеме C2C не существует строгих требований, можно оформить его в свободной форме. Обязательные реквизиты документа:

• ФИО участников сделки.
• Адрес проживания сторон.
• Срок действия соглашения.
• Объект аренды.
• Размер суммы за прокат и сроки ее внесения.
• Условия приема и возврата арендованного имущества.

Если бизнес на прокате практикует предприятие, то оно работает по схеме B2C. Нередки случаи, когда компания берет в аренду имущество у частного лица. В последнем случае арендодатель принимает на себя все хлопоты с оформлением договора и уплатой налогов.

Для создания масштабного бизнеса оптимально подойдет схема B2B. Речь о взаимоотношениях между юридическими лицами. Такая модель позволяет сдать в аренду жилые помещения, коммерческую недвижимость и любые другие объекты, не изъятые из гражданского оборота.

Плюсы и минусы прокатного бизнеса

Прокатный бизнес, как и любой другой коммерческий проект, имеет сильные и слабые стороны. Рассмотрение его плюсов и минусов даст возможность правильно спрогнозировать прибыль. Кроме того, изучение этой информации позволит грамотно составить бизнес план аренды.

Как выбрать, что предложить потребителям

Сегодня можно взять в аренду практически все, что угодно. Но рентабельность бизнеса напрямую зависит от его востребованности. Чем больше клиентов заинтересовано в прокате объекта, тем выше заработки предпринимателя. Поэтому для бизнеса главное – это хорошая идея. Чтобы дело активно развивалось, нужно выбирать товар с учетом двух моментов:

1. Частота использования определенного имущества. Если вещь нужна постоянно, то ее проще купить, чем переплачивать за прокат. Если потребность в объекте возникает время от времени, то целесообразно оформить аренду.
2. Солидная цена. Если объект аренды стоит дорого, то проще брать его напрокат по мере необходимости, чем покупать.

Удачной иллюстрацией правильного подбора имущества служит садовая техника или концертное оборудование.

В последнее время наблюдается стабильно высокий спрос на профессиональные инструменты. С их помощью ремонт занимает минимум времени, а все работы выполняются очень качественно. Достаточно заплатить несколько тысяч рублей, и клиенту будет предоставлены любые необходимые инструменты. После завершения отделки жилья потребность в них отпадает.

Главное – правильно определить потребность потенциальных клиентов. Для изучения спроса на определенные товары или услуги, можно использовать сайт объявлений. Специализированный сервис наглядно продемонстрирует актуальность определенной идеи. Если на объявление откликнулось сразу несколько пользователей, то дело будет иметь успех. Если товар не заинтересовал клиентов, то не стоит вкладывать средства в его покупку.

Какие документы необходимы для регистрации бизнеса

Перечень необходимых документов зависит от формы ведения деятельности. Оптимальный вариант – регистрация индивидуального предпринимателя. Для внесения данных в реестр потребуется заполнить специальную форму. В соответствующих графах заинтересованное лицо указывает:

• ФИО.
• Паспортные данные.
• Адрес проживания.
• Выбранный вид экономической деятельности.

Регистрация осуществляется на основании пакета документов: заполненной формы, паспорта, ИНН и квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за услугу.

Специалисты рекомендуют приложить к документам заявление о переходе на УСН. Это позволит снизить налоговую нагрузку. ИП на упрощенной системе выплачивают всего 6% с полученных доходов.

Запустить арендный бизнес в РФ можно путем создания юридического лица в форме ООО. Учредитель может быть как один, так и несколько. В последнем случае в уставе нужно прописать размеры долей, например, 50/50 или 70/30. Комбинации могут быть любыми.

ИП отвечает перед кредиторами всем своим имуществом, тогда как в случае с организацией взыскание может быть наложено только на принадлежащие ей активы.

Для регистрации юридического лица потребуется более широкий перечень документов, это:

• Устав.
• Протокол собрания учредителей, на котором принято решение о создании фирмы.
• Договор аренды с собственником имущества.
• Паспорта и ИНН учредителей.
• Заполненная форма.
• Квитанция об уплате пошлины.

Регистрация бизнеса занимает пять рабочих дней. После завершения процедуры заявитель получает на руки свидетельство.

Как искать клиентов

Успех начинания напрямую зависит от количества клиентов. Поэтому первоочередная задача для любого предпринимателя – это налаживание каналов продаж. Если это область хорошо развита, то бизнесмен не будет испытывать недостатка в заказчиках. Для поиска клиентов рекомендуется использовать следующую схему:

• Разместить объявление на специализированном ресурсе. Оно должно содержать фото объекта аренды, стоимость услуги, а также подробное описание характеристик.
• Продвижение бизнеса в соцсетях. Для этой цели можно использовать как свою учетную запись, так и специально созданный аккаунт.
• Размещение рекламных листовок на остановках общественного транспорта и других местах с повышенной проходимостью.

Если финансы позволяют, то можно создать собственный сайт с каталогами предлагаемой продукции и стоимостью аренды.

Необходимые затраты

Основные расходы связаны с приобретением предмета аренды. Их величина напрямую зависит от выбранного направления бизнеса. Дороже всего обходится недвижимость. Спецтехника и оборудование также стоит недешево. Сравнительно небольшие суммы придется вложить людям, которые предоставляют во временное пользование одежду и спортинвентарь. В последнем случае ассортимент продукции приходится постоянно пополнять. Если речь идет об одежде, то каждый сезон появляются новые модели, которые нужно приобретать для поддержания покупательского спроса.

С недвижимостью и оборудованием в этом плане значительно проще, но и эти объекты требуют расходов. Так, если возникнет необходимость в проведении капитального ремонта жилья или офиса, то все расходы несет собственник. Что касается оборудования, то оно нуждается в техническом обслуживании. Периодически возникает необходимость в замене масла и других расходников.

Сама предпринимательская деятельность также сопряжена с определенными затратами. Так, если компания или ИП использует для работы офис, то потребуется оплачивать его аренду, охрану, уборку. К обязательным расходам относится оплата труда наемных работников.

Если начинающий предприниматель оперирует скромным бюджетом, то допустимо устроить офис по месту своего проживания и на первых порах отказаться от наемных служащих.

Окупаемость бизнеса

Окупаемость – один из главных параметров для любого бизнесмена. Речь идет о периоде времени, на протяжении которого предприниматель вернет вложенные в дело средства. В этом плане бизнес на аренде считается самым надежным вариантом. Правильно выбранный объект приносит стабильный доход. При этом собственнику имущества нет необходимости постоянно держать дела под контролем. Если речь идет о недвижимости, то платежи ежемесячно поступают на счет арендодателя.

Для расчета окупаемости необходимо сложить доход от аренды за год и вычесть из полученной суммы расходы. Это даст возможность определить годовую прибыль. Затем стоимость объекта необходимо разделить на доход за 12 месяцев. Полученное значение отражает окупаемость бизнеса – количество лет, после которых инвестор вернет себе вложенные средства.

В качестве примера можно определить срок окупаемости коммерческой недвижимости стоимостью 20 млн. рублей. Ее аренда приносит собственнику 200 тысяч в месяц или 2 миллиона 400 тысяч в год. Если разделить 20 млн. на 2,4 млн., то срок окупаемости составит 8 лет 3 месяца. При этом собственник имущества не несет никаких расходов на его содержание, ведь уборка, охрана и текущий ремонт помещения осуществляется за счет арендатора.

Как организовать бизнес по прокату с нуля

Для начала нужно определиться с направлением бизнеса. Необходимо найти объект, в который выгодно вложить средства и сдавать в аренду для стабильного получения пассивного дохода.

Следующий шаг – регистрация бизнеса или ИП. В принципе для начала можно ограничиться составлением договоров от имени частного лица. Но полученную прибыль необходимо показать в декларации и уплатить с нее НДФЛ. Если дело будет развиваться, то оптимальное решение – открытие компании или ИП.

Дальнейшие действия зависят от масштабов бизнеса. На первых порах можно организовать склад для товаров в собственной или съемной квартире. Предприниматель может самостоятельно принимать и выполнять заказы. Если бизнес активно развивается, то потребуется помещение для офиса и штат служащих.

Если объектом аренды выступает недвижимость или транспортные средства, то необходимо зарегистрировать их на себя. Только после этого можно заключать договор об их передаче в аренду.

Если имущество приобретается на компанию, то необходимо поставить его на приход. В противном случае потребуется заключить договор аренды с собственником объекта, чтобы иметь юридическое основание для его дальнейшей передачи в субаренду.

В работе ИП таких сложностей нет. Он вправе передавать во временное пользование любое имущество, приобретенное им как частным лицом.

33 идеи что можно сдавать в аренду

Арендный бизнес изобилует интересными предложениями. Сегодня можно взять напрокат практически любую вещь, начиная от бриллиантового колье и заканчивая пони для детского праздника. Рассмотрим подробнее наиболее популярные направления.

Ювелирные украшения

Большинство женщин и девушек надевают драгоценности в особых случаях – выпускной бал, свадьба, юбилей. Наши бабушки использовали одно украшение в качестве универсального варианта. Сегодня к каждому наряду принято подбирать отдельные аксессуары. Поэтому прокат драгоценностей – очень востребованная услуга. Украшение предоставляется на несколько часов или суток. По оценкам специалиста, рентабельность бизнеса составляет 30%, что считается средним показателем.

Велосипеды

Велошеринг – одно из самых актуальных направлений прокатного бизнеса. Популяризация здорового образа жизни обусловила увеличение интереса потребителей к велотранспорту. Но далеко не каждый готов сделать покупку. Услуга проката велосипеда даст возможность протестировать определенную модель, что очень удобно для потенциального покупателя.

Для запуска бизнеса достаточно купить от 10 до 15 велосипедов. Пункт проката желательно обустроить в парке или другом месте массового отдыха.

Необходимо заключить с городскими властями договор об аренде торгового места. В противном случае у полиции будут все основания запретить работу.

Велошеринг относится к сезонным видам бизнеса. Услуга актуальна с апреля по октябрь. Но если правильно выбрать место, то первоначальные вложения окупятся уже в первый сезон.

Самокаты и электросамокаты

Самокатошеринг – относительно новое, но очень востребованное направление прокатного бизнеса. Его суть заключается в предоставлении клиентам в аренду обычных или электрических самокатов. Услуга очень популярна среди молодежи. Для запуска бизнеса необходимо купить несколько десятков самокатов. Следующий шаг – обустройство пункта проката в месте с высоким уровнем проходимости.

Автомобили

Услуга востребована потребителями, которым нужно совершить длительную поездку, например, для отдыха на природе или командировки в другой город. В таких случаях такси обойдется очень дорого. Гораздо выгоднее и удобнее арендовать на день или несколько суток автомобиль. Заниматься бизнесом может любой автолюбитель. Но транспортное средство должно быть технически исправным и не иметь внешних дефектов.

Снегоходы

Оригинальные средства передвижения особенно популярны среди молодежи. Приобретение двух-трех единиц техники даст возможность запустить прибыльный бизнес, который окупит себя за один-два сезона. Важно правильно выбрать площадку для размещения пункта проката. Это должна быть площадь, парк или другое место массового отдыха.

Сразу нужно оговориться, что бизнесом можно заниматься в холодное время года и только при условии обильных снегопадов. Чтобы свести к минимуму риски, рекомендуется купить подержанные снегоходы, которые обойдутся в два раза дешевле новых.

Ролики

Универсальное средство передвижение, которое подходит как взрослым, так и детям. Преимущество этого направления – небольшая сумма первоначальных вложений. Рекомендуется сделать ставку на детские модели. Точку проката желательно обустроить в людном месте, но парк для этих целей не слишком подходит. Как правило, его дорожки не отличаются ровным покрытием, поэтому новичкам будет сложно.

Игрушки на радиоуправлении

Бизнес строится на предоставлении в прокат игрушек на радиоуправлении. Современные модели стоят недешево, поэтому большинство родителей не могут побаловать малыша покупкой.

Оптимальное место для пункта проката – торговый центр. В большинстве из них обстроена зона для игр, которую неизменно посещают семьи с детьми. Летающие рыбы, наполненные гелием, яркие роботы или быстрые машинки неизменно привлекут внимание малышей. Главное преимущество этого бизнеса – рекордно быстрая окупаемость. При правильно выборе места предприниматель вернет себе потраченные средства уже в первый месяц.

Платья

Вечерние наряды предназначены для особых случаев. Поэтому большинство платьев после нескольких выходов «обречены» бесполезно висеть в шкафу. Если владелец захочет их продать, то придется сбросить, как минимум, полцены. Но есть и более интересный вариант – это прокат вечерних платьев. Услуга особенно актуальна среди молодежи, ведь девушкам очень важно создать запоминающийся образ для вечеринки.

Книги

Сервис по прокату книг появился относительно недавно, но уже составил успешную конкуренцию традиционным библиотекам. Суть бизнеса заключается в предоставлении в аренду книги. Доставка заказа осуществляется по почте или курьером. Аренда начисляется посуточно. Это отличный способ заработка для людей, которые любят читать. Для запуска бизнеса не нужна торговая точка, достаточно создать сайт и систематизировать издания по определенным тематикам.

Приставки

Бизнес строится на передаче во временное пользование игровых приставок на условиях посуточной аренды. Такая услуга пользуется спросом среди молодежи. Наличие дисков с популярными играми увеличит поток заказов.

Прокат карет

Старинное средство передвижения пользуется популярностью у молодоженов и туристов, приезжающих в город с ознакомительными целями. Поэтому такой бизнес будет прибыльным толькоТЕКСТ_ССЫЛКИ в крупных туристических центрах. Также нужно учитывать, что передвижение кареты обеспечивают лошади. В целом, такое направление приносит отличные дивиденды, но требует постоянного внимания.

Свадебная одежда и аксессуары

Уже давно невесты не шьют платья на свадьбу, а берут наряд напрокат. Причем с каждым годом церемонии становятся все более торжественными. Поэтому бизнес на свадебных аксессуарах не теряет актуальности. Но для его продвижения оптимально подходит салон, ведь невеста должна примерить платье. Запуск бизнеса требует немалых затрат, ведь потребуется арендовать офис и купить несколько платьев.

Свадебные авто

Для особо торжественных случаев нужен соответствующий транспорт. Под эту категорию подпадают лимузины и представительские модели автомобилей. Стоит такой транспорт недешево, но его аренда также составляет солидную сумму. Этот бизнес активно развивается в крупных городах.

Реквизит для праздников

Сегодня принято с размахом отмечать любые праздники, начиная от утренников в детском саду и заканчивая корпоративами. Для придания мероприятию нужного антуража используются специальные реквизиты. Их сдача в аренду – выгодное предприятие, но человек должен хорошо разбираться в нюансах сферы развлечений.

Боссабол

Увлекательная игра, которая придется по душе как детям, так и взрослым. Для размещения надувной площадки с батутами подойдет парк или другое место массового отдыха.

Детские электромобили

Для открытия бизнеса не требуется крупных вложений. Покупка нескольких электромобилей обойдется в 200 тысяч рублей. Катание на таком транспортном средстве – одно из любимых развлечений детей дошкольного возраста и младших школьников. Пункт проката желательно разместить на городской площади. Средний период окупаемости составляет 2-3 месяца.

Туристическое снаряжение

Сегодня в тренде здоровый образ жизни, что предполагает активный отдых на природе. В связи с этим наблюдается повышенный спрос на туристическое снаряжение. Относительно немногие люди могут похвастаться наличием палатки, лодки, лыж и других предметов, обеспечивающих комфорт во время путешествия. Единовременная покупка всего необходимого обойдется очень дорого. Поэтому большинство туристов отдают предпочтение прокату. Такой вариант даст возможность приобрести все необходимое для путешествия и одновременно позволяет не выйти за рамки бюджета. Для продвижения услуги оптимально подходит сайт, на котором посетитель может в спокойной обстановке подобрать интересующие его позиции.

Аренда офиса на час пользуется популярностью среди предпринимателей и фрилансеров, которые преимущественно работают дома. Но для встречи с клиентами домашняя обстановка не всегда подходит. Именно для таких случаев была создана услуга офис на час.

Успех бизнеса во многом зависит от самого помещения. Оно должно быть удобным и оснащенным необходимой оргтехникой. Офис должен находится в месте с хорошей транспортной развязкой. Оптимальный вариант – центральная часть города, где уже традиционно сосредотачивается деловая активность.

Шоколадные фонтаны

Речь идет о металлической конструкции из нескольких ярусов, по которой вместо воды стекает расплавленный шоколад. Такой фонтан станет великолепным украшением свадьбы, корпоратива или другого торжественного мероприятия. Производители выпускают конструкции разных размеров, от 50 см до 2 м. Стоимость проката зависит от габаритов фонтана и количества ярусов.

Чтобы зарабатывать на аренде, необходимо купить несколько изделий разных размеров. Продвигать услугу можно через сервисы бесплатных объявлений. Как показывает практика, для возврата вложенных в покупку средств достаточно выполнить 3-4 заказа.

Животные

Меньшие братья часто принимают участие в фотосессиях и детских праздниках. В первом случае особенно востребованы определенные породы собак – хаски, лабрадоры. Для общения с малышами идеально подходят минипиги, кролики, попугаи и забавные обезьянки.

Этот бизнес подходит людям, которые любят животных и умеют с ними ладить. Никому не понравится неухоженный кролик или агрессивная собака. Поэтому необходимо не только правильно ухаживать за питомцем, но и обучить его лояльности по отношению к незнакомцам.

Строительные инструменты

Это направление арендного бизнеса переживает настоящий «бум». На рынке представлен широкий ассортимент профессиональных инструментов, которые превратят ремонт в удовольствие. Покупать изделие нецелесообразно: оно дорого стоит, а потребность в нем сохраняется в течение ограниченного времени. Поэтому прокат инструментов становится все более популярным. Для запуска бизнеса потребуется минимум вложений. Главное – хорошо разбираться в инструментах, чтобы купить позиции, потребность в которых возникает чаще всего. На первых порах вместо офиса можно использовать гараж.

Строительная техника

Аренда спецтехники – актуальное направление. Потребность в применении специального оборудования, например, бульдозера или самосвала, возникает как у предприятий, так и у частных лиц. Покупать агрегат для выполнения разовой работы нецелесообразно. Гораздо выгоднее взять спецтехнику напрокат. Оптимальный вариант для начинающего предпринимателя – сдать себя в аренду в качестве оператора. Такой подход имеет сразу несколько плюсов. Во-первых, это дает преимущество перед конкурентами, ведь техника идет «в комплекте» со специалистом, умеющим ею управлять. Во-вторых, риск повреждения дорогостоящего оборудования в результате неаккуратного обращения сводится к минимуму.

Реквизиты для съемок

Организовать запоминающееся мероприятие без соответствующего оформления пространства невозможно. Использование специального реквизита придаст свадьбе, юбилею или дню рождению нужный антураж. Для этой цели используются самые разные предметы, начиная от картин и заканчивая винтажной мебелью. Прокат реквизитов для съемок идеально подойдет творческим людям, которые могут дать старой вещи «вторую жизнь». Интересные предметы всегда можно найти на блошином рынке или в комиссионном магазине.

Дроны

Услуга проката этих гаджетов очень популярна среди молодежи. Дроны используют для съемок рекламные агентства, фотографы и даже инженеры. Чтобы запустить бизнес, достаточно купить необходимое оборудование и разместить объявления.

Не стоит приобретать дешевые китайские модели. Они очень быстро выходят из строя и не гарантируют качественную съемку. Поэтому их использование – это весомый удар по репутации начинающего предпринимателя.

Видео и фотоаппаратура, объекты освещения

Бизнес связан с предоставление во временное пользование оборудования для проведения торжественных мероприятий. Клиентам нет необходимости тратить средства на покупку профессиональной аппаратуры, которая нужна исключительно для праздника. Бизнес в этом направлении требует солидных вложений – от 200 тысяч рублей. Одновременно он приносит хороший доход.

Карнавальные наряды

Карнавальные костюмы используют как дети, так и взрослые. Покупать наряд на один раз достаточно накладно. Поэтому большинство людей берут их напрокат, что дает возможность достойно выглядеть на празднике и избежать значительных расходов.

Детские вещи

Новорожденному требуется множество вещей, начиная от ванночки и заканчивая коляской. Но по мере взросления малыша потребность в этих предметах исчезает. Поэтому большинство родителей предпочитают брать все необходимое напрокат. Это очень удобно и не требует значительных расходов, которых у молодой семьи и так более чем достаточно.

Бизнес в этом направлении всегда востребован, но для его успешного развития необходимо тщательно следить за состоянием вещей. Объекты, предназначенные для аренды, должны быть чистыми, не иметь дефектов и повреждений.

Бытовая техника

Чаще всего люди берут в аренду крупногабаритные предметы, например, стиральную машинку или холодильник. Такой вариант оптимально подходит людям, живущим в съемной квартире. При переезде им не придется решать вопрос с транспортировкой бытовой техники.

Обратите внимание! Передавать технику можно только после подписания договора. В нем обязательно должен быть пункт относительно обязательства арендодателя оплатить ремонт оборудования в случае его поломки. В идеале нужно заранее брать залог на этот случай.

Мебель

Договор аренды мебели чаще всего заключается на длительный период, начиная от одного года. Иногда обстановку берут напрокат на несколько дней для проведения мероприятий. Прибыльность бизнеса напрямую зависит от объема вложений. Чем шире ассортимент, предлагаемый клиентам, тем больше заказов получит предприниматель.

«Настолки» пользуются популярностью среди разных возрастных категорий, от 0 до 99 лет. Поэтому бизнес на их прокате имеет стабильный спрос. Для успешного запуска важно подобрать игры в разных тематических категориях, что обеспечит привлечение целевой аудитории.

Корпоративная техника

Суть бизнеса заключается в сдаче напрокат оргтехники. Большинство молодых компаний или начинающих предпринимателей имеют ограниченный бюджет, который вкладывают в развитие бизнеса. Тогда как на покупку оргтехники очень часто денег не остается. Прокат дает возможность решить проблему с минимальными финансовыми затратами. Эта услуга пользуется стабильно высоким спросом, но окупаемость бизнеса во многом зависит от разнообразия ассортимента.

Недвижимость

Квартира или помещение для ведения бизнеса – идеальный вариант вложения средств. Рентабельность зависит от места расположения объекта, площади и других характеристик недвижимости. Не менее важно заключить сделку с надежным арендатором, который будет оплачивать аренду без задержки.

Что выгоднее сдавать в аренду

Это зависит от намерения владельца имущества. Если он готов «вплотную» заниматься бизнесом, то оптимальным выбором будет сдача внаем объектов с высокой окупаемостью. К этим направлением относится аренда платьев, животных, снаряжения, инструментов.

Для получения пассивного дохода рекомендуется отдавать предпочтение другим видам прокатного бизнеса. Это аренда недвижимости, каршеринг. Эти направления требуют от арендодателя минимальной отдачи. Заключения долгосрочного договора на недвижимость обеспечивает собственнику стабильную прибыль. При этом ему нет необходимости прикладывать дополнительные усилия для получения заработка, доход носит пассивный характер.

Подводные камни арендного бизнеса

Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.

Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.

Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.

Источник https://nedvio.com/partners/kakuyu-kommercheskuyu-nedvizhimost-vybrat-dlya-arendy/

Источник https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/kakaya-kvartira-podkhodit-pod-sdachu-v-arendu/

Источник https://business-mama.ru/idei-biznesa/chto-mozhno-sdavat-v-arendu/

Источник