Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен – малая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительно-ремонтным бригадам. Решаясь заняться этим видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план по ремонту квартир, который предусматривает не только штат сотрудников, фронт работ, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает запросы целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Наиболее оптимальный вариант бизнеса по ремонту квартир – открытие фирмы, предоставляющей соответствующие услуги. В штате работают 3–4 бригады широкого профиля, а также прораб, дизайнер и оператор на телефоне. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его раскрутку.

Второй вариант – предприниматель возглавляет бригаду по отделочным работам, лично принимает заявки от клиентов, проводит осмотр помещения и озвучивает стоимость. В дальнейшем такой тип бизнеса перерастает в компанию, потому что при возрастании объема работ бизнесмену придется нанимать новых работников, а самому перейти на управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, т. е. он работает на себя, но имеет в напарниках 2–3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир – дело несложное, если начинать с самых простых задач, выполняя работу лично. Однако если изначально открывается юридическое лицо с целью предоставления широкого спектра строительных услуг, то бизнес-план и финансовые расчеты необходимы.

Справка. Главное отличие деятельности предпринимателя в качестве работника от функционирования фирмы в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и верных расчетов.

Актуальность

Говорить о спросе и востребованности отделки квартир не приходится. Особенно это заметно сейчас, когда основная часть населения не тратит время, силы и средства на ремонт собственными силами, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, естественно, стоит немало, но собственник жилья получает:

• профессиональный ремонт;
• оригинальный дизайн;
• гарантию на работу;
• минимальные сроки исполнения;
• скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

• растущим количеством новостроек, которые продаются без отделки;
• регулярными перепродажами вторичной недвижимости, новые собственники которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
• периодичностью ремонта, который рекомендуется проводить каждые 5 лет.

Благодаря перечисленным моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот – растет с каждым годом вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания.
2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату ­– дорогое удовольствие. При этом стоит учитывать, что материал приобретается за счет клиента либо включается в смету. Затраты бригады – только инструмент.
3. Высокий спрос – выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически обзаводится начальной клиентской базой. При хорошей работе собственник жилья будет рекомендовать отделочников родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным сторонам можно отнести лишь спорные вопросы, возникающие с клиентами по поводу качества работы, а также небольшие сложности в поиске сотрудников. Проблемы решаются заключением договора на оказание услуг, в котором прописываются нюансы будущих мероприятий. Поиск сотрудников проводится на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы у соискателя было образование или рекомендации с прежнего места работы.

Справка. Не рекомендуется принимать на работу или организовывать бизнес с близкими родственниками, поскольку при возникновении спорных вопросов шанс потерять работника и хорошие отношения в одном лице крайне велик. Выход – составление трудового договора и исключение родственных связей на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий при предоставлении услуг по ремонту квартир:

1. Звонок клиента – в 60% случаев люди обзванивают несколько организаций с целью получения информации о ценах, перечне услуг и скорости работы. На данном этапе необходимо максимально сильно заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
2. Встреча – собственник жилья лично посещает офис, если он имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант – прораб выезжает на место и составляет предварительную смету.
3. Договор – при согласии клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость. Если работа срочного характера, указывается дата сдачи объекта.
4. Работа – в отведенное время бригада выполняет указанные в договоре ремонтные мероприятия.
5. Сдача объекта – клиент принимает работу в том случае, если отсутствуют какие-либо неточности.
6. Оплата – сумма и периодичность выплат указывается в договоре. Клиент может внести аванс, а остальную часть выплатить по окончании ремонта. Или внести весь объем средств изначально.

Справка. Собственник недвижимости не имеет права отказаться от оплаты лишь потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдены все пункты договора. В таком случае бизнесмену нужно обратиться в суд для урегулирования конфликта.

Анализ рынка в данной нише

Предложения о ремонте квартир встречаются везде:

• объявления на подъезде и столбах спального района;
• газеты, журналы, рекламные брошюры;
• ролики по ТВ и радио;
• бегущие строки по ТВ;
• контекстная реклама;
• баннеры, растяжки и электронные табло в городе;
• объявления в социальных сетях;
• спам по электронной почте и в смс-сообщениях.

Бизнесмены нарабатывают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются хоть как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% ЦА – собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина деятельности по отделке квартир. Остальные 50% успешно разделяются между:

• собственниками вторичного жилья;
• арендаторами нежилой недвижимости на первых этажах многоквартирных домов;
• агентствами по продаже недвижимости.

Средний возраст клиентов – 30–55 лет, преимущественно мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в сфере ремонта квартир огромна. Но проанализировать деятельность других фирм или отдельных бригад практически невозможно, если не считать стоимости и перечня услуг.

Это объясняется тем, что более 50% всех отделочников работают нелегально или полулегально, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это достаточно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконное ведение предпринимательской деятельности в России предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны – огромная конкуренция никак не мешает удачно влиться в этот бизнес, поскольку спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт – это не один день, и даже не неделя, что все-таки зависит от объема работ. А людям никогда не хочется ожидать в очереди. Отсюда напрашивается вывод – ремонтные бригады практически всегда заняты, а клиентам приходится искать новых и новых мастеров. Востребованность услуг растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир сопряжен со следующими рисками:

• Отсутствие взаимопонимания с клиентами – нередки случаи, когда после выполненной работы собственник отказывается оплачивать услуги. Выход только один – официальное оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы в последующем можно было предоставить документацию в судебные органы.
• Отсутствие взаимопонимания с подчиненными – сотрудники бригады могут жаловаться на низкую зарплату, выполнять некачественно работу, обманывать предпринимателя. Выход – тщательный подбор персонала.
• Сопутствующие риски, связанные с закупкой некачественного инструмента или материала. И если инструментарий приобретается лично предпринимателем, то строительные смеси клиент зачастую покупает самостоятельно. Желая сэкономить, выбирается дешевый материал низкого качества. Рабочие обязаны сразу предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир – вопрос наиболее актуальный для молодых предпринимателей. Выбор состоит не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, потому что от этого зависит необходимость в получении лицензии на проведение строительных работ или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании нескольких работников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель – открытие фирмы с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом сотрудников, то нужно сразу переходить к учреждению юридического лица.

Система налогообложения – УСН или ЕНВД. «Упрощенка» предусматривает налоговый сбор в виде 6% с дохода. «Вмененка» – 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Составление перечня услуг

Перечень напрямую зависит от типа деятельности. Для компаний, которые собираются оказывать полный список строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемая организация). Процедура сопровождается дополнительными тратами:

• единый взнос – от 300 тысяч рублей;
• вступительный взнос – 5 тысяч рублей;
• ежемесячный взнос – 5 тысяч рублей;
• страховка – 3 тысячи рублей.

Допуск СРО позволяет осуществлять любые строительно-ремонтные работы, включая ликвидацию несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии допуска СРО предприниматель имеет право заниматься следующими видами работ:

• штукатурные;
• столярные;
• малярные;
• отделочные;
• укладка напольного покрытия.

Проще говоря, бизнесмен без допуска СРО может заниматься всеми видами работ, которые не предусматривают перепланировку помещений и изменение несущих конструкций.

Аренда помещения под офис

Необходимость в офисном помещении возникает при организации нескольких бригад, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется лишь для административной работы и, возможно, хранения инструмента, то предъявляются минимальные требования:

• площадь – 15–25 кв. м.;
• расположение – по факту не влияет на рабочий процесс, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома спального района или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было проще добираться;
• аренда – средняя по городу.

Офис необходим для оператора, принимающего и обрабатывающего заявки, а также для ведения бухгалтерии и учета работы бизнесменом.

Закупка оборудования и инструментов

Разновидность инструментария для ремонтных работ напрямую зависит от спецификации фирмы. Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом станет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон – перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любых видов работ:

• молоток;
• уровень;
• дрель;
• шуруповерт;
• перфоратор;
• плоскогубцы;
• отвертка.

Нелишним будет приобретение мини-бетономешалки, потому что раствор и строительные смеси требуются во множестве видов отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для достижения качественного результата бизнесу потребуется немалый штат сотрудников:

• штукатур;
• маляр;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник;
• разнорабочие;
• прораб или сметчик;
• оператор в офис.

Нанимать для каждой бригады такое количество людей – затратное дело. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная часть мастеров обладает 2–3 навыками одновременно. Именно от этого и нужно отталкиваться при подборе кадров.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных бригад, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание как на образование соискателя, так и на предыдущие места работы.

Реклама услуг ремонтной бригады

Маркетинговый план по ремонту квартир не предусматривает стандартные действия, такие как запуск ролика по ТВ, растяжки, баннеры. Люди не обращают внимание на подобную рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

• размещение бесплатных объявлений в газетах и на сайтах в соответствующих разделах;
• расклейка объявлений в зоне новостроек;
• вывеска на офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся по типу «сарафанного радио», но использование бесплатных ресурсов прекращать не стоит. В будущем рекомендуется создание собственного сайта с описанием услуг, ценами и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты ориентированы на бизнесмена в статусе ИП без допуска СРО. Количество задействованных бригад – 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

• оформление документов – 20 000;
• аренда офиса – 40 000;
• закупка оборудования – 150 000;
• реклама – 15 000;
• ремонт помещения и заказ вывески – 40 000;
• непредвиденные расходы – 30 000.

Итог: 295 000 рублей.

Текущие расходы

После закупки необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются лишь расходы на заработную плату, обслуживание транспорта и инструмента.

Расходы в первый месяц (в рублях):

• Аренда – 40 000.
• Заработная плата – 270 000 (4 бригады по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированный оклад по 30 000).
• Оплата ГСМ и расходного материала – 100 000.
• Оплата коммунальных услуг офиса – 7 000.

Итог: 417 000 рублей.

Выручка

Средняя стоимость ремонтных и отделочных работ варьируется в переделе 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры составляет 40–60 кв. м. Стоимость ремонта – 250 000 рублей. Время исполнения 2 недели.

При грубых расчетах можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 полноценных ремонта в месяц, а это 500 000 рублей. Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работы будут осуществляться в меньшем объеме, то и затраты времени будут меньше. В итоге загруженность и прибыль останутся на своих местах.

Подсчет прибыли

Чистый доход подсчитывается путем вычитания ежемесячных трат из валовой прибыли.

2 000 000-417 000-15% (ЕНВД)=1 345 550 рублей.

Естественно, в первое время придется идти на некоторые уступки, чтобы заполучить как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки за услуги. Но в любом случае доход не может быть менее 1 млн рублей.

Рентабелен ли бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R=отношение чистого дохода к валовому, умноженное на 100%.

Рентабельность составляет – 1 345 550/2 000 000*100=67%

Бизнес по ремонту квартир способен окупиться уже на второй месяц.

80% предпринимателей, которые организовывают бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительные профессии. Часть из них начинали с самостоятельной работы, другие при наличии бюджета сразу открывали фирмы по предоставлению широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив – залог успешного бизнеса.

Ремонт квартир как бизнес

Активная застройка городов сделала бизнес по ремонту квартир перспективным и прибыльным направлением деятельности. Большинство новостроек сдается с минимальной отделкой или совсем без нее. Поэтому предприниматели, работающие в этой сфере, несмотря на наличие конкурентов, не испытывают недостатка в клиентах.

С чего начать бизнес по ремонту квартир: оформление

Перед тем как открыть фирму по ремонту квартир, нужно пройти процедуру регистрации бизнеса. В зависимости от предполагаемых масштабов деятельности можно оформить ИП (индивидуальный предприниматель) либо ООО (общество с ограниченной ответственностью), а также выбрать подходящую систему налогообложения. Если планируется работа с крупными заказчиками и проектами, предпринимателю понадобится получить лицензии на выполнение соответствующих работ (на каждый вид деятельности — отдельный документ).

Процедуре лицензирования подлежат следующие виды работ:

• Штукатурные
• Лепные
• Монтажные
• Облицовочные
• Декоративные
• Стекольные

Типы оказываемых услуг

Разбираясь, как организовать бизнес по ремонтам квартир, необходимо определиться с типом оказываемых услуг. Выделят три основных категории: косметический, капитальный и улучшенный ремонт. Косметический ремонт предполагает укладку плитки, оклейку обоев, выравнивание и покраску потолков, замену линолеума, демонтаж или монтаж плинтусов.

Иногда возможна замена сантехники. Это наиболее бюджетный и простой вид работ. Цены в данном сегменте варьируются от 1 500 руб. до 2 000 руб. за 1 кв. м. Капитальный ремонт на сегодняшний день является наиболее востребованным. Выполняемые услуги в данном сегменте уже более значительные и дорогостоящие, они включают замену основных конструкций и устаревших или вышедших из строя коммуникаций. В список работ войдут штукатурные и малярные работы, демонтаж и монтаж дверей и окон, установка дополнительных деталей (арки, ниши, колонны). Стоимость услуг начинается от 3 000 руб. за 1 кв. м.

Под улучшенным ремонтом подразумевают выполнение работ с использованием прогрессивных технологий и современных качественных материалов. К ним относятся выравнивание и стяжка полов, паркетные работы, установка системы «Теплый пол», трехслойная окраска стен, составление дизайн-проектов, установка предметов интерьера, мебели и другие услуги.

Подбор персонала для работы

Сотрудники – один из самых важных аспектов бизнеса по отделке и ремонту квартир. Поэтому необходимо собрать коллектив квалифицированных и добросовестных специалистов. Как правило, бригада рабочих включает штукатура, сантехника, маляра, электрика и плотника. Желательно иметь в своем штате монтажников по натяжке потолков и настилке пола, специалистов по установке дверных и оконных конструкций, отделочников и разнорабочего.

Роль прораба, бухгалтера и сметчика первоначально может взять на себя сам предприниматель, это поможет снизить текущие расходы на 60 000 – 100 000 руб. Когда клиентов станет больше, можно задуматься о расширении штата.

Покупка инструментов для выполнения ремонтных работ

Определившись, с чего начать бизнес по ремонту квартир, какие будут оказаны услуги, и сколько человек будет работать в бригаде, следует приобрести соответствующие инструменты. Чтобы начать работу, потребуется:

• Перфоратор
• Шуруповерт
• Дрель
• Болгарка
• Лобзик
• Набор кисточек
• Набор отверток
• Промышленный фен
• Шпатели
• Валики
• Стремянка
• Расходные материалы

Для оказания услуг по отделке квартир желательно иметь собственный автомобиль, например, ГАЗель, для доставки рабочей бригады на объект и перевозки имеющихся инструментов

Продвижение бизнеса по ремонту квартир

Такая бизнес идея, как ремонт квартир, предполагает тщательно проработанную рекламную кампанию, поскольку конкурентов в данной нише достаточно много. Несомненно, нет рекламы лучше, чем отзывы довольных клиентов. Но кроме «сарафанного радио» есть и более современные и действенные виды продвижения, такие как интернет-реклама, способные привлечь большое количество потенциальных заказчиков и помогающие заработать на ремонте квартир.

Сегодня большинство людей обращается к интернет-источникам в поисках информации о будущих подрядчиках. Поэтому желательно иметь свой сайт, группу в социальных сетях или сайт-одностраничник. При его наличии можно запускать контекстную, баннерную и тизерную рекламу. Также полезно будет размещать рекламные посты на тематических форумах и сайтах.

Реклама в журналах и газетах тоже может помочь в поиске клиентов. Но, как правило, подобные колонки изобилуют подобными объявлениями, поэтому нужно постараться обратить на себя внимание с помощью нестандартной и оригинальной подачи информации. Можно развешивать объявления около магазинов, переходов, остановок и подъездов. Главное, чтобы это были места большого скопления или проходимости людей. Кроме этого можно раздавать визитки и листовки.

Ремонт квартир – сезонный бизнес, наибольшее число заказов приходится на весенне-летний период, поэтому перед началом сезона желательно начинать рекламную кампанию, а когда спад (осень-зима) устраивать акции и скидки на ремонт.

Какой капитал нужен для открытия фирмы

Разобравшись с тем, как начать бизнес по ремонту квартир, целесообразно будет рассчитать, какой для этого понадобится первоначальный капитал. В среднем эта сумма составляет около 400 000 — 600 000 руб. (рассмотрите также бизнес идеи с вложениями до 500000 руб.). Наиболее затратными статьями являются приобретение автомобиля и необходимых инструментов для выполнения ремонтных работ. Перечень основных расходов выглядит следующим образом:

Наименование статьи затрат	Сумма, руб.
Регистрация бизнеса	20 000
Аренда помещения под офис и склад	30 000
Приобретение автомобиля	300 000
Приобретение инструментов	150 000
Реклама	30 000
Приобретение расходных материалов	5 000
Заработная плата сотрудников в первый месяц	100 000
Коммунальные платежи	10 000
Прочие затраты	10 000
Итого	655 000

Ежемесячная выручка составляет 200 000 – 400 000 руб., чистая прибыль от 60 000 до 160 000 руб. Окупаемость вложений обычно достигается достаточно быстро — от 6 до 9 месяцев. Многое зависит от сезона года.

Заключение

Ремонты квартир как бизнес – направление, способное приносить хорошие доходы своим владельцам. Средние вложения составляют около 500 000 руб., однако начинать данную деятельность можно и с меньшими инвестициями, если, например, отказаться от приобретения автомобиля, или если он уже имеется в собственности предпринимателя. В целом, оказывая качественные услуги и работая над узнаваемостью предприятия, можно получать ежемесячно от 100 000 руб. чистой прибыли. Прочтите, какие еще актуальные идеи для малого бизнеса подойдут для начинающих предпринимателей.

Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

Ремонт квартир как бизнес – что потребуется и с чего начать

В большинстве российских регионов ежегодно сдается огромное количество квадратных метров жилья, поэтому конкуренция в строительно-отделочной сфере остается высокой. В ремонте квартир как бизнесе существуют свои особенности, например, связанные с тем, что типичные рекламные методы работают неэффективно.

С чего начать бизнес

Не рекомендуется начинать работу без официальной регистрации своего дела, так как это грозит штрафами и другими неприятными последствиями. Факт незаконного оказания услуг может быть обнаружен при первой же проверке. Чтобы этого избежать, фирма должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

В самом начале необходимо:

1. Пройти процедуру официальной регистрации.
2. Сформировать штат сотрудников.
3. Наладить отношения с поставщиками материалов и инструментов.

После этого можно переходить к взаимодействию с клиентами.

Преимущества и недостатки бизнеса

К плюсам бизнеса по ремонту квартир стоит отнести:

1. Высокую рентабельность, которая составляет от 40 до 100%.
2. Быструю окупаемость – получить обратно свои деньги можно в срок от трех месяцев до одного года. Все зависит от количества объектов, поступивших в работу.
3. Стартовать можно с небольшого стартового капитала.
4. Данная отрасль является динамично развивающейся в нашей стране, пользуется стабильно высоким спросом.
5. Для официальной регистрации достаточно оформить ИП, на что не потребуется много времени.

Однако есть у этого бизнеса и свои недостатки:

• высокая конкуренция;
• отсутствие на рынке большого количества квалифицированных сотрудников;
• работа сезонная, поэтому есть опасность, что в работе будут простои по несколько месяцев;
• высока опасность столкнуться с недобросовестными заказчиками.

Поэтому необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки, прежде чем браться за реализацию такого проекта.

Руководство бизнесом и управление бригадой

Как правило, численность бригадов-отделочников не превышает 3-5 человек. Большое значение имеет квалификация этих сотрудников. Для руководителя важно грамотно сформировать экономическую составляющую. Ведь при нехватке сотрудников, не удастся выдержать сроки, а если людей будет слишком много, может просто не хватить на всех работы.

В классической бригаде обязательно должны быть:

• сантехник;
• электрик;
• штукатур;
• подсобный рабочий;
• прораб.

Последний не занимается никакой физической работой, а только составляет сметы, отвечает за качество ремонта. Естественно, один человек может в некоторых случаях совмещать в себе несколько специальностей.

Очень пригодится для запуска такого бизнеса вместительный автомобиль. Это может быть микроавтобус или Газель, чтобы самостоятельно доставлять стройматериалы на объект.

Составление бизнес-плана

Чтобы предприятие оказалось успешным, необходимо составить бизнес-план, который позволит оценить предполагаемые затраты, максимально точно рассчитать вероятную окупаемость фирмы.

При составлении бизнес-плана необходимо, чтобы были учтены следующие этапы:

1. Подробное описание предлагаемой услуги.
2. Проведение тщательного анализа рынка.
3. SWOT-анализ.
4. Оценка возможностей.
5. Анализ правовых и организационных аспектов.
6. Составление грамотного маркетингового плана.
7. Прогнозируемый расчет доходов.
8. Составление организационного, финансового и производственного плана.
9. Оценка рисков.

Все это в совокупности позволит произвести объективную оценку собственных сил и возможностей, понять, окажется ли данный бизнес прибыльным.

Сколько можно заработать

Как и в любом бизнесе, здесь все индивидуально. Сильно зависит от персонального предпринимательского таланта, профессионализма, мастерства, многих сопутствующих факторов. При благоприятном развитии событий объемы доходов могут достигать нескольких сотен тысяч рублей в месяц.

Если взять за основу отделочника, который самостоятельно берется за выполнение всех работ, то для расчета достаточно разделить полученный доход на количество месяцев, требующихся для оказания услуги.

Если появляется слишком много заказов, обязанности выгодно делегировать.

Косметические ремонты

Косметический ремонт предполагает приведение квартиры в порядок без замены сетей и коммуникаций, серьезных и масштабных перепланировок. Максимум можно ограничиться обновлением внешних аксессуаров – выключателей, розеток, смесителей, если они не вписываются в новый интерьер.

Сюда может также входить:

• выравнивание и декорирование стен;
• покраска;
• поклейка обоев;
• замена напольного покрытия;
• укладка керамической плитки в ванной комнате на полу и стенах;
• установка мелких декоративных элементов, например, плинтусов;
• замена сантехники.

Стоимость такого ремонта минимальная, но при этом самая востребованная среди потребителей. Поэтому отказываться от косметических ремонтов не стоит, выполнять их можно быстро и с высокой эффективностью. Цена косметического ремонта начинается от 2 000 рублей за один квадратный метр.

Эффективность бизнеса на видео:

Люкс-ремонт

Встретить такие заказы на рынке удается значительно реже. В основном, причина в их высокой стоимости. Это элитный ремонт, который предполагает создание оригинального дизайн-проекта, основанного на использовании дорогих и эксклюзивных материалов для отделки.

Чаще всего, подобные ремонты состоятельные люди заказывают в новостройках, а также желая преобразить вторичное жилье. Стоимость такого ремонта значительно выше, она рассчитывается индивидуально.

Обязательное условие люкс-ремонта – составление индивидуального дизайнерского проекта. Поэтому если в команде нет нужного специалиста, его придется привлечь со стороны. В классический люкс-ремонт входит:

1. Создание авторского дизайн-проекта.
2. Демонтаж старых напольных и настенных покрытий.
3. Снос существующих перекрытий с последующим возведением новых.
4. Формирование стен сложных конструкций и многоуровневых потолков.
5. Стяжка пола, идеальное выравнивание поверхностей под углом 90 градусов.
6. Установка систем кондиционирования, вентиляции, видеонаблюдения, удаленного доступа.
7. Полная замена коммуникаций, сантехники, электрики.
8. Установка входной и межкомнатных дверей, окон.
9. Проведение штукатурных, малярных, строительно-отделочных работ.
10. Укладка плитки и паркета.

К такому заказу нужно подходить особенно тщательно, ведь если все сложится удачно, можно будет получить новых клиентов, которые откликнутся на положительные отзывы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт обширнее косметического, но не такой эксклюзивный, как в случае с проведением люкс-ремонта. В этом случае стоимость работ начинается от 8 000 рублей за один квадратный метр.

В среднем такой ремонт продолжается около 3 месяцев. Он в себя включает:

• покраску стен;
• гидроизоляцию и стяжку пола;
• монтаж паркета или ламината;
• проведение электропроводки;
• снос и обустройство межкомнатных перегородок;
• укладка керамической плитки;
• при необходимости замена дверей и окон.

Такая разновидность ремонта популярна среди новоселов, которые въезжают в квартиру в черном ключе.

Средняя стоимость ремонта

Стоимость проведения ремонтных работ зависит от большого количества факторов. Помимо выбранного типа работ, следует учитывать платежеспособность населения, регион, в котором ведет свою деятельность компания.

Как правило, стоимость берется из расчета цены за один квадратный метр. В среднем она составит 4 000 – 5 000 рублей. Конечно, возможны доплаты за срочность, использование в работе сложных технологий.

Как открыть фирму

Чтобы к компании по ремонту квартир не возникло никаких претензий у контролирующих органов, необходимо зарегистрировать ее в соответствии с законодательством, получить все документы для работы.

Регистрация деятельности

Конечно, стартовать в таком бизнесе можно и без регистрации, но в этом случае нужно быть готовым к вероятным негативным последствиям:

1. Возможность работать только с дешевыми и малоприбыльными заказами. Ведь клиентами таких «серых» фирм являются люди, предпочитающие экономить.
2. Существует риск, что заказчик откажется от оплаты работы. Без официально составленного договора не существует юридической возможности подать жалобу на неплательщика.
3. Вероятность получения штрафа от надзорных органов за нелегальное ведение предпринимательской деятельности. В перспективе это грозит административной и даже уголовной ответственностью.

Таблица 1. Два основных варианта регистрации фирмы.

Форма

Описание

Это занимает совсем немного времени, документов требуется еще меньше, произвести регистрацию можно даже на свой домашний адрес. Основным направлением деятельности при этом должно быть сотрудничество с частными лицами.

Требуется больше регистрационных документов, уставной капитал, пусть и небольшой, юридический адрес. Стоимость окажется дороже, зато эта форма позволит сотрудничать с юридическими лицами, в данном случае актуально заключать прямые договора с застройщиками.

Большинство фирм предпочитают останавливаться на ИП, так как это значительно проще и дешевле.

Развитие бизнеса с нуля на видео:

Выбор кодов ОКВЭД

Планируя заниматься ремонтными работами, потребуется определиться с кодами ОКВЭД. Большинство находятся в разделе 43. В него попадают электромонтажные, сантехнические, строительно-монтажные, малярные, отделочные работы, а также другие типы деятельности, которые могут потребоваться при проведении ремонта.

Отдельно стоит упомянуть про коды 74.10 «Специализированная деятельность в сфере дизайна» и 96.09 «Предоставление персональных услуг, не включенных в иные группировки».

Лицензирование деятельности

В Российской Федерации не требуется получать лицензию на проведение ремонтных и строительных работ. Для выполнения текущего и косметического ремонта никаких дополнительных документов, кроме регистрации предприятия, не потребуется.

Если предстоит заниматься капитальным ремонтом, подразумевающим перепланировку, потребуется вступить в СРО, которая выдаст соответствующее разрешение.

Для вступления в СРО потребуется представить следующие документы:

1. Выписка из реестра о прохождении фирмой регистрации.
2. Дипломы о наличии профильного образования у сотрудников, которые будут занимать ответственные должности. Без наличия специализированного образования в сфере проектирования, ремонта и строительства можно проводить только косметический ремонт.
3. Копии договоров и трудовых книжек всех сотрудников.
4. Удостоверения, полученные сотрудниками на допуск к особо-опасным работам – для электриков, высотников, газовиков.

С этими документами можно будет проводить ремонтные работы любой сложности.

Налогообложение и бухучет

Оптимальным вариантом для такой фирмы считается открытие ИП. Начиная с нуля, есть смысл выбрать упрощенную систему со ставкой 6%. Заявление об использовании УСН подается в налоговую инспекцию одновременно с бумагами на регистрацию ИП.

По новому законодательству потребуется покупка и регистрация контрольно-кассовой машины. Только через нее можно принимать деньги за оказанные услуги.

Бухгалтерский учет при небольших объемах получится вести самостоятельно. При УСН нужно подавать декларацию один раз в год и оформлять отчет о численности сотрудников. Страховые взносы и налоги авансами оплачиваются каждый квартал.

Начальный капитал и необходимые затраты

Многих этот бизнес привлекает минимальными первоначальными затратами. Для старта проекта потребуется:

1. От 10 000 до 15 000 рублей на официальную регистрацию предпринимательской деятельности.
2. От 100 000 до 150 000 рублей на приобретение инструментов, необходимых для работы.
3. От 150 000 до 200 000 рублей на приобретение подержанного автомобиля, который необходим для перевозки стройматериалов, доставки рабочих на объект.

Так что стартовать можно с суммы в 110 000 рублей, при условии, что собственный автомобиль уже имеется.

Нужен ли офис и склад

Первоначально приобретать помещение под офис не требуется. Например, ИП можно регистрировать по своему домашнему адресу. Такая необходимость может возникнуть только в будущем, если бизнес будет хорошо развиваться, появится много клиентов, значительно увеличится оборот. Заключать договор с клиентом допустимо прямо на объекте.

Также на первоначальном этапе не потребуется склад отделочных и строительных материалов. Объемы будут небольшими, все это можно сразу доставлять на объект заказчика, чтобы приступать к работам.

Может потребоваться только специализированное помещение при наличии большого количества профессиональных инструментов и оборудования. В этом случае его лучше организовать на достаточной площади, оснастить стендами и стеллажами, чтобы все было удобно хранить.

Профессиональные инструменты стоят дорого, поэтому склад должен быть надежно защищен от проникновения.

Необходимое оборудование и инвентарь

На стартовом этапе потребуется иметь начальный набор инструментов, чтобы выполнять основные ремонтно-строительные работы. К ним относится:

• богатый набор отверток и ключей;
• перфоратор;
• валик;
• шуруповерт;
• промышленный миксер;
• валик;
• молотки;
• набор кистей;
• каски;
• стремянка.

Приобретение материалов рекомендуется производить после полного согласования с клиентом.

Подбор персонала

Если вы сами разбираетесь в ремонтных работах, то на первое время можете выполнять небольшие заказы собственными силами, пока бизнес не начнет расти. В перспективе потребуются помощники. Альтернативный вариант – нанять бригаду из двух человек. В ней обязательно должны быть специалисты, которые разбираются в отделке, а также плотник, маляр-штукатур, слесарь-сантехник, электрик.

Первое время принимайте у них работу сами, до сдачи заказчику. Так сможете лучше оценить их уровень профессиональной подготовки, исправить возникающие недочеты.

Обучение и повышение квалификации персонала

В ремонтно-строительную бригаду рекомендуется брать квалифицированных специалистов. Профессиональная бригада должна состоять минимум из 4 человек, при этом у половины из них должно иметься высшее образование, а также практический опыт.

Если нанимаете молодого специалиста, обратите внимание, чтобы учебное заведение было окончено не более 5 лет назад. Не стоит забывать, что сотрудников время от времени придется отправлять на повышение квалификации. Оплату таких курсов работодатель должен организовывать за свой счет.

Как искать клиентов

Существует несколько вариантов поиска заказчиков. В первое время рекомендуется использовать максимум возможностей. Обязательно убеждайте своих клиентов, чтобы они рассказывали о вашей работе своим знакомым. Это многообещающее направление.

Поиск среди частных лиц

Перспективный вариант при организации бизнеса по ремонту квартир – поиск клиентов среди частных лиц, распространяя информацию через друзей, родственников и знакомых.

Это как раз та разновидность предпринимательства, в которой этот вариант может оказаться самым перспективным.

Сотрудничество с дизайнерами

Перед началом ремонта многие заказчики требуют предварительного составления дизайн-проекта. Особенно это актуально, если речь идет о капитальном ремонте или ремонте в элитной квартире, предполагающей перепланировку.

Как правило, иметь в штате дизайнера небольшой фирме невыгодно, но и каждый раз искать нового специалиста нерентабельно. Поэтому рекомендуется найти работника, который будет оказывать услуги на нерегулярной основе.

Сотрудничество с застройщиками

Это перспективное направление, однако, оно потребует дополнительных вложений. Застройщик не будет сотрудничать с индивидуальным предпринимателем, поэтому потребуется регистрировать ООО, а это совсем иной уровень расходов, много нюансов и требований при оформлении бухгалтерской отчетности.

К тому же необходимо быть готовым к выполнению больших объемов работ, так как сотрудничать с мелкими подрядчиками для застройщика нерентабельно.

Зато открываются дополнительные перспективы. Можно получать контракты на ремонт большого количества квартир сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Реклама бизнеса

Существует множество вариантов привлечения клиентов. Начать работать во всех направлениях, проще будет определить самое перспективное:

1. Подача рекламных объявлений в бесплатные газеты с предложением своих услуг. Это недорогой способ, который будет обходиться примерно в 5 000 рублей в месяц.
2. Расклейка объявлений на столбах и остановках общественного транспорта.
3. Интернет-реклама. Эффективнее, но и дороже всего создание собственного сайта. Для начала можно ограничиться группами в социальных сетях.

Как уже отмечалось, необходимо уделять особое внимание принципу «сарафанного радио».

Советы начинающим

Начинающей фирме рекомендуется обратить пристальное внимание на новостройки. Приобретая квартиру, практически все собственники сразу приступают к поиску строительных бригад, которые смогут быстро сделать у них ремонт. Поэтому полезно развешивать объявления в подъездах, на остановках общественного транспорта поблизости от новостроек.

Что мешает раскрутить дело

Самая большая проблема большинства начинающих фирм по ремонту квартир – высокая конкуренция. Выдержать ее по силу не каждому, зато, если это удастся сделать, успех гарантирован.

Еще один важный фактор – недостаточное количество высококвалифицированных специалистов на рынке. Ведь если о вашей работе не будет восторженных отзывов, получить много новых клиентов станет проблематично.

Основные риски

К рискам стоит отнести сезонность работы. Основной пик приходится на лето и весну, а зимой можно остаться без заказов на несколько месяцев. Поэтому в «мертвый сезон» рекомендуется предлагать клиентам выгодные скидки.

Гарантированно добиться успеха удастся, если строго следовать графику и давать гарантию на свои работы, исправляя ошибки за собственный счет.

Подводя итог, можно отметить, что бизнес по ремонту квартир – выгодное и перспективное направление. Но к его реализации нельзя приступать без тщательной подготовки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/yslygi/remont-kvartir.html

Источник https://vsezaimyonline.ru/rko/business-ideas/remont-kvartir.html

Источник https://pravodeneg.net/biznes/idei/remont-kvartir-kak-biznes.html

Источник