Как лучше всего оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке

Вопрос о том, как взять кредит на покупку квартиры на выгодных, ясных и выполнимых условиях, является актуальным для многих российских семей.

По данным Банка России, только в первом полугодии 2017 года сумма денежных средств, выданных для покупки жилья в кредит, превысила 770 миллиардов рублей. На фоне растущего спроса на вкладываемые в недвижимость заемные средства увеличивается и количество кредитных продуктов, предлагаемых различными финансовыми организациями.

Все они отличаются сроками, условиями предоставления, конечной стоимостью кредитных средств для заемщика. Вот почему так важно хорошо разобраться во всех нюансах жилищного кредитования, где цена невнимательности и неосведомленности может оказаться очень высокой.

Популярные виды кредитов на покупку собственного жилья

Чтобы решить, где взять кредит на покупку недвижимости и какую программу предпочесть, нужно понимать основные отличия разных видов жилищного кредитования. Только в Сбербанке предлагается более десятка различных кредитных пакетов, условия предоставления средств по которым подвержены регулярным изменениям. А ведь это не единственный источник заемных средств.

В настоящее время наиболее популярны три способа получения займа на покупку жилья:

1. Ипотечное кредитование.
2. Потребительский кредит на покупку жилья.
3. Льготные кредитные программы.

Какой кредит лучше в тех или иных обстоятельствах, предстоит решить самому заемщику. Каждый из этих видов обладает своими особенностями, плюсами и минусами.

При этом портрет идеального заемщика практически для каждой кредитной организации выглядит примерно так:

• гражданин РФ;
• от 21 до 60 лет;
• имеющий официальное трудоустройство и работающий не менее 6-ти месяцев на текущем рабочем месте;
• со средним доходом, способным обеспечить ежемесячное гашение долга;
• с положительной (не нулевой) кредитной историей.

Кроме того, наиболее лояльно отнесутся к тем заемщикам, которые готовы предоставить в качестве залога уже имеющееся в собственности у клиента имущество (будь то квартира, дача или автомобиль).

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит выдается на покупку жилья и других видов недвижимого имущества, в числе которых:

• квартиры или жилые дома;
• земельные участки;
• садовые дома или дачи;
• гаражи или машиноместа;
• доли в жилых помещениях, выделенные в виде отдельных (чаще всего изолированных) комнат;
• недвижимость, которая может использоваться в предпринимательских целях (иначе называемая коммерческой).

Главное отличие, присущее ипотечному кредитованию, заключается в обязательности ипотеки – формы залога, регистрируемого государством в соответствии с российским законодательством одновременно с переходом права собственности на имущество.

Предметом такого залога часто выступает приобретаемая недвижимость. Однако может закладываться и другое имущество заемщика, и даже его право требования как участника долевого строительства.

Условия ипотеки в основном регулируются Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ипотеку невозможно оформить объекты недвижимости:

• являющиеся собственностью государства или муниципалитета (т.к. не подлежит отчуждению ни при каких обстоятельствах);
• где собственниками являются несовершеннолетие либо недееспособные лица;
• уже имеющие любой вид обременения или к которым предъявляются права других граждан.

Для оформления ипотеки характерны следующие параметры:

Наличие первоначального взноса. Как правило, он должен составлять как минимум 10%. Это те денежные средства, которые заемщик готов самостоятельно внести продавцу недвижимости помимо средств, выделенных банком. В некоторых финансовых учреждениях эта сумма может составлять и 20, и 30 процентов.

Основные особенности оформления недвижимости в ипотеку

Описываемая разновидность кредитования имеет свои особенности:

1. Это целевой кредит на покупку, то есть возможно приобретение только конкретно обозначенного недвижимого объекта, который был предварительно оценен лицензированным оценщиком и одобрен кредитором. Покупка автомобиля за счет ипотечных средств невозможна – для этого существует автокредит.
2. Купленная недвижимость не может быть продана, подарена, сдана в аренду до тех пор, пока взятая покупателем ссуда им полностью не возвращена кредитору и в ЕГРН не внесена регистрационная запись о снятии обременения. Если заём не погашается в соответствии с условиями договора, заложенное имущество может быть продано кредитной организацией для погашения образовавшейся задолженности.
3. Ипотечный кредит на квартиру – в большинстве случаев самый выгодный кредит в отношении процентной ставки.

Кроме того, при предоставлении заемных средств участие банка существенно повысит правовую и общую безопасность сделки. Его специалисты:

• предоставят участникам сделки консультацию;
• затребуют профессиональную оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, в ходе которой, среди прочего, будут выявлены имеющиеся перепланировки помещения;
• проведут юридический анализ имеющихся документов;
• оценят существующие риски;
• обеспечат безопасную передачу денег продавцу.

В ряде случаев банк сделает процедуру использования материнского капитала или средств жилищного сертификата более простой и удобной для гражданина. Так, для самостоятельного использования материнского капитала родителям в большинстве случаев приходится ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, тогда как в ситуации с ипотечным кредитованием эти деньги могут быть использованы сразу после оформления государственного сертификата.

Как получить и использовать ипотечный займ

Ипотечный кредит на жилье можно взять как в Сбербанке, так и в большом количестве других участников финансового рынка. По информации Банка России, 1 июля 2017 года ипотечные жилищные кредиты в нашей стране имели право выдавать 423 кредитные организации. Каждая из них в условиях рыночной конкуренции может формулировать свои требования к получателю займа и условия его предоставления. Универсальными для большинства банков являются шесть шагов, составляющих алгоритм покупки жилья в ипотеку:

1. Сначала потребуется предоставить в банк первичный пакет документов, подтверждающих платежеспособность потенциального заемщика. У каждой финансовой организации свой список запрашиваемых документов, но паспорт гражданина РФ и форма 2-НДФЛ (полученная у работодателя) в нем присутствуют обязательно. На этом этапе банк проверяет кредитную историю гражданина, оценивает имеющиеся у него возможности аккуратно и в срок выплачивать аннуитеты – регулярные платежи в счет погашения полученного займа.
2. После получения первоначального согласия банка выдать запрошенную для приобретения жилья сумму на определенных условиях выбирается подходящая квартира или другой желаемый недвижимый объект. Документы на подобранную недвижимость банк запросит для экспертизы. Список этих документов в разных банковских организациях может отличаться. Обязательно потребуется взять выписку из ЕГРН «на объект недвижимости» (она легко получается в любом МФЦ) и пригласить имеющего лицензию оценщика для проведения оценки рыночной стоимости предстоящей покупки.
3. Осуществляется сделка с недвижимостью с использованием ипотечного кредита. Происходит она в одном из помещений банка под руководством его менеджера. При этом часть стоимости приобретаемого имущества покупатель передает продавцу в качестве первоначального взноса до подписания договора. Затем стороны сделки подписывают договор купли-продажи недвижимости. Заемщик подписывает кредитный договор между ним и банком. Большинство банков требует также заключить договор страхования между заемщиком и страховой компанией.
4. Выполняется предусмотренная законом процедура государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности и ипотеки (залога). В Сбербанке и некоторых других кредитующих население нашей страны организациях сегодня предлагают упрощенный порядок подачи документов – так называемую электронную регистрацию. При этом подписанные сторонами документы не надо нести в очном порядке в МФЦ или подразделение Росреестра – банковский специалист отправит их копии, заверенные цифровой подписью, через сеть Интернет. Эта удобная услуга предоставляется за определенную плату.

Потребительский кредит для приобретения жилой недвижимости

Условия предоставления потребительских кредитов регулируются Федеральным законом № 353-ФЗ от 21 декабря 2013 «О потребительском кредите (займе)». Такие кредиты на покупку жилья обычно не могут похвастать низкими процентными ставками, но у этого вида есть свои достоинства:

• для оформления потребительского кредита требуется минимум времени и документов;
• не нужны предшествующие приобретению недвижимости оценка, страхование и многие другие процедуры;
• на средства такого займа можно купить недвижимость с неузаконенными перепланировками, что в варианте ипотечного кредитования в большинстве случаев окажется невозможным;
• потребительский заем не нужно регистрировать в государственных органах и брать там подтверждающие документы;

Иногда этот вид займа выгоднее взять, если действительно очень срочно потребовалась небольшая сумма денег. В соответствии с действующей редакцией приведенного выше закона, банки обязаны раскрывать своим клиентам размер эффективной ставки.

Другими словами заемщик должен знать действительную конечную цену денег, которую в результате он должен будет оплатить. Важно эту ставку внимательно учесть при определении своей финансовой состоятельности и целесообразности заключения подобного договора.

Льготные виды ипотечных кредитов

Некоторые категории граждан нашей страны могут воспользоваться льготами при определении условий предоставления им кредита на приобретение жилья. В зависимости от сферы занятости, возраста, количества детей, имеющихся в собственности квадратных метров жилья им будет установлена льготная процентная ставка или субсидия, которую можно использовать, например, в качестве первого взноса за покупаемый объект недвижимости.

Предоставление таких льгот регулируется федеральными и региональными законами и нормами. Эти нормы подвержены регулярной модернизации и усовершенствованию.

В число заемщиков, имеющих право на льготы при предоставлении кредитов для покупки жилых помещений, входят:

• военнослужащие (кроме проходящих срочную службу);
• работники бюджетных организаций;
• молодые учителя и ученые;
• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• молодые семьи.

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в сотрудничестве с властными структурами регионов России разработаны льготные региональные программы, позволяющие заметно снижать кредитные ставки (в некоторых случаях до 6%, как утверждает Агентство). Полную информацию о том, как взять кредит на покупку жилья на льготных условиях и в чем заключаются эти льготы, в каждом конкретном регионе предоставляют партнеры АО «АИЖК». Их точные координаты и контактные данные для разных субъектов Российской Федерации приводятся на официальном сайте Агентства.

Решение, какой кредит лучше взять в тех или иных условиях, каждый из потенциальных пользователей заемных денег принимает самостоятельно. Общим правилом, которым стоит руководствоваться в жизненно важных вопросах, эксперты считают взвешенность подхода и недопустимость спешки.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса

Чтобы получить от банка кредит на приобретение недвижимости без первоначального взноса, необходимо иметь соответствующий жилищный сертификат либо «материнский капитал».

Во всех остальных случаях можно в качестве обеспечения предоставить ликвидное движимое или недвижимое имущество, находящееся в собственности у заемщика.

Что касается материнского капитала, это именной сертификат, который выдается как полным, так и неполным семьям, родившим (усыновившим) второго либо последующего ребенка, а также детям-сиротам. До тех пор, пока сертификат не использован, положенные по нему средства расположены на специальном счете в пенсионном фонде и подлежат ежегодному пересчету согласно инфляции. Использовать сертификат можно исключительно на целевые нужды, одна из которых и предполагает его расходование в счет покупки недвижимости. Кроме того, для льготных категорий граждан предусмотрены специальные условия оформления займа с использованием средств материнского капитала.

Жилищным же сертификатом располагают, как правило, военнослужащие, накопившие денежные средства согласно специальной целевой программе. Такой сертификат также подлежит реализации при приобретении недвижимого имущества в ипотеку.

Перед тем как купить квартиру, полезно будет ознакомиться с действующими предложениями как в Сбербанке (первом в ряду банков, реализующих правительственные новации), так и во множестве других кредитных организаций, успешно со Сбербанком конкурирующих. Стоит обратиться за информацией об имеющихся льготах к местному партнеру АИЖК. Нелишним будет изучить опыт родственников и коллег по работе, а также тщательно взвесить возможности имеющегося бюджета на семейном совете.

Как взять кредит на строительство дома: варианты 2022 года

В последнее время российские граждане предпочитают брать ссуду на возведение индивидуального дома. Такое заимствование сегодня ощутимо набирает популярность, так как перспектива обладания собственным жильем, находящимся за городской чертой, представляется многим потребителям гораздо более привлекательной, нежели наличие жилплощади в многоквартирном доме, пусть даже и расположенном в престижном районе населенного пункта. Конечно, далеко не каждый житель РФ в состоянии финансировать такое строительство средствами личных накоплений – подобные проекты оказываются весьма дорогостоящими. Самый доступный вариант решения проблемы недостатка денег в этой ситуации – получение банковского займа на приемлемых условиях. Как взять кредит на строительство дома в российском банке? Есть ли возможность оформить такую ссуду под материнский капитал? Какие варианты жилищного кредитования доступны сегодня физическим лицам в Сбербанке? Эти и другие вопросы следует рассмотреть более детально.

Заем на строительство личного дома: варианты

Граждане РФ, нуждающиеся в денежных средствах для финансирования собственных проектов жилищного строительства, могут воспользоваться следующими предложениями современного рынка банковских продуктов:

• нецелевая потребительская ссуда, средства которой могут быть успешно направлены заемщиком на возведение частного жилого строения;
• стандартный ипотечный кредит, оформляемый в банке с конкретной целью – строительство гражданином личного дома;
• целевой жилищный заем, предоставляемый физическому лицу на условиях обеспечения кредитного договора дополнительным залогом;
• особые программы банковской ипотеки с использованием средств материнского капитала клиента для частичной выплаты долговых обязательств, предусмотренных соглашением о заимствовании.

Надо отметить, что классическая строительная ипотека является самой сложной формой жилищного кредитования из всех вариантов представленного выше списка. Риски банков в этом случае достаточно велики, что обуславливает необходимость выставления заемщикам жестких условий получения, обеспечения и последующей выплаты соответствующей ссуды.

К примеру, некоторые кредиторы практикуют применение «плавающего процента» для ипотечных заемщиков, что фактически означает возможность банка корректировать по своему усмотрению стоимость кредитования на протяжении всего срока действия заключенного с клиентом соглашения.

Безусловно, банки активно пользуются такой возможностью для изменения параметров выданного займа в выгодную для себя сторону. Однако каждый из перечисленных выше кредитных продуктов характеризуется своими особенностями, преимуществами и недостатками, имеющими значение для заемщиков, мечтающих о собственном доме.

Потребительская ссуда

Самым распространенным продуктом банковского кредитования для физических лиц небезосновательно считается потребительский заем, средства которого, как правило, могут использоваться получателем на совершенно любые цели. Чаще всего российские граждане привлекают заемные средства банка именно таким способом. Между тем, характерные особенности потребительского кредитования существенным образом ограничивают возможности его применения заемщиками для финансирования долговременных проектов, связанных с возведением частного жилого строения.

Потребительский кредит, охотно выдаваемый большинством российских банков, характеризуется следующими моментами:

• Взять такой заем не составляет гражданину особого труда. Наличие у заемщика дебетовой карты банка-кредитора существенным образом упрощает процедуру оформления нецелевой ссуды, которая выдается в этом случае заявителю по факту предъявления лишь двух документов – гражданского паспорта и какого-либо другого удостоверения личности. Для заимствования в банке относительно крупных сумм может потребоваться документальное подтверждение занятости и заработка. Кредитные заявки рассматриваются большинством банков в течение 2-3 дней.
• Доступная гражданину сумма возможного заимствования ограничена максимальным порогом, не превышающим обычно 1,5-2 миллиона рублей.
• Обратной стороной доступности и быстроты оформления потребительских займов является их сравнительно высокая стоимость. Реальные ставки годового процента могут достигать 20-25%.
• Ограниченный срок кредитования – максимум 10 лет. Для полной реализации проекта возведения собственного дома этого периода бывает недостаточно.
  Наиболее привлекательная особенность – денежные средства по одобренной ссуде могут тратиться клиентом на любые нужды. Потребительский заем изначально не является целевым. Чаще всего выдается заявителю без требования о внесении имущественного залога.

Таким образом, анализ перечисленных выше особенностей потребительского займа свидетельствует о том, что данный кредит подходит либо для возведения небольшого дома, либо для завершения строительства, которое было начато клиентом еще до оформления этой ссуды.

Ипотечный заем с предоставлением имущества в залог

Такой вариант считается наиболее удобным и выгодным для кредитора, предоставляющего гражданину заем под строительство личного жилья. Залог является для банка дополнительной гарантией возврата заемщиком выданных средств. Зачастую в качестве обеспечения по такому кредиту выступает объект недвижимости.

Особенности ипотечной ссуды с залоговым обеспечением:

1. Имущество, подходящее банку для залога, имеется далеко не у каждого гражданина.
2. Сумма доступного кредитования ограничивается в этом случае стоимостью активов, предоставленных заемщиком в залог. Как правило, банки готовы занять гражданину не более 85% от цены залоговых активов.
3. Длительный период действия договора – максимум 30 лет.
4. Более низкая стоимость кредитования, чем в случае оформления потребительского займа.
5. Для оформления и получения залогового займа в банке клиенту потребуется больше времени, документов и денег (оценка и страхование залога). Процедура выдачи такого кредита может затянуться на долгое время.
6. Риск потери активов, переданных кредитору в залог, если у заемщика возникнут проблемы с выплатой ссуды.

Классическая ипотека на возведение дома без обеспечения залогом

Важное уточнение – в качестве предметов залога для данного кредита выступают участок земли, на котором возводится объект, а также сама незавершенная постройка. Такой заем банк обычно делит на три части – три разных кредита, выдаваемых заемщику поэтапно. Условия выдачи и погашения каждого из этих кредитов могут отличаться друг от друга.

Характерные параметры заимствования:

1. Срок – максимум 30 лет.
2. Годовая ставка – минимум 17%.
3. Земля должна быть собственностью заемщика изначально.
4. Сумма кредита зависит от стоимости земли и регулярного заработка гражданина.

Ипотечное кредитование под материнский капитал

Средства данной субсидии могут использоваться заемщиком для частичного погашения задолженности по ипотеке, выданной на цели строительства личного дома. Как правило, эта социальная выплата применяется клиентом для финансирования стартового взноса по оформленной ипотеке.

Условия ипотечной ссуды от Сбербанка:

1. Годовая ставка – минимум 12,50%, максимум 14,00%.
2. Срок – от 1 (одного) года до 30 (тридцати) лет.
3. Стартовый взнос – минимум 25% цены жилья.
4. Минимальная сумма – 300 (триста) тысяч рублей.
5. Возраст должника – минимум 21 год, максимум 75 лет.

© 2018 — 2022, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Что такое ипотека и как правильно получить ипотечный кредит

Ипотечное кредитование — возможность получить желаемое жилье в залог. Банк в данном случае выступает в роли кредитора, а предположительный клиент — в роли заемщика. С необходимостью получения жилплощади сталкивается большое количество людей. Ипотечное финансирование позволит решить ряд проблем:

• осуществить покупку нового жилья с улучшенными условиями;
• строительство дома по вашему проекту;
• улучшение жилищных условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Банковская система продумана таким образом, чтобы предоставление жилищного пространства было выгодно для держателя займа. Кроме того, приобретенная недвижимость будет в полном распоряжении заемщика, а после выплаты кредитного долга — может являться его собственностью.

Дополнительные преимущества ипотеки

Прежде чем определиться с тем, как взять ипотеку на квартиру, можно рассмотреть все преимущества данного вида финансирования:

• можно мгновенно получить жилплощадь после оформления кредитного договора. То есть заемщик может сразу получить в свое распоряжение квартиру и выплачивать проценты по займу, проживая в новых комфортабельных условиях;
• процентная ставка и стоимость квартиры будут схожи со стоимостью квартиры за наличный расчет. Не будет существенных потерь в финансах;
• вы можете избежать необходимость оплаты налогов на сумму процентов или погашаемого тела кредита.

Стоит отметить тот факт, что банковская система по ипотечному кредитованию может предоставить одинаковые условия получения средств, но все же они будут отличаться:

• процентные ставки;
• необходимая документация и системы лояльности;
• сроки погашения кредитного займа.

Советы риэлтора

На что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки

Перед тем как оформить ипотечное финансирование, стоит грамотно подойти к изучению вопроса о требуемом пакете документов, но кроме этого, можете обратить внимание:

• долг перед банком состоит из тела кредита (заемных средств) и процентной ставки (предоставление средств). Важно будет понимать, какая процентная ставка, и на что начисляются проценты. Правильно, если они будут начисляться на остаточную сумму долга, поскольку в таком случае не будет переплаты и лишних трат;
• стоит при получении кредита или при оформлении документов на жилье уточнить, какие будут дополнительные комиссии банка при оплате процентов, поскольку они могут быть весьма существенными;
• важно правильно рассчитать сумму оплачиваемых процентов. Можно к остаточной сумме долга приплюсовать сумму обязательного страхования, которая составит 1,5% от общей стоимости на жилье;
• можно ли досрочно осуществить погашение кредитного займа.

Что нужно для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру могут подсказать любые агентства недвижимости или банковские брокеры. Однако начать стоит с того, что разобраться, как можно выиграть на процентной ставке или получить достойное место жительства без переплат. Специалисты в данной области смогут подсказать с чего необходимо начать и как можно оформить правильно кредит. Хочу отметить, что такого вида специалисты могут помочь в грамотном оформлении документов, правильной подаче их в банк, отследить их быстрое рассмотрение и сопроводить к получению займа на квартиру. Необходимые документы, которые нужно правильно собрать и оформить для быстрого положительного ответа кредитора:

• правильно заполнить заявку — анкету на получение ипотечного финансирования;
• паспорт и копия документа, который может заменить его (для военнослужащих);
• копия документа, свидетельствующего о том, что вы состоите на учете в налоговой;
• копия пенсионного удостоверения;
• копия военного удостоверения или билета;
• любые аттестаты и дипломы в копиях;
• копии свидетельств о браке/разводе, о рождении детей, если такие имеются;
• дополнительные справки о доходах или копии трудовой книжки.

Начать стоит с того, что детально изучить, как можно сэкономить на оплате процентов по кредиту и получить желаемое жилье в кротчайшие сроки. На начальном этапе получения и оформления стоит отмести все свои “хочу быстро получить кредит” и подойти к вопросу скрупулезно:

• важно определиться чего вы хотите в плане удобств будущего жилья, и как будете погашать кредит. Первоначальный взнос будет до 50% от стоимости всей квартиры, а процентная ставки от 15%. Важно правильно рассчитать свои возможности;
• необходимо обсудить с начальством возможность получения справки НДФЛ. если таковой нет, то можно обратиться в банки, в которых есть система лояльности для такого случая;
• процентная ставка может быть представлена в выгодной цифре, но комиссия банка будет выше предела и могут быть дополнительные финансовые траты;
• чего стоит опасаться, так это некорректного оформления договора с нюансами. В таком случае, стоит заранее изучить рынок недвижимости, варианты жилья и стоимости на него, подобрать профессионального риелтора.

Для правильного и грамотного оформления документации и беспроблемного получения ипотечного финансирования, стоит продумать все возможные риски и оценить свои возможности.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отзывы (6) на «Что такое ипотека и как правильно получить ипотечный кредит»

Думаю все верно и правильно. Поручитель должен быть в любом случаи, вдруг что. Правда что затраты на справки достигнут до 10% это смущает. Думаю это много, особенно когда берешь большую сумму.

При оформлении ипотечного кредита на одного человека возникают большие риски, как у банка и заемщика. И поэтому стоимость такого кредита (процентная ставка) будет больше, чем при наличии поручителей. И скорее всего понадобится страхование здоровья и жизни.

Буду брать в ипотеку квартиру на себя, завтра узнаю будет ли превышать ежемесячный платеж 40% от моего дохода. Если превысит, тогда надо будет искать поручителя.

Есть одна ипотека можно взять еще одну

Ипотечный брокер Элиас Кэпитал — поможет получить жилищный кредит для покупки собственной квартиры в Москве или Подмосковье. Большое количество ипотечных кредитов от наших банков-партнеров позволяет гарантированно решить жилищный вопрос.

Столько лет мы работаем на государство,а жить негде и каждый бьется как рыба об лед чтобы хоть как-то выжить.А ничего не меняется.Я работаю на 3-х работах,я никого не обвиняю,я просто врач.Я всего лишь жизни спасаю.И не важно где я нахожусь когда не работаю и что я ем..

Источник http://nujenkredit.ru/ipoteka/kredit-na-pokupku-zhilya.html

Источник http://vseofinansah.ru/kredity-i-zajmy/kak-vzyat-kredit-na-stroitelstvo-doma

Источник http://calculator-ipoteki.ru/mozhno-li-vzyat-ipoteku-odnomu/

Источник