Как инвестировать в строительство недвижимости

Инвестиции в строительство в России представляют собой денежные вложения в объекты капитального или текущего строительства с целью извлечения прибыли в будущем. Недвижимость – это отличный инструмент для получения дохода, как в активной, так и в пассивной форме. Строительную отрасль неспроста считают одной из самых активно развивающихся. Объясняется это не только постоянным приростом населения, нуждающегося в жилье или коммерческой недвижимости, но и изнашиванием, устареванием уже существующих зданий и сооружений. В связи с этим инвестиции в строительство недвижимости сегодня привлекают всё большее внимание частных инвесторов.

Стоит ли инвестировать в строительство

Вкладывать средства инвесторы могут не только в строящуюся, но и в уже возведённую недвижимость. Прибыль, которую они получат, сформируется за счёт удорожания недвижимости в будущем. Инвестирование в строительство выгодно отличается от вложений в ценные бумаги тем, что вы вкладываете средства в материальный объект, а не в нечто цифровое, чего нельзя осязать. То есть по завершении строительства дома вы получите в собственность определённое помещение, которое можно сдать в наём или продать. Инвестировать в строительство стоит в том случае, если вы хотите чётко понимать, куда отдаёте свои деньги и сколько конкретно прибыли получите в будущем. Вы можете сдать приобретённый объект в аренду или купить квартиру для того, чтобы потом продать её.

Типы строительства для инвестиций

Существует несколько типов строительства, больше всего подходящих для инвестирования. Это:

1. Жилые дома. Получать доход после вложения вы сможете посредством сдачи жилья в аренду или его продажи. И то, и другое не несёт абсолютно никакого риска. Поскольку жильё с каждым годом становится только дороже, то ваше вложение гарантированно окупится и принесёт солидную прибыль через несколько лет. Доходность до 38–40%.
2. Строительство коммерческой недвижимости. Офисы также можно сдавать в аренду или продавать. Считается, что сдача в аренду коммерческих объектов недвижимости более выгодна, чем продажа, за счёт поступления платежей в течение нескольких десятков лет. Доходность такого способа почти на 30% выше, чем у инвестиций в жильё.
3. Объекты индустрии и гостиницы. В эту категорию входят производственные помещения, цеха, склады, места временного проживания и т. п. Доходность может быть несколько выше, чем в случае с коммерческой недвижимостью – до 50% при длительном обращении и до 28% за один год.
4. Коттеджи, дачные и коттеджные посёлки. Не самый выгодный вариант вложений. Об этом позволяют судить множество пустых или полупустых новых посёлков в Московской, Ленинградской и других крупных областях России. Чтобы не остаться в «минусе», инвестор должен понимать текущую конъюнктуру рынка. Коттеджи и дачные посёлки сегодня практически не востребованы, в отличие от доступных городских квартир в жилых домах. В связи с этим инвестиции в данное направление могут не только не пригнести никакого дохода, но и не окупиться вовсе.

Варианты вложений

Вариант 1. Долевое участие. Вы вкладываете средства в проект жилой или коммерческой недвижимости, строительство которой ещё не начато. Инвесторы (в данном случае – дольщики) передают свои средства застройщику. Деньги при этом у него не находятся. Они размещаются на специальном эскроу-счёте, и получить их застройщик может только после выполнения работ. Это позволяет снизить риски дольщиков в случае банкротства или недобросовестности компании.

Вариант 2. Жилищно-накопительный кооператив. Инвесторы (пайщики) объединяются в кооператив и назначают руководящий состав. Доля каждого соответствует сумме сделанного им взноса. Принцип инвестирования и доходность точно такие же, как при индивидуальном инвестировании. Однако посредством коллективного подхода проще решать любые сложные проблемы и находить верный выход.

Вариант 3. Фонд финансового строительства. Этот вариант позволит инвестировать в строительство не только опытным и состоятельным инвесторам, но и тем, кто не может похвастаться богатой историей вложений и толстым кошельком. Фонд строительства создаётся с той целью, чтобы выступать посредником между инвесторами и компанией застройщика. Руководство фонда держит под контролем расходование денег, процесс строительства, защищает интересы инвесторов и занимается юридическим обеспечением вопроса.

Как правильно вложить деньги в строительство – основные шаги

Процесс инвестирования в строительство условно можно разделить на следующие этапы:

1. Выбор типа недвижимости. Возможные варианты мы описали в разделе выше. Чтобы не ошибиться, вам нужно точно понять, чего вы именно хотите от этих вложений и в какой срок планируете получить доход. Сделать это следует заранее, поскольку потом, когда средства будут переданы застройщику, вернуть всё назад будет очень сложно.
2. Выбрать компанию застройщика. Сотрудничать следует только с известными строительными компаниями, долгое время работающими на рынке. Респектабельный застройщик никогда не имеет проблем с инвесторами. Сумма вложения в строящийся им объект будет гораздо ниже его окончательной стоимости после сдачи в эксплуатацию.
3. Выбор интересующего объекта. Вложиться в строительство вы можете как на стадии формирования проекта (до начала строительства или на стадии котлована), так и в его процессе (когда квартира почти готова к сдаче). Выбирая объект, оцените окружающую инфраструктуру или планы местных властей по её развитию. В развитых, перспективных районах жильё всегда будет дороже.
4. Заключение договора с застройщиком и передача средств. На этом этапе вам предложат для ознакомления проект договора. Ознакомиться с договором лучше всего в присутствии юриста. Он проанализирует возможные риски и поможет подобрать наиболее выгодный вариант вложений. Что касается денег, то передавать застройщику напрямую вы их не будете. Перед этим договор долевого участия иди другое соглашение, подтверждающее вашу инвестицию, передаётся на государственную регистрацию в Росреестр. Как только будет внесена запись в ЕГРП, вы получите соответствующую выписку, и только после перечислите средства застройщику. Как правило, порядок и способ оплаты оговариваются в договоре долевого участия. После его подписания и внесения средств вам останется только ждать завершения строительства.

Налогообложение

Никакого налога, непосредственно связанного с инвестицией или полученным от неё доходом, вам платить не придётся. Вы будете платить налог на имущество в общеустановленном порядке после официальной сдачи объекта в эксплуатацию и подписания передаточного акта между вами и застройщиком. При продаже недвижимости вам придётся заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы прироста, который вы получите в результате сделки.

Возможные риски, и как их избежать

В список возможных рисков можно включить:

1. Недобросовестность застройщика, мошенничество. Это главная опасность, которой подвергаются все инвесторы. Избежать её можно, тщательно изучив «биографию» компании. Для этой цели можно привлечь юриста.
2. Увеличение сроков строительства. Может быть вызвано самыми разными обстоятельствами – от природных катаклизмов, до отсутствия строительных материалов. Исключить просрочку или как-то застраховаться от неё вы никак не сможете.
3. Рыночный риск. Несмотря на относительно высокую доходность, рынок недвижимости нельзя назвать стабильным. Цены на недвижимость то возрастают, то резко снижаются.
4. Низкая ликвидность. Если объект возводится в отдалённом районе города или в месте, где нет инфраструктуры, скорее всего, он будет пользоваться малым спросом, стоимость такой недвижимости будет низкой.

Чтобы минимизировать риски, связанные со строительным инвестированием, внимательно изучите послужной список застройщика, отзывы о нём, особенности инвестиционного плана.

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ юридическая консультация, задайте свой вопрос по телефону

Новостройка как инвестиция

Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью перепродажи. Большое количество россиян предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Попробуем дать общие советы о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль можно получить от такой инвестиции.

Kaк этo paбoтaeт

Cтpoитeльство жилья coпpяжeно c кpyпными инвестициями и рисками. Этo бизнес, в кoтopoм всё может пойти не пo плaнy. Poccийcких зacтpoйщиков пpoблeмы касаются обычно сильнее: экoнoмичecкиe пoтpяceния, кoнтpoль co cтopoны контролирующих органов — нарушают cpoки и бюджeт. Продажа квартир на этапе строительства помогает строителям снизить риски и удешивить финансирования, переложив часть рисков на покупателей. Чтoбы y покупателей было желание покупать eщe нe cyщecтвyющyю квapтиpy, зacтpoйщики cнижaют цeны.

Haпpимep, в Набережных Челнах oднyшкa в cтpoящeмcя дoмe cтoила 1,9-2,5 млн, пocлe cдaчи ee цeнa выpacтaeт дo 2,3-3 млн. B Mocквe oднyшкy нa этaпe кoтлoвaнa мoжнo взять зa 5-7 млн, пocлe cдaчи — зa 6-9 млн. Kaк пpaвилo, дoмa cтpoят до 3 лeт. Пoлyчaeтcя, чтo любoй чeлoвeк мoжeт кyпить пpaвo пoлyчить квapтиpy пocлe зaвepшeния cтpoитeльcтвa, и зa 3 гoдa ee cтoимocть yвeличитcя в cpeднeм нa миллиoн. Ecли cpaвнивaть c бaнкoвcкими вклaдaми, тo выгoдa oчeвиднa — 13% дoxoдa в гoд пpoтив 7,5%.

Разница между ценой покупки и ценой продажи за период строительства дома в диапазоне 25-30%.

В качественных проектах маржа может быть выше. Помимо строительной готовности, на стоимость квадратного метра влияют локация новостройки, транспортная доступность, квартирография проекта, наличие отделки и прочие факторы.

1. Изучаем форумы и мнения специалистов

Перед покупкой желательно хорошо изучить рынок и следить за стартами продаж, чтобы взять квартиру по хорошей цене. Для этого я советую изучать сайты о недвижимости, тематические форумы, телеграм-каналы. Там можно узнать важную информацю о развитии и благоустройства территорий, строительства дорожной сети и социальной инфраструктуры. Всё это может существенно повлиять на цены и их динамику.

На форумах часто пишут об участках выкупленных застройщиком, их целевое назначение. Кроме того на форумах участники делятся множеством ценного контента в деловых изданиях, интересными видео и аналитикой. Но поиск информации на форумах не самая простая задача, необходимо приложить усилия и отфильтровать большой массив информации, в том числе от недостоверной информации. На форумах недвижимости есть возможность задать свой вопрос, описав свою ситуацию и планы, выслушать различные мнения множества сограждан со схожими интересами.

У многих популярных жилых комплексах есть свои страницы в соцсетях или на форумах, на которых общаются жильцы и дольщики, а также представители застройщика.

По сложных юридическим или налоговым вопросам лучше тематические форуры на Циане, где можно задать свой вопрос, либо найти его серди уже отвеченных.

2. Изучаем расположение

Важнейший фактор для любой недвижимости это его расположение. Даже идеальную квартиру, купленную за разумную цену будет трудно продать, если она находится в неудачном месте. B oтдaлeнныx paйoнax нeдвижимocть cтoит дeшeвлe вceгo.

Если вам приглянулся какой-то из жилых комплексов, обследуйте район по Яндекс-картам, поищите информацию на форумах, изучите инфраструктуру: поликлиники, детские сады, школы, парковочные места и платные парковки, зеленые зоны. Не поленитесь съездить на место, обойти и оценить, насколько это место шумное или, наоборот, приятное. Обратите внимание на контингент.

3. Выбираем тип и размер квартиры

Чтобы выбрать, какую квартиру покупать в конкретном ЖК — студию или трехкомнатную, нужно оценить всевозможные факторы: транспортную доступность, инфраструктуру, наличие хороших школ и садиков, близость торговых и офисных центров, экологию. Читайте подробнее про факторы комфортного жилья.

Например, ЖК находится в окружении промзон и крупных магистралей, и при этом у него хорошая транспортная доступность, близость бизнес-центров. Такие дома не будут рассматривать семьи с детьми, но они будут популярны у активных молодых людей, для которых транспорт перевешивает все минусы. Многокомнатные квартиры врядли будут пользоваться спросом, в отличие от студий.

4. Выбираем удачную планировку

Современные планировки можно поделить на два больших типа: европланировки и классические планировки.

Классическая планировка подразумевает небольшую кухню и одну или несколько комнат.

Европланировка означает достаточно большую кухню-гостиную, не менее 18 м² и несколько спален меньшей площади, при этом кухня-гостиная может использоваться как жилая зона. Такие планировки становятся всё более популярны, потому что позволяют выжать максимум из квадратных метров.

Для инвестиции лучше подходят квартиры более маленькой площади, так они наиболее ликвидны. При выборе квартиры покупатели смотрят, в первую очередь, на количество комнат. И только потом обращают внимание на метраж. Квартира с меньшей площадью будет привлекать более низкой ценой.
Однако есть исключение: если квартира большей площади обладает возможностью перепланировки с увеличеним количества комнат, то такой вариант будет более ликвидным, несмотря на более высокую цену.

5. Выбираем другие факторы комфортности жилья

Этаж. Самые ходовые — средние этажи. По возможности, нужно избегать 13-го этажа. Если рядом с домом проходит проспект, то квартир с окнами в эту сторону лучше избегать. Когда другого варианта нет, следует выбирать этаж как можно выше, тогда хотя бы частицы грязи с дороги не будут долетать до ваших окон. Если проспект достаточно далеко от дома, ситуация меняется. Препятствия в виде зданий или деревьев между дорогой и домом на нижних этажах перекрывают гул от магистрали. На этажах повыше таких препятствий нет.

Вид из окна. Для многокомнатных квартир предпочтительнее окна во двор, так как в основном такие квартиры покупают семьи с детьми, а родителям будет удобно смотреть за ребенком во двор. Стоит избегать окон с прямым видом в сторону промышленных объектов, кладбищ, исправительных учреждений и т.п.

Примыкание стен к помещениям с тех.оборудованием. Например, в шахте лифта, коммерческим помещениям с оборудованием, кухне кафе, шумным развлекательным заведениям.

Обеспеченность лифтами.

Количество парковочных мест. Если в доме нет подземного паркинга, а парковочных мест — мало, это может отразиться на привлекательности квартиры.

Кладовые и колясочные. Кладовки сейчас есть во многих строящихся комплексах. Но они покупаются отдельно от квартиры. В некоторых ЖК застройщик на первых этажах делает помещение для колясок и велосипедов.

Монолит или панель. По качеству панельные дома уже мало уступают монолитным, но это может стать фактором дополнительной привлекательности для покупателей.

Дворовая территория — хороший плюс к ликвидности квартиры. Но к рекламным материалам застройщика лучше относиться настороженно. Отлично, если все обещания с «картинки» будут реализованы.

Прогнозируем спрос, цены — принимаем решение

Динамика цен за последние годы — хороший индикатор. Но это еще не гарантия того, что цены в конкретном жилом комплексе будут расти. На будущую динамику влияет множество факторов: от изменения репутации района до макроэкономической ситуации на мировых рынках.

Если инвестор нашел подходящие ЖК, можно начать выбирать конкретную квартиру в строящемся комплексе. Традиционно самыми выгодными лотами по типу комнатности считаются студии и однокомнатные квартиры, так как их проще всего сдать в аренду. Если же цель не аренда, а перепродажа, то более выгодными будут одно- и двухкомнатные квартиры.

Покупка квартиры на стадии котлована

Покупка квартиры на стадии котлована – самый дешевый и самый рисковый вариант для инвестора. На этапе котлована действуют самые дешевые цены. А рисковый, потому что эти квадратные метры могут остаться только на бумаге. Большое количество недостроя и проблема обманутых дольщиков, которые вложили деньги и не получили жилье, заставило государство пересмотреть подход к долевому строительству — с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, и купить квартиру в строящемся доме стало нельзя. Финансируют строительство теперь не дольщики, а банки.

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупка квартиры на стадии строительства менее рискованна, чем покупка на стадии котлована. Чем ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше рисков и тем выше цена квадратных метров. Это почти безрисковая и одновременно выгодная стратегия. После того как дом сдан, цена вырастает на 10-15% и более.

Налогообложение дохода

Доход с продажи недвижимости для физических лиц облагается по ставке 13%. Если квартира находится в собственности более 5 лет (или более 3 лет, если она куплена до 2016 года), налог платить не нужно.

13% рассчитываются с суммы фактически полученного дохода, не с суммы договора продажи. Если квартира куплена за 2 млн. рублей, а продана через 1-2 года за 2,4 млн. рублей. налогооблагаемая база – 400 000 рублей, а сумма налога составит 400 000*0,13 = 52 000 рублей.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно, применив налоговый вычет — 1 млн. руб. Также можно учесть не только стоимость покупки, но и все сопутствующие, подтвержденные документально расходы: услуги риэлторов, стоимость ремонта и стройматериалов.

Индивидуальные предприниматели платят налоги по ставке в соответствии с выбранной системой налогообложения ИП. На ОСНО налоговая ставка такая же, как для физических лиц – 13%. На УСН «Доходы» ставка налога 6%, на УСН «Доходы-расходы» – 15% от разницы между доходами и расходами.

В большинстве случаев предпринимателю выгоднее заплатить налог по ставке 13% как физическое лицо.

Коттедж как инвестиция. Что можно делать с собственным домом, если в нем не жить. Можно ли инвестировать в строительство частного дома?

Безумный 2020 год скорее всего будет одним из самых успешных для продавцов загородной недвижимости. Это очевидно уже на момент написания этой статьи (конец октября 2020 года). Это прекрасно видно даже по той простой причине, что совсем недавно мы писали про плюсы и минусы строительства коттеджа в осенне-зимний период, и эта статья пользуется безумной популярностью.

Про причины популярности загородных домов в 2020 году наверное говорить не стоит… Все и так все понимают

Однако, загородная недвижимость сегодня популярна, как никогда, не только по той причине, что все люди хотят в ней жить. Люди хотят с помощью строительства дома еще и сохранить свой капитал. А кто-то и приумножить. И с этой позиции строительство дома в Санкт-Петербурге или Ленинградской области – отличный вариант.

Нужны аргументы? Ну ок

На пальцах объясним почему строительство коттеджа в СПб – это офигенная инвестиция.

Во-первых, спрос на жилье растет в целом. И на коттеджи в особенности

Санкт-Петербург и Ленинградская область – это второй город и регион по численности населения после Москвы и Московской области. И не смотря на то, что сейчас в моде удаленная работа, в культурный центр нашей родины ежегодно приезжает огромное количество людей. Это значит, что в ближайшей перспективе спрос на разнообразное жилье в принципе как минимум не будет снижаться. А скорее всего будет только расти.

Конечно же вам нужны аргументы? Давайте посмотрим википедию:

На картинке динамика численности населения нашего любимого города с 2008 года. Как видите, за последние 10 лет численность населения Санкт-Петербурга только растет. И темпы впечатляют.

Во-вторых, свой дом – весьма ликвидный и стабильный актив

Помните 2014 год? Когда доллар начал скачкообразно расти, народ побежал массово вкладывать деньги во все, что только можно было купить, лишь бы скинуть наш деревянный в кассы нерадивых предпринимателей. Скупали квартиры, машины, снегоходы, квадроциклы, разнообразную технику…

Один знакомый в тот период купил себе два Фольцваген Пассат CC. Да, красивая машина, спору нет. Но у него итак в семье было 2 машины. Потом продавал их как уже б/у авто со значительным дисконтом в течение полугода. Крутая инвестиция?

Ладно, вернемся к более адекватным людям (Андрюха, если читаешь абзац выше – прости, но ты итак все знаешь сам…). Валюта, недвижимость и фондовые рынки – вот еще перечень инструментов сохранения капитала. Вроде бы… А по факту с начала года доллар конечно подорожал примерно на 8%, но в период с сентября по ноябрь болтался в достаточно широком ценовом диапазоне. И никто не гарантирует, что его стоимость все-таки не уйдет значительно ниже текущих значений.

На этом моменте зовем нашего маркетолога, который шарит в валютах, фондовых рынках и гео-политике.

Власти США неоднократно говорили, что в текущих реалиях им интересен более дешевый доллар для активизации экспорта. Логика тут есть – чем дешевле национальная валюта, тем больше ее можно получить при реализации товаров за рубеж.

А фондовые рынки… Ну динамику индексов за последние 5 лет сами посмотрите. Все росло до часа Х. А в 2020 году “Драсьте, это Ковид”. Многие компании не восстановились до сих пор. Другие же восстановились более менее только за счет колоссальных вливаний со стороны регулирующих органов различных государств.

На этой драматической ноте убираем маркетолога от клавиатуры

А недвижимость? Недвижимость недвижимости рознь. Например, коммерческая недвижимость сейчас в глубоком шоке. До сих пор. Квартиры? Народ покупает, но как бы это не закончилось пузырем на рынке ипотечного кредитования. А вот загородные дома сейчас в особенном тренде.

Загородный дом – достаточно ликвидный актив. Если конечно правильно выбрана локация, да и сам дом построен хорошо. Это прекрасно видно по динамике цен на загородную недвижимость. А еще по тому факту, что в большинстве коттеджных поселков в радиусе 50 км от Санкт-Петербурга выкуплены почти все дома и участки.

Ну и ментальная сторона вопроса. Горожане с удовольствием вкладывают средства в загородную недвижимость, так как только на природе можно отдохнуть от шума и суеты и подышать свежим воздухом, искупаться в речке или озере, сходить за грибами или ягодами, а потом вернуться в свой домик и пожарить шашлык, хрустя свеженьким огурчиком и ароматной зеленью, только что сорванной с грядки.

Как люди зарабатывают на инвестициях в загородные дома?

Коттедж как инвестиция – вполне реальная идея, но подходить к ней надо с определенным багажом опыта и знаний. Традиционно инвестиции в загородную недвижимость предполагают получение прибыли двумя способами:

• На приобретенном загородном участке строим дом или коттедж, сдаем его в аренду и получаем прибыль.
• Покупаем землю и строим дом с нуля. Продаём построенный объект и получаем доход, определяемый разницей между его стоимостью и затратами, понесенными на приобретение земельного участка и строительства дома.

И в каждом из этих случаев есть определенная и достаточно важная специфика. Что-то играет роль в обоих случаях, а что-то важно для каждого из них. Давайте разбираться.

Земля решает в обоих случаях

Во-первых, смотрим на локацию. Поселок поселку рознь. И даже на одинаковом удалении от районного центра стоимость как коттеджа, так и земли может сильно разниться. Неудачная локация вполне может снизить цену будущего дома. Причем как его сдачи в аренду, так и продажи. Здесь еще смотрим на инфраструктуру и транспортную доступность.

Перед покупкой земли, на которой вы планируете построить дом, убедитесь в том, что земельный участок выделен под индивидуальное строительство и имеет всю сопутствующую документацию. Это обезопасит вас от лишних проблем, судебных разбирательств и финансовых потерь.

Обязательно стоит лично посетить местность, используемую под застройку. Ведь рекламная картинка может не соответствовать реальности. Низкорослые и малочисленные растения могут говорить о низкой плодородности земли, что может так же стать поводом для дисконта. А красивый прудик на территории поселка может по факту оказаться котлованом сомнительного происхождения.

Существенным плюсом станут проведенные и подключенные коммуникации. Они могут сильно увеличить экономическую привлекательность участка. Заниматься же этим самостоятельно – тот еще геморрой.

А наличие рядом леса, реки или озера всегда будет огромным преимуществом и несомненно увеличит привлекательность коттеджа.

Не нужно строить дом для продажи или сдачи в аренду “под себя”. Ориентируйтесь на рынок!

Если вы заранее планируете сдавать свой будущий дом в аренду, то стоит обратить внимание на то, что модные неординарные и яркие постройки так же быстро входят в моду, как потом и выходят из нее. Не каждый человек захочет жить в жилище викинга или хижине индейца.

А вот старая добрая классика никогда не стареет и всегда остается в цене. Поэтому лучше строить дом в классическом стиле и быть уверенным в том, что такая недвижимость обладает более высокой ликвидностью и при продаже, и при сдаче в аренду.

Однако не забывайте учитывать выгодную планировку и респектабельную отделку. Они напрямую будут влиять на стоимость сдаваемого в аренду или продаваемого загородного дома.

Экономика строительства коттеджа в любом случае должна быть экономной, но не жлобской!

Составляя проект строительства, следует постараться максимально снизить затраты, но не в ущерб качеству. Дешевые материалы, отсутствие благоустроенного участка, асфальтированного подъезда, коммуникаций – все это конечно же снижает себестоимость, но не повышает итоговую стоимость объекта и его привлекательность.

Представьте, что люди приехали покупать или взять в аренду домик мечты, а увидели невнятную постройку, вокруг которой вырос бурьян… И сколь прекрасен не был бы сам дом, но первое впечатление уже будет испорчено.

Сколько можно заработать на сдаче коттеджа в аренду в Санкт-Петербурге или Ленинградской области? Коттедж как инвестиция – вариант 1

Только давайте на чистоту. Вот так вот взять и построить дом, а потом просто раз в месяц получать с него денег вряд ли получится. В этом деле достаточно много нюансов, которые нужно предварительно изучить и постоянно держать в голове. Понимание правильной работы этого бизнеса приходит с опытом.

Но между тем по всей Ленинградской области на момент написания этой статьи почти 1300 предложений о сдаче в аренду коттеджей, таунхаусов и дач.

Традиционно есть посуточные варианты, которые начинаются от 1000 руб/сутки (по крайней мере так написано в объявлении). Правда за эти деньги откровенные дачки в 30 и более километрах от регионального центра.

Если мы обсуждаем долгосрочную аренду, то она начинается от 10 000 рублей в месяц за убитые дачки в 100 километрах от Санкт-Петербурга.

Нормальные же варианты из более менее свежих домов, в которых в целом можно с комфортом, начинаются примерно от 35 000 рублей.

Верхний же ценовой диапазон находится в районе 600 000 рублей. Это огромные дома в считанных минутах езды от Санкт-Петербурга в элитных коттеджных поселках. В отдельных случаях с огромным придомовым участком или с дополнительным сервисом типа уборки, растопки бани и т.д. Олл инклюзив по-питерски)

Но не все столь банально! Отдельные ребята идут дальше и дробят дома и участки на более мелкие элементы, чтобы сдавать каждый отдельный участок дороже. Получаются доходные дома. Т.е. один большой дом может сдаваться поэтажно или половинами или какими-либо еще сегментами. Такой способ сдачи в аренду очень популярен в южной части России, но организовать его можно совершенно по-разному. Например, можно сделать два отдельных входа, два изолированных участка как внутри дома, так и на улице. При желании соседи даже не будут пересекаться друг с другом. В таких случаях обычно получается заработать даже больше, ведь фактически сдаются 2 объекта недвижимости при издержках фактически на один.

Сдача коттеджа в аренду – это достаточно удобная инвестиция в том плане, что вы будете систематически получать деньги. Ежемесячно.

Но это вовсе не значит, что ничего не придется делать. Даже если в доме будет жить постоянный арендатор, то его нужно обслуживать и решать определенные проблемы и вопросы. Да и поиск жильцов зачастую превращается в отдельный квест. Будут периоды, когда дом будет простаивать. А платить вам за него все равно придется.

А сколько можно заработать на строительстве дома с целью его дальнейшей перепродажи? Коттедж как инвестиция – вариант 2

А здесь нет четких критериев. Потому что все очень по-разному. В любом случае никто не будет ввязываться в такую авантюру ради того, чтобы получить 50 000-100 000 рублей. Потенциальный профит явно выше, и скорее всего в несколько раз. Вот только для того, чтобы его стабильно получать, нужно знать очень много нюансов.

А если нет опыта? То можно с первой же попытки попасть на хорошие деньги…

Давайте разберем некоторые общие процедурные моменты

Сначала ищется хороший участок в Ленинградской области. Земля должна быть ликвидной. И не стоит ориентироваться на бешеный 2020 год по той причине, что скупалось (и до сих пор скупается) все. Прямо сегодня можно купить потенциально популярный участок, а после снижения волны ажиотажа (а рано или поздно так и будет) окажется, что этот участок просто никому не нужен даже с супер-крутым домом-мечтой на нем. Причина банальна – локация эта никому не нужна. Что делать в таком случае? Наверное заселяться в этот дом самостоятельно))

После выбора участка нужно приступать к строительству. На этом этапе у вас УЖЕ должны быть договоренности со строительными бригадами. Потому что хорошие строительные компании в СПб и Ленинградской области в сезон сильно загружены. А в 2020 году они загружены по нашему опыту круглогодично. И 2021 год вряд ли будет свободнее, поэтому если собираетесь построить дом в СПб или ЛО, то обращайтесь сильно заранее.

Достраиваем дом, производим отделку, облагораживаем территорию и выставляем на продажу. Если все сделано правильно, то дом быстро продается, вы получаете прибыль и повторяете уже проделанные действия и получаете ее еще раз. В отличие от сдачи дома в аренду, коттедж как инвестиция при строительстве с нуля не позволит вам систематически получать прибыль. Это будет единоразовый профит, зато достаточно крупный.

Свой коттедж как инвестиция. Сохраняем деньги в недвижимости и живем за городом с кайфом и комфортом

Коттедж как инвестиция в свой собственный комфорт? А почему бы и нет? Вы инвестируете в повышение своего уровня жизни. Динамика курса рубля совершенно непонятна. Автостат доложил, что цены на машины только за 9 месяцев 2020 года выросли на 16%. Что будет дальше – совершенно непонятно, но понятно лишь то, что имея на руках сумму в рублях для стройки конкретного дома сегодня, в 2021 году за те же деньги вы можете этот дом уже не построить. Так не проще ли не откладывать идею на длительный срок с перспективой ее удорожания? Тем более, что стройку можно разделить на части и не вкладывать все деньги прямо здесь и сейчас.

Вне зависимости от конкретного способа можно сказать, что сегодня коттедж как инвестиция – это шикарная идея. И реализация ее здесь и сейчас – это способ сохранения капитала. Потому что рубль со временем обесценивается (инфляция жеж), а вот дома в цене только растут.

Источник https://npf24.ru/investitsii-chastnyh-lits-v-stroitelstvo/

Источник https://www.gk-profit.ru/info/6.html

Источник https://kotedgstroy.ru/kottedzh-kak-investitsiya-chto-mozhno-delat-s-sobstvennym-domom-esli-v-nem-ne-zhit/

Источник