Содержание
Инвестиции в земельные участки
Инвестирование денег в землю является одним из наиболее перспективных и доходных способов для того, чтобы существенно увеличить собственный капитал. Инвестированием в земельные участки всё чаще интересуются многие современные люди.
Зачастую инвестиции в земельные участки связаны с недвижимостью, которая расположена на этих участках. Иногда участки земли приобретаются для того, чтобы построить объект недвижимости на них в дальнейшем. Инвестиции в землю могут приносить большую прибыль, но связаны с большими рисками.
Приобретённую землю можно использовать не только под застройку объекта недвижимости, но и в других целях. Земельный участок можно продать вновь спустя несколько лет, полностью, или разделив на отдельные небольшие участки. Это позволит получить дополнительную прибыль.
Земельные участки в пределах города преимущественно используют для строительства многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости. На участках земли за пределами города чаще всего строят дачи и коттеджи.
При выборе любого земельного участка в пределах города или в загородной местности необходимо помнить о следующих особенностях:
- Район, где расположен земельный участок, должен быть перспективным. Желательно, если в этом районе будет заметна тенденция к развитию и росту. Именно при таких условиях в дальнейшем будет возможен рост цен на землю и на недвижимость, которая расположена на этой земле.
- При построении на земельном участке недвижимости необходимо точно рассчитать расходы и доходы, рентабельность, окупаемость в дальнейшем.
- Необходимо вычислить рыночную стоимость земельного участка при его выборе. Важно учитывать и показатели доходности в том районе, где эта земля расположена.
При соблюдении этих условий вы сможете не только сохранить свои вложенные в землю инвестиции, но и увеличить свой капитал в будущем.
Способы инвестирования в землю.
Среди основных способов инвестирования в земельные участки можно выделить следующие:
- Инвестировать деньги в землю можно для перепродажи участка в будущем. При активном и устойчивом развитии района, где расположен земельный участок, можно увеличить свой доход на 30 процентов и более.
- Инвестировать в участок земли можно для того, чтобы построить на этом участке в дальнейшем недвижимость. Затем объект недвижимости можно или продать, или сдать в аренду вместе с землёй. Чтобы эти инвестиции окупились и начали приносить доход, потребуется более трёх лет. По этой причине необходимо учитывать перспективность района в плане развития и роста.
- Инвестировать денежные средства в земельный участок можно для того, чтобы построить на нём жилой дом в будущем. Такой вид инвестиции является наиболее надёжным. Недвижимость для проживания всегда необходима. Спрос на жильё есть всегда. Доходность в таком направлении инвестиций может достигать больше 60 процентов от тех вложений, которые были сделаны первоначально.
Недостатки земельного инвестирования
К явным недостаткам такого вида инвестиций, как инвестиции в земельные участки, относятся налоги на землю, ограничения по закону и низкая ликвидность земельных участков.
Строительство малоэтажных зданий стало очень популярным в нынешнее время. Земля так же востребована, как и объекты недвижимости. Успешная реализации проектов повышает перспективность и доходность каждого отдельного участка.
Налог на землю является недостатком только в том случае, если земельный участок используется вовсе не рационально.
Законные ограничения на эксплуатацию земли заключаются в том, что государство само определяет назначение земли и те цели, в рамках которых она может использоваться.
При соблюдении основных условий от инвестирования в земельные участки можно получать доход не ниже, чем от вложений в банке. Возможен и более высокий доход, который можно сравнить и с более рискованными видами инвестиций.
Команда из высокопрофессиональных специалистов «New Life» поможет вам выбрать тот земельный участок, который не только будет соответствовать вашим требованиям и целям, но и принесёт максимальную прибыль в будущем.
Онлайн-заявка
Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.
г. Санкт-Петербург
пр-т Энергетиков, д. 10 лит А,
офис 321 , 195027
Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?
Существует расхожее мнение, что недвижимость всегда растет в цене. И действительно, анализируя стоимость квартир, можно заметить, что в долгосрочном периоде она постоянно увеличивается. Во времена кризисов бывает незначительный спад, но общий тренд остается возрастающим. А как обстоят дела с землёй и стоит ли инвестировать в приобретение участков в 2021 году?
Суть инвестиции в земельные участки
Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.
Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.
Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.
Кризис и его последствия
С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.
Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.
В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.
Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.
Советы специалистов
Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.
Срок инвестирования
Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.
Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.
Назначение земельного участка
Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.
Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия. Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.
Наличие инфраструктуры и коммуникаций
Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.
Место расположения
Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией. Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом. При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.
Что выбрать?
Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:
Коттеджи в коттеджных поселках
Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.
Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.
Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.
Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.
Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.
Как перепродать?
Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!
Земли без построек
Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.
Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:
- участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
- участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
- земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.
Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.
Как перепродать?
Важно выбрать наилучшее время для выставления объекта на продажу. Лучше заранее изучить градостроительные планы, чтобы понимать, какие территории собираются осваивать застройщики в ближайшем будущем. Зачастую компании, нуждающиеся в земле, сами разыскивают собственников и делают предложение. Если таких поступает несколько, вы можете продать участок максимально выгодно тому, кто предложит больше денег.
Покупать ли землю для себя?
Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.
Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.
Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.
—>
Источник https://newlife.spb.ru/investirovanie/investicii-v-zemelnie-uchastki/
Источник https://gidfinance.ru/analitics/investment/stoit-li-investirovat-dengi-v-zemelnye-uchastki-i-doma-v-2020-godu
Источник
Источник
