гражданство болгарии за инвестици и

23 февраля 2013 года в силу вступили поправки к Закону о поощрении инвестиций в экономику Болгарии, а вместе с ним и к Закону об иностранцах Болгарии. В поправках значится, что иностранные инвесторы могут в короткие сроки получить право на ПМЖ и гражданство Республики Болгария. Также для инвесторов отменили обязательное требование знать болгарский язык, дополнительно было отменено требование отказаться от текущего гражданства.

В связи с этим все большее количество инвесторов интересуются Болгарией как страной для открытия собственного бизнеса. Вдобавок ко всему, подать документы на оформление гражданства страны можно в течение года с момента получения ПМЖ, а не спустя 5 лет, как это было ранее.

Требования для ускоренного получения гражданства Болгарии:

Иностранец должен прожить в Болгарии 1 год на основании ПМЖ

Иностранец должен инвестировать в экономику Болгарии 1 000 000 левов (€512 000) и поддерживать эту инвестицию на протяжении года с момента подачи документов на оформления гражданства Болгарии. После получения гражданства – поддерживать инвестицию на протяжении двух лет.

Дополнительно были внесены поправки, которые упрощают процесс получения гражданства по натурализации:

1. Инвестиции в размере свыше €512 000 в одну и более компаний, чьи акции продаются на БФБ (Болгарской фондовой бирже).

С момента получения на этом основании статуса ПМЖ, необходимо вложить еще не менее €512 000 на счет этой компании.

2. Инвестиции в размере свыше €3 070 000 в компанию, чьи акции не продаются на БФБ.

С момента получения на этом основании статуса ПМЖ, необходимо вложить еще не менее €512 000 на счет этой компании.

3. Инвестору необходимо иметь не менее 50% акций компании или быть зарегистрированным директором болгарской компании, работающей над инвестиционным проектом, который имеет сертификат.

С момента получения на этом основании статуса ПМЖ, необходимо оставаться владельцем акций компании, и эта компания должна осуществить инвестицию (не менее €10 000 000) на протяжении первого года.

4. Необходимо внести на счет регулируемого болгарского банка не менее €512 000 на срок 5 лет.

С момента получения на этом основании статуса ПМЖ, нужно еще вложить инвестиций €1 000 000 на подобный счет или €512 000 на счет болгарской компании, которая занимается проектом приоритетного финансирования, имеющим сертификат.

5. Иностранцу необходимо инвестировать €512 000 в гособлигации на срок три года.

Согласно всем дополнительным поправкам (указанным выше), инвесторы могут просить натурализацию, не владея болгарским языком и не отказываясь от текущего гражданства. Процесс получения гражданства при этом длится до 6 месяцев. Члены семьи заявителя (супруга/супруг и несовершеннолетние дети) могут подать документы на ПМЖ, а затем и на получение гражданства вместе с ним.

Немаловажным фактором, при получении гражданства Болгарии за инвестиции будет то, что нет необходимости фактического проживания в стране.

Наши специалисты имеют многолетний опыт в работе с иммиграцией граждан России и Украины в Европу. Мы готовы предоставить вам полный комплекс услуг, с помощью которого вы со 100% гарантией, достигнете поставленной задачи.

Виза в Болгарию

Болгария до сих пор остается самым популярным туристич.

Ваши вопросы по Болгарии

Сколько стоит недвижимость в Болгарии? Недвижимость в Болгарии самая дешев .

Как получить гражданство Болгарии

Болгария прошла долгий путь, пережила несколько экономических и политиче.

Документы на оформление гражданства Болгарии

Для того, чтобы оформить болгарское граждан.

Как проверить легальность Болгарского паспорта

В последнее время очень часто можно наткн.

Гражданство Болгарии для пенсионеров

Болгария относится к числу самых благоприятных стран Европейского союза для прож.

Изменения в болгарском Законе об иностранцах в 2022 году

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье Вы узнаете про Изменения в болгарском Законе об иностранцах в 2022 году. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

На днях в Болгарии был обнародован закон «О мерах и действиях в условиях чрезвычайного положения, который также внес изменения в закон «Об иностранцах».

Как сообщает bourgas.ru, на днях в Болгарии был обнародован закон «О мерах и действиях в условиях чрезвычайного положения, который также внес изменения в закон «Об иностранцах».

В частности, продлевается действие разрешений на продолжительное пребывание в Болгарии, заканчивающихся во время введенного чрезвычайного положения.

При этом, заявление на продление пребывания можно будет подать в течение 14 дней после отмены чрезвычайного положения, а срок чрезвычайного положение НЕ БУДЕТ считаться перерывом в сроках пребывания иностранца в стране.

Иностранцы, срок разрешения на продолжительное пребывание которых истекает во время чрезвычайного положения, смогут въехать в Болгарию без визы в течение 14 дней после отмены чрезвычайного положения.

1 Комментарий

Глава четвертая.

ВЫЕЗД ИНОСТРАНЦЕВ ИЗ РЕСПУБЛИКИ БОЛГАРИИ

Ст. 34. Каждый иностранец должен покинуть страну до истечения срока его пребывания.

Ст. 35. (1) Иностранец, пребывающий краткосрочно в стране, у которого документ для заграничных поездок заменен новым, может выехать из страны после того, как уведомит об этом службы административного контроля за иностранцами, если иное не предусмотрено в международных договорах, в которых Республика Болгария выступает стороной.

(2) Иностранец, имеющий разрешение на продолжительное пребывание, может покидать страну и возвращаться в нее без визы до истечения разрешенного срока на пребывание.

(3) (изм. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) Иностранец, который имеет разрешение на долгосрочное или постоянное пребывание, может въезжать и выезжать из страны без визы.

Ст. 36. Иностранцы могут выезжать из Республики Болгарии через определенные для этого места, на основании документа для заграничных поездок и других замещающих их документов, дающих им право покидать страну.

Ст. 37. Иностранец не может покинуть страну, если в отношении него принята вынужденная административная мера о невыезде.

Ст. 38. Иностранец, который со средством передвижения покидает Республику Болгарию по суше, воздуху или по воде, должен иметь документы в соответствии со ст. 21, абз. 1, п. 2 и 3, а также разрешение на вывоз средства передвижения, если это необходимо.

Ст. 39. Выдача иностранцев за совершенное преступление производится на условиях и в порядке, установленным болгарскими законами и международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной.

Дополнительные положения

§ 1. По смыслу этого закона:

1. (отм. – ГГ ном. 9 за 2022 г.)

1а. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Соединение семьи» – это въезд в государство-член и пребывание в нем членов семьи иностранца, пребывающего законно в данном государстве-члене, с целью сохранить единство семьи, независимо от того, семейная связь возникла до или после въезда этого лица.

1б. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Первое государство-член» – это государство-член, которое предоставило в первый раз статус долгосрочно пребывающего, или государство-член, которое первое предоставило «синюю карту ЕС» иностранцу.

1в. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Второе государство-член» – это каждое государство-член, отличное от первого государства члена.

1г. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Синяя карта ЕС» – это разрешение с обозначением «синяя карта ЕС», которое дает право обладателю пребывать и работать на территории государства–члена европейского союза в целях высококвалифицированной трудовой занятости.

2. (изм. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Систематическое нарушение» имеет место, когда в течение одного года иностранец совершил более двух нарушений.

3. (доп. – ГГ, ном. 42 за 2022 г.) «Исправный документ для заграничных поездок или другой замещающий его документ» — это тот, который выдан в установленном законом порядке соответствующего государства, в который может быть поставлена виза и который дает право иностранцу возвратиться в государство, из которого въезжает, в государство происхождения или в третье государство, фотография в документе позволяет установить личность его обладателя, не содержит исправлений, зачеркиваний, подтирок, добавлений и т. д. в данных, нет следов подмены фотографии, поставленные печати четкие, изображение на фотографии совпадает с образом его обладателя и срок его действия не истек.

3а. (новый — ГГ, ном. 36 за 2022 г.) «Разрешение на пребывание» – это любое разрешение на пребывание, выданное компетентными органами Министерства внутренних дел в соответствии с единым форматом, установленным Регламентом (ЕО) № 1030/2002 Совета от 13 июня 2022 г., относительно единого формата разрешений на пребывание для граждан третьих стран.

4. „Возвращение“ — действие при добровольном или принудительном исполнении обязательства по возвращению иностранца в свою строну происхождения или страну транзитного проезда в соответствии с соглашением Европейского союза с третьей страной или двухсторонними соглашениями о принятии назад, или иными договоренностями, или в третью страну, в которую иностранец добровольно решает вернуться ив которую он будет принят.

4а. (новый — ГГ, ном. 36 за 2022 г.) «Добровольный отъезд» –это исполнение обязанности иностранца в отношении возвращения в срок, определенный с этой целью в приказе о наложении меры административного принуждения.

4б. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Уязвимые лица» – это малолетние или несовершеннолетние лица, не сопровожденные малолетние или несовершеннолетние лица, лица с увечьями, пожилые люди, беременные женщины, одинокие родители с малолетними или несовершеннолетними детьми и лица, подверженные истязаниям, изнасилованию или другим формам психического, физического или сексуального насилия.

4в. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Опасность, чтобы укрылся иностранец, в отношении которого определена принудительная административная мера, согласно ч. 1 п. п. 2 и 3 ст. 39я» наличествует, когда с учетом фактических данных можно сделать обоснованное предположение, что это лицо попытается уклониться от исполнения определенной меры.

5. «Службы административного контроля над иностранцами» – это нормативно определенные государственные органы, имеющие правомочия по настоящему закону.

6. (новый – ГГ, ном. 42 за 2022 г.) «Лицо болгарского происхождения» – это лицо, у которого хотя бы один из родных по восходящей линии болгарин.

7. (новый – ГГ, ном. 42 за 2022 г.; изм. — ГГ, ном. 29 за 2022 г.) «Чрезвычайные обстоятельства» — это стихийные и природные бедствия, аварии, катастрофы, грабежи и обстоятельства, приведшие к скорой медицинской помощи, как и другие события, наступившие не по воле иностранца, которые он не мог предвидеть или предотвратить.

7а. (новый — ГГ, ном. 63 за 2022 г.) «Европейское экономическое пространство» это экономическая общность, которая включает в себе государства–члены Европейского союза, Исландию, Лихтенштейн и Норвегию.

8. (новый – ГГ, ном. 42 за 2022 г.) «Школа» – это общеобразовательное учебное заведение по смыслу законодательства государства, в котором учится школьник.

9. (новый — ГГ, ном. 42 за 2022 г.; изм. — ГГ, ном. 112 за 2022 г.) «Деятельность на свободной практике» — это любая торговая деятельность, за исключением деятельностей по ст. 24, абз. 1, п. 2, осуществляемая в личном качестве без ангажемента по отношению к работодателю.

10. (новый — ГГ, ном. 37 за 2022 г.) «Фактическое внебрачное сожительство» налицо, когда лица живут в одном хозяйстве и сожительствуют на супружеских началах.

11. (новый — ГГ, ном. 37 за 2022 г.) «Перевозчик» — это физическое или юридическое лицо, которое согласно своему национальному законодательству имеет право осуществлять перевозку по суше, по воздуху или по воде транспортным средством, предназначенным для осуществления такой деятельности.

12. (нов. – ГГ ном. 9 за 2022 г.) «Коммерческий посредник» — это частное административное агентство, транспортная компания или туристическое агентство (туроператор или конечный продавец).

13. „Международная защита“ — статус беженца и гуманитарный статус, согласно определению соответственно ст. 8 и ст. 9, ч. 1 – 7 Закона об убежище и беженцах.

14. „Обоснованные сомнения“ согласно ст. 10, ч. 1, п. 24 – сомнения по поводу риска незаконной миграции, когда после проведенного собеседования и из представленных документов установлено, что соискатель использует цели поездки в качестве предлога о незаконном оседании на территории Республики Болгария, или когда имеется противоречие между сделанными заявлениями и его намерением покинуть страну до истечения срока запрашиваемой ими визы.

§ 2. За выдачу виз, разрешений на пребывание и других документов по этому закону собираются таксы, определенные актом Совета министров.

Ваша подписка оформлена

Переходные и заключительные положения

§ 3. Этот закон отменяет Закон о пребывании иностранцев в Республике Болгарии (обн., ДВ, ном. 93 от 2022 г.; изм. и доп., ном. 36 от 2022 г., ном. 17 от 2022 г., ном. 26 от 2022 г., ном. 53 от 2022 г., ном. 27 от 2022 г., ном. 120 от 2022 г., ном. 11 и 93 от 2022 г.)

§ 4. В ст. 9, абз. 2 Закона об иностранных инвестициях (обн., ДВ, ном. 97 от 2022 г.; попр., ном. 99 от 2022 г.; изм., ном. 29 от 2022 г.) после слов «министр внутренних дел» добавляются «или уполномоченные им должностные лица».

§ 5. Совет министров публикует правила применения этого закона.

§ 6. Исполнение закона возлагается на министра иностранных дел, министра внутренних дел и министра по труду и социальной политике.

Закон принят ХХХVІІІ Народным собранием 11 ноября 2022 г. и 15 декабря 2022 г. и подпечатан официальной печатью Народного собрания.

Реакция МИД Болгарии и других

Как и следовало ожидать, поправки, которые так понравились зарубежным владельцам недвижимости, вызвали совсем иную реакцию у болгарских властей. В частности Министерство Иностранных Дел выступило против предлагаемых изменений. С документом можно ознакомиться здесь. Если коротко, то МИД напоминает о том, что Болгария должна выдавать визы в соответствии с определенными нормами ЕС, а предложенные поправки этим нормам не соответствуют. Заодно Екатерина Захариева выразила опасение, что если иностранцам облегчить возможность пребывать в Болгарии в течение длительного срока, это будет угрожать национальной безопасности. Так что МИД Болгарии считает, что принимать поправки можно только в том случае, если они будут полностью переделаны и перестанут противоречить действующему законодательству.
Аналогичного мнения придерживаются Министерство Внутренних Дел (МВР) и Агентство Государственной Безопасности (ДАНС). Так что рассчитывать на принятие поправок в нынешнем виде вряд ли стоит. А если на этот счет будут какие-то новости, мы о них обязательно сообщим.

Визы на 2 года

Если депутаты Парламента примут поправки, владельцы недвижимости смогут подолгу жить в БолгарииТакже планируется создать ст. 15а, посвященную новой долгосрочной визе. В отличие от обычной визы Д эта долгосрочная виза будет выдаваться иностранцам – собственникам недвижимости, которые планируют отдыхать в Болгарии, но не намерены получать ВНЖ, ДВЖ или ПМЖ. Предполагается, что срок действия такой визы будет до двух лет (!) с правом пребывания на территории Болгарии на срок до 360 дней. Виза годится для неоднократных въездов в страну в течение указанного срока.
Напомним, что сейчас владельцы недвижимости могут получать визу С, по которой не имеют права находиться в стране больше чем 3 месяца (90 дней) в течение полугода (180 дней). Это не слишком удобно, потому что большинство владельцев недвижимости предпочло бы приезжать в Болгарию только на лето или только на зиму, зато уж сразу на полгода. Пока такая возможность была только у оформивших визу Д, для получения которой нужно, во-первых, основание, а во-вторых, всякие другие вещи типа счета в болгарском банке.
Таким образом, нововведение очень порадовало бы иностранных владельцев болгарской недвижимости и, вполне вероятно, привлекло бы их в страну.
Депутаты, предложившие поправки, обосновали их необходимость так: из-за коронавируса туристическая отрасль терпит огромные убытки, а если облегчить туристам доступ в страну, то они смогут воспользоваться туристическими услугами и помогут Болгарии преодолеть кризис.

Краткосрочные визы

В частности, предложено ввести краткосрочные туристические визы, которые будут действовать в течение 30 дней. Подать документы может будет онлайн, а при пересечении границы в паспорт иностранца будет вклеиваться соответствующий стикер. Решение о выдаче визы (или об отказе) будет готово в течение 5 дней.
В принципе, разумное предложение, давно пора было упростить получение виз для граждан тех стран, с которыми нет соглашения о безвизе.

Реальные изменения

проект не приняли, зато другие изменения в закон внесли — касательно коронавируса. Итак, в соответствии с поправками ст. 24, п. 1, п. 13 теперь звучит так: Иностранец с ВНЖ в Болгарии, у которого срок пребывания истекает во время объявленного чрезвычайного положения или в срок до 9 месяцев после его отмены, может продлить ВНЖ в срок до 9 месяцев после отмены ЧП, причем этот промежуток не будет считаться прерыванием срока при подаче документов на ПМЖ или ДВЖ. Иностранец с ВНЖ, срок которого истекает во время ЧП или в течение 9 месяцев после его отмены, может въехать на территорию Болгарии без визы Д в течение 9 месяцев с момента отмены ЧП.
Напомним, что ЧП в Болгарии отменили 13 мая 2022 года.

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Новые поправки к Закону об иностранцах в Болгарии – 2022 год
Изменения 2022 года в Законе об иностранцах в Болгарии
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Поблагодарить автора можно, нажав на картинку ниже

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы

Что будет на самом деле?

Пока владельцы недвижимости могут приезжать в Болгарию на 90 дней каждые полгодаНам не совсем понятно, каким образом собственники недвижимости будут способствовать улучшению состояния туристической отрасли – они же живут в собственных апартаментах и даже готовить предпочитают в массе своей сами, а не в рестораны ходить. Но в целом, идея, конечно, хорошая. Вот только непонятно, как она сочетается с пресловутым вступлением в Шенген, которого еще продолжают ждать самые наивные иностранцы.
Дело в том, что все предыдущие поправки в ЗЧРБ затрудняли иностранцам доступ в страну, и объяснялось это всегда именно тем, что, дескать, иначе в Шенген не возьмут. Если поправки в нынешнем виде примут, можно считать это отказов от будущих попыток все-таки стать частью Шенгенской зоны. Маловероятно, что другим странам-участникам понравится, что в Болгарии объявится огромное множество людей с долгосрочными визами и возможностью кататься по территории других государств.
С другой стороны, цены на недвижимость, возможно, подрастут – особенно пока об отказе от вышеупомянутых попыток станет известно широкой общественности.
Если бы мы взялись делать прогнозы, то предположили бы, что первую поправку примут с оговорками (и вряд ли так уж срочно, а сезон, между тем, уже на носу), а вторую – нет. Но мы прогнозы не делаем. Так что поживем – увидим.

Водительское удостоверение

Права, срок действия которых истекает с 13 марта по 31 октября 2022 года, также будут действительны в течение 6 месяцев после истечения крайнего срока. То есть если срок действия документа истекает 14 марта, он будет действителен до 14 сентября. Однако, такие документы будут действительны только на территории Болгарии. При поездке за границу всё-таки потребуется новый документ.

Изменения, принятые правительством Болгарии, скорее всего связаны с ожидаемой большой загрузкой органов по приёму и замене различных типов документов. Тем не менее, офисы миграции МВР (Министерство на вътрешните работи) работают в обычном режиме. Помимо стандартного пакета документов в этом году вам потребуется маска.

Следить за ежедневными новостями и развитием ситуации с коронавирусом в Болгарии.

Чтобы быть в курсе событий происходящих в Болгарии, подписывайтесь на рассылку внизу страницы.

Данные информационного портала mediapool.bg

Хотите получать оповещения о новых статьях?

Срок действия просроченных документов

Светлана Ценева, руководитель департамента «Български документи за самоличност» при Министерстве внутренних дел, рассказала, что в течение 6 месяцев после окончания чрезвычайной ситуации, удостоверения личности с истёкшим сроком всё ещё будут действительны. «Каждый орган, включая банк или администрацию, знает, что если личная карта была действительна до 13 марта 2022 года, то этот срок продлевается ещё на шесть месяцев», — пояснила она.

В Болгарии ввели чрезвычайное положение и изменили закон «Об иностранцах»

Искать только в заголовке

Официальные СМИ опубликовали правила действий в условиях карантина. Изменения касаются, в том числе, иностранцев.

Что случилось. Официальное издание Болгарии «Държавен вестник» опубликовало закон «О мерах и действиях в условиях чрезвычайного положения», передаёт Rus.bg.

Детали закона. Армия сможет проверять граждан и контролировать ситуацию на дорогах до появления полиции. Работодатели смогут переводить служащих на удалённую работу, а также отправлять их в оплачиваемый отпуск. Увеличиваются штрафы за различные административные нарушения, мешающие борьбе с вирусом.

Что изменится для иностранцев. Власти Болгарии также внесли изменения в закон «Об иностранцах». Действие разрешений на продолжительное пребывание в Болгарии, которые заканчиваются во время введённого чрезвычайного положения, продлеваются. Заявление можно будет подать в течение 14 дней после отмены ЧП, а срок чрезвычайного положение не будет считаться перерывом во времени нахождения человека в стране. Иностранцы, срок ВНЖ которых истекает во время ЧП, смогут въехать в Болгарию без визы в течение 14 дней после отмены чрезвычайного положения.

Инвестиции в Болгарии: виды, преимущества, законы

Болгария представляет большой интерес для иностранных инвесторов. Это обусловлено тем, что она входит в состав Европейского союза. Власти страны уделяют особое внимание развитию экономики и привлечению иностранного капитала в различные отрасли страны.

Инвестиции в Болгарии

Преимущества инвестиций в Болгарии

Перед тем, как выбрать ту или иную страну для работы на рынке инвестиций, специалисты оценивают все возможные преимущества, которые предлагает иностранное государство в этой области.

К основным плюсам инвестирования в экономику Болгарии относятся:

• Достаточно высокий уровень качества жизни в стране;
• Коррупция не превышает допустимые объемы, что позволяет инвесторам действовать в безопасной среде;
• Высокая степень правовой защиты, которая создает благоприятный инвестиционный климат;
• Функционирование финансовой системы в соответствии с европейскими стандартами, финансовые институты работают по стандартам качества Евросоюза;
• Щадящий режим налогообложения, который позволяет инвесторам развивать свой бизнес;
• Свободное перемещение денежных средств как внутри страны, так и в пределах Европейского союза;
• Возможность получения вида на жительство для иностранных инвесторов;
• Удачное расположение страны, что делает инвестиции в недвижимость более выгодными;
• Поддержка со стороны государства инвестиционных проектов, которые представляют особую значимость для экономики страны;
• Равенство прав и привилегий для инвесторов из любых стран.

Законодательные особенности для инвесторов

Законодательные особенности для инвесторов в Болгарии

Инвестиционную деятельность в Болгарии регламентирует закон «О стимулировании инвестиций».

Он содержит правовые основы, касающиеся следующих аспектов инвестиционной деятельности:

• Определяет режимы стимулирования инвестиционных средств;
• Регулирует правовые отношения между инвесторами и органами государственной власти;
• Содержит основные принципы защиты прав инвесторов;
• Определяет приоритетные отрасли для вложения средств.

Вопросами инвесторов в Болгарии занимается государственный орган под названием «Агентство по инвестициям». Он подчиняется Министерству экономики, туризма и энергетики Болгарии.

Важно! Агентство по инвестициям обязано предоставлять инвесторам полную информацию по их запросам, касающимся ведения инвестиционной деятельности в стране. При этом информационная поддержка должна осуществляться только при использовании актуализированных сведений.

Закон «О стимулировании инвестиций» подразделяет все инвестиционные проекты на два класса:

Класс	Критерии
Класс A	Проекты, стоимость которых выше 70 миллионов левов
Класс B	Проекты со стоимостью 40-70 миллионов левов

На заметку! Класс инвестиций указывается в специальном сертификате инвестора, в котором находятся данные о целях инвестиций и правах инвестора.

Виды инвестирования в Болгарии

Виды инвестирования в Болгарии

Для инвестиций в Болгарии можно использовать один из следующих способов:

1. Покупка жилой недвижимости для сдачи ее в аренду.
2. Покупка коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или сдачи в аренду.
3. Инвестирование в открытие собственного бизнеса.
4. Приобретение готового бизнеса.
5. Вложение в капитал болгарского юридического лица.
6. Инвестиции в инструменты финансового рынка: акции, облигации, векселя, паи инвестиционных фондов.

Каждый инвестор выбирает наиболее подходящий для него способ инвестирования, перед этим оценивая все свои возможности и риски того или иного инвестиционного проекта.

Совет! Открытие депозитного счета в болгарском банке не является выгодным направлением для инвестирования, поскольку процентные ставки по таким счетам находятся на очень низком уровне.

Покупка жилой недвижимости для сдачи ее в аренду

Для иностранных инвесторов есть возможность приобретения жилой недвижимости на территории Болгарии для последующей сдачи ее в аренду.

Один квадратный метр болгарского жилья стоит в среднем 1663 евро. Арендная плата начинается от 186 евро за один квадратный метр и может достигать 246 евро.

Покупка жилой недвижимости в Болгарии

В крупные города Варну, Бургас, Софию стекается большое количество людей, которые приезжают туда для учебы и работы. Поэтому приобретение недвижимости именно там будет выгодным вариантом для иностранных инвесторов.

Доходность жилья в болгарских городах (по данным на 2018 год)

Основные критерии при выборе недвижимости:

• Расположение – квартиры в центре, вблизи от университетов и крупных торговых центров стоят дороже, но и выгода от сдачи их в аренду будет намного больше;
• Состояние ремонта в квартире – жилье с хорошим дорогим ремонтом можно сдавать по высокой цене;
• Наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест, стоянок – также поднимают стоимость арендной платы.

Советы инвесторам по сдаче имущества в аренду:

• Перед сдачей необходимо подготовить образец договора аренды жилья, в котором будет содержаться информация об условиях сдачи;
• Недвижимость следует застраховать, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и других неблагоприятных событий;
• Перед установлением стоимости арендной платы необходимо провести анализ рынка, исследовать цены конкурентов и факторы, которые влияют на повышение и понижение цены (сезонность, месторасположение, качество жилья);
• Перед сдачей жилья нужно рассчитать все возможные расходы на коммунальное обслуживание. При этом целесообразно будет включить отдельные расходы в стоимость аренды (энергопотребление, использование воды, газа).

Оформление сделки по покупке недвижимости всегда сопряжено с расходами за услуги нотариуса. В Болгарии стоимость нотариальных услуг устанавливается по фиксированным ставкам и зависит от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости	Стоимость услуг нотариуса
5000-25000	80 евро + 0,8% от стоимости объекта свыше 5000 евро
25000-50000	245 евро + 0,5% от стоимости объекта свыше 25000 евро
50000-250000	375 евро + 0,2% от стоимости недвижимости свыше 50000 евро
250000 и выше	785 евро + 0,1% от стоимости объекта свыше 250000 евро, но не более 3000 евро

Покупка коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или сдачи в аренду

Покупка коммерческой недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в курортной зоне

Приобретение курортной недвижимости предполагает один из следующих вариантов:

• Покупка апартаментов с самообслуживанием. В них имеется собственная кухня, ванная комната и вся необходимая мебель.

На заметку! Сдача апартаментов с самообслуживанием станет выгодным способом для получения прибыли в том случае, если инвестор приобретает несколько подобных объектов. Это позволит снизить эксплуатационные расходы на один объект.

• Покупка номеров без кухни с размещением, которое предполагает сдачу кровати с завтраком. Для этого инвестор должен будет выполнить следующие действия:

1. Зарегистрировать собственность в совете по туризму;
2. Нанять бухгалтерского работника, который владеет болгарским языком;
3. Вести учет туристов в специальной регистрационной книге, которая выдается туристическим советом.

Важно! Перед сдачей собственности в аренду, инвестору необходимо пройти ряд проверок Совета по туризму. После этого выдается сертификат или лицензия.

Покупка курортной недвижимости в Болгарии

Особенности сдачи курортной недвижимости:

• Зависимость прибыли от сезонного фактора. Инвестор получит наибольшую прибыль в высокий сезон (с мая по сентябрь). Прибыль начисляется за весь летний период и может варьироваться от 1,5 до 6 тысяч евро в зависимости от удаленности объекта от моря, качества жилья и инфраструктуры;

• Для решения вопросов по поиску туристов, уборке номера и других бытовых проблем инвестор может заключить договор с управляющей компанией. Ее услуги составят 20-30% от полученной прибыли.

Покупка офисной недвижимости

Покупка офисной недвижимости в Болгарии

Для получения прибыли иностранные инвесторы могут приобретать офисные помещения и сдавать их в аренду. Стоимость 1 квадратного метра офисного помещения в столице Болгарии Софии варьируется от 800 до 3000 евро.

Величина арендной платы за 1 квадратный метр офисных помещений в Болгарии (по данным на 2018 год)

В Болгарии в 2018 голу было зарегистрировано 2 миллиона квадратных метров действующих офисных помещений, из которых только 9% помещений находились в нерабочем состоянии.

Покупка промышленной недвижимости

Приобретая промышленную недвижимость, инвестор может организовать на ее территории собственное производство или сдать площади в аренду. Стоимость 1 квадратного метра промышленной недвижимости в Болгарии на 2018 год составляла 100-600 евро. Цена зависит от местонахождения объектов.

Величина арендной платы за 1 квадратный метр промышленных помещений в Болгарии (по данным на 2018 год)

Покупка торговой недвижимости

Покупка торговой недвижимости в Болгарии

Инвестор может остановиться на приобретении торговой недвижимости в Болгарии. Стоимость 1 квадратного метра торговых площадей в Софии находится в диапазоне от 1000 до 5000 евро и зависит от места расположения объекта.

Величина арендной платы за 1 квадратный метр торговых помещений в Болгарии (по данным на 2018 год)

Расходы при покупке и сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Расходы иностранного инвестора при покупке болгарской недвижимости и сдачи ее в аренду:

• Для оформления сделки иностранцу лучше воспользоваться услугами юриста, стоимость которых будет не ниже 500 евро;
• Для выбора оптимального объекта иностранный инвестор может обратиться к агенту по недвижимости, стоимость его услуг составляет порядка 3% от рыночной стоимости приобретаемого объекта;
• Для оформления сделки инвестору понадобятся услуги переводчика. Специалисты берут от 6 до 10 евро за одну переведенную страницу;
• Покупка недвижимого имущества облагается налогом 2,5% от цены, указанной в договоре;
• Регистрация имущества в государственных органах стоит 0,1% от суммы сделки;
• Сдача имущества в аренду обязывает иностранного владельца оплачивать налог 10%, который взимается с чистой прибыли.

Инвестирование в открытие собственного бизнеса

Открытие бизнеса на территории Болгарии рассматривается многими иностранными инвесторами, как выгодный вариант для вложения своих средств с целью дальнейшего получения прибыли. Регистрация организации представляет собой достаточно простой процесс, в котором может разобраться любой иностранец.

Однако, если инвестор плохо владеет болгарским языком и тонкостями законодательства, имеет смысл обратиться за помощью к фирме-посреднику, которая предоставляет свои услуги по регистрации новых организаций.

Инвестиции в бизнес в Болгарии

Процесс регистрации фирмы в Болгарии

Подготовительный процесс регистрации фирмы в Болгарии состоит из нескольких этапов:

Этап	Особенности
1 этап	Выбор названия для организации. Варианты названий необходимо проверить на совпадение с имеющимися в Торговом реестре. Кроме того, название должно звучать красиво на болгарском языке.
2 этап	Внесение всех участников, которые являются учредителями, в специальный список с определением доли каждого лица.
3 этап	Формирование уставного капитала в зависимости от выбранной организационно-правовой формы
4 этап	Указание юридического адреса организации
5 этап	Определение видов деятельности, которые будет осуществлять организация. Для этого составляется список, в котором указываются наименования направлений деятельности и наличие лицензии на каждый вид, если этого требует законодательство.

Основной процесс регистрации фирмы в Болгарии состоит из шести этапов:

Этап	Действия
1 этап	Открыть расчетный счет в болгарском банке и внести на него уставный капитал
2 этап	Оплатить государственную пошлину за регистрацию в Торговом реестре Болгарии
3 этап	Посетить отделение Торгового реестра по месту нахождения фирмы или в любом болгарском городе и подать заявление на регистрацию
4 этап	Получить удостоверение о регистрации, в котором указывается уникальный идентификационный номер организации
5 этап	Изготовить печать и образцы подписей руководящих лиц организации
6 этап	Открыть расчетный счет организации в коммерческом банке

Организационно-правовые формы в Болгарии

Иностранный предприниматель может открыть одну из следующих организационно-правовых форм:

Организационно-правовая форма	Особенности	Минимальная величина уставного капитала
Частный предприниматель — ЕТ	Аналогия российского ИП. Собственник является единственным учредителем. При регистрации в названии указывается фамилия собственника. Иностранец может зарегистрировать ЕТ только если он имеет статус ПМЖ в Болгарии	Не установлена
Полное товарищество (СЛ)	Минимальное количество учредителей – 2 человека	2 лева
Акционерное общество (АД)	В качестве учредителей могут выступать иностранные граждане	Не установлена
Коммандитное товарищество (КД)	Один акционер (коммандере) является одновременно учредителем и управляющим. Он привлекает в товарищество других предпринимателей (коммандитистов)	Не установлена
Коммандитное товарищество с акциями (КДА)	Главный учредитель – одно лицо (коммандере), который выступает в качестве управляющего. Кроме него в состав управляющих лиц входят 3 акционера	50000 левов
Общество с ограниченной ответственностью (ЕООД или ООД)	Главное условие при открытии иностранцем – создание 10 рабочих мест для болгарских граждан	2 лева

Важно! Иностранный предприниматель может открыть в Болгарии филиал уже созданной и работающей в другом государстве компании. Наиболее выгодной формой для иностранного инвестора является АД или ЕООД, потому что в этом случае учредители фирмы могут получить в дальнейшем статус ПМЖ.

Документы, необходимые для открытия бизнеса

Документы для открытия бизнеса в Болгарии

Чтобы зарегистрировать организацию в Болгарии, иностранный гражданин должен подготовить определенный пакет документов, в который в обязательном порядке должны войти:

1. Декларация, в которой указываются личные данные заявителя, его гражданство, место проживания.
2. Документ, подтверждающий финансовую состоятельность иностранного лица, отсутствие дел о банкротстве с его участием и принадлежность к сомнительным сделкам с нефтепродуктами.
3. Документ, подтверждающий ознакомление руководителя организации с законом «О торговле».
4. Устав организации (2 экземпляра).
5. Договор, заключенный с руководителем организации.
6. Номер счета в болгарском банке, куда был внесен уставный капитал.
7. Письменное решение собственника компании об ее учреждении.
8. Карточка с образцом подписи учредителя, заверенная у нотариуса.

Возможные направления бизнеса в Болгарии для иностранных предпринимателей

Существует множество направлений для ведения бизнеса в Болгарии. Наиболее удачным вариантом будет открытие дела, в котором уже имелся опыт работы.

Среди основных бизнес-направлений в Болгарии можно выделить:

Бизнес-направление	Советы предпринимателям
Ресторанный бизнес

• Бизнес должен быть ориентирован на широкий круг клиентов, как граждан Болгарии, так и иностранцев;
• Месторасположение должно быть выбрано таким образом, чтобы обеспечивать большой поток посетителей независимо от сезонного фактора и наличия туристов

• Можно закупать товары в Турции;
• Необходимо сделать ставку на качество товара;
• Нужно определить основную целевую аудиторию и в соответствии с этим выбрать место для открытия магазина

• Возможно приобретение подержанных машин в странах Евросоюза для дальнейшей перепродажи в Болгарии

• Можно закупить парк малотоннажных грузовых автомобилей для перевозки продуктов и питания и товаров общего потребления в небольшие магазины и рестораны

• Поскольку в Болгарии наблюдается большой спрос на ремонт частного жилья, можно создать небольшую бригаду из строительных работников, которая будет заниматься отделочными работами в квартирах

• В крупных городах Болгарии находится много бизнес-центров, поэтому наблюдается дефицит специалистов по ремонту офисной техники. Для этого можно открыть и фирму и нанять несколько работников, которые будут выезжать к клиентам и производить обслуживание и ремонт оборудования.

• Начинать бизнес можно без аренды офиса, осуществляя парикмахерские услуги на дому. Главной целью будет поиск и создание базы постоянных клиентов. После этого можно арендовать помещение и открывать салон красоты.

• В любой стране есть большой спрос на услуги дошкольного воспитания и образования. При наличии педагогического образования можно открыть в Болгарии частный садик. Помещение для этого можно арендовать или приобрести.

• Если нанять квалифицированных специалистов и обеспечить высокое качество обслуживания, автосервис будет приносить хороший доход.

На заметку! Тем, кто хочет заняться в Болгарии фермерством и сельским хозяйством, нужно внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим данную сферу. После вступления Болгарии в Евросоюз некоторые квоты на вывоз сельскохозяйственной продукции были сокращены. Поэтому при ведении бизнеса в этой отрасли могут возникнуть трудности с поиском рынков сбыта товаров.

Налоги для предпринимателей в Болгарии

Налоги для предпринимателей в Болгарии

Болгария привлекает большое количество иностранных бизнесменов по причине низких налоговых ставок:

Налог	Процентная ставка
Налог на доходы от ведения коммерческой деятельности	10%
Корпоративный налог	10%
НДС	20%

Частный предприниматель в Болгарии обязан платить подоходный налог, ставка которого является одной из самых низких среди европейских государств.

Рейтинг стран по величине ставки подоходного налога

Приобретение готового бизнеса

Если предприниматель не хочет придумывать собственную концепцию бизнеса, составлять бизнес-план и прорабатывать разные варианты в поисках наиболее выгодного, он может приобрести на территории Республики Болгария уже готовый и функционирующий бизнес. Это позволит сократить некоторые затраты и сэкономит время и усилия бизнесмена на создание нового дела.

Приобретение готового бизнеса в Болгарии

Примерные цены на готовый бизнес в разных сферах в Болгарии:

Направление предпринимательской деятельности	Примерная стоимость бизнеса
Маленький магазин	20000 евро
Небольшое кафе или бар	50000 евро
Маленький ресторан в столице	70000 евро
Завод по производству молочной продукции	2500000 евро
Небольшая гостиница	600000 евро

Советы предпринимателям, собирающимся покупать готовый бизнес в Болгарии:

1. Если стоимость бизнеса значительно занижена по сравнению с другими предложениями на рынке, предприниматель должен проанализировать основные финансовые показатели фирмы, ее деловую репутацию, наличие задолженности перед контрагентами и бюджетом, возможные законодательные ограничения, касающиеся этой сферы деятельности.
2. Выгоднее приобретать молодые организации, у которых есть большие перспективы развития и которые изначально создавались для перепродажи. Продажей таких организаций занимаются специализированные фирмы.
3. Целесообразно будет воспользоваться услугами фирм по перепродаже бизнеса, они оказывают юридические и консультационную помощь бесплатно или на льготных условиях и помогают подобрать эффективный бизнес-проект.

Важная информация! Приобретение бизнеса стоимостью выше 600000 евро предоставляет иностранному бизнесмену возможность получения болгарского вида на жительство по упрощенной схеме.

Вложение в капитал болгарского юридического лица

Вложение в капитал болгарского юридического лица

Одним из способов инвестирования в экономику Болгарии является участие в капитале болгарского юридического лица.

При этом иностранный инвестор может приобрести право на оформление вида на жительство в стране при выполнении следующих условий:

• Инвестировать свои денежные средства в уставный капитал болгарской организации в размере более 50% от общей величины капитала, при условии, что данные вложения будут направлены на покупку недвижимости в Болгарии;
• Вложить от 600000 левов в капитал фирмы на территории Болгарии, в результате чего она приобретает право собственности на недвижимое имущество в Болгарии, стоимость которой эквивалента вложению иностранного инвестора;
• Произвести инвестиции в капитал организации в сумме от 250000 левов, если данная организация находится в экономически неблагоприятном районе страны в соответствии с законом «О стимулировании инвестиции». Данные вложения организация должна потратить на покупку долгосрочных активов на сумму не менее 250000 левов, а также в штате должны присутствовать как минимум 5 работников с болгарским гражданством.

Инвестиции в инструменты финансового рынка Болгарии

Приобретение государственных ценных бумаг дает иностранным инвесторам несколько важных преимуществ относительно других способов инвестирования:

1. Позволяет защитить инвестиции от инфляционного воздействия.
2. Предоставляет право на получение постоянного вида на жительство при соблюдении определенных условий.

Если инвестор приобретает ценные бумаги государства, то непосредственно после их покупки банк выдает ему удостоверение, которое входит в пакет документов для оформления ПМЖ.

Согласно «Закону об иностранных гражданах в Республики Болгария» резидент другой страны может рассчитывать на оформление статуса ПМЖ, если он осуществил вложения не менее 1 миллиона лева в покупку ценных бумаг одной из следующих категорий:

• Акции коммерческих организаций, зарегистрированных на территории Болгарии, которые продаются на регулируемом финансовом рынке;
• Облигации, казначейские векселя и производные от них финансовые инструменты, эмитированные государством или муниципалитетами, срок выкупа которых не менее 6 месяцев.

На заметку! При выполнении всех условий инвестор получает право на оформление статуса ПМЖ сразу после сделки без проживания в стране на основании временного разрешения в течение 5 лет.

Способы покупки ценных бумаг:

1. Самостоятельно через болгарского брокера или инвестиционных брокеров крупных европейских банков.
2. Через инвестиционные фонды, с которыми можно заключить договор доверительного управления ценными бумагами. В этом случае финансовые инструменты, которые приобретает инвестор, будут управляться профессиональными специалистами, взимающими комиссию за свои услуги в размере от 10 до 15%.

На заметку! Капитализация болгарского фондового рынка составляет 10 миллиардов долларов, что свидетельствует о развитости данного инструмента инвестирования.

Источник https://aristipp.com/grazhdanstvo-bolgarii-za-investicii.html

Источник https://proshloeproshlo.ru/izmeneniya-v-bolgarskom-zakone-ob-inostrantsah

Источник https://upsidelab-global.com/investicii-za-rubezhom/investicii-v-bolgarii-392

Источник