Главная / Инвестирование / Две квартиры в регионе или одна в Москве?
Опубликовано: 15 мая 2024

Две квартиры в регионе или одна в Москве?

Ситуация 1. Есть ₽14 млн. Инвестор решает вложить деньги в бетон. Что делать: брать квартиру в Москве или 2 однокомнатные в регионе? Цель — сдать в аренду на долгий срок.

Средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве на 01.04.2024 — ₽60 тыс., по России — ₽32 тыс. (ЦИАН, расчеты ДОМ.РФ). То есть, в целом доход одинаковый.

Ситуация 2. А если не ₽14 млн, а только ₽7 млн? В вопросе появляется новая неизвестная — ипотека, иначе московскую однушку не заполучить. А значит, смело можно увеличить стоимость недвижимости в 1,5-2 раза. Тогда как в регионах можно начать получать доход с квартиры сразу.

В какой город вкладывать деньги?

Согласно рейтингу среднегодовой доходности инвестиций за три года от РИА Новости, на недвижимости в Норильске можно было заработать 29%, в Горно-Алтайске и Таганроге — по 24%, в Челябинске и Владикавказе — по 22%.

Учитывался доход реальный — с поправкой на инфляцию и налоги, а также с учетом роста цен и сдачи квартиры в аренду.

В Москве недвижимость заработала только 1,2% годовых с учетом сдачи. То есть, по факту позволила только сохранить деньги.

Если говорить чисто про аренду, то она приносила по 4% годовых в среднем по 100 крупнейшим городам. Причиной роста арендных платежей могут быть привлечение кадров на предприятия, туризм, исторические места.

Что еще важно для принятия решения?

Осведомленность об объектах недвижимости. В каком районе лучше брать, чтобы и не переплатить, и арендатора быстро найти. Не стоит забывать также про хоумстейджинг и осознанный выбор актива.

Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой «однушки под аренду» до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан.