Что такое венчурные инвестиции — определение, виды и способы инвестирования

Венчурные инвестиции — малознакомое понятие для российских инвесторов. Этот финансовый инструмент появился на нашем рынке относительно недавно и только набирает обороты. Тем, кто заинтересован в получении прибыли, стоит разобраться, что это такое и как они работают.

Определение венчурных инвестиций

Венчурные инвестиции — это вложения в молодые предприятия или стартапы. Они отличаются высоким риском потери денег и прибылью, которая исчисляется сотнями процентов.

Вкладчики получают долю в виде акций, а не финансовое вознаграждение. Поэтому они гораздо больше заинтересованы в росте и расширении фирмы, чем в получении ей прибыли.

Доход венчурного инвестора представляет собой разницу между ценой покупки акций и последующей их продажи. Деньги, вложенные в венчурные предприятия, называются венчурным капиталом.

Венчурные инвестиции обладают особенностями, отличающими их от прямых вложений.

1. Долгосрочность. Среднее время до получения прибыли — 5 лет. Инвестор может рассчитывать на деньги только после размещения акций фирмы на фондовой бирже.
2. Заинтересованность инвестора в развитии проекта. Очень часто крупные вкладчики входят в руководство фирмы, оказывают ей всевозможную поддержку.
3. Принцип «одобренного риска». Вкладчики заранее знают о том, что есть очень большой шанс потерять свои средства.
4. Важность команды. Поскольку тяжело оценить степень востребованности и окупаемости инновационного бизнеса, вкладчики уделяют много внимания команде. Часто средства выдаются не под проект, а под конкретных людей. Именно от них зависит реализация идеи, рост компании и будущая прибыль.

Венчурные инвесторы редко имеют контрольный пакет акций. В большинстве случаев их доля равняется 25-30% .

Лучше понять, что такое венчурные инвестиции, поможет видео:

Участники венчурного рынка

В процессе венчурного инвестирования участвуют два действующих лица:

• вкладчик;
• компания.

Иногда они пользуются услугами посредника — венчурного фонда. Рассмотрим каждого из участников подробнее.

Вкладчик

Источниками финансирования могут выступать:

• венчурные фонды;
• частные инвесторы;
• коммерческие и государственные банки;
• бизнес-акселераторы;
• правительства государств;
• университеты;
• научные организации.

Самостоятельных инвесторов называют бизнес-ангелами. Для того, чтобы им стать, нужны солидные средства: порог входа начинается от 50 тысяч долларов. Как правило, бизнес-ангелы становятся полноправными участниками проекта:

• помогают разрабатывать стратегию развития;
• занимаются привлечением других инвесторов;
• используют свои возможности для развития фирмы.

Для инвестирования через венчурный фонд человеку нужно иметь не меньше одного миллиона долларов.

Компания

Венчурный капитал привлекают фирмы, которые пытаются представить на рынке новый продукт или технологию.

В связи с тем, что они являются первооткрывателями, практически невозможно составить приближенный к реальности бизнес-план и получить банковский кредит.

Больше всего средств инвестируют в компании следующих сфер:

• IT-технологии;
• здравоохранение;
• торговля и сфера услуг;
• транспорт;
• промышленность.

График распределения компаний по процентам представлен на диаграмме снизу:

alt=»сферы деятельности венчурных компаний» width=»850″ height=»636″/>

Венчурный фонд

Венчурный фонд — это инструмент инвестирования в венчурный бизнес. Он представляет собой организацию, которая принимает средства инвесторов и распоряжается ими по своему усмотрению, стараясь принести вкладчикам максимальную прибыль.

Венчурные фонды имеют свою классификацию и делятся на несколько типов.

Тип 1. По источнику средств:

• государственные;
• частные.

Тип 2. По размеру инвестиционного портфеля:

• малые (до 50 миллионов долларов);
• средние (от 50 до 150 миллионов долларов);
• крупные (от 150 миллионов долларов).

Тип 3. По географическому охвату:

• международные;
• локальные (инвестируют в пределах одной страны);
• региональные (ограничиваются несколькими регионами государства).

Тип 4. По инвестиционному этапу:

• ранние;
• поздние.

Тип 5. По отраслевой направленности:

• узкоспециализированные;
• универсальные.

Тип 6. По степени диверсификации:

• хорошо диверсифицированные;
• плохо диверсифицированные.

Каждый фонд имеет свою управляющую компанию, которая выбирается на конкурсной основе. Управляющая компания назначает руководителя. Он не вкладывает свои средства, а лишь выступает посредником между автором проекта и инвесторами.

Для финальной оценки проектов создается инвестиционный комитет, состоящий из экспертов в разных областях. Он принимает решение о выделении средств на основе данных от менеджеров проекта.

1. Поиском и отбором компаний. Основные критерии — способность к масштабированию и многократному увеличению оборота.
2. Анализом. В него входит оценка текущего состояния фирмы, проверка финансовых показателей, юридических документов.

Ежемесячно венчурные фонды обрабатывают сотни заявок и писем с описаниями проектов. Примерная схема отбора представлена на схеме снизу.

alt=»выбор венчурного проекта» width=»850″ height=»461″/>

Видно, что в лучшем случае пара проектов из ста доходит до инвестиционного комитета, причем не каждый из них получит деньги. При вынесении положительного решения составляется договор, и средства перечисляются на счет компании.

После выхода фирмы на фондовую биржу, фонд продает акции. Полученная прибыль распределяется между инвесторами.

Зарабатывает фонд на комиссии. Он взимает ее с внесенных инвесторами средств ( от 2 до 4% ) и прибыли ( от 20 до 25% ).

Принцип работы венчурного фонда объясняется в этом видео:

Схемы венчурного инвестирования

Схема 1. Напрямую

В этом случае компания и венчурный инвестор обходятся без помощи фонда. Инвестор находит информацию о проекте и связывается с его автором. После обсуждения условий стороны заключают соглашение. При этом подписывается целый пакет документов:

• протокол разногласий по проекту;
• акт приема передачи результатов;
• договор инвестирования;
• протокол разногласий по договору.

Все бумаги должны соответствовать образцу, принятому законодательством. Желательно взять с собой юриста, чтобы тот ознакомился с документацией.

Протоколы разногласий важны как для инвестора, так и для создателя фирмы. В них прописываются условия расторжения договора и выхода из проекта.

После подписания договора инвестору остается только ждать. Когда компания проведет IPO, он может продать свои акции и получить прибыль.

Схема 2. Через венчурный фонд

Схема инвестиций через венчурный фонд выглядит следующим образом:

alt=»венчурные инвестиции через венчурный фонд» width=»1000″ height=»678″/>

1. Инвесторы подают заявки на участие и вносят деньги на счет венчурного фонда.
2. Инвестиционный комитет отбирает достойные проекты и финансирует их средствами вкладчиков.
3. В случае успеха компании, фонд продает ее акции на бирже.
4. Вырученные деньги снова поступают на счет венчурного фонда.
5. Управляющая компания распределяет средства: от 20 до 25% от прибыли забирает себе, остальную часть отдает инвесторам, в зависимости от их доли.

После завершения одного цикла компания сразу же приступает к следующему.

Инвестор не может самостоятельно выбирать проекты и участвовать в управлении ими.

Этапы венчурного инвестирования

Процесс вложения денег в инновационные компании происходит постепенно. Выделяют следующие этапы венчурного инвестирования:

1. Посевной этап (Seed). Происходит формирование компании: рассматриваются бизнес-идеи, создается команда, разрабатываются опытные образцы будущего продукта.
2. Только появившаяся компания (Start—up). Компания официально начала свою работу. Присутствуют опытные образцы продукта, проводятся маркетинговые исследования, проходит рекламная кампания и запускается серийное производство.
3. Раннее развитие (Earlystage). Налажен выпуск и сбыт продукта, но отсутствует стабильная прибыль. Фирма еще не достигла точки безубыточности. Все вырученные средства поступают в оборот, чтобы обеспечить дальнейший рост.
4. Расширение (Expansion). Компания заняла свою нишу на рынке и вышла на устойчивую прибыль. Продолжается развитие: запуск новых производственных линий, проведение исследований и увеличение оборотных средств.
5. Промежуточный (mezzanine). Дополнительный этап, встречается не всегда. На нем компания пытается привлечь дополнительные инвестиции, чтобы улучшить свои показатели перед продажей акций.
6. Выход (Exit). Компания готовится продать долю инвестора другим людям. В результате вкладчик фиксирует прибыль.

На начальных этапах (с 1 по 3) компания несет убытки. Начиная с 4 этапа, она получает прибыль. Это демонстрирует представленный снизу график.

alt=»развитие инновационной компании» width=»1000″ height=»464″/>

Каждая стадия развития отличается сроками и объемами привлекаемого венчурного капитала. На начальных стадиях фирмам не требуется серьезных инвестиций, поэтому хватает средств бизнес-ангелов, венчурных фондов, государственных фондов и грантов. По мере расширения предприятие нуждается в более серьезных вложениях. Основными источниками финансирования становятся банки и фонды прямых инвестиций.

Преимущества и недостатки венчурных инвестиций

Для инвестора

1. Высокий доход. В случае успешного развития проекта, инвестор может многократно окупить свои вложения. Некоторые идеи приносили своим спонсорам больше 1000% прибыли.
2. Возможная выплата дивидендов. Инвестор вправе не продавать свою долю в успешном проекте. Тогда компания будет выплачивать ему часть своей прибыли в виде дивидендов.
3. Участие в разработке инновационного продукта. Вкладывая средства в венчурный бизнес, человек становится его соучастником. При успешном запуске проекта он может с гордостью заявить, что помог создать новый продукт.

1. Вложения долго окупаются. Инвестиции в инновационный бизнес требуют времени. Для того, чтобы он набрал обороты, может потребоваться несколько лет. Все это время инвестор не будет получать никакого дохода.
2. Очень большой риск. По статистике, только 1 из 6 проектов оказывается успешным. Необходимо очень тщательно подходить к выбору компании для инвестиций или диверсифицировать риски, вложив свои деньги в несколько предприятий.
3. Высокий порог входа. Начать инвестиции с 1000 долларов в кармане не получится. На начальном этапе инновационному бизнесу требуется от 50 тысяч долларов, а на поздних этапах вложения измеряются миллионами.

Инвестировать в венчурный бизнес стоит только при наличии опыта. Вкладчик должен быть экспертом в своей области и разбираться в продукте, предлагаемом компанией. В противном случае инвестор получит лишь убытки.

Для компании

1. Можно привлечь средства для рисковых проектов. Банк никогда не одобрит кредит, если отсутствует продуманный бизнес-план. Венчурные инвесторы более снисходительны к проектам.
2. Не нужен залог и материальное обеспечение. Для получения займа или кредита потребуется предоставить залог: квартиру, машину или ценные бумаги. Венчурные инвесторы охотно соглашаются предоставить деньги в обмен на акции компании.
3. Отсутствуют промежуточные выплаты. Не нужно платить проценты, владелец компании может пустить все средства в оборот и сосредоточиться на развитии.
4. Не требуется возвращать средства при неудаче проекта. Венчурные инвесторы идут на осознанный риск, заранее соглашаясь с тем, что компания может «прогореть».

1. Сложно найти инвесторов. Не каждый согласится вложить в рискованный проект крупную сумму. Иногда венчурные деньги приходится искать годами.
2. Необходимо выделить долю в компании. Придется смириться с тем фактом, что фирма не будет единолично принадлежать основателю. Инвестор будет полноценным совладельцем.
3. Инвестор может вмешиваться в проект. Поскольку вкладчик является совладельцем, он имеет право высказывать свое мнение о компании и дальнейшем ее развитии. Часто инвесторы выдвигают условия, невыполнение которых грозит расторжением договора.
4. Инвестор имеет право отказаться от дальнейшего финансирования. В случае расхождения во мнениях с владельцем компании, вкладчик может прекратить финансовые вливания. Это чревато поиском нового источника денег. На стадии развития такие события часто приводят к краху фирмы.

Венчурные инвестиции в мире

Лидер в области венчурного инвестирования — США. Здесь сосредоточено больше 1000 фондов, объем рынка превышает 25% от общемирового. Большая часть венчурных фондов находится около Сан-Франциско.

alt=»венчурные фонды США» width=»620″ height=»479″/>Распределение венчурных фондов на территории США

Правовая база начала развиваться еще в 1940-1950 годах. Правительство всячески поддерживает эту отрасль и принимает специальные программы, такие как:

• Select USA;
• Startup America.

Первая показывает преимущества ведения бизнеса на территории США, тем самым привлекая иностранных инвесторов. Вторая поддерживает предпринимательские союзы, университеты и венчурные фонды.

Кроме того, налоговое законодательство гарантирует инвесторам целый ряд льгот:

• освобождение от налогов при реинвестировании средств;
• многочисленные отсрочки;
• ступенчатая система налогов.

В США отлично развита венчурная инфраструктура, присутствует множество бирж для публичного размещения акций.

Особенности американского венчурного рынка — инвестиции на ранних стадиях, поддержка иностранных вкладчиков и нацеленность на инновации, а не на прибыль.

В Европе пальму первенства держит Великобритания. Для начинающих предприятий был создан дополнительный фондовый рынок. Он имеет упрощенные условия размещения акций и позволяет привлечь необходимые капиталовложения.

Франция и Германия также стараются развивать венчурный бизнес: вводят налоговые льготы для инвесторов, совершенствуют законодательство, улучшают инфраструктуру.

Общими чертами европейского венчурного рынка являются:

• финансирование фондов банками;
• нацеленность на национальные проекты;
• активное участие страховых и пенсионных фондов.

К сожалению, европейский рынок до сих пор не может оправиться от кризиса 2008 года. Число фондов сократилось с 1600 (в 1999 году) до 711 (в 2011). После 2011 года на рынке наблюдается рост, но он идет слишком медленно.

Ниже представлена карта европейских венчурных инвестиций, на которой отмечены самые крупные фонды разных стран.

/>

Венчурное инвестирование в России

Венчурные инвестиции появились в России позже, чем в западных странах, что вызвало соответствующие проблемы. Российский венчурный рынок имеет как слабые, так и сильные стороны.

К сильным сторонам относится:

• активность частных инвесторов;
• хороший интеллектуальный и научный потенциал;
• низкая конкуренция;
• поддержка нового бизнеса научными институтами;

Слабыми сторонами считаются:

1. Отраслевая непропорциональность. Подавляющая часть стартапов работает в IT-сфере. Другие сектора экономики отстают по числу сделок и объему капиталовложений.
2. Неблагоприятная внешнеполитическая ситуация. Санкции со стороны западных государств заметно сокращают возможный приток иностранного капитала.
3. Отсутствие законодательного регулирования. В России нет ни одного документа, который регулировал бы венчурную деятельность.
4. Нет предложений со стороны крупных компаний. Основными инвесторами являются частные лица. Они ни могут предоставить солидного капитала и поспособствовать быстрому росту отрасли.
5. Географическая непропорциональность. Более 90% венчурных инвестиций приходится на центральный округ. Остальные 10% распределены по регионам.

Ниже приведена сравнительная таблица зарубежного и российского венчурного рынка.

alt=»сравнение венчурных рынков таблица» width=»532″ height=»396″/>

Число российских венчурных фондов заметно уступает европейским и американским показателям, как и объем привлеченных ими средств.

Российская академия венчурных инвесторов (РАВИ), составила свой топ венчурных фондов. В него входит 8 компаний.

alt=»топ венчурных фондов России» width=»1000″ height=»748″/>

alt=»венчурные фонды рф» width=»850″ height=»636″/>

Как видно из таблицы, размер инвестиций не превышает 15 миллионов долларов. Для сравнения: американские фонды вкладывают в проекты сотни миллионов.

Решить проблемы российского венчурного рынка поможет:

1. Активная поддержка венчурной отрасли со стороны государства. Стоит разработать соответствующие программы и законодательные акты. Желательно изучить зарубежный опыт и почерпнуть из него некоторые моменты.
2. Расширение международного сотрудничества. Это позволит привлечь на рынок иностранный капитал. Лучшим решением будет обратиться к индийским и китайским партнерам.
3. Популяризация венчурного бизнеса. Необходимо предоставить налоговые льготы инвесторам, разъяснить им плюсы рискованных инвестиций.
4. Совершенствование венчурной инфраструктуры. Развитие государственных фондов и бирж, внедрение новых технологий.

Несмотря на все минусы и проблемы российского рынка, количество инновационных проектов растет год от года. Даже при активной государственной поддержке догнать показатели западных стран вряд ли получится, но вывести отрасль из ямы вполне возможно.

Примеры успешных компаний

Перечень проектов, которые начали свое существование благодаря венчурным инвестициям, можно продолжать до бесконечности: Google, Uber, Instagram и другие. Познакомимся с некоторыми из них.

Компания 1. WhatsApp

Знаменитый мессенджер увидел свет благодаря средствам венчурных инвесторов. Первоначальная сумма вложения составляла 60 миллионов долларов. Вкладчики окупили свои деньги сполна: проект был куплен компанией Facebook за 3 миллиарда.

Компания 2. Oculus

Очки виртуальной реальности. Основатель компании — Палмер Лаки, воспользовался краудфандинг-платформой kickstarter для поиска инвестиций. В результате он привлек внимание бизнес-ангелов и фондов. Проект, начинавшийся в гараже, был продан компании Facebook за 2,4 миллиарда долларов.

Компания 3. Alibaba

Простой китайский преподаватель Джек Ма решил создать свою компанию и привлек 60000 долларов. Проект выстрелил: в него начали инвестировать крупные банки и компании. Сайт Alibaba обогнал по суммарному обороту знаменитые Amazon и eBay. На IPO в 2014 году проект оценили в 168 миллиардов долларов.

Компания 4. Snapchat

На этапе разработки мессенджер привлек 500 миллионов долларов. После выхода на биржу проект оценили в 31 миллиард. Ожидаемая прибыль — 1 миллиард ежегодно.

Как стать венчурным инвестором с нуля

Самое главное — осознавать, что венчурные инвестиции связаны с серьезным риском. Если Вы решились заняться этим видом деятельности, необходимо:

• изучить специальную литературу;
• накопить капитал;
• выбрать сферу.

После этого можно:

1. Стать бизнес-ангелом. Придется самостоятельно искать проекты. Чаще всего такие инвесторы вкладывают деньги в стартапы знакомых. В России существует ассоциация бизнес-ангелов (НАБА), вступление в которую поможет найти применение деньгам.
2. Зарегистрироваться на краудинвестинговой платформе. Один из недорогих способов. Достаточно иметь на руках от 10 до 20 тысяч долларов. Серьезные инвесторы используют краудинвестинговые платформы лишь для оценки ситуации на рынке. Найти многомиллионные проекты там практически невозможно.
3. Обратиться в венчурный фонд. Подойдет для неопытных и ленивых вкладчиков. Управляющая компания возьмет на себя вся тяготы и заботы, остается только сидеть и ждать прибыль. Вариант доступен тем, кто имеет больше 1 миллиона долларов.

Как привлечь венчурные инвестиции

Необходимо подготовить пакет документов. Без них ни один инвестор даже не станет рассматривать Ваше предложение. В него входят:

1. Тизер. Краткое описание проекта. Потребуется описать его цель, провести анализ конкурентов и целевой аудитории. Служит для первоначального знакомства инвестора с продуктом.

Не стоит говорить, что конкуренты отсутствуют. В таком случае вкладчик насторожится и сочтет проект бесперспективным. Если конкурентов действительно нет, то нужно их «выдумать», то есть привести в пример деятельность компаний в аналогичной сфере.

1. Презентация. Подробное описание проекта, его плюсов и минусов. Отсылается инвестору после предварительного согласия.
2. Меморандум. В нем излагаются доказательства фактов, приведенных в презентации. Отправляется вместе с ней.
3. Финансовая модель. Оформляется в виде графиков, таблиц и диаграмм. В модели описывается схема формирования прибыли, распределения доходов и расходов.

Договор о сотрудничестве заключается после обсуждения всех вопросов с инвестором, заранее отсылать его не стоит.

Желательно иметь сформированную команду. Инвесторы любят, когда:

• автор проекта обладает опытом и понимает текущую ситуацию на рынке;
• сотрудники (разработчики, программисты) имеют уникальные навыки и большой стаж работы;
• команда может самостоятельно создать продукт. Маркетологи и дизайнеры им не нужны: их легко заменить без видимого ущерба для проекта.

Резко снижают вероятность получения инвестиций следующие факторы:

• отсутствие патента;
• параллельная работа над несколькими проектами;
• несогласованность команды;
• сложность масштабирования.

После подготовки документов и оценки проекта можно переходить к поиску инвесторов.

Подробнее о привлечении средств говорится в видео:

Где найти венчурного инвестора

Чаще всего инвесторов ищут при помощи:

1. Личных связей. Можно обратиться к знакомым и узнать, заинтересованы ли они в проекте. Минусом такого способа является ситуативность (не у каждого есть богатые друзья) и длительность процесса, ведь иногда придется обойти не один десяток людей. Плюс — доверие инвестора.
2. Бизнес акселераторов. Этом специальные организации, которые поддерживают инновационные компании в обмен на процент от будущей прибыли. Они помогают грамотно составить документы, оказывают бухгалтерские услуги, предоставляют помещения и ищут инвесторов.
3. Венчурных фондов. Нужно отправить презентацию своего проекта на электронную почту фонда. Желательно отсылать письма сразу нескольким компаниям, поскольку каждая из них имеет свои географические и отраслевые предпочтения. В случае положительной оценки менеджеры свяжутся с Вами и расскажут о дальнейших действиях.

Фонды работают со стартапами, которые требуют серьезных вложений (от 200 тысяч долларов). Малые региональные проекты их не интересуют.

Венчурные инвестиции — финансовый инструмент, позволяющий получить средства на развитие бизнеса или хороший доход. Они являются отличной альтернативой кредитам, особенно для молодых предприятий. В России венчурные инвестиции развиты слабо, однако рынок показывает стабильный рост. Возможно, что через несколько лет они обретут такую же популярность, как и традиционные инвестиции.

Как привлечь инвестиции в строительство

Многие бизнесмены сделали себе состояние буквально с нуля, при наличии следующих условий: хорошая бизнес-идея, талант, и… инвестиции со стороны.

Почему частный инвестор — это выгодно?

Многие молодые предприниматели озадачены тем, как найти инвестора для строительства. И это не случайно: привлечение частных инвестиций гораздо выгоднее, чем получение кредитов в банках. Во-первых, для строительства требуется большое количество денег, и банк попросту может отказать в кредитовании.

А в последнее время банки вообще неохотно выдают кредиты на бизнес-проекты. Во-вторых, процедура кредитования не такая уж быстрая: нужно собрать множество документов, найти поручителей, ждать принятия решения…

В-третьих, большая сумма кредита предполагает немалые проценты, которые придется однозначно выплачивать.

Для строительства лучше всего найти частного инвестора. Выгода в том, что возврат денег будет осуществляться из прибыли от проекта. Как правило, частные инвесторы вкладывают деньги на свой страх и риск, если предполагают, что проект окупится. И они готовы в договоре инвестирования предусмотреть пункт, согласно которому если нет прибыли от проекта — то нет и возврата инвестиций.

Но именно потому, что риск бесполезности инвестиций (а особенно в строительство) высок, достаточно проблемно найти инвестора для строительства.

Где искать?

Первым делом нужно рассмотреть в качестве потенциальных инвесторов ближайшее окружение — это родные, друзья и знакомые. Если среди них вы подходящего человека не найдете — то существуют еще друзья друзей, знакомые знакомых и т.д. Возможно, именно посредством личных связей вы сможете найти инвестора.

Плюс такого варианта в том, что вам будет доподлинно известно (скорее всего) финансовое состояние инвестора. Кроме того, даже если вас с инвестором познакомил не очень близкий знакомый, то доверия все равно будет больше, чем в отношениях с инвестором «со сторону». Ну и конечно же таких людей проще убедить.

Если найти инвестора для строительства посредством использования личных связей не удалось, то самое время использовать возможности сети Интернет. Сегодня существует множество специальных сайтов, на которых предприниматели ищут инвесторов.

Нужно помнить, что инвесторы сами всегда находятся в поиске хороших идей. У них есть деньги, которые они готовы приумножить. Так почему бы этого не сделать? Поэтому не нужно думать, что в интернете одни мошенники и вы ничего хорошего не найдете.

Но ваша идея должна быть действительно хорошей… Об этом поговорим немного ниже.

Как удержать инвестора

Допустим, вы смогли заинтересовать своим проектом одного или даже нескольких инвесторов. Но они могут очень быстро потерять к вам интерес, если ваша идея при ближайшем рассмотрении будет недоработана. Как избежать этого?

Где найти инвестора в строительство?

Инвестирование в строительство – один из самых верных способов не только сохранить деньги, но и приумножить свой капитал.

Вкладывать деньги можно в строительство коттеджных поселков, квартир, промышленных и других нежилых помещений, при этом любой из выбранных способов станет для инвестора прибыльным.

Но что делать, если сами вы не имеете стартового капитала для того, чтобы стать полноценным игроком на рынке недвижимости? В помощь придет привлечение финансовой поддержки инвестора со стороны. Перед вами встанет весьма нелегкая задача под названием «ищу деньги».

• Поиск инвестиций, как единственно правильный выход
• «Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?
• Как привлечь инвесторов для строительства квартир?

Поиск инвестиций, как единственно правильный выход

Если вы решитесь заняться строительным бизнесом, это не значит, что на ваших счетах обязательно должны быть миллионы. История бизнеса знает немало успешных предпринимателей, которые сумели сколотить состояние на рынке недвижимости, не имея стартового капитала вообще. И если одни брали кредиты в банке, то другие заручились финансовой поддержкой инвестора. Почему же это выгодно?

Доходный дом можно купить без денег

Абсолютно бесплатный бизнес-план

Начнем с того, что инвестор, в отличие от банка, не предполагает выплаты процентной ставки, которая при займе большой суммы может составить солидную потерю. Во-вторых, помощь инвестора может стать единственным выходом в случае, если вам откажет банк в кредитовании – а это вполне возможно при отсутствии залога или поручителей.

Да и вообще, кредитные организации не очень активно способствуют выдаче займов для реализации бизнес-идей «с нуля», даже если это такое проверенное дело, как строительство квартир.

Еще один пункт, который может повлиять на выбор в пользу инвестора, это документная волокита при оформлении кредита в банке, а также растянутые сроки его выдачи.

Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи помещений в аренду целесообразно проводить за счет инвестора еще и потому, что возвращать деньги необходимо будет только после получения прибыли.

Более того, инвестор может понимать, что проект потенциально не принесет прибыли, поэтому в договоре с ним предусматривается пункт, согласно которому возвращать деньги вообще не придется.

Иными словами, для инвестора вложение денег в предложенную вами идею осуществляется на собственный страх и риск.

«Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?

Даже столь радужные перспективы завлечения инвесторских капиталовложений не избавляют от головной боли – где и как осуществлять поиск инвестора? Развешивать на досках объявлений записки в стиле «Ищу инвестора для вложения денег в строительство квартир», конечно же, не выход. Поиск нужно проводить в соответствующих кругах.

Прежде всего, изучите свое окружение. Целесообразней всего начать поиск потенциального инвестора среди родственников или знакомых. Подключите все свои деловые связи, интересуйтесь о планах как близких, так и далеких знакомых, расширяйте круг знакомств.

Следует понимать, что существует категория людей, желающая вложить свой капитал с целью его сохранения или увеличения, и не у каждого из таких потенциальных инвесторов есть собственная бизнес-идея.

Владельцы капитала также ищут пути правильного распоряжения им, а вложение денег в строительство квартир – практически всегда беспроигрышный вариант.

Деньги нахаляву — здесь и сейчас

Где взять денег безвозмездно и на халяву

Если поиск среди знакомых не дал результатов, стоит обратиться к сети интернет. Существуют специализированные порталы, где можно найти людей, ищущих пути вложения денег. Возможно, именно ваше предложение по строительству квартир заинтересует потенциального инвестора.

Предложите свою бизнес-идею на каком-нибудь конкурсе стартапов – это еще один метод получения средств со стороны. Правда, в этом случае у вас должно быть действительно интересное и заманчивое предложение.

Площадкой для поиска инвестора и заключения деловых связей могут быть бизнес-форумы, выставки, семинары и другие мероприятия, где собираются деловые люди. Возможно, там вы заведете необходимые знакомства или путем посредства выйдете на человека, который заинтересуется в инвестировании.

Запланировав строительство квартир и занявшись поиском инвестиций, обязательно поинтересуйтесь государственными программами для поддержки бизнеса. Многие из них предусматривают не только финансовую помощь, но также консультацию по юридическим вопросам и прочую информационную поддержку.

Как привлечь инвесторов для строительства квартир?

Если даже и найти людей, которые будут готовы вложить свои деньги, перед вами встанет новая задача: заинтересовать субъектов инвестиций в своих бизнес-идеях и доказать, что они будут выгодны. Для этого нужно грамотно составить свой бизнес план, найдя правильные аргументы.

Задача «ищу инвестора» станет самой тяжелой только на первичном этапе создании бизнеса, ведь начинающему бизнесмену придется очень постараться, чтобы заинтересованный капиталовкладчик рискнул своими деньгами только ради перспективной идеи.

Намного проще уже тем компаниям, которые имеют опыт успешного распоряжения инвестициями и уже не первый год занимаются строительством квартир на продажу или для сдачи в аренду.

В таком случае успешные проекты станут веским аргументом для потенциальных инвесторов, нужно будет только качественно презентовать свою деятельность. Эффективным вложением денег, будет в малоэтажное строительство.

Опытные бизнесмены в сфере недвижимости могут также обращаться в различные инвестиционные фонды, где заключаются сделки между предпринимателями и капиталовкладчиками.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее и результативней вычеркнуть из своего бизнес-плана пункт «ищу инвестора» и реализовать идею строительства недвижимости на продажу.

(2

Как найти инвестора в строительство

Привлечение инвестора стоит начать с мониторинга рынка недвижимости: многое зависит от того, насколько он оживлен.

Найдя несколько компаний, которые потенциально могут стать вашими инвесторами, вложитесь хотя бы в небольшую проверку каждой из них, поскольку существует риск недобросовестности и со стороны инвесторов.

А основным средством уже для привлечения надежного инвестора должен стать бизнес-план вашего строительства.

Проведите небольшое маркетинговое исследование рынка недвижимости. Это можно сделать как самостоятельно, пользуясь открытыми источниками в интернете (аналитическими сайтами по недвижимости и т.д.), так и наняв кого-либо, кто в этом разбирается.

Так вы сможете получить картину того, насколько недвижимость привлекательна для инвесторов в данный момент, какие инвесторы могли бы вкладывать средства в ваши строительные проекты.Посетите сайты инвестиционных компаний. Иногда по сайту можно узнать довольно много об их деятельности и их состоянии. Составьте список компаний, которые подошли бы вам в качестве инвесторов.

Проведите их проверку — хотя бы с помощью открытых источников. Закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, поскольку из нее можно почерпнуть довольно много информации о компании. Выберите самых надежных потенциальных инвесторов. Поначалу кажется, что неважно, что представляет собой компания, лишь бы давала средства, но это не так.

Ненадежный инвестор может внезапно потерять интерес к вашему проекту, что может привести к остановке вашего строительства.Перед тем, как договариваться о встрече с выбранным вами инвестором, приведите в порядок всю документацию по строительству. Солидные компании почти в 100% случаев проводят юридическую проверку документов по объекту инвестирования, привлекая лучших юристов.

Основной инструмент для привлечения внимания инвестора именно к вашему строительству — строительный бизнес-план. В нем вы должны описать концепцию строительного проекта, ситуацию на рынке с такими проектами, необходимые работы, нужные средства для строительства, окупаемость проекта.

Последнее наиболее важно, поскольку инвестор вкладывает средства для того, чтобы получить максимальную отдачу. Соответственно, его интерес к вашему проекту зависит от того, принесет ли этот проект ему ожидаемый результат.Многое зависит не только от бизнес-плана, но и от вас. Инвестор вряд ли будет стремиться управлять вашим проектом, все, что ему нужно — это прибыль.

Поэтому он должен быть уверен в том, что все те блестящие цифры, указанные в вашем плане, будут достигнуты. Следовательно, вы должны произвести впечатление не только человека, хорошо разбирающегося в строительстве и рынке недвижимости, но и способного менеджера.

Поиск и выбор инвестора для венчурного предприятия на самой ранней стадии его развития является одной из самых сложных и ответственных задач. Не все деньги одинаковы. «Ты можешь развестись с женой, но с инвестором — никогда!» — говорят венчурные капиталисты. Помните об этом и тщательно выбирайте своего инвестора.

С другой стороны, существует предубеждение к инвесторам. Средствами массовой информации создан образ инвестора как человека, который занимается спекуляциями на бирже, скупает все «на корню», и представляет собой что-то среднее между мошенником и азартным игроком. Итак, у Вас есть бизнес-идея для реализации которой необходим инвестор. Как найти и заинтересовать инвестора?

• инвесторы в строительство в 2018

Распечатать

Как найти инвестора в строительство

Инвестиции в строительство жилья — советы + практика и опыт

Какие особенности имеют частные инвестиции в строительство жилья? Как инвестировать в строительство домов и другую жилую недвижимость в Москве? Как действовать, если я инвестирую в строительство?

Привет всем, кто посетил сайт бизнес-журнала «ХитёрБобёр! С вами на связи Денис Кудерин, эксперт в области инвестирования.

Новая статья продолжает обширный цикл материалов об инструментах и механизмах грамотного инвестирования. Тема публикации – вложения в недвижимость на этапе строительства.

Вклады в недвижимость на стадии строительства – хороший способ обрести финансовую независимость и заставить деньги работать.

О том, как это сделать – читайте прямо сейчас!

1. Выгодно ли вкладывать деньги в строительство жилья?

Знаете, на сколько процентов увеличивается цена готового жилья в новостройке по сравнению со стоимостью на этапе строительства? Правильный ответ – на 40-70% (при среднем сроке возведения дома в 1-2 года).

Желая заинтересовать покупателей, застройщики устанавливают минимальные цены именно на старте продаж. Особенно заметна разница в ценах при строительстве крупных жилых комплексов и целых микрорайонов.

Возведение таких жилмассивов поэтапное, и девелоперы (предприниматели, зарабатывающие на строительстве) снижают начальную стоимость жилплощади для создания положительного имиджа компании и привлечения первой волны клиентов.

По мере возведения новостройки стоимость квадратных метров растёт: каждый этаж прибавляет 2-3% в цене жилплощади. Отсюда вывод: чем раньше вы вкладываете деньги в объект, тем выше возможные дивиденды от последующей продажи или эксплуатации.

На сайте есть подробный материал об инвестициях в недвижимость, рекомендую читателям ознакомиться с ним.

Перечислим все преимущества инвестиций в строительство:

• высокая рентабельность и ликвидность;
• надежность (недвижимость редко падает в цене, особенно в больших городах);
• большой выбор объектов инвестирования;
• различные варианты использования жилья (продажа, сдача в аренду).

Одна удачно приобретенная квартира может приносить доход годами и десятилетиями.

Есть и минусы. Главный из них – зависимость спроса на квартиры от экономических факторов. В период кризиса люди реже покупают недвижимость, предпочитая подождать до лучших времен.

Однако большинство экспертов по долгосрочным инвестициям считают вклады в жильё менее рискованными, чем, скажем, игра на фондовой бирже или передача денег в доверительное управление.

Привлечение инвестиций в строительство

Вложение средств в строительство является достаточно ответственным решением, поэтому, прежде чем сделать вывод о целесообразности финансовых вливаний, заказчику может потребоваться время на изучение всех подробностей проекта. Предоставив инвестору максимально полную информацию о положительных аспектах будущего строительства, а также подчеркнув размеры финансовой выгоды, можно значительно повысить привлекательность сотрудничества.

Как правило, привлечение инвестиций требует особого подхода, поскольку любое, недостаточно обоснованное, или откровенно сомнительное техническое решение может спугнуть потенциального инвестора.

Важнейшим условием является аргументированное, хорошо структурированное доказательство того, что проект будет успешным: оно может дополняться финансовыми расчетами и графическими представлениями, которые гармонично дополняют текстовую часть документации.

Следует понимать, что чем лучше предоставлена информация, тем большую часть расходов рискнет взять на себя банк или частный инвестор.

Привлечение инвесторов – это достаточно сложная задача, которая требует ответственного отношения, правильной постановки целей и их полного выполнения.

Привлечение инвестиций и инвесторов: одно из направлений нашей компании

Наше агентство по привлечению инвестиций и инвесторов – это Ваша возможность вывести свою компанию или бизнес-проект на качественно новый уровень. Работа с нашей компанией поможет Вам решить этот вопрос прямо сейчас.

Преимущества обращения в наше агентство по привлечению инвестиций

Компания «Финансы и Кредит» является организацией с большим опытом привлечения инвестиций в различные отрасли экономической деятельности. Главным принципом работы компании является полная открытость перед заказчиком, ведь только так можно обеспечить надежную репутацию, вызвать взаимное доверие и перевести деловые отношения на качественно новый уровень.

Учитывая высокую прибыльность современной строительной отрасли, появляется возможность предоставить инвесторам относительную гарантию финансового успеха, однако для полного достижения конечной цели необходимо сохранять контроль над проведением строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Каким же образом наша компания может помочь вам в нелегком деле, которым является привлечение инвестиций? Прежде всего, в перечень наших преимуществ входит:

• наличие практического опыта и полной информации об актуальном состоянии строительного рынка, знание рычагов и методов влияния на него;
• высокая компетенция всех сотрудников компании;
• персональный подход к каждому заказчику, возможность аргументировано оценить конкретную проблему и оперативно найти выход из нее;
• безупречная репутация среди клиентов, достигнутая множеством успешно завершенных проектов.

Привлечение инвесторов – это сложный и длительный процесс, каждый этап которого на шаг приближает вас к заветной цели – реализации строительного проекта.

Комбинация факторов разного рода, которые во многом зависят от специфики отечественного бизнеса, может не только привести к финансовому успеху, но и свести на нет все старания.

Именно поэтому к организации рабочего процесса, переговоров с будущими партнерами и обсуждениям деталей проекта следует допускать исключительно профессионалов, которые являются не только квалифицированными экономистами, но и хорошими психологами.

Особенностью работы наших специалистов является отнюдь не написание многостраничных сухих отчетов – главная деятельность основывается на установлении доверительных отношений между заказчиком и инвестором.

Кроме того, основоположный акцент делается на положительных сторонах сотрудничества: привлечение инвесторов требует предоставления точной и исчерпывающей информации о том, сколько дохода получит вкладчик к окончанию строительства.

Работая с нами, вы будете уверены в успехе своего проекта и правильном подходе к его реализации!

Источник http://forex02.ru/chto-takoe-venchurnye-investitsii-opredelenie-vidy-i-sposoby-investirovaniya/

Источник http://postcard-money.com/kak-privlech-investitsii-v-stroitelstvo.html

Источник

Источник