Главная / Недвижимость / Бизнес план по субаренде квартир
Опубликовано: 10 января 2022

Бизнес план по субаренде квартир

Содержание

Бизнес план по субаренде квартир

Бизнес план по субаренде квартир thumbnail

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Некоторые граждане запускают бизнес на субаренде квартир. Он может оказаться прибыльным, если все правильно спланировать, изучить все плюсы и минусы, выявить подводные камни данного вида заработка. Требуется вложить деньги в рекламу и предусмотреть законные стороны вопроса. Тогда и прибыль будет весьма неплохой.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Этот вопрос является наиболее актуальным. Субаренда квартир предполагает, что компания или физическое лицо арендует жилье на длительный срок без желания проживать там. Далее он сдает объект другим людям по завышенной цене.

Обычно квартиры сдаются посуточно по договору субаренды. Это гораздо выгоднее, но надо учитывать ряд факторов, которые влияют на стоимость услуги:

  • удаленность от центра;
  • количество комнат;
  • транспортная развязка;
  • развитие инфраструктуры;
  • уровень комфорта (идеальный ремонт) и т.д.

За примерно равнозначный объект цены в центре и на окраине города будут варьироваться. На прибыль влияют все эти факторы. Также немаловажным является и то, сколько туристов посещают город, численность его населения. Открывать такой бизнес в небольшом населенном пункте убыточно.

С одной квартиры, если она будет практически всегда заполнена, можно заработать не более 10 000 рублей в месяц. Поэтому рекомендуется заключать несколько договоров аренды. Это позволит предложить сразу несколько вариантов потенциальным клиентам. Также нужно проработать вопрос рекламы, чтобы бизнес оказался прибыльным.

Бизнес на субаренде

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Сдача квартиры в субаренду может оказаться прибыльным бизнесом, если все правильно рассчитать. Несколько важных преимуществ:

  • «деньги из воздуха» за оказание услуги;
  • небольшой стартовый капитал;
  • можно обладать несколькими объектами в разных точках города;
  • есть возможность для налоговых маневров.

Услугой пользуются те, кому необходимо жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть, провести переговоры с деловыми партнерами, сделать фотосессию или выполнить другие действия. Стоимость аренды может достигать 1 000 рублей за час, но средняя не превышает 500 рублей.

Как рассчитать стартовый капитал

Перед тем, как начинать бизнес на субаренде квартир, сдающихся посуточно, нужно создать бизнес-план. Сделаем примерный расчет при условии, что арендуются две квартиры: одна в центре, другая на окраине города. Рекомендуется арендовать меблированные объекты, чтобы дополнительно не тратиться на них. В договоре с собственником нужно предусмотреть возможность сдачи в субаренду.

Вот какие расходы будут обязательными:

  • коммунальные – около 12 000 рублей;
  • стоимость аренды – 50 000 рублей;
  • реклама в интернете – 15 000 рублей;
  • чай, кофе, сахар – 2 000 рублей.

Таким образом, базовые затраты будут составлять практически 80 000 рублей в месяц, не считая налогов.

Налоги необходимо оплачивать в зависимости от формы работы. Обычно это НДФЛ 13% или 4% при работе в качестве самозанятого. Но, когда доходы становятся большими, встает вопрос о необходимости дробить бизнес и привлекать партнеров или регистрировать ИП и платить налог согласно выбранной ставке.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Средний доход с однокомнатной квартиры в центре — около 60 000 рублей и почти 40 000 рублей, когда жилье на окраине. То есть, ежемесячная прибыль будет составлять на старте 20 000 рублей.

Поиск необходимой суммы

Есть несколько способов найти нужную сумму денег для развития бизнеса по посуточной субаренде квартир в городе:

  1. Накопить. Учитывая, что для старта нужна небольшая сумма, это вполне реально.
  2. Занять у родственников. Отличный вариант, так как с ними всегда можно договориться. Если на определенный момент нет достаточной суммы, то они готовы будут подождать с возвратом.
  3. В банке – самый простой способ. Если есть компания, то оформить займ можно на нее. Но при ее отсутствии возможно использовать обычный потребительский кредит наличными. 150 000 рублей на год будет достаточно, чтобы решить все текущие вопросы, связанные с началом бизнеса, получить «подушку безопасности» на непредвиденные расходы и не сталкиваться с большим плановым платежом.
  4. Найти инвестора. Это непросто, но возможно. Достаточно предложить определенный процент от прибыли, грамотно составить бизнес-план и доказать, что заключить договор субаренды квартиры не составит труда.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Таким образом, каждый может найти подходящий вариант для запуска этого бизнеса в городе. Он перспективный и не требует больших инвестиций, что очень важно. Надо только уметь договариваться с людьми, иметь свободное время для того, чтобы встречаться с ними во время приема-передачи объекта, а также правильно запустить рекламную кампанию.

Подбор квартир для субаренды

Необходимо правильно выбрать квартиру для дальнейшей ее сдачи другим людям. Если она не будет отвечать требованиям для нормальной жизни (даже в течение нескольких часов), то будет сложно получать прибыль. Тогда придется дополнительно тратить средства для закупки требуемого оборудования. Но это все время, а купленные вещи нужно будет где-то хранить, когда собственник решит расторгнуть договор.

Выбор правильных квартир для субаренды

Во время выбора объекта недвижимости надо сразу говорить собственнику (владельцу), как планируется использовать квартиру. Вот на что нужно обращать внимание:

  • наличие мебели;
  • удаленность от центра;
  • развитие инфраструктуры;
  • состояние ремонта;
  • этаж и наличие лифта;
  • соседи;
  • стоимость аренды.

Основная цель арендатора – это получить жилье на наиболее выгодных условиях и зарабатывать на этом деньги. Учитывая, что объект будет использоваться не для постоянной жизни, состояние ремонта останется примерно на том же уровне, поэтому есть возможность договориться о снижении цены за счет увеличения длительности действия договора.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Обратите внимание на то, чтобы в квартире были определенные бытовые приборы. Не нужно фанатизма в виде домашнего кинотеатра, но в квартире должны быть:

  • микроволновая печь;
  • обычная плита;
  • чайник;
  • телевизор;
  • холодильник.

Важно. Кондиционер не является обязательным условием, но летом за его наличие можно брать немного больше. Учитывая, что нередко в таких местах проводятся деловые переговоры, то наличие принтера будет дополнительным преимуществом. Ноутбук предприниматели берут с собой.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Требуется предусмотреть размещение объявлений в интернете и в газетах, чтобы получить клиентов. Газеты читают, как правило, местные жители, которые вряд ли станут клиентами. Поэтому не стоит сосредотачиваться на таком способе подачи рекламы. Основной поток клиентов будет из Интернета. Для этого требуется размещать объявления на специализированных сайтах, которые посвящены сдаче жилья в аренду.

Подобные сайты работают за определенную комиссию или согласно установленным тарифам. Если речь идет о партнерской программе, то за каждого клиента нужно заплатить определенный процент. Когда сумма размещения объявления фиксированная, ее требуется внести единовременно. Только после этого информация размещается на портале.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Получать заявки от клиентов можно на электронную почту. Но для оперативности стоит добавить телефон. Практически всегда есть дополнительные вопросы, которые есть желание обсудить. Вести переговоры в виде переписки долго, поэтому не стоит пренебрегать телефонной связью.

Другие способы поиска клиентов

Есть альтернативные способы поиска клиентов, а именно:

  1. Создать лендинг или полноценный сайт и запустить рекламу через поисковые системы. Эффективность достаточно высокая, но такая реклама дорого стоит. Поэтому к данному методу стоит прибегать, когда есть уже около 10 квартир, сдающихся в аренду.
  2. Размещение объявлений на остановках и столбах. В отличие от газетного размещения, здесь эффективность выше. Многие клиенты ездят на автобусах, поэтому, ожидая транспорт, они вынуждены читать объявления. Некоторых они заинтересуют.
  3. Возможно стоять с тематическими табличками на вокзале или в аэропорте. Некоторые будут рады снять жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть.
Вам будет интересно  Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Рекомендуется использовать все доступные способы поиска клиентов, чтобы жилье не простаивало, так как от этого зависит итоговая прибыль.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Требуется предусмотреть все этапы сотрудничества с клиентами. Вот как выглядит пошаговый рабочий процесс:

  1. Подача рекламы всеми доступными способами.
  2. Аренда квартиры с правом субаренды. Рекомендуется сделать пару дубликатов ключей на всякий случай.
  3. Получение заявки от клиента и обсуждение деталей.
  4. За день до заезда стоит проверить готовность объекта к принятию гостя.
  5. Встретить клиента и заключить договор аренды между физическими лицами. Шаблон стоит подготовить заранее.
  6. Получить предоплату.
  7. После окончания срока действия договора снова встретиться к клиентом, забрать у него ключи и получить оставшуюся сумму после проверки квартиры.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Справка. Не все могут оплачивать наличными, поэтому необходимо иметь несколько дебетовых карт от ведущих банков. Сбербанка, ВТБ, Открытие и Альфа-Банка будет достаточно.

Что говорит закон

Закон рассматривает такой вид бизнеса как предпринимательскую деятельность. Но сегодня не обязательно регистрировать юридическое лицо или ИП, если сумма доходов не превышает 300 000 рублей в месяц. Тогда можно работать в качестве самозанятого. Размер налога составит 4% при работе с физическими лицами и 6% во время работы с компаниями.

Возможность сдавать арендованное жилье по договору субаренды предусмотрена статьей 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если объект используется с нарушениями соглашения, то арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сведения о правилах и порядке получения компенсации указаны в статье 15 ГК РФ.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Арендатор, как и субарендатор, имеют право:

  • использовать объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
  • пользоваться материальными благами, которые находятся на объекте, если это не противоречит соглашению;
  • передавать арендованную недвижимость по договору субаренды.

То есть, можно жить и вести быт в арендованной квартире в соответствии с законом и договором.

Обязанностей у арендаторов больше:

  • использовать жилье в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  • соблюдать все обязанности, которые предусмотрены договором;
  • в случае нанесения ущерба имуществу требуется компенсировать полную его стоимость;
  • не передавать имущество третьим лицам без согласия собственника.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Также собственник может установить дополнительные правила. Например, запретить приводить гостей, жить с детьми или домашними животными. Если арендатор подписывает договор, то он соглашается и на все дополнительные требования. Но это повредит бизнесу, так как снизится целевая аудитория. Надо искать и находить объекты без таких ограничений, чтобы получать максимальную прибыль.

Признание договора недействительным

Статья 431 ГК РФ указывает, когда соглашение может быть признано ничтожным. Также эти сведения указаны в статьях 167, 173, 178 и 179 ГК РФ.

Руководство, когда сделку можно считать недействительной:

  • если заключение договора произошло в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • когда подпись была поставлена под угрозой;
  • при введении одной из сторон в заблуждение;
  • во время навязывания крайне невыгодных условий;
  • если в соглашении есть опечатки (даже маленькие, несущественные);
  • при заключении договора не с собственником объекта или лицом, которое имеет право действовать от его имени на основании доверенности или иного документа;
  • когда в договоре есть пункты, которые противоречат Российскому законодательству;
  • при неполном исполнении обязательств или отказе от их исполнения одной из сторон.

Недействительная сделка не имеет юридических последствий. Лицо, которое заранее знало о фактах, при которых соглашение аннулируется, считается недобросовестным и может привлекаться к административной или уголовной ответственности. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное после подписания договора. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то требуется возместить стоимость понесенных убытков.

Важно! Если стороны не могут прийти к соглашению по признанию сделки недействительной, требуется решать вопрос в суде.

Расторжение договора

Есть три возможности расторгнуть соглашение:

  1. Признание сделки недействительной.
  2. Нарушение условий договора. Тогда арендатор должен выплатить предусмотренную компенсацию и освободить помещение.
  3. Истечение срока действия соглашения.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Виды договоров

Стоит рассмотреть подробнее, какие договоры можно заключать при ведении бизнеса по субаренде квартир.

Договор аренды с правом субаренды

Это соглашение, которое предполагает, что арендатор будет сдавать жилье третьим лицам с целью получения прибыли. Необходимо сразу предупредить собственника об этом. Если он не против, то можно использовать объект для получения прибыли.

Договор субаренды

Он заключается между арендатором и субарендатором на основании соглашения об аренде с правом передачи объекта третьим лицам. В договоре обязательно должна быть отсылка к правому акту между собственником и арендатором.

Образец договора субаренды квартиры

Он заключается в соответствии с требованиями ГК РФ. Следующие пункты должны обязательно присутствовать в типовом договоре:

  • наименование сторон;
  • адрес объекта;
  • цена договора;
  • права сторон;
  • обязанности сторон;
  • решение вопросов в случае возникновения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Рекомендуется обращаться к практикующему юристу или в агентство недвижимости, чтобы соглашение было составлено правильно и предусматривало все нюансы сделки.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Риски и опасности

Всегда есть определенные риски во время сдачи квартиры в субаренду, а именно:

  • порча имущества;
  • использование объекта не в соответствии с договором или действующим законодательством;
  • поступление жалоб от соседей;
  • проблемы с сотрудниками ФНС.

Чтобы у работников налоговой не было вопросов, стоит работать официально или в качестве самозанятого. Все остальное решается путем заключения договора.

Кейс: бизнес с нуля

Часто задаваемые вопросы

Как открыть бизнес на субаренде квартирМогут ли отсудить квартиру при заключении договора субаренды?

Нет, так как право собственности не передается при заключении этого соглашения.

Надо ли платить налог с полученного дохода?

Да. Если вы действуете как физическое лицо, то ставка составит 13%. Для юридических лиц размер и форма налога зависят от выбранной системы налогообложения.

Что делать, если субарендатор отказывается платить?

Эти вопросы нужно решать через суд. Для снижения такой вероятности рекомендуется брать залог или предоплату 100%.

Может ли арендодатель расторгнуть договор?

Может, но он должен предупредить о своем намерении минимум за 30 дней.

Бизнес на субаренде квартир процветает в туристических городах. Многие готовы взять жилье на сутки, на ночь или на несколько часов. Но надо учитывать все нюансы, чтобы получать прибыль и снизить вероятность возникновения проблемных ситуаций. Для этого стоит разработать договор с практикующим юристом. Когда прибыль станет достаточно большой, можно зарегистрировать ИП. Но до этого рекомендуется работать в качестве самозанятого. Однако чек придется предоставлять клиентам в любом случае, поэтому понадобится купить терминал.

Бизнес на аренде и субаренде — основные моменты

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Вам будет интересно  Проект — необходимость или досадная мелочь?

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Юрий Муранов

Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

субаренда-квартиры

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию . Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит .

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир для субаренды

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Вам будет интересно  Мишустин поручил подготовить предложения о норме расходов россиян на услуги ЖКХ

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

  • Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
  • Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
  • Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
  • Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
  • Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Выбор правильных квартир для субаренды

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

  • Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
  • Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.
  • Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.
  • Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
  • Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

бизнес-на-субаренде

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес , может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Источник https://oroalbero.ru/biznes-plan-po-subarende-kvartir/

Источник https://vsezaimyonline.ru/rko/business-ideas/arenda.html

Источник https://interbablo.ru/subarenda-kvartir-kak-biznes-kak-organizovat.html

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан.