Насыщенный на геополитические события 2022 год положительно повлиял на рынок недвижимости Турции. Республика стала одной из наиболее востребованных стран для инвестирования в жилье, что также привело к стремительному росту цен на него. Это позволило строить самые смелые прогнозы о том, каким для рынка недвижимости будет 2023 год.
Данный вопрос стал особенно актуальным после землетрясения на юго-востоке страны 6-го февраля, ведь он внес неопределенность в будущее недвижимости республики. Поэтому в данной статье мы попробуем разобраться, что ждет рынок жилья Турции в 2023: рост или стагнация.
Содержание
Статистика продаж за январь-февраль
2023 год начался хорошо, ведь спрос на недвижимость в Турции сохранился на высоком уровне. В январе было куплено 97 708 объектов, что на 10,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля иностранцев от общего объема продаж снизилась на 0,6% и составила 4,3% или 4 161 сделку купли-продажи.
В феврале в Турции произошло крупнейшее с 1999-го года землетрясение, что отпугнуло часть инвесторов. Кристина Хамидова, основательница Nestin Property, заявляет, что в первой половине месяца спрос упал на 30%. Однако за весь февраль было продано 80 031 объект, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Еще меньше покупали недвижимость иностранцы. Они приобрели 3 350 квартир, что на 27% меньше, чем за февраль 2022-го года (4 591).
На данный момент статистики продаж за март нет, но есть явные доказательства, что уже сейчас спрос на недвижимость в Турции постепенно восстанавливается. И на это влияет несколько факторов.
Каким будет спрос на недвижимость в дальнейшем
С февраля в некоторых городах Турции цены на покупку и аренду жилья выросли на 45%. По словам Кристины Хамидовой, продажи апартаментов повысились в регионах с низкой сейсмической активностью, например, в Анталии и Мерсине. Именно сюда были вынуждены мигрировать граждане Турции, лишившиеся своих домов. По этой причине внутренний спрос смог нивелировать падение заинтересованности иностранных инвесторов.
Также не стоит забывать, что Турция — это курортная страна. Совсем скоро начнется туристический сезон, который наверняка привлечет еще больше инвесторов. Кристина Хамидова уверена, что спрос вернется к прошлогодним показателям, но, возможно, будет расти медленнее. Как и цены на недвижимость.
Помимо фактора сезонности, существуют и другие, которые стабильно повышают стоимость жилья в Турции. Основные из них:
-
подорожание стройматериалов и, соответственно, себестоимости строительства;
-
дефицит земельных участков, подходящих под возведение домов;
-
спрос, сильно превышающий предложения;
-
реализация крупных инфраструктурных проектов;
-
активное развитие регионов страны.
После землетрясения многие начали сомневаться в качестве жилых домов и целесообразности инвестирования в турецкую недвижимость. Однако в республике действует программа реновации, которая подразумевает снос зданий старого жилого фонда и строительство на их месте новых, современных объектов. Также все жилые дома в республике проверяют на соблюдение строительных норм, а потому надежность и качество строительства неизбежно повысятся.
Резюме
Проведя тщательный анализ рынка недвижимости Турции, можно убедиться, что жилые объекты остаются инвестиционно привлекательным направлением. Они предлагают хорошую окупаемость, относительно невысокую стоимость и дают возможность получить ВНЖ и гражданство Турецкой Республики. Поэтому, чтобы выбрать подходящее жилье, которое будет соответствовать целям, рекомендуем обратиться в лицензированное агентство недвижимости и опытному застройщику Nestin Property.
Специалисты компании проведут ознакомительный тур к понравившемуся объекту, помогут с оформлением документов и сопроводят на всех этапах сделки купли-продажи. Компания также предлагает обширную услугу послепродажного сервиса, что поможет адаптироваться в новой стране и обустроиться в новых апартаментах.
